Mit tartalmaz egy kereskedelmi bérleti szerződés?
Bérleti szerződés időtartama
Bár a bérbeadók általában a hosszabb bérleti időszakokat (3, 5 vagy akár 10 év) részesítik előnyben, ha Ön egy kisvállalkozás, akkor valószínűleg meg akarja határozni, hogy vállalkozása sikeres lesz-e vagy sem, ezért egy kezdetben rövidebb időtartam lehet az Ön érdeke. Tárgyalhat rövid távú bérleti szerződésről, hosszabb időtartamra történő megújítási opcióval, és bár ez növelheti a bérleti díjat, biztonságosabb alternatíva, mintha jogilag hosszabb időtartamhoz lenne kötve. Fontos tisztázni a bérlő és a bérbeadó kötelezettségeit is a bérleti szerződés felmondásával kapcsolatban; míg a bérlő beperelhető a szerződésszegés miatt, a bérbeadónak általában proaktívan kell új bérlőt találnia.
Bérleti költségek
A kereskedelmi bérleti szerződés meghatározza a bérlő által a bérbeadónak fizetendő bérleti díjat, és ezt általában a helyiség négyzetmétere alapján számítják ki. Fontos tisztázni, hogy a bérleti díj tartalmazza-e a bérbeadó működési költségeit, vagy a bérleti díj nem tartalmazza az önkormányzati és vízdíjakat, valamint a telekadót. Minden bérleti díj felülvizsgálatát is részletezni kell, és az összeget a CPI, a piaci és a rögzített felülvizsgálati módszerek alapján határozzák meg. Erre általában évente kerül sor, ezért az Ön érdeke, hogy a hosszú távú költségeket előrevetítse a nyereséggel szemben. A későbbi kezelhetetlen költségek elkerülése érdekében célszerű a bérleti díj emelésének felső határáról is tárgyalni.
Biztonság
A kereskedelmi bérleti szerződés tartalmazza a bérlő által a bérbeadónak fizetendő kaució összegét, valamint a kaució visszatérítésére vonatkozó feltételeket. A kaució általában a bérbeadót védi attól, hogy a bérlő nem tudja fizetni a bérleti díjat, és általában három-hat havi bérleti díjnak felel meg. Ha a bérlő cég, akkor személyes garancia, ha a bérlő magánszemély, akkor bankgarancia formájában.
Az ingatlan leírása
A kereskedelmi bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan részletes leírását, és ki kell térnie arra, hogy a bérlemény milyen felszereltséget, közös területeket vagy parkolási lehetőségeket tartalmaz. A szerződésnek tartalmaznia kell egy használati záradékot is, amely meghatározza, hogy a bérlő milyen tevékenységet vagy tevékenységeket folytathat. Ha úgy érzi, hogy kisvállalkozása potenciálisan bővülhet, vagy a jövőben más üzleti tevékenységekre is felhasználható, akkor megpróbálhat szélesebb körű használati záradékot kialkudni.