Avant de rompre votre bail, votre première étape devrait être de parler à votre propriétaire de votre situation financière actuelle, dit Samuel J. Himmelstein, un avocat de la ville de New York qui représente les locataires, à CNBC Make It. S’ils ont plusieurs locataires, ils ont probablement déjà ces conversations et pourraient avoir un plan de difficultés financières en place.

Négocier pour quelque chose comme un paiement mensuel plus faible pendant un nombre de mois déterminé, devrait être préférable pour la plupart des propriétaires car il leur sera difficile de trouver quelqu’un pour vous remplacer, dit Himmelstein. De plus, tous les tribunaux du logement étant fermés, ils ne peuvent pas vous poursuivre.

Si vous ne pouvez rien arranger, sachez alors que la rupture d’un bail est difficile et souvent coûteuse.

« À moins que vous ayez une raison de le résilier, il reste contraignant, même si vous déménagez et cessez de payer le loyer, dit-il. Votre propriétaire peut éventuellement vous poursuivre pour le loyer manquant, bien que cela puisse être un processus difficile même lorsque les tribunaux rouvrent, surtout si vous avez déménagé dans un autre État.

Si votre propriétaire ne veut pas jouer le jeu, comme celui de Taylor, alors vérifiez ce que votre contrat de location dit sur la rupture du bail. Beaucoup exigent une pénalité – parfois jusqu’à deux mois de loyer – et vous devrez donner un préavis approprié, qui varie selon la situation, mais qui est généralement de 30 à 60 jours. En outre, recherchez les lois sur les locataires dans votre État pour voir quelles protections, le cas échéant, vous pourriez avoir.

Alternativement, le bail peut également avoir une clause de « force majeure », qui pourrait vous permettre de sortir de votre bail en cas de catastrophe, bien que Himmelstein dit que « ce n’est pas clair que cela s’applique dans un monde Covid ». De nombreux baux stipulent spécifiquement qu’une pandémie n’est pas considérée comme une catastrophe vous permettant de sortir du contrat.

Vous devriez également vérifier le libellé de votre bail pour voir si vous pouvez trouver un nouveau locataire pour reprendre le bail. Cela pourrait être difficile en ce moment, mais cela vous éviterait de devoir payer le loyer. Vous pouvez aussi trouver un sous-locataire. À New York, les propriétaires « ne peuvent pas refuser de manière déraisonnable de consentir à une sous-location », même si le bail dit le contraire, dit Hammelstein. Il y a de fortes chances que votre propriétaire soit flexible maintenant si vous en parlez avec lui, mais vous devrez travailler avec lui pour éviter tout problème avec le nouveau locataire à l’avenir.

Si tout le reste échoue et que vous êtes coincé à payer des frais, vérifiez si votre assurance locataire peut couvrir certains coûts liés à une rupture de bail en cas de catastrophe, suggère Jeremy Quittner, responsable éditorial chez Stash. Si vous pouvez vous le permettre, « consultez un avocat avant de tenter de résilier votre bail, et si votre propriétaire accepte de faire une pause dans votre loyer, ou de vous laisser sortir de votre bail, essayez de l’obtenir par écrit », dit-il.

Taylor espère que son propriétaire acceptera de travailler avec elle, notant que leur manque de réactivité a des conséquences sur sa santé mentale.  » Au moins, répondez à mon courriel pour que nous puissions trouver un plan ensemble « , dit-elle.

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