A sokak számára a lakások és apartmanok nem tűnnek tökéletes választásnak, hogy saját otthonuknak hívják őket. Ez a sokan inkább saját otthont építenének, a semmiből, saját kötődésüknek megfelelően. Itt jön képbe a telek- és földvásárlás. A lakásokkal ellentétben azonban a telekvásárlás nagyobb kockázatot rejt magában.

Folyamatosan hallunk különböző esetekről, amikor csalók illegálisan elfoglalják a máshoz tartozó földterületeket, és eladják naiv vásárlóknak. A lakásokkal vagy apartmanokkal ellentétben a földterület jobban ki van téve az illegális elfoglalásnak, különösen, ha felügyelet nélkül hagyják.

Ezért fontos meggyőződni arról, hogy a földterületnek tiszta és forgalomképes tulajdonjoga van-e, hogy elkerüljük a jogi problémákat. Indiai mezőgazdasági földterület vásárlása során meg kell erősíteni, hogy nincsenek viták vagy jogi problémák, és a regisztrációs folyamatnak problémamentesnek kell lennie. A mezőgazdasági földterület vásárlására vonatkozó eljárások államonként eltérőek.

Egyes államokban, például Telanganában bárki vásárolhat mezőgazdasági földet, függetlenül attól, hogy gazdálkodó-e vagy sem. Más államokban azonban, mint például Karnataka, csak a bejegyzett gazdálkodók vagy a gazdálkodó családokból származó személyek vásárolhatnak mezőgazdasági földet. Ezért a termőföldvásárlás előtt tisztában kell lenni az adott államban érvényes szabályokkal. Az alábbiakban felsorolunk néhány olyan pontot, amelyet figyelembe kell venni, ha valaki mezőgazdasági földet vásárol Indiában.

A földterület tulajdoni lapja

Az ingatlan tulajdoni lapja megerősíti az eladó nevét, és azt is ellenőrzi, hogy az eladónak abszolút joga van-e az ingatlan eladására. Az eredeti jelenlegi okiratot és a korábbi okiratokat, ügyvédnek kell megvizsgálnia, hogy ellenőrizze, hogy az eladó nem engedett-e másoknak hozzáférést ezen a telken keresztül. Ha a földterületnek több személy a tulajdonosa, fontos, hogy az iratok bejegyzése előtt rendelkezzen a többi érintett résztvevő felmentési igazolásával.

Egyezmény az eladásról

Az összes dokumentum ellenőrzése után írásos megállapodást kötnek a költségekről, az előlegfizetésről és arról az időtartamról, amelyen belül a tényleges eladásra sor kerül. A megállapodást ügyvédnek kell elkészítenie, és mindkét félnek és két tanúnak alá kell írnia.

Itt meg kell említeni, hogy az adásvételi megállapodás dokumentum az adásvételi okirat előzménye. Az ebben a dokumentumban megállapított feltételek és kikötések alapján a jövőbeni üzlet valószínűleg lezajlik. Következésképpen rendkívül fontossá válik a feltételek gondos megállapítása, és az eladási megállapodás aláírása előtt minden egyes záradék gondos átnézése annak teljes körű megértése érdekében.

A földterületre vonatkozó bélyegilleték

A bélyegilleték állami adó, és államonként eltérő. A megfizetett bélyegilleték jogi dokumentumnak minősül, és a bíróságon bizonyítékként elfogadható.

Szintén lásd: A mezőgazdasági földterület vásárlásának előnyei és hátrányai

A földterület bejegyzése

A bejegyzés az a folyamat, amelynek során az okirat másolatát bejegyzik, és az ingatlan tulajdonjogát a vevő nevére írják át az anyakönyvi hivatalban. Az 1908. évi indiai nyilvántartási törvény szerint az okiratot az aljegyzői hivatalban kell nyilvántartásba venni, az okirat kiállításának időpontjától számított négy hónapon belül. A dokumentumban meg kell adni az olyan részleteket, mint az eredeti tulajdoni lap, a korábbi okiratok, a házadóról szóló bizonylatok és két tanú az ingatlan bejegyzéséhez.

A földterület átruházási okirat vagy adásvételi okirat

Az adásvételi okirat olyan dokumentum, amely az ingatlan tulajdonjogát az eladóról a vevőre ruházza át. Ez a dokumentum segít meghatározni az ingatlan tulajdonjogát, az ingatlan elhelyezkedését és az olyan részleteket, mint a telekmérés, a telekhatár részletei stb.

