Acheter une propriété est une grande décision et un grand investissement. L’ensemble du processus peut sembler accablant pour un premier acheteur – mais il ne doit pas l’être si vous vous en tenez à quelques conseils de base pour l’achat d’une maison.
1. Vérifiez ce que vous pouvez vous permettre
Avant même de commencer à chercher la maison de vos rêves, travaillez sur ce que vous pouvez vous permettre. Notre calculatrice de prêt immobilier vous donnera une idée du montant que vous pouvez emprunter, et du montant de vos remboursements obligataires mensuels.
2. Tenez compte des coûts supplémentaires
L’achat d’une maison entraîne des coûts supplémentaires uniques : le dépôt, les droits de transfert, les frais de transfert et les frais d’enregistrement des actes. Il y a aussi le coût du fonctionnement d’un ménage.
A part la taxe ou les taux et les impôts, vous devrez peut-être entretenir une piscine, louer un service de jardinage ou payer pour la sécurité. Vous devrez également prendre en compte l’assurance du bâtiment.
Si vous achetez dans un complexe de titres sectionnels, vous êtes en droit de demander les états financiers pour vous assurer que la propriété est bien gérée par la personne morale ou ses agents, et qu’elle est en bonne situation financière avec ses créanciers.
C’est aussi une bonne idée de se renseigner pour savoir si des prélèvements spéciaux sont en cours. Un prélèvement spécial est un tarif facturé en plus du prélèvement régulier sur une période fixe. Ces fonds sont collectés auprès des propriétaires pour payer les gros investissements tels que les mises à niveau de sécurité, la peinture ou l’entretien important. Un prélèvement spécial imminent aura un impact sur vos coûts à court terme.
3. Sachez ce que vous achetez
Vous pouvez voir beaucoup de maisons dans votre recherche de la bonne. Apprenez à voir au-delà de l’ameublement. Les murs ou le plâtre montrent-ils des signes d’humidité, ou y a-t-il des fissures structurelles ? Le toit s’affaisse-t-il ? Comment est le quartier en termes d’emplacement et de sécurité ?
Envisagez d’engager une société de services d’inspection de maison pour inspecter la propriété avant de soumettre votre offre. Les inspecteurs immobiliers vérifient les dangers, notamment :
- Dommages structurels
- Infiltrations d’eau et humidité
- Installations électriques, de plomberie et de gaz défectueuses
- Bois pourri
- Matériaux dangereux (comme l’amiante, la peinture à base de plomb et les moisissures toxiques)
4. Donnez suite à votre offre
Il est important de prendre une décision éclairée sur la propriété qui vous intéresse. Notre guide immobilier gratuit LookSee vous permet de visualiser la valeur estimée de n’importe quelle propriété pour vous assurer que vous ne payez pas plus que vous ne le devriez. Vous pouvez également consulter les tendances de la région et des ventes, les statistiques sur la criminalité et plus encore.
Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous êtes prêt à appeler chez vous, il est temps de faire une offre d’achat. Ce n’est pas une décision à prendre à la légère, car l’annulation d’une offre d’achat peut coûter une petite fortune en pénalités – ce montant dépend de votre contrat signé.
5. Préparez vos papiers
Si votre offre d’achat est acceptée, remplir votre demande de prêt immobilier est la dernière étape. Utilisez une liste de contrôle des documents pour voir exactement ce dont vous aurez besoin pour faire votre demande en ligne ou dans l’agence la plus proche, mais assurez-vous de faire votre demande le plus tôt possible.