Egy bérbeadóval van dolga fromhell?

Azzal, akiről kezdetben azt hitte, hogy kedves, de teljesen megfordult, amint elkezdett ott lakni?

Azzal, aki miatt legszívesebben kitépné a haját, amikor kopogtat az ajtaján, letiltja a számát a telefonjában, vagy átmegy az utca másik oldalára, amikor látja, hogy jön, mert már előre számol az ön ellen irányuló panaszokkal?

Ha igen, nincs egyedül.

Mégis sok bérlő soha nem tesz hivatalos panaszt, mert úgy gondolja, hogy tehetetlen a bérbeadójával szemben. Csak visszaszámolják a napokat, amíg lejár a bérleti szerződésük, és végre kiköltözhetnek.

Elképzelhető, hogy próbált már beszélni a bérbeadójával, de ez valószínűleg nem vezetett sehová. Ezért talán azon tűnődik, hogy most mi legyen?

Elképzelhető, hogy bajba akarja keverni a bérbeadóját… a törvénnyel. Ez azt jelenti, hogy azonosítania kell a bérbeadója által elkövetett illegális cselekményeket, és jelentenie kell azokat a hatóságoknak.

Az Önhöz hasonló sok bérlő nem tudja, hogy vannak olyan dolgok, amelyeket a bérbeadók tesznek, amelyeket Ön normálisnak tekinthet, mivel az ingatlan az övék, de a valóság az, hogy ezek a cselekmények már most is illegálisnak minősülnek, és sértik a bérlő jogait.

Figyelmed felkeltette? Tudsz azonosulni vele?

Akkor olvass tovább, mert ez a cikk elmagyarázza, hogyan hozhatod bajba a főbérlődet. Ezek azok a jogellenes bérbeadói intézkedések, amelyekre oda kell figyelnie.

A bérleti szerződésekben szereplő jogellenes záradékok

Míg a bérleti szerződésben kihagyhat bármit, amire az van írva, hogy “feltételek és kikötések”, nem teheti ezt, ha a bérleti szerződésről van szó. Ez azért van, mert a bérleti szerződéseket a bérbeadók készítik, és könnyű számukra, hogy illegálisnak tekintett feltételeket tartalmazzanak – akár tudnak róla, akár nem.

Tény, hogy felfedezték, hogy a bérleti szerződések többsége illegális záradékokat tartalmaz, amelyekről a bérlők nem tudnak; sok ilyen záradékot még normálisnak is gondolnak, ezért a bérlők nem kérdőjelezik meg.

Minden olyan záradék, amely sérti a bérbeadó és a bérlő törvényeit, beleértve az állami és közös törvényeket, illegálisnak minősül. Mivel a bérbeadók felelőssége a bérleti szerződés megkötése, a jelenlévő záradékok ellenőrzésének felelőssége az Ön, mint bérlő kezében van.

Ha ezeket a záradékokat látja a bérleti szerződésében,tudnia kell, hogy ezek illegálisnak minősülnek, még akkor is, ha csak a bérleti szerződésekben szerepelnek:

• A bérlő fizeti a lakás minden szükséges javítását
• A bérlő kauciójának felhasználása a bérlő kifizetetlen közüzemi számláinak kifizetésére
• A bérlő kötelezése arra, hogy a bérlő a bérbeadó neve alatt fizesse a,közüzemi szolgáltatásokat, mint például a gáz vagy az áram,még akkor is, ha azt a bérlő nem használta
• A bérleti szerződés felmondása esetén a bérlőnek bérleti díjat kell fizetnie a bérleti szerződés hátralévő idejére, még akkor is, ha már nem fog ott lakni
• A kaució vissza nem téríthetővé tétele
• A bérlőnek a magánélethez való jogáról való lemondásra való kötelezése, a bérbeadó bármikor beléphet a lakásba
• Tiltja a bérlőt attól, hogy beperelje a bérbeadót
• A bérlőt tartja egyedül felelősnek minden kárért, ami az ingatlanban történhet
• Megtiltja a bérlőnek, hogy albérletbe adja a lakást
• Eltiltja a bérlőt attól, hogy a lakást albérletbe adja
• Eltiltja a bérlőt attól, hogy nema bérbeadó szeszélye alapján és fizikai eszközökkel
• Abban az esetben, ha a bérlő és a bérbeadó közötti jogi problémák bíróság elé kerülnek, és a bérlő veszít,ő fizeti a bérbeadó perköltségeit
• A bérlők felszólítása, hogy az első és utolsó hónapon túl is fizessenek bérleti díjat, valamint a bérleti díj átváltoztatása kaucióvá, hogy megvédjék az ingatlant a károktól, vagy a bútorbérlés kifizetéseként
• A bérlők kötelezése arra, hogy felügyeljék a kertépítés karbantartását

