Gérer les services publics dans vos propriétés peut être une tâche intimidante. Lorsque les propriétés sont louées, vous devez vous assurer que les locataires respectent le contrat de location et maintiennent les températures au-dessus du minimum. Lorsque les propriétés sont vacantes, vous voulez être sûr que la propriété est correctement chauffée et refroidie pour éviter tout dommage à l’unité.

La seule façon d’être sûr que la température dans votre propriété est maintenue dans la bonne zone même lorsque vous ne pouvez pas être à la propriété est de configurer l’unité avec un thermostat contrôlé par le propriétaire que vous pouvez accéder à distance ou préprogrammer.

Bien sûr, il y a des imitations, des règles et une étiquette de base à laquelle vous devez penser lorsque vous avez un thermostat de locataire auquel vous avez accès, mais choisir le bon thermostat intelligent peut rendre ces considérations plus simples que jamais.

Regardons de plus près les trois meilleures options de thermostat ainsi que certaines notes importantes à prendre en compte lorsque vous installez un thermostat auquel vous pouvez accéder et contrôler en déplacement.

Une table des matières pour les options de thermostat du locataire

• Les 3 principales options de thermostat
• Pourquoi vous voulez un thermostat contrôlé par le propriétaire
• Inclure les clauses appropriées. Clauses de bail
• Prêter attention aux lois locales &de l’État

Les 3 meilleures options de thermostat

Si vous êtes prêt à installer un thermostat que vous pouvez contrôler dans vos propriétés, il y a beaucoup de différents types de thermostats que vous devrez rechercher afin de trouver le bon ajustement. Généralement, les thermostats haut de gamme qui ont les fonctionnalités les plus efficaces et les plus capables aujourd’hui sont les thermostats intelligents, donc ceux-ci constituent une grande partie de nos meilleurs choix.

En tant que propriétaire, vous êtes responsable de nombreuses choses dans la propriété. S’assurer que le chauffage et la climatisation sont correctement contrôlés en fait partie.

Regardons de plus près les trois principales options que les propriétaires préfèrent sur le marché actuel.

#1 : Thermostat programmable de 7 jours Wi-Fi de Honeywell Home

Ce thermostat programmable de maison est fabriqué par l’entreprise bien connue et fiable de pièces de chauffage et de refroidissement Honeywell. Honeywell est un nom que beaucoup dans les secteurs de la propriété et de la gestion de la maison seront familiers, donc c’est génial de commencer avec quelque chose que vous connaissez déjà.

Le thermostat programmable 7 jours Home de Honeywell vous donne à vous et/ou à vos locataires la possibilité d’être connecté au thermostat même lorsque vous ne vous tenez pas directement en face de lui grâce aux capacités en ligne incluses. Le thermostat est connecté au réseau Wi-Fi de la maison, puis vous pouvez vous connecter au thermostat par le biais de l’application.

En téléchargeant une simple application, vous pouvez facilement vérifier les systèmes de chauffage et de refroidissement ainsi que faire des ajustements à la programmation lorsque vous ne serez pas en mesure de rentrer chez vous et de les régler directement. L’appli peut également être utilisée en conjonction avec des marques populaires de maison intelligente comme IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex et Google Assistant.

Ce thermostat dispose également d’une technologie intelligente, qui peut aider à estimer les horaires de vos locataires et à maximiser l’efficacité en fonction de l’utilisation de la propriété. Le système dispose également de certaines des fonctionnalités plus traditionnelles, telles que la programmation quotidienne, les périodes de maintien temporaire et le contrôle de la température facile à naviguer sur le boîtier lui-même.

Ce qu’apprécient les propriétaires

• Peut être vérifié et contrôlé de n’importe où
• Aide à maximiser l’efficacité du chauffage/de la climatisation
• Un contrôle amélioré aide à. optimiser les coûts
• Peut mettre en place des cycles de maintien temporaires et permanents dans une propriété

Ce que les propriétaires n’aiment pas

• Ne fonctionne pas avec certains systèmes de chauffage, comme les plinthes électriques
• La gamme de tension limitée avec laquelle il peut être utilisé ; doit vérifier vos circuits

#2 : Thermostat d’apprentissage Nest de 3e génération

Google Nest est rapidement devenu bien connu comme l’une des meilleures solutions de maison intelligente, et de nombreux propriétaires envisagent d’ajouter ce type de thermostat à leur maison en raison de la technologie plus intelligente qu’il emploie par rapport aux autres options actuellement sur le marché.

Ce thermostat, fabriqué par Google pour son programme de maison intelligente Nest, peut être utilisé conjointement avec tous les appareils Amazon Alexa que vous ou votre locataire pourriez utiliser, ce qui rend le contrôle très simple lorsque vous êtes dans la maison.

