Les systèmes électriques de ces bâtiments commencent à un transformateur abaisseur fourni par la compagnie d’électricité et situé à l’intérieur ou très près du bâtiment. Le transformateur réduit le potentiel de ligne standard à deux systèmes à double tension, qui passent ensuite par des interrupteurs principaux et des compteurs électriques pour enregistrer la consommation de l’abonné. Chacune des tensions fournies sert une catégorie d’utilisation distincte ; différents niveaux sont nécessaires pour les lampes à incandescence et les petits appareils, les gros appareils, l’éclairage non incandescent monté au plafond et les machines lourdes. Chaque paire de tensions dispose d’un système de distribution distinct, composé de câbles allant des compteurs et des interrupteurs principaux aux panneaux de disjoncteurs, où il est ensuite divisé en circuits similaires à ceux des utilisations résidentielles. Le câblage à haute tension étant considéré comme dangereux, les interrupteurs contrôlant l’éclairage aérien utilisent des tensions plus faibles, et chaque machine lourde possède son propre interrupteur à fusible. À partir du panneau de disjoncteurs, les conduits et le câblage d’alimentation basse tension sont généralement distribués à travers les cloisons et les espaces sandwich du plafond, mais, dans les grandes zones ouvertes des bâtiments commerciaux, il peut y avoir des chemins de câbles encastrés dans la dalle de plancher. Ces chemins de câbles peuvent être soit des tubes métalliques rectangulaires insérés dans la dalle de béton avant le coulage, soit des cellules fermées de tablier en acier formé ; les chemins de câbles sont taraudés là où on le souhaite pour fournir des prises de commodité au niveau du plancher.
L’éclairage dans ces bâtiments est principalement fluorescent. Les lampes varient en taille et en puissance, et les couleurs disponibles peuvent aller du blanc chaud au blanc froid. Les lampes à incandescence à filament de tungstène sont surtout utilisées pour l’éclairage d’accentuation, car leur efficacité lumineuse est faible. Les lampes à vapeur de mercure et à vapeur d’halogénure métallique ont la même efficacité que les lampes fluorescentes, mais certains types peuvent avoir une durée de vie plus longue. Les lampes à vapeur de sodium à haute pression ont une efficacité encore plus élevée et sont utilisées dans des applications industrielles ; leur couleur orange marquée et leur intensité élevée ont toutefois limité leur utilisation commerciale et institutionnelle. Chacun de ces types de lampes est utilisé dans une variété de luminaires pour produire différentes conditions d’éclairage. Les lampes à incandescence peuvent être placées dans des globes en verre translucide pour obtenir des effets diffus, ou dans des luminaires encastrés au plafond avec divers types de réflecteurs pour éclairer uniformément les murs ou les planchers. Les lampes fluorescentes sont généralement installées dans des luminaires rectangulaires encastrés avec des lentilles prismatiques transparentes, mais il existe de nombreux autres types de luminaires, notamment les corniches indirectes et les plafonds lumineux avec des lampes placées au-dessus de grilles de diffusion suspendues en plastique ou en métal. Les lampes à vapeur de mercure et à vapeur de sodium haute pression sont placées dans des réflecteurs simples dans des espaces industriels à plafond élevé, dans des luminaires montés sur poteau pour des applications extérieures sur les parcs de stationnement et les routes, et dans des luminaires d’éclairage indirect vers le haut pour des applications commerciales.
Les modèles mathématiques peuvent prédire avec précision le rendement de l’éclairage dans la plupart des applications. La méthode de la cavité zonale, qui prend en compte les lampes, les luminaires, la forme de la pièce et les couleurs des surfaces de la pièce, en est un exemple. L’intensité lumineuse se mesure habituellement en bougies-pieds sur une surface horizontale, comme le sol d’une pièce ou un bureau. L’intensité varie de 15 bougies-pieds pour un niveau minimal de lumière ambiante à 70 bougies-pieds pour un bureau ou une salle de classe et à 100-200 bougies-pieds pour des tâches visuelles très précises telles que le dessin ; à titre de comparaison, la lumière directe du soleil à midi est d’environ 1 000 bougies-pieds. Dans la plupart de ces bâtiments, le niveau d’éclairage requis est atteint grâce à des luminaires montés au niveau du plafond ; le fait d’avoir tout l’éclairage au niveau du plafond permet une certaine flexibilité dans l’utilisation des espaces du bâtiment. Mais l’intensité de la lumière varie inversement au carré de la distance de la source ; ainsi, si un appareil d’éclairage donne une intensité de 40 bougies-pieds à une distance d’un mètre, il produira une intensité de 10 bougies-pieds à deux mètres. Par conséquent, des économies d’énergie considérables peuvent être réalisées en ayant un niveau de lumière ambiante minimal (disons 15 bougies-pieds) produit par des luminaires montés au plafond et en fournissant un éclairage de travail près des surfaces de travail où des intensités plus élevées sont nécessaires. L’éclairage naturel par les fenêtres et les puits de lumière est également utilisé dans ces bâtiments, et des modèles mathématiques ont été développés pour prédire avec précision son rendement.
Les systèmes de communication sont de plus en plus importants et complexes dans les bâtiments commerciaux, institutionnels et industriels. Ainsi, les fils de communication pour les téléphones, les systèmes de sonorisation et les données informatiques sont libres d’emprunter de nombreux chemins dans le bâtiment, y compris les colonnes montantes verticales, les espaces sandwich au plafond et les chemins de câbles dans les dalles de plancher semblables à ceux des fils d’alimentation électrique. Lorsque la densité des fils atteint des niveaux très élevés, par exemple dans les salles d’ordinateurs ou lorsque de nombreux petits terminaux informatiques sont installés, des systèmes de plancher surélevé sont utilisés. Des panneaux de plancher amovibles sont montés sur des armatures métalliques tubulaires reposant sur la dalle de plancher structurelle, créant ainsi un plénum pour transporter le câblage nécessaire.
Un certain nombre de systèmes du bâtiment sont contrôlés par des ordinateurs ou des microprocesseurs. Dans certains systèmes d’atmosphère, tant les capteurs intérieurs (tels que les thermostats) que les capteurs extérieurs à L profond alimentent en données un ordinateur qui ajuste le système pour une dépense énergétique minimale. D’autres exemples incluent les systèmes d’alarme de sécurité, d’incendie et d’urgence.