Acquistare una proprietà è una grande decisione e un grande investimento. L’intero processo può sembrare travolgente per un acquirente alle prime armi – ma non deve esserlo se ci si attiene ad alcuni consigli di base per l’acquisto della casa.
1. Controlla cosa ti puoi permettere
Prima ancora di iniziare a cercare la casa dei sogni, calcola cosa ti puoi permettere. Il nostro calcolatore di prestiti per la casa ti darà un’idea di quanto puoi prendere in prestito e di quanto saranno le tue rate mensili.
2. Calcola i costi aggiuntivi
Acquistare una casa comporta alcuni costi aggiuntivi una tantum: il deposito, i diritti di trasferimento, le spese di trasferimento e le spese di registrazione degli atti. C’è anche il costo di gestione di una casa.
Oltre al prelievo o alle tasse e imposte, potrebbe essere necessario mantenere una piscina, assumere un servizio di giardinaggio o pagare per la sicurezza. Dovrete anche considerare l’assicurazione dell’edificio.
Se state comprando in un complesso a titolo sezionale, avete il diritto di richiedere i bilanci per assicurarvi che la proprietà sia ben gestita dall’ente o dai suoi agenti, e che sia in buona posizione finanziaria con i suoi creditori.
È anche una buona idea scoprire se ci sono tasse speciali in sospeso. Un prelievo speciale è una tariffa applicata in aggiunta al prelievo regolare per un periodo fisso. Questi fondi sono raccolti dai proprietari per pagare i grandi investimenti come gli aggiornamenti della sicurezza, la pittura o la manutenzione significativa. Una tassa speciale imminente avrà un impatto sui vostri costi a breve termine.
3. Sapere cosa state comprando
Potreste vedere molte case nella vostra ricerca di quella giusta. Imparate a vedere oltre l’arredamento. I muri o l’intonaco mostrano segni di umidità, o ci sono crepe strutturali? Il tetto è cadente? Com’è il quartiere in termini di posizione e sicurezza?
Considera di assumere una società di servizi di ispezione domestica per ispezionare la proprietà prima di presentare la tua offerta. Gli ispettori della casa controllano se ci sono pericoli come:
- Danni strutturali
- Infiltrazioni d’acqua e umidità
- Impianti elettrici, idraulici e del gas difettosi
- Legno marcio
- Materiali pericolosi (come amianto, vernice a base di piombo e muffe tossiche)
4. Segui la tua offerta
È importante prendere una decisione informata sulla proprietà a cui sei interessato. La nostra guida gratuita LookSee ti permette di visualizzare il valore stimato di qualsiasi proprietà per assicurarti di non pagare più del dovuto. Puoi anche vedere l’area e le tendenze di vendita, le statistiche sulla criminalità e altro ancora.
Una volta che hai trovato una proprietà che sei pronto a chiamare casa, è il momento di fare un’offerta di acquisto. Questa non è una decisione da prendere alla leggera, perché cancellare un’offerta di acquisto può costare una piccola fortuna in penali – questo importo dipende dal contratto firmato.
5. Preparate i documenti
Se la vostra offerta di acquisto viene accettata, la compilazione della domanda di mutuo per la casa è il passo finale. Usa una lista di controllo dei documenti per vedere esattamente di cosa avrai bisogno per fare domanda online o nella filiale più vicina, ma assicurati di fare domanda il più presto possibile.