A bérleti szerződés felbontása előtt az első lépés az lenne, hogy beszéljen a bérbeadójával a jelenlegi pénzügyi helyzetéről – mondta Samuel J. Himmelstein, a bérlőket képviselő New York-i ügyvéd a CNBC Make It-nek. Ha több bérlőjük van, akkor valószínűleg már folytatnak ilyen beszélgetéseket, és lehet, hogy már van egy pénzügyi nehézségi tervük.

A legtöbb bérbeadó számára előnyösebbnek kell lennie valami olyasminek, mint például egy alacsonyabb havi fizetés egy meghatározott számú hónapra, mivel nehéz lesz számukra találni valakit, aki helyettesítheti Önt, mondja Himmelstein. Ráadásul mivel az összes lakásügyi bíróság bezárt, nem perelhetik be Önt.

Ha nem tudnak megegyezni, akkor tudnia kell, hogy a bérleti szerződés felbontása nehéz és gyakran költséges.

“Hacsak nincs okod a felmondásra, a szerződés kötelező érvényű marad, még akkor is, ha kiköltözöl és nem fizetsz lakbért” – mondja Himmelstein. A főbérbeadója végül követelheti önt a hiányzó bérleti díjért, bár ez még akkor is nehéz folyamat lehet, ha a bíróságok újra megnyílnak, különösen, ha más államba költözött.

Ha a főbérbeadója nem akar labdába rúgni, ahogy Tayloré sem, akkor nézze meg, mit mond a bérleti szerződése a bérleti szerződés felbontásáról. Sokan kötbérfizetést írnak elő – néha akár kéthavi bérleti díjat is -, és megfelelő felmondási időt kell biztosítania, ami helyzetenként változik, de jellemzően 30 és 60 nap között van. Emellett kutassa fel az államában érvényes bérlőtörvényeket, hogy megtudja, milyen védelmet élvezhet, ha egyáltalán van ilyen.

Egy másik lehetőség, hogy a bérleti szerződésben szerepel egy “vis maior” záradék, amely katasztrófa esetén felbonthatja a bérleti szerződést, bár Himmelstein szerint “nem egyértelmű, hogy ez a Covid világában érvényes-e”. Sok bérleti szerződés kifejezetten kimondja, hogy egy világjárvány nem minősül olyan katasztrófának, amely felmenti Önt a szerződésből.

A bérleti szerződés nyelvezetét is ellenőrizze, hogy talál-e új bérlőt, aki átveszi a bérleti szerződést. Ez lehet, hogy most nehéz lesz, de megkímélne téged attól, hogy a bérleti díjjal a horgon legyél. Alternatívaként keress egy albérlőt. New Yorkban a bérbeadók “nem tagadhatják meg indokolatlanul a hozzájárulást az albérletbe adáshoz”, még akkor sem, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik, mondja Hammelstein. Jó eséllyel a főbérlője most rugalmas lesz, ha megbeszéli vele a dolgot, de együtt kell működnie vele, hogy a jövőben elkerülje az új bérlővel kapcsolatos problémákat.

Ha minden más kudarcot vall, és önnek kell fizetnie, nézze meg, hogy a bérlői biztosítása fedezhet-e néhány, a megszegett bérleti szerződéssel kapcsolatos költséget katasztrófa esetén, javasolja Jeremy Quittner, a Stash szerkesztőségi vezetője. Ha megengedheti magának, “konzultáljon egy ügyvéddel, mielőtt megpróbálná felmondani a bérleti szerződését, és ha a bérbeadója beleegyezik, hogy szünetelteti a bérleti díjat, vagy kiengedi a bérleti szerződéséből, próbálja ezt írásban megkapni” – mondja.

Taylor reméli, hogy a bérbeadója hajlandó lesz együttműködni vele, megjegyezve, hogy a válaszképtelenségük megviseli a mentális egészségét. “Legalább az e-mailjeimre válaszoljon, hogy közösen kitalálhassunk egy tervet” – mondja.

Ne hagyja ki! Mit tegyen, ha aggódik, hogy a következő hónapban nem tudja fizetni a lakbért

Nézze meg! A 2020-as év legjobb hitelkártyáival 5 év alatt több mint 1000 dollárt kereshetsz