Tudja, hogy lehetnek más illegálisnak ítélt záradékok is, amelyek nem szerepelnek ebben a listában, ezért mindenképpen konzultáljon ügyvéddel ezek azonosítása érdekében, mielőtt aláírja. Még ha a bérbeadó sietteti is Önt a bérleti szerződés aláírására, joga van minden jelenlévő záradékot ellenőrizni.

Ha a bérbeadónak több bérlője van ugyanabban az ingatlanban, minden bérlőt egyformán kell kezelni. Ez azt jelenti, hogy ugyanazokat a jogokat és kiváltságokat kell biztosítani számukra, ezért ellenőrizze, hogy ez vonatkozik-e Önre. A bérlőnek olyan záradékot is keresnie kell, amely kimondja, hogy a bérbeadó felelős a lakás lakhatóvá tételéért, mivel ez minden bérleti szerződésben kötelező.

Még ha lát egy illegális záradékot, ez nem jelenti azt, hogy a bérleti szerződést azonnal semmisnek kell tekinteni.Csak egy ügyvéd tudja felmérni, hogy ezek a záradékok az állami törvényeknek megfelelően semmisnek tekinthetők-e.

A bérbeadó megtagadhatja a bérbeadást valakinek?

Amint ahogy a bérlők is ésszerű bérbeadókkal akarnak foglalkozni, a bérbeadók is inkább olyan bérlőknek adják ki a bérleményüket, akik nem okoznak problémát. Néhány bérlőnek azonban az a tévhite, hogy a bérbeadó nem tagadhatja meg, hogy bérbe adja az ingatlanát valakinek, aki érdeklődik.

A bérbeadók üzleti tevékenységet folytatnak, ezért jogukban áll megtagadni, hogy bizonyos személyeknek bérbe adják a lakásukat, de csak bizonyos mértékig. Különösen a bérbeadók nem utasíthatják el a potenciális bérlőket olyan okok miatt, amelyek diszkriminatívnak tekinthetők. A FairHousing Act alapján a bérbeadó nem tagadhatja meg a bérbeadást a potenciális bérlőtől a következők alapján:

• nemzetiségi származás
• szín vagy faj
• vallás
• nem
• családi állapot
• fogyatékosság vagy fogyatékosság

A különböző államoknak helyi törvényei is lehetnek a bérlők megkülönböztetésére vonatkozóan, például a szexuális irányultság, az életkor és a Section 8-ban való részvétel tekintetében. Ha egy bérbeadó “csak azért” megtagadja a bérlőtől a bérbeadást, az önkényes megkülönböztetésnek minősül, ami szintén tilos.

Másrészt a bérbeadóknak jogukban áll visszautasítani a potenciális bérlőket a következők alapján:

• Háziállatok, kivéve azokat, akik állatokat igényelnek
• Bűnügyi háttér vagy elítélés
• Hiteltörténet, beleértve a háttérellenőrzés és hiteljelentés megtagadását is
• Negatív referenciák, különösen korábbi munkáltatótól vagy bérbeadótól
• bizonyítottan alacsony jövedelem vagy alacsony hitelképesség, beleértve számos adósságot
• Múltbeli csőd
• Múltbeli kilakoltatási per, még akkor is, ha a bérlő megnyerte az ügyet
• A bérleti díj nem fizetése vagy a bérlemény megrongálása
• Szokásos dohányzás
• Nincs bérleti előzmény
• Hamis információk, beleértve a bérleti kérelem nem teljes kitöltését
• A bérbeadó bérleti feltételeinek megszegése
• Gyakori áthelyezések vagy munkahelyváltás
• Túl sok járművel rendelkezik
• Túl sok ember a lakáshoz
• Drogfogyasztás bizonyítéka még jelenlétében is

A bérbeadóknak csak a jövedelem alapján kell szűrniük a jelentkezőket, hitel- és bérleti előzmények, valamint a háttér alapján, és semmi más alapján.

