Si vous trouvez qu’un sous-sol de jour est une possibilité pour vous, profitez-en ! L’excavation vous coûtera-t-elle un peu plus cher ? Oui. Est-ce que les matériaux de votre fondation coûteront plus cher qu’une dalle ou un vide sanitaire ? Oui. Mais le nombre de pieds carrés et la fonctionnalité que vous gagnez peuvent être beaucoup plus précieux que l’étiquette de prix.
À titre d’exemple, utilisons une valeur d’évaluation standard de 100 $ par pied carré qu’un sous-sol fini à la lumière du jour pourrait vous donner. Si vous laissez le sous-sol non fini, la valeur serait d’environ 55 $ par pied carré et elle tomberait à 35 $ par pied carré pour un vide sanitaire avec une dalle. Bien sûr, tout cela dépend de l’élaboration de la finition de l’espace, mais le point est que votre valeur (et la jouissance globale de votre maison) peut augmenter énormément pour juste un petit investissement supplémentaire.

So you want a Daylight Basement … Now What?

D’abord, vous devez examiner les conditions de votre sol. Par exemple, si votre site est très rocheux ou si la roche-mère est proche de la surface, le coût de l’excavation (voire du dynamitage) de ce terrain pour créer le sous-sol pourrait être beaucoup plus coûteux que toute valeur monétaire que vous ajouteriez à la maison en créant ce pied carré supplémentaire (c’est-à-dire le retour sur investissement).

Avantages &Inconvénients

Les sous-sols à pleine hauteur et à la lumière du jour présentent un certain nombre d’avantages par rapport à leurs cousins à dalle et à vide sanitaire, mais pour tous leurs bons points, il y a une poignée d’inconvénients à considérer également. Pesez le pour et le contre :

Pros:

• La possibilité de pousser les chambres d’amis en bas, vous permettant d’économiser de l’argent sur une empreinte globale plus petite (assurez-vous simplement que chaque chambre a un point d’évacuation, comme une porte ou un puits de fenêtre, comme l’exige le code).
• Plus d’espace pour les salles de jeux, les cinémas maison, les gymnases et autres zones de divertissement.
• Un endroit pratique pour une salle mécanique, afin que vous n’ayez pas à sacrifier des pieds carrés sur votre aire de vie principale pour un chauffe-eau ou une fournaise. Il offre également une « pièce sûre » pour les urgences liées aux catastrophes naturelles.
• Espace pour ranger vos affaires – et nous avons tous des affaires – qui est beaucoup plus pratique d’accès que si elles étaient rangées dans un vide sanitaire ou un grenier.
• Augmentation de la superficie globale en pieds carrés/augmentation de la valeur de la maison.

Contre:

• Augmentation potentielle des taxes foncières.
• Risque d’un sous-sol qui fuit (selon le matériau, la construction appropriée et l’imperméabilisation), ce qui pourrait entraîner la croissance de moisissures ou des dégâts d’eau.

Une façon d’économiser sur les coûts du sous-sol en plein jour est d’installer une fondation à trois côtés contre les murs qui touchent la terre (ce sont des murs de soutènement) et d’encadrer le mur exposé, qui doit seulement supporter la charge du haut, avec des 2 par 4 ou des 2 par 6.

Options de matériaux

Bloc de béton.

Aussi appelé unités de maçonnerie en béton (CMU), c’est le matériau le moins cher que vous pouvez utiliser pour un sous-sol à la lumière du jour ; cependant, il prend le plus de temps à installer, ce qui pourrait faire grimper les coûts de main-d’œuvre. De plus, étant donné que chaque bloc individuel est maintenu par du mortier, les CMU ont le plus de chances de se déplacer et/ou le mortier peut être endommagé. Il faudra aussi l’imperméabiliser, l’isoler et la fermer, et il faudra prévoir des conduits pour éviter les risques électriques. C’est une très bonne valeur si vous ne prévoyez pas de finir le sous-sol en tant que zone habitable.

Béton coulé en place.

Cette technique consiste à installer des coffrages en aluminium dans le sol, puis à y verser du béton liquide, à le laisser durcir et à retirer les coffrages. (En termes de coût, il s’agit d’une option intermédiaire, mais une fois installée, elle devra être imperméabilisée à l’intérieur et à l’extérieur. Et, si vous voulez le finir, comme les CMU, il devra être isolé et fermé pour être habitable. Cela peut augmenter les dépenses. Il peut également être un processus lent, nécessitant jusqu’à 30 jours pour mettre en place les formes, couler le béton et lui permettre de durcir avant que vous puissiez construire dessus.

Béton préfabriqué.

Dans ce système, le béton est coulé dans des coffrages réutilisables hors site, transporté par camion jusqu’au chantier et hissé dans le sol préparé à l’aide d’une grue. Cette opération peut s’avérer difficile, voire impossible, sur certains chantiers, car la grue n’a pas toujours la place de travailler en toute sécurité. Le coût du préfabriqué est similaire à celui du coulage en place, mais c’est de loin l’installation la plus rapide. Aucun temps de durcissement sur site n’est nécessaire, vous pouvez donc commencer à poser votre sous-plancher immédiatement.

Formes de béton isolées (ICF).

Donc, comme vous pouvez le voir, non seulement un sous-sol à la lumière du jour peut vous apporter des années de plaisir, mais il peut également augmenter la valeur de votre propriété. Pesez soigneusement vos options, et vous verrez la lumière.
Dan Mitchell est un constructeur, un professeur de l’Université Timber Home Log & et le président 2018 de la Greater Knoxville Home Builders Association. Il est propriétaire d’Eagle CDI dans le Tennessee.