Kupno nieruchomości to poważna decyzja i duża inwestycja. Cały proces może wydawać się przytłaczający dla kupującego po raz pierwszy – ale nie musi tak być, jeśli będziesz trzymać się kilku podstawowych wskazówek dotyczących kupna domu.

1. Sprawdź, na co możesz sobie pozwolić

Zanim jeszcze zaczniesz szukać wymarzonego domu, sprawdź, na co możesz sobie pozwolić. Nasz kalkulator kredytu mieszkaniowego da ci pojęcie o tym, ile możesz pożyczyć i ile wyniosą twoje miesięczne spłaty obligacji.

2. Uwzględnij dodatkowe koszty

Kupno domu wiąże się z pewnymi jednorazowymi kosztami dodatkowymi: depozytem, opłatami za przeniesienie własności, opłatami za przeniesienie własności i opłatami za rejestrację aktów notarialnych. Do tego dochodzą jeszcze koszty prowadzenia gospodarstwa domowego.

Oprócz opłat, stawek i podatków, być może trzeba będzie utrzymać basen, wynająć usługi ogrodnicze lub zapłacić za ochronę. Będziesz także musiał rozważyć ubezpieczenie budynku.

Jeśli kupujesz w kompleksie tytułów sekcyjnych, jesteś w swoich prawach, aby zażądać sprawozdań finansowych, aby upewnić się, że nieruchomość jest dobrze zarządzana przez organ korporacyjny lub jego agentów, i jest w dobrej sytuacji finansowej z wierzycielami.

Jest to także dobry pomysł, aby dowiedzieć się, czy istnieją jakieś specjalne opłaty w toku. Opłata specjalna jest taryfą pobieraną dodatkowo do regularnej opłaty w ustalonym okresie. Fundusze te są pobierane od właścicieli, aby zapłacić za duże inwestycje, takie jak modernizacje zabezpieczeń, malowanie lub znaczące konserwacje. Zbliżająca się opłata specjalna wpłynie na Twoje koszty w krótkim okresie.

3. Wiedz, co kupujesz

Możesz obejrzeć wiele domów w poszukiwaniu tego właściwego. Naucz się patrzeć poza umeblowanie. Czy ściany lub tynk wykazują jakiekolwiek oznaki wilgoci, czy są tam jakieś pęknięcia strukturalne? Czy dach jest zwisający? Jak wygląda okolica pod względem lokalizacji i bezpieczeństwa?

Rozważ wynajęcie firmy świadczącej usługi inspekcji domu, aby sprawdzić nieruchomość przed złożeniem oferty. Inspektorzy domu sprawdzają pod kątem zagrożeń, w tym:

• Uszkodzenia strukturalne
• Wodoszczelność i wilgoć
• Wadliwe instalacje elektryczne, hydrauliczne i gazowe
• Zgniłe drewno
• Niebezpieczne materiały (takie jak azbest, farba na bazie ołowiu i toksyczne pleśnie)

4. Postępuj zgodnie ze swoją ofertą

Ważne jest, aby podjąć świadomą decyzję dotyczącą nieruchomości, którą jesteś zainteresowany. Nasz darmowy przewodnik po nieruchomościach LookSee pozwala wyświetlić szacunkową wartość każdej nieruchomości, aby upewnić się, że nie płacisz więcej niż powinieneś. Możesz również zobaczyć obszar i trendy sprzedaży, statystyki przestępczości i więcej.

Gdy znalazłeś nieruchomość, którą jesteś gotowy, aby zadzwonić do domu, nadszedł czas, aby złożyć ofertę zakupu. Nie jest to decyzja, którą należy podjąć lekko, ponieważ anulowanie oferty zakupu może kosztować małą fortunę w karach – kwota ta zależy od podpisanej umowy.

5. Przygotuj swoje dokumenty

Jeśli Twoja oferta zakupu zostanie zaakceptowana, wypełnienie wniosku o kredyt mieszkaniowy jest ostatnim krokiem. Skorzystaj z listy kontrolnej dokumentów, aby zobaczyć dokładnie, co będzie potrzebne do złożenia wniosku online lub w najbliższym oddziale, ale upewnij się, że złożysz wniosek tak szybko, jak to możliwe.