Büntetés illegális lakások bérléséért

Túl gyakran előfordul, hogy a bérlők tudtukon kívül illegális lakásokat bérelnek, mert az alacsony bérleti díj vonzza őket. Sajnos kihívást jelenthet pusztán a látvány alapján felfedezni a legális státuszt; egy lakás lehet, hogy jól megépített, mégis illegálisnak minősül.

Ha már aláírta a bérleti szerződést, amikor rájött, hogy illegális lakást bérel, elgondolkodhat azon, hogy számíthat-e valamilyen büntetésre. A jó hír az,hogy csak a bérbeadója fog fizetni az esetleges büntetésekért, amelyek akár 15 000 dollárt vagy többet is elérhetnek. Előfordulhat azonban, hogy emiatt minél hamarabb ki kell költöznie; a bérbeadója az állami törvényektől függően vállalhatja a költözési költségeit.

Néhány államban a bérleti szerződést ilyen esetben végrehajthatatlannak tekintik, ami azt jelenti, hogy annak minden feltétele érvénytelennek minősül. A bérbeadója azonban nem köteles visszafizetni a korábbi befizetéseit. Ez jogot ad Önnek arra, hogy ne fizessen bérleti díjat, de egyben okot is ad a bérbeadónak arra, hogy kilakoltassa Önt.

De ha úgy dönt, hogy akkor is marad, ha a bérbeadója megtagadja a bérlemény legalizálását, tudja, hogy ez egy nagyon kockázatos lépés. Bár még mindig ugyanazokkal a jogokkal rendelkezik, mint a legális lakást bérlő bérlők, a hatóságok bármikor felszólíthatják, hogy költözzön ki, és nincs garancia arra, hogy az egység .

Mit nem tehet a bérbeadó

A legtöbb bérlőnek az a véleménye, hogy mivel a bérbeadójuké az ingatlan, ki vannak szolgáltatva a bérbeadójuknak. Amit nem vesznek észre, hogy ennek vannak határai, és néhány bérbeadó kihasználja ezt a hitet.

Nagyon sok olyan dolog van, amit a bérbeadók nem tehetnek meg, de a leggyakoribbak a következők:

• A bérleménybe való belépés, ha a bérlőt nem tájékoztatták előzetesen, kivéve vészhelyzet esetén
• A bérlőkkel szembeni megtorlás, mert a bérlő panaszt tett valamire, például az ingatlan állapotára
• A bérleti díjjal elmaradt bérlő megakadályozása abban, hogy belépjen a bérleménybe
• A bérlő erőszakos kilakoltatása kilakoltatási végzés nélkül, valamint fizikai eszközökkel történő kilakoltatás
• A lakbér hirtelen, előzetes értesítés nélkül és az állami határértékeket meghaladó mértékben történő emelése
• A bérlők hátrányos megkülönböztetése
• A bérlők javítási kéréseinek elutasítása, a bérlők arra kényszerítése, hogy a javításokat maguk végezzék el, vagy elvégzik a javításokat, de a bérbeadó engedély nélküli vállalkozókat alkalmaz
• Nem hozzák nyilvánosságra, hogy az ingatlan tartalmaz-e ólomalapú festékeket és egyéb veszélyeket, beleértve azt is, hogy nem végeznek ólomvizsgálatot, még ólomfesték-tesztkészletek vagy XRF-berendezések használatával sem.
• A lakás bérbeadása előtt előírt ellenőrzések elmulasztása, beleértve a rutinellenőrzések elmulasztását
• A bérlő kauciójának levonása olyan egyéb okok miatt, amelyek nem a bérlő által okozott károk javításával kapcsolatosak
• A kaució visszatérítésének megtagadása
• A bérbeadó által nem megfelelően megmagyarázható és a bérleti szerződésben nem szereplő egyéb díjak felszámítása
• A védett csoportnak minősülő bérlők jogainak megsértése, különösen a fogyatékkal élőkét, például megtiltva nekik, hogy szolgálati háziállatokat és családtagokat hozzanak magukkal
• Nem hozzák nyilvánosságra, hogy a bérlőt negatív hitelinformáció miatt elutasították, a bérlő hiteljelentésétől eltérő más forrás felhasználásával
• A lakás nem tekinthető lakhatónak, a lakhatósági garancia megsértése
• Az állam által meghatározott határértékeket meghaladó kaució kérése (ha van ilyen, mivel egyes államok nem szabnak korlátokat), valamint különböző összegek megkövetelése különböző bérlők esetében
• A bérlőnek olyan kérdések feltevése, amelyek tolakodónak vagy határon túliaknak minősülnek
• A bérlőnek bérelt egységet a bérbeadó saját raktárterületének meghosszabbításaként használja
• Nem ad írásos bérleti szerződést, vagy arra kéri a bérlőt, hogy elavult vagy “szabványos” bérleti szerződést írjon alá
• A bérlők közüzemi szolgáltatásainak kikapcsolása, ha nem képesek fizetni a bérleti díjat vagy más okból

