Avez-vous affaire à un propriétaire de coquille ?

Un que vous pensiez au départ être gentil, mais qui a fait un virage à 180 degrés une fois que vous avez commencé à y vivre ?

Un qui vous donne envie de vous arracher les cheveux dès qu’il vient frapper à votre porte, de bloquer son numéro sur votre téléphone ou de traverser le côté opposé de la rue quand vous le voyez arriver, parce que vous anticipez déjà une bouche pleine de plaintes contre vous ?

Si c’est le cas, vous n’êtes pas seul.

Cependant, de nombreux locataires ne déposent jamais de plainte formelle, croyant qu’ils sont impuissants face à leur propriétaire. Ils se contentent de compter les jours jusqu’à ce que leur bail se termine et qu’ils puissent enfin déménager.

Vous avez peut-être essayé de parler à votre propriétaire, mais cela n’a probablement mené à rien. Alors, vous vous demandez peut-être : que faire maintenant ?

Vous pourriez vouloir que votre propriétaire ait des ennuis… avec la loi, bien sûr. Cela signifie qu’il faut identifier toutes les actions illégales que votre propriétaire fait et les signaler aux autorités.

À l’insu de nombreux locataires comme vous, il y a certaines choses que les propriétaires font et que vous pouvez considérer comme normales puisqu’ils sont propriétaires de la propriété, mais en réalité, ces actes sont déjà considérés comme illégaux et en violation des droits d’un locataire.

Vous avez attiré l’attention ? Vous pouvez vous y reconnaître ?

Alors, continuez à lire car cet article vous expliquera comment attirer des ennuis à votre propriétaire. Voici quelques-unes des actions illégales du propriétaire auxquelles vous devriez faire attention.

Clauses illégales dans les baux

Bien que vous puissiez sauter la lecture de tout ce qui dit « termes et conditions », vous ne pouvez pas le faire quand il s’agit d’un bail. C’est parce que les baux sont rédigés par les propriétaires, et il est facile pour eux d’inclure des termes considérés comme illégaux – qu’ils en soient conscients ou non.

En fait, il a été découvert que la majorité des baux ont des clauses illégales dont les locataires ne sont pas conscients ; beaucoup de ces clauses sont même considérées comme normales, c’est pourquoi les locataires ne les remettent pas en question.

Toute clause qui viole les lois sur les propriétaires et les locataires, y compris les lois de l’État et les lois communes, est considérée comme illégale. Puisque les propriétaires ont la responsabilité de venir avec le bail, la responsabilité de vérifier les clauses présentes tombe dans vos mains en tant que locataire.

Si vous voyez ces clauses dans votre bail, sachez qu’elles sont considérées comme illégales, même si elles ne sontcommunes que dans les baux :

• Le locataire paie pour toutes les réparations nécessaires de l’appartement
• Utiliser le dépôt de garantie du locataire pour payer les factures impayées des services publics du locataire
• Exiger que le locataire paie les services publics, comme le gaz ou l’électricité, sous le nom du propriétaire,même s’ils n’ont pas été utilisés par le locataire
• En cas de résiliation du bail, le locataire doit payer un loyer qui couvre le reste du bail même s’il n’y réside plus
• Faire en sorte que les dépôts de garantie ne soient pas remboursables
• Exiger des locataires qu’ils renoncent à leur droit à la vie privée, permettant au propriétaire d’entrer dans le logement à tout moment
• Interdire aux locataires de poursuivre le propriétaire
• Considérer que les locataires sont les seuls responsables de tous les dommages qui peuvent survenir à la propriété
• Interdire aux locataires de sous-louer le logement
• Interdire les locataires qui ne paient pas sur la base d’une décision du propriétaire.payeurs sur la base des caprices du propriétaire et par des moyens physiques
• Au cas où des problèmes juridiques entre le locataire et le propriétaire sont portés devant les tribunaux et que le locataire perd,il ou elle paiera les frais juridiques du propriétaire
• Demander aux locataires de payer le loyer au-delà du premier et du dernier mois, ainsi que de convertir le loyer en dépôt pour protéger la propriété contre les dommages ou comme paiement pour la location de meubles
• Exiger des locataires qu’ils supervisent l’entretien de l’aménagement paysager

Sachez qu’il peut y avoir d’autres clauses jugées illégales qui ne figurent pas dans cette liste, alors assurez-vous de consulter un avocat pour les identifier avant de signer. Même si le propriétaire vous presse de signer le bail, vous avez le droit de vérifier chaque clause présente.

