Si encuentra que un sótano con luz natural es una posibilidad para usted, ¡aprovéchelo! ¿Le costará un poco más la excavación? Sí. ¿Costará más los materiales de cimentación de lo que costaría una losa o un sótano? Sí. Pero los metros cuadrados y la funcionalidad que usted gana puede ser mucho más valioso que la etiqueta de precio.
Como ejemplo, vamos a utilizar un valor de tasación estándar de $ 100 por pie cuadrado que un sótano terminado de la luz del día podría darle. Si deja el sótano sin terminar, el valor sería de aproximadamente $55 por pie cuadrado y bajaría a $35 por pie cuadrado para un espacio de arrastre con una losa. Por supuesto, todo esto depende de la elaboración de terminar el espacio, pero el punto es que su valor (y el disfrute general de su casa) puede aumentar enormemente por sólo un poco de inversión extra.
Así que usted quiere un sótano con luz natural … ¿Ahora qué?
En primer lugar, usted tiene que examinar las condiciones del suelo. Por ejemplo, si su sitio es muy rocoso o el lecho de roca está cerca de la superficie, el costo de la excavación (incluso la voladura) de ese lote para crear el sótano podría ser mucho más caro que cualquier valor en dólares que añadiría a la casa mediante la creación de ese espacio extra (es decir, el retorno de la inversión).
Ventajas &Desventajas
Los sótanos de altura completa con luz natural tienen una serie de ventajas sobre sus primos de losa y espacio de arrastre, pero a pesar de todos sus puntos buenos, hay un puñado de desventajas a considerar, también. Sopese los pros y los contras:
Pros:
- La capacidad de empujar los dormitorios de invitados abajo, lo que le permite ahorrar dinero en una huella general más pequeña (sólo asegúrese de que cada dormitorio tiene un punto de salida, como una puerta o ventana bien, como es requerido por el código).
- Más espacio para salas de juegos, teatros en casa, gimnasios y otras áreas de entretenimiento.
- Un lugar práctico para una sala de máquinas, por lo que no tiene que sacrificar metros cuadrados en su área de vida principal a un calentador de agua o un horno. También ofrece una «habitación segura» para emergencias de desastres naturales.
- Espacio para guardar sus cosas – y todos tenemos cosas – que es mucho más conveniente para el acceso que si se guardan en un espacio de rastreo o un ático.
- Aumento de los pies cuadrados en general / aumento del valor de la casa.
Cons:
- Potenciales aumentos de impuestos a la propiedad.
- Riesgo de un sótano con fugas (dependiendo del material, la construcción adecuada y la impermeabilización), lo que podría conducir a la formación de moho o daños por agua.
Opciones de material
Bloque de hormigón.
También llamado unidades de mampostería de hormigón (CMU), este es el material menos costoso que puede utilizar para un sótano de luz natural; sin embargo, se necesita más tiempo para instalar, lo que podría aumentar los costos de mano de obra. Además, dado que cada bloque individual se mantiene unido con mortero, las CMU tienen la mayor posibilidad de desplazarse y/o el mortero podría romperse. También habrá que impermeabilizarlo, aislarlo y encerrarlo, y será necesario un conducto para evitar riesgos eléctricos. Es un valor muy bueno si usted no está planeando terminar el sótano como área habitable.
Hormigón en obra.
Esta técnica consiste en instalar moldes de aluminio en el suelo, luego verter hormigón líquido en ellos, dejar que se cure y retirar los moldes. (En cuanto al coste, es una opción intermedia, pero una vez instalado, tendrá que ser impermeabilizado por dentro y por fuera. Y, si quieres terminarlo, al igual que los CMUs, tendrá que ser aislado y cerrado para ser habitable. Esto puede aumentar los gastos. También puede ser un proceso lento, que requiere tanto como 30 días para establecer las formas, verter el hormigón y dejar que se cure antes de poder construir en él.
Hormigón prefabricado.
En este sistema, el hormigón se vierte en encofrados reutilizables en un lugar fuera de la obra, se transporta en camión al lugar de trabajo y se eleva al suelo preparado con una grúa. Esto puede ser un reto -incluso imposible- para algunas obras, ya que la grúa puede no tener un lugar donde operar con seguridad. El coste de los prefabricados es similar al del vertido in situ, pero su instalación es mucho más rápida. No se necesita tiempo de curado en la obra, por lo que puede empezar a colocar el subsuelo de inmediato.
Formas de Hormigón Aislado (ICFs).
Así que, como puede ver, un sótano con luz natural no sólo puede proporcionarle años de disfrute, sino que también puede aumentar el valor de su propiedad. Sopese sus opciones cuidadosamente, y verá la luz.
Dan Mitchell es un constructor, Log & profesor de la Universidad de Casas de Madera y el Presidente de 2018 de la Asociación de Constructores de Casas de Knoxville. Es propietario de Eagle CDI en Tennessee.