A különböző államokban más-más törvények vonatkoznak a bérlő-bérbeadó kapcsolatokra, de a fent említettek a legtöbb államra vonatkoznak. Ha egy bérlő úgy érzi, hogy a bérbeadó megsérti a jogait, a legjobb, ha ellenőrzi a helyi törvényeket, és konzultál egy ügyvéddel, hogy tudja, mi a következő lépés.

A bérbeadók végezhetnek véletlenszerű ellenőrzéseket?

Míg a bérbeadó technikailag birtokolja az ingatlant, nincs joga bármikor hozzáférni ahhoz,még akkor sem, ha ürügye az, hogy véletlenszerű ellenőrzést végezzen. Ugyanakkor a bérlőknek joguk van a magánélethez, de azt sem tilthatják meg teljesen, hogy a bérbeadó belépjen és ellenőrizze a bérleményt.

A bérbeadóknak joguk van a törvény által előírt módon belépni a bérleményükbe, de ezt nem tehetik meg a bérlők előzetes tájékoztatása nélkül. Ha azonban a bérbeadó úgy dönt, hogy előre be nem jelentett ellenőrzést tart, a bérlőnek joga van megtagadni a belépést; ha a bérbeadó így jár el, az sértheti a bérlő nyugodt élvezethez való jogát.

Minden állam megköveteli, hogy a bérbeadók írásban előre tájékoztassák a bérlőket arról, hogy ellenőrizni fogják az ingatlant. Az értesítésnek tartalmaznia kell a pontos dátumot és a lehetséges időpontokat, amikor a bérbeadó az ellenőrzést tervezi, valamint az elérhetőséget, ha a bérlő át szeretné ütemezni azt.

A legtöbb állam törvényei előírják, hogy a bérlők legalább 24 órával korábban megkapják az ellenőrzésről szóló értesítést a bérbeadóktól, de vannak olyan államok is, amelyek 48 órás előzetes értesítést írnak elő.

Néhány állam azt is előírja, hogy a bérbeadó által végzett ellenőrzésekre “ésszerű munkaidőben” kerüljön sor, ami általában üzleti órákat vagy reggel 8 és este 6 óra közötti időszakot jelent. Ezt az ellenőrzést évente néhány alkalommal lehet elvégezni, de nem túl gyakran, hogy a bérlő zaklatottnak vagy kellemetlennek érezze magát.

A helyszíni ellenőrzések viszont nem igényelnek előzetes értesítést, mivel a bérbeadó nem lép be a helyiségekbe, és csak az ingatlan külsejét figyeli és ellenőrzi.

Bérleményellenőrzési törvények

Ha egy bérbeadó azt mondja, hogy néhány órán belül elvégzi a bérlemény ellenőrzését, a legtöbb bérlő úgy gondolja, hogy a bérbeadónak jogában áll ezt megtenni. Amit nem tudtak, az az, hogy a bérbeadók bérlemény-ellenőrzéseivel kapcsolatban vannak olyan törvények, amelyek védik a bérlőket.