Si un propriétaire a plusieurs locataires dans la même propriété, tous les locataires doivent être traités de manière égale. Cela signifie leur donner les mêmes droits et privilèges, alors vérifiez si cela s’applique à vous. Un locataire devrait également rechercher une clause qui stipule que le propriétaire est responsable de rendre le logement habitable, car cela est obligatoire dans tout bail.

Même si vous voyez une clause illégale, cela ne signifie pas que le bail doit immédiatement être considéré comme nul.Seul un avocat peut évaluer si ces clauses seront considérées comme nulles conformément aux lois de l’État.

Un propriétaire peut-il refuser de louer à quelqu’un ?

Bien que les locataires veuillent traiter avec des propriétaires raisonnables, les propriétaires préfèrent également louer leurs logements à des locataires qui ne poseront pas de problèmes. Cependant, certains locataires ont cette idée fausse qu’un propriétaire ne peut pas refuser de louer son bien à quelqu’un qui est intéressé.

Les propriétaires sont impliqués dans une entreprise, ils ont donc le droit de refuser de louer leurs logements à certaines personnes, mais seulement dans une certaine mesure. En particulier, les propriétaires ne sont pas autorisés à rejeter des locataires potentiels pour des raisons qui peuvent être considérées comme discriminatoires. Sur la base du FairHousing Act, il est interdit à un propriétaire de refuser de louer à des locataires potentiels en raison de leurs :

• L’origine nationale
• La couleur ou la race
• La religion
• Le sexe
• Le statut familial
• Le handicap ou l’invalidité

Différents États peuvent également avoir des lois locales en matière de discrimination des locataires, notamment en ce qui concerne l’orientation sexuelle, l’âge et leur participation à la section 8. Si un propriétaire refuse de louer à un locataire « juste parce que », cela est considéré comme une discrimination arbitraire, qui est également interdite.

En revanche, les propriétaires ont le droit de refuser des locataires potentiels sur la base de :

• Les animaux de compagnie, sauf ceux qui exigent des animaux de service
• Les antécédents criminels ou les condamnations
• Les antécédents de crédit, y compris du fait de leur refus de se soumettre à une vérification des antécédents et à un rapport de crédit
• Les références négatives, notamment de la part d’un employeur ou d’un propriétaire précédent
• Preuve d’un faible revenu ou d’une faible cote de crédit, y compris le fait d’avoir de nombreuses dettes
• Faillites antérieures
• Précédent de procès d’expulsion, même si le locataire a gagné le procès
• Histoire de non-paiement du loyer ou de dégradation de la propriété locative
• Habitude de fumer
• Aucun historique de location
• Falsification d’informations, y compris le fait de ne pas remplir complètement la demande de location
• Objection des paramètres de location du propriétaire
• Mutations ou changements d’emploi fréquents
• Possession de trop de véhicules
• Trop de personnes pour pouvoir occuper le logement
• Preuve de toxicomanie, même présente

Les propriétaires ne doivent sélectionner les candidats que sur la base de leurs revenus, leur crédit, leur historique de location et leurs antécédents, et rien d’autre.

Pénalité pour la location d’appartements illégaux

Trop souvent, les locataires finissent par louer sans le savoir des appartements illégaux parce qu’ils sont attirés par le faible loyer. Malheureusement, il peut être difficile de découvrir son statut légal par la seule vue ; un appartement peut être bien construit mais être considéré comme illégal.