De plus, il peut être contrôlé à distance sur votre téléphone, votre ordinateur ou votre tablette. C’est génial pour les propriétaires qui veulent être en mesure de s’assurer que leurs propriétés sont en état de maison/absence lorsqu’elles ne sont pas louées ou lorsque leurs locataires sortent de la ville.

Nest a un système de programmation automatique très unique qui est autodidacte. Comme votre locataire ajuste la température à différents moments de la journée, le système apprendra quelle température est préférée et ajustera sa programmation pour les plus hauts niveaux de confort et d’efficacité possibles.

Ce thermostat peut être acheté avec un capteur Wi-Fi et supplémentaire si vous voulez étendre la portée de l’appareil ou les zones qu’il utilise pour allumer et éteindre le système. Cela peut être très utile si votre propriété a plusieurs pièces qui chauffent à des vitesses différentes ou un système Wi-Fi qui n’atteint pas tout à fait l’endroit où vous souhaitez installer le thermostat Nest.

Ce que les propriétaires aiment :

• Peut vérifier l’historique énergétique pour en savoir plus sur l’utilisation
• Le thermostat intelligent s’auto-ajuste pour une meilleure efficacité
• Des files d’attente visuelles sur l’écran aident les locataires à être plus respectueux de l’environnement
• Peut être contrôlé à distance

Ce que les propriétaires n’aiment pas :

• Pas vraiment programmable, donc difficile de définir des horaires spécifiques
• La fonction de programmation automatique n’a pas toujours de sens pour les locations et peut être difficile à faire comprendre aux locataires comment elle fonctionne

#3 : Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Enfin, apprenez à connaître le Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat pour voir s’il va être le bon choix pour vos futurs thermostats de locataire. Sensi est un thermostat intelligent conçu par Emerson pour être l’un des plus faciles à installer sur le marché, même si vous n’avez aucune expérience préalable avec les thermostats et les systèmes de chauffage/refroidissement.

L’appli Sensi, qui peut être utilisée pour contrôler le thermostat une fois installé, peut également être utilisée pour aider au processus d’installation. L’application vous guidera pour déconnecter votre ancien thermostat et connecter le nouveau, ce qui permet à la plupart des gens de se brancher facilement en 30 minutes ou moins.

L’application est utile pour plus que l’installation ; elle devient également un outil très puissant pour gérer le thermostat. Que vous souhaitiez avoir le contrôle à distance du thermostat ou configurer vos locataires sur le système intelligent, l’utilisation de l’application peut faciliter l’utilisation efficace de l’énergie à la propriété.

Il existe deux façons principales de configurer la programmation avec ce système, et les deux peuvent être utiles pour les propriétaires en fonction de votre location et de la configuration des services publics. Tout d’abord, vous pouvez configurer le geofencing pour vos locataires sur leur smartphone afin que le système passe en mode réduit lorsqu’ils ne sont pas chez eux.

Alternativement, vous ou le locataire pouvez configurer une programmation flexible pour chaque jour de la semaine. Ces deux systèmes de programmation et de gestion sont faciles à mettre en place grâce aux outils fournis par Emerson.

Ce que les propriétaires aiment :

• Application facile à comprendre pour le contrôle et l’installation
• Guides d’utilisation utiles pour créer de meilleures habitudes d’utilisation
• Peut être contrôlé à distance
• Peut configurer des alertes intelligentes pour toute notification de plage de température

Ce que les propriétaires n’aiment pas :

• Non compatible avec tous les systèmes
• L’application est nécessaire pour faire n’importe quel type de programmation
• Nécessite d’être relié à un système à 5 fils ; peut être difficile à installer si cela n’est pas déjà en place pour le thermostat actuel de l’unité

Pourquoi vous voulez un thermostat contrôlé par le propriétaire

De nombreux propriétaires n’ont pas beaucoup pensé aux thermostats dans leurs propriétés. Si les thermostats fonctionnent et sont faciles à utiliser, il n’y a pas grand-chose d’autre à penser, n’est-ce pas ?

Oui et non. En fin de compte, c’est à vous, en tant que propriétaire, de décider si l’utilisation d’un thermostat intelligent auquel vous pouvez accéder et que vous pouvez contrôler depuis l’extérieur de l’unité a du sens pour les besoins de votre propriété. Le type de propriété que vous possédez peut également jouer un rôle. Les températures des maisons unifamiliales ont tendance à être contrôlées par les locataires, tandis que les immeubles à logements multiples peuvent avoir un système à l’échelle de l’immeuble.

Il y a, bien sûr, certains avantages à faire installer un système contrôlé par le propriétaire que vous pourriez vouloir considérer.