Elöljáróban a “nyugodt élvezethez való jog”, amely kimondja, hogy a bérlőknek joguk van az ingatlant úgy használni, hogy senki sem zavarja őket, még azok sem, akiket felsőbbrendű jogcímmel rendelkezőnek tekintenek, mint például a bérbeadó. A különböző államoknak saját törvényeik is vannak ezzel kapcsolatban.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bérbeadónak teljesen tilos bemennie az ingatlanba, amíg a bérlő ki nem üríti azt. Vannak érvényes körülmények, amikor a bérbeadó beléphet az egységbe, ezek a következők:

• Az ingatlan és az egész helyiség ellenőrzése
• A felújítás vagy a szükséges javítások elvégzése
• A bérlemény bemutatása más lehetséges bérlőknek, valamint leendő ingatlanvásárlóknak
• Vészhelyzetben
• Ha a bérlő egy ideig távol volt, általában legalább hét napig, mivel előfordulhat, hogy a bérlő végleg elhagyta az ingatlant anélkül, hogy erről tájékoztatta volna a bérbeadót

Ne feledje, hogy a bérlők magánéletére vonatkozó törvények eltérőek; egyes államokban mindezek érvényes oknak tekinthetők arra, hogy a bérbeadó belépjen az ingatlanba, míg más államokban ezek közül csak néhányat vesznek figyelembe. Bizonyos államokban pedig nincsenek erre vonatkozó törvények.

Az ellenőrzéseket a bérbeadók általában azért végzik, hogy ellenőrizzék az esetleges károkat. Ezek az ellenőrzések négy kategóriába tartoznak:

• Beköltözési ellenőrzés – a bérlő beköltözése előtti állapot ellenőrzése
• Kiköltözési ellenőrzés – a bérlő által a bérlés során esetleg okozott károk megállapítása, és ideális esetben akkor végzik el, amikor a bérlő elkezdi elhagyni az ingatlant
• Rutinellenőrzés – az esetleges problémák korai felismerése a jövőbeni költséges javítások elkerülése érdekében, valamint a bérlők esetleges illegális tevékenységeinek vagy a bérleti szerződés megsértésének ellenőrzése
• Drive-by ellenőrzés – annak megállapítása érdekében, hogy szükség van-e rutinellenőrzésre; a bérbeadók csak a külsőt ellenőrzik, és nem mennek be a bérlemény belsejébe

Ezekre az ellenőrzésekre a nyugodt élvezetre vonatkozó törvény is vonatkozik. Ha azonban a bérbeadó ragaszkodik ahhoz, hogy nincs ilyen záradék a bérleti szerződésben, és ez feljogosítja őt arra, hogy bármikor elvégezze az ellenőrzést, akkor tudnia kell, hogy létezik egy “hallgatólagos élvezethez való jog”, ami azt jelenti, hogy a törvény akkor is érvényes, ha a bérleti szerződésben nem szerepel kifejezetten.

Az ellenőrzés során a bérbeadónak tiszteletben kell tartania a bérlő magánéletét. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó csak szemrevételezéses ellenőrzést végez, és csak körbesétál a lakásban. Nem kutathatja át a bérlő személyes tárgyait, beleértve a szekrények vagy a kamra átkutatását, de bizonyos mértékig készíthet fényképeket az ingatlanról referenciaként.

Az esetleges problémák elkerülése érdekében a bérlőnek jelen kell lennie, amikor a bérbeadó ellenőrzést végez. De ha nem,a bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy a bérlő távollétében ellenőrzést végzett.

A bérbeadó készíthet-e fényképeket a lakásomról engedély nélkül?

A bérbeadók általában fényképeket készítenek a lakásról az ellenőrzés során, de ez nem jelenti azt, hogy ezt a bérlők engedélye nélkül megtehetik. Ha a bérbeadó fényképeket kíván készíteni, először tájékoztatnia kell a bérlőt erről és annak céljáról.

Az elfogadható okok a következők:

• nyilvántartási vagy biztosítási célokra
• A jelenlévő károk dokumentálására
• A bérlemény reklámozására, amennyiben hamarosan kiürül

A bérbeadók nem készíthetnek szándékosan fényképeket a bérlő személyes tárgyairól, mivel ez a bérlő magánéletének megsértésének minősülhet. Ha elkerülhetetlen, például a jelenlévő kár látványának megörökítésekor, a bérbeadónak tájékoztatnia kell a bérlőt, hogy a tárgyai rajta lesznek a fényképen.