Si vous avez déjà signé le bail lorsque vous avez découvert que vous louez un appartement illégal, vous vous demandez peut-être si vous serez soumis à une quelconque pénalité. La bonne nouvelle est que seul votre propriétaire paiera les pénalités, qui peuvent s’élever à 15 000 $ ou plus. Cependant, il se peut que vous deviez déménager au plus vite à cause de cela ; votre propriétaire peut être tenu de prendre en charge vos frais de réinstallation, selon les lois de l’État.

De nombreux États considèrent que le bail dans de tels scénarios est inapplicable, ce qui signifie que toutes ses clauses sont considérées comme nulles. Cependant, votre propriétaire n’a pas l’obligation de vous rendre vos paiements en retard. Cela vous donne le droit de ne pas payer le loyer, mais cela donne aussi au propriétaire une raison de vous expulser.

Mais si vous choisissez de rester même si votre propriétaire refuse de légaliser la location, sachez que c’est une démarche très risquée. Bien que vous ayez toujours les mêmes droits que les locataires louant des appartements légaux, les autorités peuvent exiger que vous déménagiez à tout moment et il n’y a aucune garantie que l’unité .

Ce qu’un propriétaire ne peut pas faire

La plupart des locataires ont cette notion que puisque leurs propriétaires possèdent la propriété, ils sont à la merci de leurs propriétaires. Ce qu’ils ne réalisent pas, c’est qu’il y a des limites à cela, et certains propriétaires profitent de cette croyance.

Il y a tellement de choses que les propriétaires ne peuvent pas faire, mais les plus courantes sont :

• Entrer dans la propriété locative si le locataire n’a pas été informé au préalable, sauf en cas d’urgence
• Rétayer les locataires parce qu’un locataire s’est plaint de quelque chose, comme l’état de la propriété
• Empêcher un locataire qui est en retard sur le loyer d’entrer dans la propriété locative
• Expulser de force un locataire sans obtenir un ordre d’expulsion, ainsi que l’expulser par des moyens physiques
• Augmenter soudainement le loyer sans préavis et au-delà des limites de l’état
• Discriminer contre les locataires
• Rejeter les demandes de réparation des locataires, forcer les locataires à faire les réparations eux-mêmes, ou obtenir que les réparations soient effectuées mais en faisant appel à des entrepreneurs non agréés par le propriétaire
• Ne pas divulguer si la propriété contient des peintures à base de plomb et d’autres dangers, y compris ne pas faire de test de plomb même en utilisant des kits de test de peinture au plomb ou des appareils XRF.
• Sauter les inspections requises avant de louer l’appartement, y compris ne pas faire d’inspections de routine
• Déduire le dépôt de garantie d’un locataire pour d’autres raisons n’impliquant pas de réparations sur des dommages causés par les locataires
• Refuser de rendre le dépôt de garantie
• Facturer d’autres frais qui ne peuvent pas être correctement expliqués par le propriétaire et qui ne sont pas inclus dans le bail
• Violation des droits des locataires considérés comme une classe protégée, en particulier ceux qui ont un handicap, par exemple en leur interdisant d’amener des animaux de service et des membres de leur famille pour vivre avec eux
• Ne pas divulguer qu’un locataire a été rejeté en raison d’une information de crédit négative en utilisant une autre source à part le rapport de crédit du locataire
• L’unité n’est pas considérée comme habitable, violant la garantie d’habitabilité
• Demander un dépôt de garantie qui dépasse les limites fixées par l’État (si elles sont présentes, car certains États ne lui fixent pas de limites), ainsi que le fait d’exiger des montants différents selon les locataires
• Poser au locataire des questions considérées comme invasives ou hors limites
• Utiliser l’unité louée au locataire comme l’extension par le propriétaire de son espace de stockage
• Ne pas fournir un bail écrit, ou demander à un locataire de signer des baux périmés ou « standard »
• Couper les services publics des locataires lorsqu’ils sont incapables de payer le loyer ou pour d’autres raisons

Différents États ont des lois différentes lorsqu’il s’agit des relations locataire-propriétaire, mais celles mentionnées ci-dessus s’appliquent à la plupart des États. Si un locataire a l’impression que ses droits sont violés par le propriétaire, il est préférable de vérifier les lois locales et de consulter un avocat pour savoir quoi faire ensuite.

