A Roofstock és a HomeUnion első pillantásra sok hasonlóságot mutat.
Mindkettő technológia-vezérelt piactér, amely az ingatlanbefektetések hatékonyságának megteremtésére összpontosít. Mindkét vállalat széles hatókörrel és nagy ambíciókkal büszkélkedhet: A Roofstock nemrég lépte át az 1 milliárd dolláros tranzakciós mérföldkövet a piacterén, a HomeUnion pedig olyan saját technológiával rendelkezik, amely már több mint 100 millió lakást elemzett.
Ha azonban a felszín alá kaparunk, lényeges különbségek válnak nyilvánvalóvá. Különösen akkor, ha összehasonlítjuk a tranzakciókhoz, a díjakhoz és az ingatlankezeléshez való hozzáállásukat.
Ez a cikk segít eligazodni abban, hogyan hozhatja meg az optimális választást befektetési portfóliója számára.
Az alábbi táblázat a Roofstock és a HomeUnion gyors összehasonlítását mutatja be. Ha mélyebben szeretné megismerni az egyes platformok közötti legfontosabb különbségeket, olvassa tovább a teljes összehasonlításunkat.
Piaci lefedettség
Mindkét vállalat eltökélt szándéka, hogy gyorsan növekedjen egyre több piacon. A Roofstock 2019 májusától 30 állam több mint 50 piacán kínál befektetési ingatlanokat 30 államban. A HomeUnion esetében nyolc állam nyolc városában fektethet be.
Ezt a különbséget azért érdemes megjegyezni, mert a kevesebb földrajzi korlátozással történő befektetés célja részben a különböző piacokon való diverzifikáció. A Roofstock szélesebb lefedettsége növeli az esélyét, hogy több olyan ingatlant találjon, amely megfelel az Ön befektetési céljainak, legyen az magas cash flow vagy magas értéknövekedési potenciál (vagy a kettő keveréke).
Ingatlantípusok
A HomeUnion egylakásos bérlakásokkal és többlakásos (legfeljebb négylakásos) egységekkel egyaránt foglalkozik. A Roofstock ezzel szemben kizárólag egylakásos bérlakásokra összpontosít.
A piac előnyben részesíti az egylakásos bérlakásokat, és az egylakásos bérlakások száma évről évre folyamatosan nő. A U.S. Census Bureau becslései szerint, amelyekről a RENTCafé számolt be, “az Egyesült Államokban az egycsaládos bérlakások (SFR) száma 31%-kal nőtt a lakhatási válságot közvetlenül követő tízéves időszakban (2007 és 2016 között), míg a többcsaládos bérlakások (MFR) száma 14%-kal nőtt”.
Garanciák és kockázatok
A Roofstock két területen helyezi előtérbe a garanciákat: 30 napos pénzvisszafizetési garancia és garantált bérleti díj az első naptól kezdve.
Pénzvisszafizetési garancia: A Roofstock garanciákat alkalmaz, hogy minimalizálja a befektetésben rejlő kockázatok egy részét. A Roofstock Garancia lehetővé teszi, hogy Ön bizalommal fektessen be, függetlenül attól, hogy az otthon bérbe van-e adva vagy üresen áll. Ha nem elégedett a vásárlással, a zárást követő 30 napon belül kapcsolatba léphet a Roofstockkal, és a csapat egyik tagja elindítja a visszatérítési folyamatot.
A HomeUnion nem kínál pénzvisszafizetési garanciát. A két befektetési platform összehasonlításakor az Investopedia szerint “a Roofstock extra pontokat nyer a megnyugtató 30 napos visszatérítési ajánlatáért.”
Garantált bérleti díj: A Roofstock a kockázat csökkentésére tett ígéretét tovább hangsúlyozva garantált bérleti díjat kínál. Ha Ön üres lakást vásárol, és a Roofstock preferált ingatlankezelőjével dolgozik együtt, akkor a zárás után 45 nappal kezdődően és a lakás bérbeadásáig bérleti díjat kap. (Csak a záráskor üres lakások jogosultak erre.)
Amint arra az Investopedia rámutat, “a Roofstock egyértelmű előnyt kínál a HomeUnionnal szemben, mivel az általa felsorolt ingatlanok már előre átvilágított és jóváhagyott bérlőkkel vannak elfoglalva. Arra számíthat, hogy az új bevételi forrása a zárás után azonnal elkezd folyni.”
Díjak
A HomeUnion díjai minden üzletnél eltérőek, és nem adnak előzetes árképzési elvárásokat.
A Roofstock azonban elkötelezett a bérleményvásárlás és -eladás költségeinek csökkentése mellett, és ez az elkötelezettség tükröződik a díjak átlátható megközelítésében.