A bérleményen belüli hang- és képfelvevő berendezések telepítése szintén nem megengedett, még akkor sem, ha a bérbeadó azt állítja, hogy az a biztonságot szolgálja; ezeket csak az egységen kívül lehet felszerelni.

A külső fotók készítése más tészta. Mivel ez kültéren történik, a bérbeadó az Ön engedélye nélkül is megteheti. Ugyanakkor meg kell győződnie arról, hogy az Ön személyes tárgyai nem szerepelnek a fényképen.

Elmozdíthatja-e a bérbeadó az Ön személyes tárgyait?

Ha a bérbeadó az Ön engedélyével bejön a lakásába, hogy ellenőrzést végezzen, vagy megmutassa az ingatlant a potenciális bérlőknek vagy vásárlóknak, ez az engedély nem terjed ki arra, hogy az Ön személyes tárgyait elvihesse.

A lakás lehet, hogy a bérbeadó tulajdonában van, de a bérlő holmija a lakásban továbbra is a bérlő tulajdonának minősül, és a bérbeadónak nincs joga ezeket mozgatni. De ha ez szükséges, a bérbeadónak meg kell beszélnie a bérlővel erről, és hagynia kell, hogy a bérlő kezelje, kivéve, ha a bérlő kifejezett engedélyt ad erre a bérbeadónak.

Egy kivétel akkor érvényes, ha a bérbeadó úgy látja, hogy ezek potenciális veszélyt jelentenek, vagy más bérlők kényelmét befolyásolják, de csak akkor, ha ezek a tárgyak a bérleményen kívül találhatók.Ha a bérbeadó áthelyezi őket, erről tájékoztatnia kell a bérlőt.

Ha azonban a bérlő már rosszul áll vagy képtelen fizetni a bérleti díjat, akkor az állami törvényeket kell alkalmazni. Ezektől a törvényektől függően a bérbeadóknak joguk lehet arra, hogy az ilyen bérlők holmijait egy idő után elköltöztessék vagy akár birtokba vegyék.

Ha a bérlő már kiürítette a helyiségeket, de hátrahagyott néhány személyes tárgyat, a bérbeadónak még akkor is elegendő időt kell adnia a bérlőnek, hogy azokat átvegye, még akkor is, ha még mindig tartozik a bérleti díjjal. Először értesítést kell küldeni a bérlőnek, amelyben tájékoztatják őt arról, hogy hol és mennyi ideig tárolják a tárgyakat.Ha a határidő lejárta után sem veszik át a tárgyakat, a bérbeadó rendelkezhet azokról, de az állami törvényeket kell követnie.

Festhet-e a bérbeadó, amíg a bérleményt lakják?

Ha bérbeadója tájékoztatja Önt arról, hogy festeni kívánja az Ön által lakott bérleményt, különösen, ha a bérleti szerződése hamarosan lejár, és Ön ezt követően ki fog költözni, felmerülhet a kérdés, hogy a bérbeadónak joga van-e erre.

A festés általában kozmetikai munkának minősül, így nem tartozik az azonnali figyelmet igénylő “sürgősségi javítás” körébe. Ez azt jelenti, hogy a bérlők mérlegelési jogkörébe tartozik, hogy megengedik-e a bérbeadónak, hogy az ingatlant kifesse vagy sem a nyugodt élvezetre vonatkozó törvény alapján. A festéssel járó lehetséges egészségügyi hatások miatt azonban a bérbeadók ideális esetben csak akkor festik a bérleményt, amikor az üresen áll.

Kivételt képez, ha ólomalapú festékről van szó. Ha ez a fajta festék sérült, a bérbeadónak minél előbb intézkednie kell. A sérült ólomfesték mérgező ólompor keletkezik, amely mindenkire veszélyes, különösen a gyermekekre és a terhes nőkre. A túl nagy mértékű expozíció ólommérgezést okozhat, ami halálos kimenetelű lehet.

