Espace interstitiel (architecture)

ProsEdit

Les espaces interstitiels sont excessivement utiles lorsqu’un bâtiment doit être remodelé. Dans une installation médicale ou un laboratoire, la technologie s’améliore incroyablement vite et personne ne peut prédire pour quels équipements les bâtiments devront être conçus à l’avenir. Avec un espace interstitiel, la disposition des pièces au premier étage peut être modifiée beaucoup plus facilement que dans les bâtiments de conception traditionnelle, car il y a moins de cheminées de service qui traversent les étages. Les murs peuvent être disposés et réarrangés librement. Si une rénovation radicale doit avoir lieu, il suffit de fermer un seul étage à la fois pour la rénovation, au lieu de l’ensemble du bâtiment. Le coût du bâtiment est considérablement réduit puisque les principaux équipements ne doivent pas être changés pendant une rénovation. Le coût du cycle de vie comprend tout ce qui se rapporte au bâtiment, depuis sa phase de conception jusqu’à sa démolition. Un graphique de la répartition des coûts est présenté à la figure 2. Si l’équipement lui-même doit être modernisé, cela peut être fait plus rapidement, car les espaces ont une grande surface pour travailler et sont séparés par étage. La durée de vie du bâtiment peut également être augmentée, puisque les espaces adaptables peuvent être modernisés au lieu de devoir être démolis pour un bâtiment repensé.

Figure 2. Diagramme circulaire du coût du cycle de vie du bâtiment.

Séparer les systèmes du bâtiment de l’espace principal peut également être utile pendant la construction. Si elle est séquencée correctement, elle peut réduire considérablement le temps d’installation des principaux équipements. Chaque métier peut travailler sur un étage et passer au suivant après qu’un autre soit terminé. De plus, les finitions des murs, des plafonds et des planchers peuvent être travaillées pendant que les systèmes du bâtiment sont installés, contrairement à un bâtiment conçu de façon traditionnelle où ils devraient attendre que d’autres équipements soient installés.

Un autre avantage de l’utilisation d’un espace interstitiel est que l’accès facile aux équipements qui s’y trouvent peut encourager la maintenance préventive. Si un système plus efficace peut être installé facilement, cela peut à nouveau réduire le coût du cycle de vie.

ConsEdit

Le négatif le plus important et le plus connu des espaces interstitiels est un premier coût élevé. L’ajout d’étages supplémentaires augmente la quantité de matériaux utilisés pour les planchers, les murs, etc. Les dépenses de construction deviennent beaucoup plus importantes lorsque quelque chose est ajouté car cela affecte de nombreux autres systèmes dans le bâtiment. L’un des principaux facteurs d’augmentation est la quantité de matériaux de façade nécessaires pour recouvrir la peau du bâtiment. En fonction de ce matériau, le coût et le temps de construction pourraient être largement gonflés.

Les coûts d’équipement peuvent devenir une grande dissuasion des propriétaires également. Plusieurs petites pièces d’équipement doivent être achetées pour chaque étage au lieu d’une grande pièce pour l’ensemble du bâtiment. La grande pièce d’équipement est beaucoup moins chère que toutes les petites pièces combinées dans presque tous les cas.

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