Ha úgy találja, hogy a nappali fényű pince egy lehetőség az Ön számára, használja ki! Kicsit többe fog kerülni a földmunka? Igen. Többe fognak kerülni az alapanyagai, mint egy födém vagy egy kúszótér? Igen. De a négyzetméter és a funkcionalitás, amit nyer, sokkal értékesebb lehet, mint az árcédula.
Példaként használjunk egy standard értékbecslés szerinti 100 dolláros négyzetméterenkénti értéket, amelyet egy kész nappali fényű pince adhat Önnek. Ha a pincét befejezetlenül hagyja, az érték körülbelül 55 dollár lenne négyzetlábanként, és ez 35 dollárra csökkenne négyzetlábanként egy födémmel ellátott kúszótér esetében. Természetesen mindez attól függ, hogy mennyire bonyolultan fejezi be a teret, de a lényeg az, hogy az Ön értéke (és otthona általános élvezete) óriási mértékben növekedhet egy kis extra befektetésért.
Szóval nappali fényű pincét szeretne … Most mi legyen?
Először is meg kell vizsgálnia a talajviszonyokat. Ha például a telke nagyon sziklás, vagy az alapkőzet közel van a felszínhez, akkor a pince kialakításához szükséges földmunkák (akár robbantások) költségei sokkal drágábbak lehetnek, mint az a dollárérték, amit a házhoz az extra négyzetméterek létrehozásával hozzáadna (azaz a befektetés megtérülése).
Előnyök &Hátrányok
A teljes magasságú, nappali fényű pincéknek számos előnyük van a födém- és kúszótéri unokatestvéreikkel szemben, de minden jó tulajdonságuk mellett van egy maroknyi hátrányuk is, amit figyelembe kell venni. Mérlegelje az előnyöket és hátrányokat:
Az előnyök:
- A vendégszobák lejjebb tolhatók, így kisebb alapterület mellett pénzt takaríthat meg (csak győződjön meg róla, hogy minden hálószobának van kijárata, például ajtó vagy ablakkút, ahogy azt a szabályzat előírja).
- Több hely a játékszobák, házimozi, edzőtermek és egyéb szórakozóhelyek számára.
- Praktikus hely egy gépészeti helyiségnek, így nem kell négyzetmétert áldoznia a fő lakóterületén a vízmelegítő vagy a kemence számára. Emellett egy “biztonságos helyiséget” is biztosít természeti katasztrófa vészhelyzeteire.
- Tér a cuccok elrejtésére – és mindannyiunknak vannak cuccai -, amihez sokkal kényelmesebb hozzáférni, mintha egy kúszóhelyiségben vagy padláson tárolnánk.
- Növekvő teljes négyzetméter/növekvő otthoni érték.
Hátrányok:
- Potenciális ingatlanadó-emelkedés.
- A szivárgó pince kockázata (anyagtól, megfelelő kivitelezéstől és vízszigeteléstől függően), ami penészesedéshez vagy vízkárhoz vezethet.
Az anyagválasztási lehetőségek
Betonblokk.
Más néven beton falazóelemek (CMU), ez a legolcsóbb anyag, amelyet nappali pincéhez használhat; azonban a leghosszabb ideig tart a beépítése, ami megnövelheti a munkaerőköltségeket. Továbbá, mivel minden egyes blokkot habarcs tart össze, a CMU-knál a legnagyobb az esélye az elmozdulásnak és/vagy a habarcs felszakadhat. Ezenkívül vízszigetelni, szigetelni és burkolni kell, és az elektromos veszélyek elkerülése érdekében vezetékekre is szükség lesz. Ez egy nagyon jó érték, ha nem tervezi, hogy a pincét lakható területként fejezi be.
Pour-in-Place Concrete.
Ez a technika során alumíniumformákat helyeznek a talajba, majd folyékony betont öntenek bele, hagyják megszilárdulni, és eltávolítják a formákat. (Gondoljon rá úgy, mint egy járdára, amelyet az oldalára fordítanak.) Költségek szempontjából ez egy középszerű megoldás, de a beépítés után még mindig vízszigetelni kell kívül-belül. És ha be akarja fejezni, a CMU-khoz hasonlóan szigetelni és burkolni kell, hogy lakható legyen. Ez növelheti a költségeket. Ez egy lassú folyamat is lehet, akár 30 napot is igényelhet a formák beállítása, a beton öntése és a gyógyulás engedélyezése, mielőtt építhetne rá.
Az előregyártott beton.
Ezzel a rendszerrel a betont egy külső helyszínen újrafelhasználható formákba öntik, majd a munkaterületre szállítják, és daruval beemelik az előkészített talajba. Ez egyes építkezéseken kihívást jelenthet – sőt, lehetetlen is -, mivel a darunak nem biztos, hogy van olyan hely, ahol biztonságosan működhet. Az előregyártott beton hasonló költségekkel jár, mint a helyben öntött beton, de messze ez a leggyorsabb beépítési mód. Nincs szükség helyszíni kikeményedési időre, így azonnal megkezdheti az aljzat lerakását.
Szigetelt betonelemek (ICF).
Amint láthatja, egy nappali fényes pince nem csak évekig tartó élvezetet nyújthat Önnek, hanem növelheti az ingatlan értékét is. Mérlegelje alaposan a lehetőségeit, és meglátja a fényt.
Dan Mitchell építtető, a Log & Timber Home University professzora és a Greater Knoxville Home Builders Association 2018-as elnöke. Ő a Tennessee állambeli Eagle CDI tulajdonosa.