Ha sérült ólomfestékkel van dolga,a bérbeadójának jogos oka van arra, hogy a bérleményt még akkor is kifesse, amikor jelenleg lakott, mivel ez már az Ön biztonságát is érinti.Ugyanakkor be kell tartania az ólombiztos gyakorlatot, beleértve a munkában részt nem vevő személyek, például Ön, távol tartását a munkaterülettől.

Ez azt jelenti, hogy Ön nem tartózkodhat a lakásban, amíg a szakemberek az ólomfestékkel foglalkoznak. Az állami törvényektől függően a bérbeadója vállalhatja az ideiglenes költözést, valamint visszatérítheti a bérleti díj egy részét, amely megegyezik az Ön távollétének napjaival.

A bérbeadóját is megkérheti, hogy végezze el az ólomfesték tömeges vizsgálatát, ha ezt korábban még nem tette meg. Így a bérbeadója azonosítani tudja a többi ólomfestéket tartalmazó felületet, és szükség esetén az összeset egyszerre tudja kezelni, így biztosítva az Ön biztonságát a munka elvégzése után.

De ha a festék olyan rossz állapotban van, hogy már akkor is veszélyesnek tekinthető, ha ólomtartalma negatív, vagy az állami törvények előírják a bérbeadó számára az újrafestést, akkor a lakhatósági garancia hatálya alá tartozhat. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó köteles elvégezni a szükséges javításokat, még akkor is, ha Ön a lakásban lakik. A bérbeadója azonban arra is köteles, hogy kártalanítsa Önt a kellemetlenségekért.

Mi számít zaklatásnak a bérbeadó részéről?

A bérlő és a bérbeadó kapcsolata nem mindig tökéletes. És bizonyos esetekben a bérbeadó ellenséges cselekedeteket tesz a bérlőkkel szemben, akikről úgy érzi, hogy ellenük mennek. Sajnos sok bérlő tapasztalja ezt a bérbeadójától, de nincs tudatában annak, hogy ezek a cselekmények már zaklatásnak minősülhetnek.

Tévesen azt hiszik, hogy ezek a cselekedetek még mindig a bérbeadó jogai közé tartoznak, ezért csak megtanulják elviselni, attól tartva, hogy a bérbeadójuk megtorolja őket, és bármikor kilakoltatja őket. Nem minden bérlő van tisztában azzal, hogy a törvény védi őket a bérbeadó zaklatásával szemben, és hogy tehetnek ellene valamit.

Ha látja vagy tapasztalja, hogy a bérbeadója ilyet tesz önnel vagy más bérlőkkel, tudja, hogy ezek a cselekmények bérbeadói zaklatásnak minősülhetnek:

• Elvonja Öntől a bérleti szerződésében meghatározott létesítmények használatát
• Elvágja az Ön ellátási lehetőségeit, hogy Önt az egység kiürítésére vagy a bérleti díj fizetésére kényszerítse
• Egység zárjainak megváltoztatása előzetes értesítés nélkül, hogy megakadályozza a bérlő belépését
• Egy lakott egységbe való belépés a bérlő előzetes értesítése nélkül, még vészhelyzet nélkül is
• A bérlő kilakoltatásával való fenyegetés, ha a bérleti szerződés lejárta előtt nem hajlandó átadni a lakást, még akkor is, ha a bérbeadó felajánlja, hogy kivásárolja vagy kifizeti a bérlőt
• Rutinellenőrzések túl gyakori vagy a bérlő számára ésszerűtlen időpontokban történő elvégzése
• Hamis vádak felhasználása a bérlő háromnapos vagy bármely hasonló kilakoltatási értesítésének megadására
• A bérlő fizikai vagy szóbeli fenyegetése
• Javítási kérelmek elutasítása
• A bérlők nyugalmának szándékos megzavarása és magánéletük megsértése, beleértve az építkezések megkezdését a bérlők bosszantására
• A bérlő bérleti díjfizetésének elutasítása vagy el nem ismerése
• Hazudozás és hamis információk terjesztése
• A bérlők személyes tárgyainak megsemmisítése, beleértve azok bírósági végzés nélküli eltávolítását
• A bérlő által kért ajánlások megtagadása, amelyeket más jövőbeli bérbeadóknak adnak át
• A bérleti díj indokolatlan emelése előzetes értesítéssel vagy anélkül
• Hamis kilakoltatási értesítés adása
• Szexuális zaklatás, beleértve durva vagy vulgáris megjegyzéseket
• Bérlő kiemelése és a többi bérlővel azonos kiváltságok meg nem adása neki
• Bérlővel szemben olyan cselekmények elkövetése, amelyek bűncselekménynek minősülnek
• Bérlők utáni kémkedés, beleértve a hangrögzítő berendezés elhelyezését a lakásban

