A közművek kezelése az ingatlanokban ijesztő feladat lehet. Amikor az ingatlanokat bérbe adják, meg kell győződnie arról, hogy a bérlők betartják a bérleti szerződést, és a hőmérsékletet a minimum fölött tartják. Amikor az ingatlanok üresen állnak, biztos akar lenni abban, hogy az ingatlant megfelelően fűtik és hűtik, hogy megakadályozzák az egység károsodását.

Az egyetlen módja annak, hogy az ingatlanban a hőmérsékletet a megfelelő zónában tartsa, még akkor is, amikor Ön nem lehet az ingatlanban, ha az egységet a bérbeadó által vezérelt termosztáttal állítja be, amelyhez távolról hozzáférhet, vagy előre programozhatja.

Természetesen vannak imitációk, szabályok és alapvető etikett, amelyekre gondolnia kell, ha van egy bérlői termosztát, amelyhez hozzáférhet, de a megfelelő intelligens termosztát kiválasztása egyszerűbbé teheti ezeket a megfontolásokat, mint valaha.

Nézzük meg közelebbről a három legjobb termosztátlehetőséget, valamint néhány fontos megjegyzést, amelyet figyelembe kell vennie, ha olyan termosztátot telepít, amelyhez útközben is hozzáférhet és vezérelhet.

Tartalomjegyzék a bérlői termosztát lehetőségekhez

• Top 3 termosztát lehetőség
• Miért szeretne egy bérbeadó által vezérelt termosztátot
• A megfelelő Bérleti záradékok
• Figyeljen a helyi & állami törvényekre

Top 3 termosztát opció

Ha készen áll arra, hogy egy olyan termosztátot telepítsen, amelyet Ön irányíthat az ingatlanjaiban, számos különböző típusú termosztátot kell átnéznie, hogy megtalálja a megfelelőt. Általában a ma leghatékonyabb és legképesebb funkciókkal rendelkező csúcstermosztátok az intelligens termosztátok, így ezek teszik ki a legjobb választásaink nagy részét.

A bérbeadóként Ön sok mindenért felelős az ingatlanban. A fűtés és hűtés megfelelő szabályozásának biztosítása ezek egyike.

Nézzük meg közelebbről azt a három legjobb lehetőséget, amelyet a bérbeadók a mai piacon előnyben részesítenek.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7 napos programozható termosztát

Ezt a programozható otthoni termosztátot a jól ismert és megbízható fűtési és hűtési alkatrészeket gyártó Honeywell gyártja. A Honeywell olyan név, amelyet sokan ismernek a lakástulajdonosi és -üzemeltetési szektorban, így jó, ha olyasmivel kezdhetünk, amit már ismerünk.

A Honeywell Home 7 napos programozható termosztátja a mellékelt online képességeknek köszönhetően lehetőséget ad Önnek és/vagy lakóinak arra, hogy akkor is kapcsolatban legyenek a termosztáttal, amikor nem állnak közvetlenül előtte. A termosztát csatlakozik az otthoni Wi-Fi hálózathoz, majd az alkalmazáson keresztül csatlakozhat a termosztáthoz.

Az egyszerű alkalmazás letöltésével könnyedén ellenőrizheti a fűtési és hűtési rendszert, valamint módosíthatja a programozást, ha nem tud hazajönni és közvetlenül beállítani. Az alkalmazás olyan népszerű okosotthon-márkákkal is használható, mint az IFTTT, a Samsung SmartThings, az Amazon Alex és a Google Assistant.

Ez a termosztát intelligens technológiával is rendelkezik, amely segít megbecsülni a bérlő időbeosztását és maximalizálni a hatékonyságot az ingatlan használatának függvényében. A rendszer rendelkezik néhány hagyományosabb funkcióval is, mint például a napi programozás, az ideiglenes tartási időszakok és a könnyen navigálható hőmérséklet-szabályozás magán a dobozon.