Les propriétaires peuvent-ils faire des inspections aléatoires ?

Bien qu’un propriétaire soit techniquement propriétaire de la propriété, il n’a pas le droit d’y accéder à tout moment,même si son excuse est de faire une inspection aléatoire. En même temps, les locataires ont le droit à la vie privée, mais ils ne sont pas non plus autorisés à interdire complètement au propriétaire d’entrer et de vérifier la location.

Les propriétaires ont le droit d’entrer dans leur propriété locative comme le prévoit la loi, mais ils ne peuvent pas le faire sans en informer les locataires au préalable. Mais si le propriétaire décide de procéder à une inspection inopinée, le locataire a le droit de refuser l’entrée ; un propriétaire qui agit ainsi peut violer le droit du locataire à la jouissance paisible.

Tous les États exigent que les propriétaires informent leurs locataires à l’avance par un avis écrit qu’ils inspecteront la propriété. L’avis doit inclure la date exacte et les heures possibles où le propriétaire prévoit d’inspecter, ainsi que les informations de contact si le locataire veut le reporter.

La plupart des lois des États exigent que les locataires reçoivent l’avis d’inspection de leur propriétaire au moins 24 heures à l’avance, mais il y a aussi certains États qui exigent un préavis de 48 heures.

Certains États exigent également que les inspections effectuées par un propriétaire aient lieu pendant les « heures raisonnables »,ce qui signifie généralement les heures de bureau ou entre 8 heures et 18 heures. Cetteinspection peut être effectuée quelques fois par an, mais pas trop souvent pour qu’un locataire se sente harcelé ou incommodé.

Les inspections au volant, en revanche, ne nécessitent pas de préavis, car le propriétaire n’entrera pas dans les locaux et ne fera qu’observer et vérifier les extérieurs de la propriété.

Lois sur l’inspection des biens locatifs

Si un propriétaire dit qu’il fera une inspection des biens locatifs dans quelques heures, la plupart des locataires penseront qu’il est tout à fait dans son droit de le faire. Ce qu’ils ne savaient pas, c’est qu’il existe des lois liées à l’inspection des propriétés locatives des propriétaires qui protègent les locataires.

Au premier plan se trouve le « droit à la jouissance paisible », qui stipule que les locataires ont le droit d’utiliser la propriété sans être dérangés par quiconque, même ceux qui sont considérés comme ayant un titre supérieur, comme le propriétaire. Différents États ont également leurs propres lois à ce sujet.

Cependant, cela ne signifie pas qu’un propriétaire est complètement interdit d’entrer dans la propriété jusqu’à ce que le locataire la quitte. Il existe des circonstances valables dans lesquelles un propriétaire peut entrer dans le logement, à savoir :

• Conduire une inspection de la propriété et de l’ensemble des locaux
• Rénover ou faire les réparations nécessaires
• Présenter la propriété locative à d’autres locataires possibles, ainsi qu’à des acheteurs potentiels de la propriété
• Pendant une urgence
• Si le locataire a été absent pendant un certain temps, généralement depuis au moins sept jours, car le locataire peut avoir quitté la propriété pour de bon sans en informer le propriétaire

Notez que les lois varient en ce qui concerne la vie privée des locataires ; Certains Etats peuvent considérer tous ces éléments comme des raisons valables pour un propriétaire de pénétrer dans la propriété, tandis que d’autres peuvent ne considérer que quelques-uns d’entre eux. Et dans certains États, il n’existe aucune loi à ce sujet.