A hagyományos brókerekkel ellentétben, akik az eladási ár 6%-át számítják fel, a Roofstock csak az eladási ár 2,5%-át vagy 2000 dollárt (amelyik nagyobb) tartalmazó listázási díjat számít fel az eladónak. A vevő a szerződéses ár 0,5%-át vagy 500 dollárt fizet (ismét csak a nagyobbik). Ezenkívül a hagyományos értékesítési folyamattal ellentétben nincs szükség arra, hogy a bérlő kiürítse az ingatlant, és a tulajdonos továbbra is kaphat bérleti díjat, amíg az ingatlant forgalmazzák.
Igazságkezelés
Roofstock Property Management
Az ingatlanok kezelését illetően a Roofstock célja, hogy a befektetőknek lehetőségeket biztosítson. A Roofstock nem tulajdonosa a piactéren felsorolt ingatlanoknak, és nem nyújt ingatlankezelési szolgáltatásokat. Ez lehetővé teszi a Roofstock számára, hogy platform maradjon, és megduplázza a befektetési és értékesítési folyamat minden aspektusának racionalizálását.
A helyi preferált ingatlankezelőkkel működik együtt, hogy a vevők számára lehetővé tegye a tulajdonlás és az üzemeltetés szétválasztását. Minden Roofstock ingatlankezelőt átvilágítanak és nyomon követik a folyamatos teljesítményt.
Ez a megkülönböztetés alacsonyan tartja a Roofstock díjait, és több ingatlankezelési lehetőséget biztosít a befektetőknek.
HomeUnion Property Management
A HomeUnion egy átfogóbb kulcsrakész megoldásra törekszik, és az első naptól kezdve beépíti az ingatlankezelést a modelljébe. A vállalat biztosítja és kezeli az ingatlankezelés beállítását az Ön számára, beleértve a bérleti díj beszedését, a javításokat és karbantartást, valamint a vállalkozók bérbeadását. Előnye, hogy nem kell ezen gondolkodnia, hátránya viszont a magasabb kezdeti költségek, valamint a kevesebb rugalmasság és választási lehetőség.
Bérlők keresése
A Roofstock Certified Properties minden ingatlana bérlővel lakott, vagyis a befektetők biztosak lehetnek abban, hogy már az első naptól kezdve bérleti díjat kapnak.
A Roofstock tanúsítvánnyal rendelkező ingatlanok közé tartoznak továbbá a következők:
- egy tapasztalt ingatlanvizsgáló cég által végzett ingatlanellenőrzést, hacsak nem vonatkozik az ellenőrzésre vonatkozó feltételes kötelezettség
- a szükséges nagyobb javítások és a “turn” költségek becsült költsége
- az ingatlan és a helyi bérleti piac piaci viszonyainak értékbecslési elemzése
- a bérleti feltételek felülvizsgálata és összefoglalása
- a bérlő fizetési előzményeinek felülvizsgálata
A HomeUnion az ingatlankezelési szolgáltatáscsomagjának részeként a bérlők szűrését és keresését is elvégzi. A fő különbség az, hogy a folyamat azután kezdődik, hogy a befektető megvásárolta az ingatlant.
Érdemes megjegyezni, hogy ha a Roofstockon keresztül vásárol meg egy üres lakást, a cég a zárást követő 45 naptól kezdve bérleti díjat fizet Önnek, amíg a lakást ki nem adják. A HomeUnion nem vállal ilyen garanciákat.
Melyik platformot érdemes ingatlanbefektetéshez használni?
A Roofstock és a HomeUnion magas szinten hasonló igényt elégít ki. Mindkettő lehetővé teszi az ingatlanbefektetők számára, hogy könnyen vásároljanak ingatlanokat az Egyesült Államok piacain, és passzív jövedelemre tegyenek szert.
Ha készen áll arra, hogy válasszon a kettő közül, ne feledje a fentiekben felvázolt legfontosabb különbségeket, és gondolja át, melyik felel meg jobban az Ön befektetési stílusának. Széles földrajzi lefedettséget szeretne, vagy elég, ha nyolc városra szűkíti a keresést? A vételi és eladási folyamat során a rugalmasságot tartja elsődlegesnek, vagy inkább azt szeretné, ha valaki más hozná meg a döntéseket Ön helyett? Magabiztosabbnak érezné magát a 30 napos pénzvisszafizetési garancia és a garantált bérleti díjbevétel nyújtotta biztonsággal?
Az egylakásos bérlakások piaca tovább bővül, és a befektetés egyre könnyebbé válik. Mind a Roofstock, mind a HomeUnion életképes lehetőség, ezért ne ragadjon bele az elemzési bénultságba. Ha készen áll arra, hogy megnézze, mit kínál a Roofstock, kezdje el most az ingatlanok böngészését.