Mit szeretnek a bérbeadók

• Mindenhonnan ellenőrizhető és vezérelhető
• Segít a fűtés/hűtés hatékonyságának maximalizálásában
• A fokozott vezérlés segíti a a költségek optimalizálásában
• Egy ingatlanban ideiglenes és állandó tartási ciklusokat is beállíthat

Mit nem szeretnek a bérbeadók

• Nem működik egyes fűtési rendszerekkel, mint például az elektromos lábazati deszkák
• Korlátozott feszültségtartományban használható; Ellenőriznie kell az áramköreit

#2: Nest 3. generációs tanuló termosztát

Google A Nest gyorsan ismertté válik, mint az egyik legjobb intelligens otthoni megoldás, és sok főbérlő fontolgatja, hogy ilyen típusú termosztátot adjon otthonához, mivel a jelenleg piacon lévő más lehetőségekhez képest intelligensebb technológiát alkalmaz.

Ez a termosztát, amelyet a Google készített a Nest okosotthon-programjukhoz, bármilyen Amazon Alexa eszközzel együtt használható, amelyet Ön vagy bérlője esetleg használ, így nagyon egyszerűen vezérelhető, amikor Ön otthon tartózkodik.

Kiegészítésképpen távolról is vezérelhető telefonon, számítógépen vagy táblagépen. Ez nagyszerű azoknak a bérbeadóknak, akik biztosítani szeretnék, hogy ingatlanjaik otthon/elhagyott állapotban legyenek, amikor nincsenek kiadva, vagy amikor bérlőik elutaznak a városból.

A Nest egy nagyon egyedi automatikus ütemezési rendszerrel rendelkezik, amely önműködő. Ahogy a bérlője a nap különböző pontjain beállítja a hőmérsékletet, a rendszer megtanulja, hogy milyen hőmérsékletet részesít előnyben, és beállítja az ütemezését a lehető legmagasabb szintű kényelem és hatékonyság érdekében.

Ez a termosztát Wi-Fi és extra érzékelővel is megvásárolható, ha szeretné kiterjeszteni a készülék hatókörét vagy azokat a területeket, amelyeket a rendszer be- és kikapcsolására használ. Ez nagyon hasznos lehet, ha ingatlanában több helyiség van, amelyek különböző sebességgel fűtenek, vagy a Wi-Fi rendszer nem egészen éri el azt a helyet, ahová a Nest termosztátot szeretné telepíteni.

Mi tetszik a bérbeadóknak:

• Lehet ellenőrizni az energiatörténetet, hogy többet tudjon meg a használatról
• Az intelligens termosztát önszabályozza magát a jobb hatékonyság érdekében
• A képernyőn megjelenő vizuális sorok segítenek a bérlőknek környezetbarátabbá válni
• Távolról vezérelhető

Mi nem tetszik a bérbeadóknak:

• Nem igazán programozható, így nehéz konkrét időbeosztást beállítani
• Automatikus időbeosztás funkciónak nem mindig van értelme a bérbeadásoknál, és nehéz lehet megértetni a bérlőkkel, hogyan működik

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Végül ismerje meg az Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostatot, hogy megtudja, megfelelő lesz-e a jövőbeli bérlői termosztátoknak. A Sensi egy olyan intelligens termosztát, amelyet az Emerson úgy tervezett, hogy az egyik legkönnyebben telepíthető legyen a piacon, még akkor is, ha nincs korábbi tapasztalata a termosztátokkal és a fűtési/hűtési rendszerekkel kapcsolatban.

A Sensi alkalmazás, amely a termosztát telepítése után a termosztát vezérlésére használható, szintén segíthet a telepítés folyamatában. Az alkalmazás végigvezeti Önt a régi termosztát leválasztásán és az új csatlakoztatásán, ami a legtöbb ember számára megkönnyíti a legfeljebb 30 perc alatt történő bekötést.

Az alkalmazás nem csak a telepítéshez hasznos, hanem a termosztát kezelésében is nagyon hatékony eszközzé válik. Akár távvezérlést szeretne a termosztáthoz, akár a bérlőket szeretné beállítani az intelligens rendszerre, az alkalmazás használata megkönnyítheti az energia hatékony felhasználását az ingatlanban.