Még sok olyan cselekmény van, amely zaklatásnak minősülhet, és a bérlőnek fel kell hívnia a bérbeadóját az őt kellemetlen helyzetbe hozó cselekményekért. Ha ez nem oldódik meg, a bérlők fontolóra vehetik a jogi lépéseket.

Miért lehet beperelni a bérbeadót?

Ha úgy érzi, hogy a bérbeadója jogellenes cselekményeket követett el vagy zaklatta Önt, és ezzel megsértette a bérlői jogait, akkor lehetősége van arra, hogy beperelje a bérbeadóját. Ez azonban csak a legvégső megoldás lehet, ha minden más nem sikerül; először próbálja meg megbeszélni a bérbeadójával. Ha egyszer perel, számíthat arra, hogy a bérbeadójával való kapcsolata megromlik; a legjobb lehet, ha új lakást keres, ha úgy dönt, hogy perel, még akkor is, ha megnyeri az ügyét.

A bérbeadó megkeresését ügyvéd segítségével kell megtennie, aki felméri a helyzetet, és megmondja a legjobb megoldást. Fel kell készülnie, mert ez egy hosszadalmas és költséges folyamat lehet; az az összeg, amelyet akkor kaphat, ha megnyeri az ügyét, még a jogi költségeinek fedezésére sem biztos, hogy elegendő.

Ha meg akarja nyerni az ügyét, győződjön meg róla, hogy van alapos oka arra, hogy beperelje a bérbeadóját, és hogy ezt erős bizonyítékokkal tudja alátámasztani; nem lehet csak azért, mert az illető bosszantja Önt. Néhány ilyen ok:

• A kaució visszatartása még akkor is, ha a bérleti szerződése lejárt, és nem kell levonásokat eszközölni
• Diszkrimináció
• A bérleti szerződésben szereplő jogellenes feltételek vagy záradékok
• Nem térítik vissza a bérleti díjat. az Ön által kifizetett, az egységen elvégzett javításokért
• A lakhatósági garancia megszegése az egység elhanyagolásával és a szükséges javítások megtagadásával
• A jelenlévő veszélyekről való tájékoztatás elmulasztása, mint például ólomfesték, azbeszt, és penész
• Törvénytelen behatolás a lakásba
• A bérleményben bekövetkezett sérülések, amelyek a bérbeadó hanyagságára vezethetők vissza
• Törvénytelen behatolás
• A bérlő nyugalomhoz való jogának megsértése. Enjoyment
• A bérlő kauciójának a bérleti szerződés feltételeiben és az állami törvényekben említettektől eltérő okokból történő felhasználása
• A bérbeadó hanyagsága miatt hiányzó vagy megrongált tárgyak
• Nem-a megélhetési költségeinek megtérítése, amikor a lakással kapcsolatos problémák miatt ideiglenesen ki kellett költöznie
• A bérbeadó nem reagál és megtagadja a kommunikációt, még a bérleményt érintő ügyekben sem

A legtöbb bérbeadó-bérlő vitát a kis értékű követelések bírósága kezeli, mivel ezekben az ügyekben csak pénzről van szó. Ezek a bíróságok lehetővé teszik, hogy a bérlő beperelje a bérbeadót maximum 3500 és 10 000 dollár közötti összegre, az államtól függően. Ha azonban ezt a számlát meghaladóan kívánja beperelni a bérbeadóját, akkor más bíróságot kell igénybe vennie.

Ha úgy gondolja, hogy a bérbeadója törvénytelenül járt el, és szeretné őt bajba keverni, reméljük, hogy ez az útmutató segített Önnek.