Lorsqu’il s’agit d’inspections, les propriétaires les font généralement principalement pour vérifier s’il y a des dommages. Ces inspections se répartissent en quatre catégories :

• Inspection d’emménagement – pour vérifier l’état avant que le locataire n’emménage
• Inspection de sortie – pour trouver tous les dommages qui ont pu être causés par le locataire pendant son occupation, et est idéalement effectuée lorsque le locataire commence à évacuer la propriété
• Routine – pour attraper tout problème à un stade précoce afin d’éviter des réparations coûteuses à l’avenir, ainsi que pour vérifier toute activité illégale ou violation du bail par les locataires
• Inspection au volant – pour voir si une inspection de routine est nécessaire ; les propriétaires ne vérifient que les extérieurs et n’entrent pas dans le logement

Ces inspections sont également couvertes par la loi sur la jouissance paisible. Mais si un propriétaire insiste sur le fait qu’il n’y a pas de telle clause dans votre bail et que cela lui donne le droit de faire l’inspection à tout moment, vous devez savoir qu’il existe un « ImpliedCovenant of Right to Enjoyment », ce qui signifie que la loi s’applique toujours même si elle n’est pas explicitement mentionnée sur votre bail.

Lors d’une inspection, le propriétaire est censé respecter la vie privée du locataire lorsqu’il le fait. Cela signifie que le propriétaire est limité à une inspection visuelle et à une simple promenade dans le logement. Il ne doit pas fouiller dans les effets personnels du locataire, y compris fouiller les armoires ou le garde-manger, mais il peut prendre des photos de la propriété comme référence dans une certaine mesure.

Dans l’idéal, les locataires doivent être présents lorsque le propriétaire effectue une inspection pour éviter tout problème. Mais si ce n’est pas le cas, un propriétaire doit informer le locataire qu’il a effectué une inspection en son absence.

Un propriétaire peut-il prendre des photos de mon appartementsans permission ?

Il est courant que les propriétaires prennent des photos de l’appartement pendant une inspection, mais cela ne signifie pas qu’ils peuvent le faire sans la permission des locataires. Si un propriétaire prévoit de prendre des photos, il doit d’abord en informer le locataire et lui expliquer le but de sa démarche.

Les raisons valables sont les suivantes :

• Pour la tenue de dossiers ou à des fins d’assurance
• Pour documenter tout dommage présent
• Pour être utilisées pour la publicité de la location, au cas où vous partiriez bientôt

Les propriétaires ne doivent pas prendre délibérément des photos des effets personnels du locataire, car cela peut être considéré comme une atteinte à sa vie privée. Si cela est inévitable, par exemple lorsqu’il s’agit de capturer la vue des dommages présents, le propriétaire doit informer le locataire que ses biens seront sur cette photo.

L’installation d’appareils d’enregistrement, tant audio que vidéo, à l’intérieur de la location n’est pas non plus autorisée, même si un propriétaire prétend que c’est pour la sécurité ; ils ne peuvent être installés qu’à l’extérieur du logement.

La prise de photos extérieures est une autre histoire. Puisque cela se fait à l’extérieur, un propriétaire peut le faire même sans votre permission. Cependant, il doit quand même s’assurer que vos biens ne sont pas inclus dans la photo.

Un propriétaire peut-il déplacer vos biens personnels ?

Si un propriétaire vient dans votre logement pour effectuer une inspection ou montrer la propriété à des locataires ou acheteurs potentiels avec votre permission, cette permission ne va pas jusqu’à lui donner le droit de déplacer vos biens personnels.

L’appartement peut être la propriété du propriétaire, mais les biens du locataire à l’intérieur de cet appartement sont toujours considérés comme la propriété du locataire, et un propriétaire n’a pas le droit de les déplacer. Mais si cela est nécessaire, le propriétaire doit en parler au locataire et le laisser s’en occuper, à moins que le locataire ne lui donne la permission explicite de le faire.

Une exception s’applique si le propriétaire les considère comme un danger potentiel ou affecte le confort des autres locataires, mais seulement si ces biens se trouvent à l’extérieur de la location.Si un propriétaire les déplace, il doit en informer le locataire.