Az ütemezés beállításának két elsődleges módja van ezzel a rendszerrel, és mindkettő hasznos lehet a bérbeadók számára, a bérleti és közüzemi beállításoktól függően. Először is, beállíthatja a geofencinget a bérlők okostelefonján, hogy a rendszer csökkentett üzemmódba kapcsoljon, amikor ők nincsenek otthon.

Egy másik lehetőség, hogy Ön vagy a bérlő programozott, rugalmas ütemezést állíthat be a hét minden napjára. Mindkét ütemezési és kezelési rendszer könnyen beállítható az Emerson által biztosított eszközöknek köszönhetően.

Mit szeretnek a bérbeadók:

• Egyszerűen érthető alkalmazás a vezérléshez és a telepítéshez
• Hasznos használati útmutatók a jobb használati szokások kialakításához
• Távolról is vezérelhető
• Az intelligens figyelmeztetések beállítása bármilyen hőmérsékleti tartományról szóló értesítéshez

Mit nem szeretnek a bérbeadók:

• Nem kompatibilis minden rendszerrel
• Mindenféle ütemezéshez alkalmazás szükséges
• Meg kell kötni az 5 vezetékes rendszerhez; nehéz lehet telepíteni, ha ez még nincs meg az egység jelenlegi termosztátjához

Miért szeretne egy bérbeadó által vezérelt termosztátot

Sok bérbeadó nem sokat gondolkodott a termosztátokról az ingatlanjaikban. Ha a termosztátok működőképesek és könnyen kezelhetők, akkor már nem kell sok mindenre gondolni, nem igaz?

Igen és nem. Végső soron Önnek, mint bérbeadónak kell eldöntenie, hogy egy olyan intelligens termosztát használata, amelyhez az egységen kívülről is hozzáférhet és vezérelheti, van-e értelme az ingatlan igényeinek. Az Ön tulajdonában lévő ingatlan típusa is szerepet játszhat. Az egylakásos házak hőmérsékletét általában a bérlők szabályozzák, míg a többlakásos épületeknél előfordulhat, hogy az egész épületre kiterjedő rendszerrel rendelkeznek.

A bérbeadó által vezérelt rendszer telepítésének természetesen vannak olyan előnyei, amelyeket érdemes megfontolni.

Hogy az üres lakások ne okozzanak problémákat

Az üres lakások esetén nagyon hasznos lehet, ha olyan rendszerrel rendelkezik, amelyhez hozzáférhet és amelyet akkor is vezérelhet, amikor nem tartózkodik az ingatlanban. Nemcsak azt csökkentheti, hogy a fűtési és hűtési rendszerek milyen gyakran működnek, hogy ne lépje túl a költségvetést, hanem azt is beállíthatja, hogy az egység szükség szerint felmelegedjen vagy lehűljön, mielőtt potenciális bérlőket hozna az egységbe.

Emellett riasztásokat is beállíthat, amelyek figyelmeztetik Önt, ha valami nem működik megfelelően. Például egy intelligens termosztát figyelmeztetheti Önt, ha az egységben a hőmérséklet 50 Fahrenheit-fok alá csökken, hogy biztosítsa, hogy tisztában van vele, és megelőzheti a csövek befagyásával kapcsolatos problémákat.

Az egység ezen részéhez való távoli hozzáférés sokkal könnyebben kezelhetővé teszi az egységet még akkor is, amikor Ön nincs otthon, és ez nagy stresszoldó lehet.

Hőmérsékletcsökkenés megelőzése

A másik előny, amelyet fentebb röviden említettünk, az a képesség, hogy az ingatlanban a hőmérséklet soha nem esik az elvárt tartományon kívülre. Ha olyan területen él, ahol a hőmérséklet veszélyesen lecsökken, vagy a csövek befagyhatnak, a fűtés kis mértékben való fenntartása követelmény.

