A première vue, Roofstock et HomeUnion semblent avoir beaucoup de similitudes.
Toutes deux sont des places de marché axées sur la technologie, se concentrant sur la création d’une efficacité dans l’investissement immobilier. Les deux entreprises se targuent d’une large portée et de grandes ambitions : Roofstock a récemment franchi le cap du milliard de dollars de transactions sur sa place de marché, et HomeUnion dispose d’une technologie propriétaire qui a analysé plus de 100 millions de logements.
Cependant, lorsque vous grattez sous la surface, des différences substantielles apparaissent. En particulier lorsque vous comparez leur approche des transactions, des frais et de la gestion des propriétés.
Cet article vous aidera à naviguer sur la façon dont vous pouvez faire le choix optimal pour votre portefeuille d’investissement.
Le tableau ci-dessous donne une comparaison rapide de Roofstock et HomeUnion. Pour un examen plus approfondi des principales différences entre chaque plateforme, continuez à lire pour notre comparaison complète.
Couverture du marché
Les deux entreprises sont déterminées à se développer rapidement sur un nombre croissant de marchés. En mai 2019, Roofstock propose des biens d’investissement sur plus de 50 marchés dans 30 États. Avec HomeUnion, vous pouvez investir dans huit villes dans huit États.
Cette distinction mérite d’être soulignée, car une partie de l’objectif d’investir avec moins de restrictions géographiques est de se diversifier dans différents marchés. La couverture plus large de Roofstock augmente vos chances de trouver plus de propriétés qui correspondent à vos objectifs d’investissement, qu’il s’agisse d’un cash-flow élevé ou d’un fort potentiel d’appréciation (ou d’un mélange des deux).
Types de propriétés
HomeUnion travaille avec des maisons locatives unifamiliales ainsi que des unités multifamiliales (jusqu’à quatre). Roofstock, quant à lui, se concentre exclusivement sur les maisons locatives unifamiliales.
Le marché a montré une préférence pour les maisons locatives unifamiliales et le nombre de locataires unifamiliaux a augmenté régulièrement d’année en année. Selon les estimations du Bureau du recensement des États-Unis rapportées sur RENTCafé, « le nombre de locations de maisons individuelles (SFR) aux États-Unis a augmenté de 31 % au cours de la période de dix ans qui a immédiatement suivi la crise du logement (2007 à 2016), tandis que les locations multifamiliales (MFR) ont augmenté de 14 %. »
Garanties et risques
Roofstock donne la priorité aux garanties dans deux domaines : une garantie de remboursement de 30 jours et un loyer garanti dès le premier jour.
Garantie de remboursement : Roofstock utilise des garanties pour minimiser une partie du risque inhérent à l’investissement. La garantie Roofstock vous permet d’investir en toute confiance, que le logement soit loué ou vacant. Si vous n’êtes pas satisfait de votre achat, vous pouvez contacter Roofstock dans les 30 jours suivant la clôture et un membre de l’équipe entamera le processus de remboursement.
HomeUnion n’offre pas de garantie de remboursement. En comparant les deux plateformes d’investissement, Investopedia affirme que « Roofstock gagne des points supplémentaires pour son offre de remboursement rassurante de 30 jours. »
Loyer garanti : soulignant davantage sa promesse de réduire les risques, Roofstock offre un loyer garanti. Si vous achetez un logement vacant et que vous travaillez avec un gestionnaire immobilier privilégié de Roofstock, vous recevrez des paiements de loyer à partir de 45 jours après la clôture et jusqu’à ce que le logement soit loué. (Seules les maisons qui sont vacantes à la clôture peuvent être admissibles.)
Comme le souligne Investopedia, « Roofstock offre un avantage distinct par rapport à HomeUnion, car les propriétés qu’il répertorie sont déjà occupées par des locataires présélectionnés et approuvés. Vous pouvez vous attendre à ce que votre nouvelle source de revenus commence à couler immédiatement après la conclusion de la transaction. »
Frais
Les frais de HomeUnion diffèrent pour chaque transaction et ils ne fournissent pas d’attentes de prix initiales.
Roofstock, cependant, se consacre à réduire le coût de l’achat et de la vente de propriétés locatives, et cet engagement se reflète dans son approche transparente des frais.