Az adóigazolás és a számlák

A vevőnek ellenőriznie kell a legutóbbi ingatlanadó-számlákat, és ugyanezt kérheti az önkormányzati hivatalokban. A vevőnek meg kell győződnie arról is, hogy az ingatlannal kapcsolatos értesítések vagy kérések nem állnak-e függőben. A víz-, villany- és egyéb számláknak naprakésznek kell lenniük.

terhelésigazolás

Az aljegyzői hivatalban kérhető tehermentesítő igazolás, az elmúlt 13 vagy 30 évre vonatkozóan, amely biztosítja, hogy a telken nincsenek jogi kötelezettségek vagy panaszok.

A földterület kimérése

Egy elismert földmérő meggyőződhet arról, hogy a telek méretei és határai pontosak és megfelelnek a tulajdoni lapon szereplő adatoknak.

A föld tulajdonjogának módosítása a falusi hivatalban

Az ingatlan megvásárlásának teljes jogi eljárása csak akkor fejeződik be, ha az új tulajdonos neve bekerül a falusi hivatal nyilvántartásába. A kérelmet a falusi hivatalhoz lehet benyújtani, a bejegyzett okirat másolatával együtt.

Földvásárlás NRI földtulajdonosoktól

A külföldön tartózkodó személy úgy adhatja el földjét Indiában, hogy felhatalmaz egy harmadik személyt, hogy a nevében eladja a földet. Ilyen esetekben a meghatalmazást a tartománya indiai nagykövetségének tisztviselője kell, hogy tanúsítsa és megfelelően aláírja.

A mezőgazdasági földterület nem mezőgazdasági célú hasznosításra történő átalakítása

• Minden olyan fejlesztés, amelyet mezőgazdasági földterületen kell végrehajtani, csak a földterület nem mezőgazdasági célú hasznosításra történő átalakítása után történhet.
• Az átalakítás okát tisztázó kérelem nyomtatványt kell benyújtani az érintett hatóságokhoz.
• A kérelem nyomtatványhoz be kell nyújtani a szükséges dokumentumokat, mint például az adásvételi okiratot, a befizetett adóról szóló bizonylatot és a mutációs levelet, valamint olyan részleteket, mint a méretek és a kiterjedés.
• Az ingatlantól és a helytől függően díjat kell fizetni a nem mezőgazdasági célúvá alakítandó földterületért.
• A felhatalmazott személy, például a helyettes biztos vagy a gyűjtő, engedélyezi a földterület átalakítását, ha a szükséges feltételek teljesülnek, és nincs folyamatban lévő peres eljárás.
• A földterületet nem mezőgazdasági földterületté nyilvánítják, miután megkapta a hivatalos átalakítási tanúsítványt.

Az ingatlan megvásárlásakor a vevőknek mindenekelőtt ellenőrizniük kell a korábbi földhivatali nyilvántartásokat, és mindig megbízható és elismert építtetőtől kell vásárolni.

Vigyázat

A telkek hajlamosabbak a birtokháborításra. Annak érdekében, hogy ez ne történjen meg az Ön értékes vagyonával, szükség lenne egy határfal építésére. Abban az esetben, ha ez nem lehetséges azonnal, legalább valamilyen kerítést kellene létrehozni, hogy az egész területet kijelölje. Abban az esetben, ha nem tudja gyakran meglátogatni a helyszínt, akkor fel kell vennie egy megbízható személyt, mint a föld gondnokát.

Ezen a ponton fontos megemlíteni, hogy a vezető pénzügyi intézmények pénzt kölcsönöznek telkek megvásárlására, főként városi területeken és azzal a feltétellel, hogy a hitelfelvevő egy lakóegységet fog építeni ugyanazon egy meghatározott időn belül. Azok, akik vidéki területeken terveznek telket vásárolni, nehezen fognak pénzügyi támogatást kapni India vezető bankjaitól. Vagy egy nem banki pénzügyi vállalathoz (NBFC) vagy egy szövetkezeti bankhoz kell fordulniuk hitelfelvétel céljából.

Tanácsos továbbá, hogy a telek körül azonnal építsenek egy határoló falat, amely körülhatárolja a területet, és egy táblával jelzi, hogy az ilyen és ilyen személy(ek) tulajdona. Tekintettel arra, hogy a földek és telkek esetében meglehetősen gyakoriak a birtokháborítások, nem szabad halogatni a terület kijelölését. Amennyiben a tulajdonos egy másik városban él, gondoskodnia kell az ingatlan rendszeres ellenőrzéséről. Erre a célra gondnokot lehet bérelni, amíg az építkezés meg nem kezdődik a telken.

(Az író a Century Real Estate ügyvezető igazgatója)

Kérdések