Mais si le locataire est déjà en mauvaise posture ou incapable de payer son loyer, les lois de l’État s’appliquent. En fonction de ces lois, les propriétaires peuvent avoir le droit de déplacer ou même de posséder les biens de ces locataires après un certain temps.

Dans le cas où un locataire a déjà quitté les lieux mais a laissé derrière lui des effets personnels, le propriétaire doit quand même donner suffisamment de temps au locataire pour les récupérer, même s’il doit encore du loyer. Un avis doit d’abord être donné au locatairel’informant de l’endroit où les articles seront entreposés et de la durée de leur entreposage.S’ils ne sont pas récupérés après le délai, le propriétaire peut en disposer, mais il doit suivre les lois de l’État.

Un propriétaire peut-il peindre pendant que la propriété locative est occupée ?

Dans le cas où votre propriétaire vous informe qu’il prévoit de peindre le bien locatif que vous occupez,surtout si votre bail est sur le point de se terminer et que vous allez quitter les lieux par la suite, vous pouvez vous demander si le propriétaire a le droit de le faire.

La peinture est généralement considérée comme un travail cosmétique, elle ne relève donc pas d’une  » réparation d’urgence  » qui justifie une attention immédiate. Cela signifie que les locataires ont le choix d’autoriser ou non le propriétaire à peindre la propriété en vertu du droit à la jouissance paisible. Mais en raison des effets possibles de la peinture sur la santé, les propriétaires ne devraient idéalement peindre un bien locatif que lorsqu’il est inoccupé.

Une exception s’applique si de la peinture à base de plomb est impliquée. Si ce type de peinture est endommagé, votre propriétaire doit s’en occuper au plus vite. Une peinture au plomb endommagée crée de la poussière de plomb toxique, qui est dangereuse pour tout le monde, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes. Une exposition trop importante peut provoquer un empoisonnement au plomb, qui peut être fatal.

S’il s’agit d’une peinture au plomb endommagée, votre propriétaire a une raison valable de peindre la propriété locative même si elle est actuellement occupée, car il s’agit déjà de votre sécurité.Toutefois, il doit suivre les pratiques sécuritaires relatives au plomb, notamment en tenant les personnes qui ne participent pas aux travaux, comme vous, à l’écart du site de travail.

Cela signifie que vous ne devez pas être dans le logement pendant que les professionnels s’occupent de la peinture au plomb. En fonction de la législation, votre propriétaire peut prendre en charge votre relogement temporaire, ainsi que le remboursement d’une partie de votre loyer équivalente aux jours d’absence.

Vous pouvez également demander à votre propriétaire d’effectuer des tests de peinture au plomb en vrac s’il ne l’a pas fait auparavant. De cette façon, votre propriétaire peut identifier d’autres surfaces qui contiennent de la peinture au plomb et les traiter toutes en une seule fois si nécessaire, assurant ainsi votre sécurité une fois le travail effectué.

Mais si la peinture est en très mauvais état qu’elle peut déjà être considérée comme un danger même si elle est négative pour le plomb, ou si les lois de l’État exigent que le propriétaire repeigne, elle peut tomber sous le mandat d’habitabilité. Cela signifie que votre propriétaire est obligé d’effectuer les réparations nécessaires, même si vous vivez dans le logement. Cependant, votre propriétaire est également tenu de vous dédommager pour les tracas occasionnés.

Qu’est-ce qui est considéré comme du harcèlement par un propriétaire ?

Les relations locataire-propriétaire ne sont pas toujours parfaites. Et dans certains cas, le propriétaire fait des actes hostiles aux locataires qui, selon lui, vont à leur encontre. Malheureusement, de nombreux locataires en font l’expérience de la part de leur propriétaire, mais ils ne savent pas que ces actes peuvent déjà être considérés comme du harcèlement.

Ils croient à tort que ces actes relèvent toujours des droits du propriétaire, alors ils apprennent simplement à faire avec, de peur que leur propriétaire n’exerce des représailles contre eux et ne les expulse à tout moment. Tous les locataires ne savent pas qu’ils sont protégés par la loi contre le harcèlement du propriétaire, et qu’ils peuvent faire quelque chose.