Contrairement aux courtiers traditionnels qui facturent 6 % du prix de vente, Roofstock ne facture au vendeur que des frais d’inscription de 2,5 % du prix de vente ou de 2 000 $ (le plus élevé des deux). L’acheteur paie soit 0,5 % du prix du contrat, soit 500 $ (là encore, le montant le plus élevé est retenu). En outre, contrairement au processus de vente traditionnel, il n’est pas nécessaire que le locataire libère la propriété et le propriétaire peut continuer à recevoir des revenus locatifs pendant que la propriété est commercialisée.
Gestion immobilière
Roofstock Property Management
En matière de gestion immobilière, Roofstock vise à donner des options aux investisseurs. Roofstock ne possède pas les propriétés listées sur la place de marché et ne fournit pas de services de gestion immobilière. Cela permet à Roofstock de rester une plateforme et de redoubler d’efforts pour rationaliser tous les aspects du processus d’investissement et de vente.
Il s’associe à des gestionnaires immobiliers locaux privilégiés pour permettre aux acheteurs de séparer la propriété de l’exploitation. Tous les gestionnaires de propriété de Roofstock sont vérifiés et contrôlés pour une performance continue.
Cette distinction maintient les frais de Roofstock bas et donne aux investisseurs plus d’options de gestion de propriété.
HomeUnion Property Management
Ayant pour objectif une solution clé en main plus complète, HomeUnion intègre la gestion de propriété dans leur modèle dès le premier jour. La société fournit et gère pour vous la mise en place de la gestion de la propriété, y compris la collecte des loyers, les réparations et l’entretien, et l’embauche d’entrepreneurs. L’avantage est que vous n’avez pas à y penser, mais l’inconvénient est des coûts initiaux plus élevés et moins de flexibilité et de choix.
Trouver des locataires
Toutes les propriétés certifiées Roofstock sont occupées par des locataires, ce qui signifie que les investisseurs peuvent être assurés qu’ils recevront des revenus locatifs dès le premier jour.
En outre, les propriétés certifiées Roofstock comprennent :
- une inspection de la propriété effectuée par une société d’inspection de propriété expérimentée, à moins qu’une contingence d’inspection ne soit applicable
- une estimation du coût des réparations majeures nécessaires et des coûts de » virage »
- une analyse de l’évaluation de la propriété et des conditions du marché locatif local
- un examen et un résumé des conditions du bail
- un examen de l’historique de paiement du locataire
Dans le cadre de leur suite de services de gestion de propriétés, HomeUnion va également sélectionner et trouver des locataires. La principale différence est que le processus commence après que l’investisseur ait acheté la propriété.
Il est bon de rappeler que si vous achetez une maison vacante par l’intermédiaire de Roofstock, la société vous paiera un loyer à partir de 45 jours après la clôture et jusqu’à ce que la maison soit louée. HomeUnion ne donne pas de telles garanties.
Quelle plateforme devriez-vous utiliser pour investir dans l’immobilier ?
À un niveau élevé, Roofstock et HomeUnion répondent à un besoin similaire. Ils permettent tous deux aux investisseurs immobiliers d’acheter facilement des propriétés sur les marchés des États-Unis et de gagner un revenu passif.
Quand vous serez prêt à choisir entre les deux, rappelez-vous les différences clés que nous avons décrites ci-dessus et réfléchissez à ce qui correspond le mieux à votre style d’investissement. Voulez-vous une large couverture géographique ou êtes-vous prêt à limiter votre recherche à huit villes ? En ce qui concerne le processus d’achat et de vente, la flexibilité est-elle une priorité, ou préférez-vous que quelqu’un d’autre prenne les décisions à votre place ? Vous sentiriez-vous plus en confiance avec la sécurité d’une garantie de remboursement de 30 jours et d’un revenu locatif garanti ?
Le marché de la location de maisons individuelles continue de se développer et investir ne devient que plus facile. Roofstock et HomeUnion sont tous deux des options viables, alors ne restez pas bloqué dans une paralysie d’analyse. Si vous êtes prêt à vérifier ce que Roofstock a à offrir, commencez à parcourir les propriétés maintenant.
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