Azzal, hogy olyan termosztátrendszerrel rendelkezik, amelyet távolról felügyelhet és vezérelhet, biztosíthatja, hogy a készüléket ne károsítsa a hőmérséklet csökkenése, még akkor sem, ha az váratlanul következik be.

Kontrollálja a közüzemi költségeket

Az olyan bérleményeket kezelve, amelyek a bérleti díjban a közüzemi költségeket is tartalmazzák, nagyon nehéz lehet kiegyensúlyozni a költségvetés ezen részét, ha a bérlők a fűtő- vagy hűtőrendszerüket egész nap futni hagyják. Az intelligens termosztát lehetővé teszi, hogy beállítsa a fűtés és hűtés általános paramétereit a költségek jobb kezelése érdekében.

Míg a bérlők továbbra is képesek lesznek bizonyos változtatásokat eszközölni a rendszerben, az alapértelmezettek az Ön által szabályozott hőmérsékletek lesznek, és ez nagy különbséget jelenthet az ingatlan hőmérsékletének szabályozásával kapcsolatos végső közüzemi költségekben.

Megfelelő bérleti szerződési záradékok beépítése

Fontos, hogy a bérleti szerződése tartalmazza a megfelelő záradékokat a termosztátokra és a hőmérséklet-szabályozásra vonatkozóan, hogy megelőzze az Ön és a bérlője közötti problémákat. Ez különösen fontos a megosztott rendszerű egységeknél és a nagyon alacsony vagy magas hőmérsékletű területeken található egységeknél.

Az Ön záradékában ajánlott valami hasonlót megfogalmazni: “A xx fok és xx fok közötti elfogadott tartománytól való eltérés bírságot von maga után”. Ha világosan kimondja a szabályokat és azt, hogy ezt hogyan fogják betartani, a bérlője kevésbé valószínű, hogy megpróbálja megváltoztatni a termosztát időbeosztását anélkül, hogy előbb Önnel megbeszélné.

Figyeljen a helyi & állami törvényekre

Az egyik nagy figyelmeztetés, amire figyelnie kell a fűtés és hűtés szabályozására vonatkozó terv kialakításakor, akár távolról szeretné ezt megtenni, akár nem, az, hogy lehetnek olyan helyi vagy állami törvények, amelyek befolyásolják az Ön részvételét.

Bár remek ötletnek tűnhet, hogy bármikor megváltoztathatja a hőmérsékletet, amikor csak akarja, ez a bérlői jogok megsértését jelentheti. Még akkor is, ha a közüzemi szolgáltatások benne vannak a bérleti díjban, bérlőjének vannak bizonyos jogai ahhoz, hogy szabályozhassa a hőmérsékletet.

Győződjön meg arról, hogy az Ön által használt, bérbeadó által vezérelt rendszer lehetővé teszi a bérlő ésszerű beavatkozását, és hogy használata során nem avatkozik bele az otthoni élményeikbe. Annak tisztázása, hogy ez hogyan fog működni a bérleti szerződésben, és annak biztosítása, hogy megértse a hőmérséklet-szabályozást érintő helyi törvényeket, segít megelőzni a problémákat.

Keep A Watchful Eye

Ez rendben van, hogy figyelni akarja az ingatlanát, de ne feledje, hogy ésszerű legyen a részvétel szintje. Az ingatlan típusától függően lehet, hogy nem baj, ha teljesen ellenőrzöd a hőmérsékletet. Ez különösen igaz a többlakásos, közös rendszerű épületekben. A másik oldalon, az egylakásos családi házakban a legjobb, ha a hőmérséklet fenntartását a bérlőkre bízza.

Nem számít, hogyan kezeli a napi hőmérséklet-szabályozást, amikor egy egységet bérbe adnak, ne feledje, hogy a bérbeadó által vezérelt rendszer ideális az üres időszakok kezelésére. A fenti három lehetőség közül bármelyik a bérbeadók kedvence; válassza ki, amelyik a legjobban illik az Ön ingatlanához!