Assurer que les vacances ne causent pas de problèmes

Avoir un système auquel vous pouvez accéder et que vous pouvez contrôler lorsque vous n’êtes pas à la propriété peut être très utile lorsque vous avez des unités vacantes. Non seulement vous pouvez réduire la fréquence de fonctionnement des systèmes de chauffage et de refroidissement pour vous assurer que vous ne dépassez pas le budget, mais vous pouvez également régler l’unité pour qu’elle se réchauffe ou se refroidisse au besoin avant d’y amener des locataires potentiels.

En outre, vous pouvez configurer des alertes qui vous préviendront si quelque chose ne fonctionne pas correctement. Par exemple, un thermostat intelligent peut vous alerter lorsque les températures dans l’unité descendent en dessous de 50 degrés Fahrenheit pour s’assurer que vous êtes au courant et que vous pouvez prévenir tout problème avec vos tuyaux qui gèlent.

Avoir un accès à distance à cette partie de votre unité peut la rendre beaucoup plus facile à gérer même lorsque vous êtes absent, et cela peut être un grand soulagement du stress.

Prévenir les baisses de température

Un autre avantage qui a été brièvement mentionné ci-dessus est la capacité de s’assurer que la température de la propriété ne tombe jamais en dehors d’une plage attendue. Si vous vivez dans une région où les températures descendent dangereusement ou peuvent provoquer le gel des tuyaux, garder le chauffage en marche à un petit degré est une exigence.

Avoir un système de thermostat que vous pouvez surveiller et contrôler à distance vous permet de vous assurer que l’unité n’est pas endommagée par la chute des températures, même lorsqu’elles arrivent de façon inattendue.

Contrôle des coûts des services publics

Lorsque vous gérez des unités locatives qui incluent les services publics dans le coût de location, il peut être très difficile d’équilibrer cet aspect de votre budget si les locataires laissent leur système de chauffage ou de climatisation fonctionner à toute heure. Avoir un thermostat intelligent vous permet de configurer les paramètres généraux du chauffage et de la climatisation pour mieux gérer le coût.

Alors que les locataires seront toujours en mesure d’apporter quelques modifications au système, les températures par défaut seront celles que vous contrôlez, et cela peut faire une grande différence dans les coûts finaux des services publics associés au contrôle de la température de la propriété.

Inclure les clauses appropriées du bail

Il est important que votre bail contienne les bonnes clauses en référence aux thermostats et au contrôle de la température pour éviter tout problème entre vous et votre locataire. Cela est particulièrement important dans les unités à systèmes partagés et dans les unités situées dans des régions où les températures sont très basses ou très élevées.

Il est recommandé que votre clause indique quelque chose du genre de : « Tout écart par rapport à la plage acceptée de xx degrés à xx degrés entraînera une amende. » En énonçant clairement les règles et la façon dont cela sera maintenu, votre locataire sera moins susceptible d’essayer de changer l’horaire du thermostat sans vous en parler d’abord.

Prêtez attention aux lois locales &de l’État

Une énorme mise en garde à laquelle vous devez prêter attention lors de la mise en place de votre plan de contrôle du chauffage et de la climatisation, que vous vouliez le faire à distance ou non, est qu’il peut y avoir des lois locales ou de l’État qui ont un impact sur votre participation.

Bien que cela puisse sembler être une excellente idée de changer la température quand vous le voulez, cela peut être une violation des droits de vos locataires. Même si les services publics sont inclus dans le loyer, votre locataire a certains droits de pouvoir contrôler la température.

Veuillez vous assurer que tout système contrôlé par le propriétaire que vous utilisez permet une participation raisonnable des locataires et que vous ne vous immiscez pas dans leur expérience à domicile en l’utilisant. Clarifier comment cela fonctionnera dans le bail et s’assurer que vous comprenez toutes les lois locales qui peuvent affecter le contrôle de la température aidera à prévenir tout problème.

Maintenir un œil vigilant

Il est correct de vouloir garder un œil vigilant sur votre propriété, mais n’oubliez pas d’être raisonnable quant au niveau d’implication. Selon le type de propriété, il peut être acceptable de contrôler totalement la température. C’est particulièrement vrai dans les immeubles à logements multiples avec des systèmes partagés. À l’inverse, il est préférable de laisser aux locataires le soin de maintenir la température dans les maisons unifamiliales.

Quoi que vous choisissiez de gérer le contrôle de la température au jour le jour lorsqu’un logement est loué, n’oubliez pas qu’avoir un système contrôlé par le propriétaire est idéal pour gérer les périodes d’inoccupation. Chacune de ces trois options principales sont les préférées des propriétaires ; choisissez celle qui convient le mieux à votre propriété !

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