Si vous voyez ou subissez les agissements de votre propriétaire envers vous ou d’autres locataires, sachez que ces actes peuvent être considérés comme du harcèlement de propriétaire :

• Vous priver de l’utilisation d’installations qui sont indiquées dans votre bail
• Couper votre approvisionnement en services publics pour vous forcer à quitter le logement ou à payer le loyer
• Changer les serrures du logement sans préavis pour empêcher le locataire d’y entrer
• S’introduire dans un logement occupé sans préavis au locataire, même sans urgence
• Menacer d’expulser un locataire qui refuse de céder le logement avant la fin du bail, même si le propriétaire offre de racheter ou de payer le locataire
• Conduire des inspections de routine très souvent ou à des heures déraisonnables pour le locataire
• Utiliser de fausses accusations pour donner au locataire un avis de trois jours ou tout autre avis d’expulsion similaire
• Menacer physiquement ou verbalement un locataire
• Rejeter des demandes de réparation
• Perturber délibérément la paix des locataires et envahir leur vie privée, notamment en lançant des activités de construction pour ennuyer les locataires
• Rejeter le paiement du loyer d’un locataire ou ne pas en accuser réception
• Mentir et répandre de fausses informations
• Détruire les biens personnels des locataires, y compris les enlever sans ordonnance du tribunal
• Refus de donner des recommandations demandées par un locataire, qui seront données à d’autres futurs propriétaires
• Augmentation déraisonnable du loyer avec ou sans préavis
• Donner un faux avis d’expulsion
• Harcèlement sexuel, y compris faire des remarques grossières ou vulgaires
• Singler un locataire et ne pas lui donner les mêmes privilèges que les autres locataires
• Faire des actes contre un locataire qui sont considérés comme criminels par nature
• Espionner les locataires, y compris le fait de placer un appareil d’enregistrement à l’intérieur du logement

Il y a beaucoup d’actes qui peuvent être considérés comme du harcèlement, et un locataire doit dénoncer à son propriétaire les actions qui le mettent mal à l’aise. Si le problème n’est pas résolu, les locataires peuvent envisager des actions en justice.

Qu’est-ce que vous pouvez poursuivre un propriétaire ?

Si vous pensez que votre propriétaire a commis des actes illégaux ou vous a harcelé, violant ainsi vos droits en tant que locataire, il vous est possible de poursuivre votre propriétaire. Cependant, cela devrait être votre dernier recours si tout le reste échoue ; vous devriez d’abord essayer d’en parler avec votre propriétaire. Une fois que vous avez intenté une poursuite, vous pouvez vous attendre à ce que votre relation avec votre propriétaire se détériore ; il serait peut-être préférable pour vous de trouver un nouvel appartement si vous décidez d’intenter une poursuite, même si vous gagnez votre cause.

Poursuivre un propriétaire doit être fait avec l’aide d’un avocat qui évaluera la situation et vous indiquera la meilleure façon de l’aborder. Vous devez vous préparer car il peut s’agir d’un processus long et coûteux ; le montant que vous pouvez obtenir si vous gagnez votre cause peut même ne pas suffire à couvrir vos frais juridiques.

Si vous voulez gagner votre cause, assurez-vous d’avoir une raison valable de poursuivre votre propriétaire et d’avoir des preuves solides pour l’appuyer ; ce ne peut être simplement parce qu’il ou elle vous ennuie. Voici quelques-unes de ces raisons :

• Retenir votre dépôt de garantie même si votre bail est terminé et qu’aucune déduction ne doit être faite
• Discrimination
• Termes ou clauses illégaux présents dans votre bail
• Ne pas vous rembourser. Ne pas vous rembourser les réparations que vous avez payées et qui ont été effectuées sur le logement
• Ne pas respecter la garantie d’habitabilité en négligeant votre logement et en refusant de faire les réparations nécessaires
• Ne pas vous informer des dangers présents, tels que la peinture au plomb, l’amiante, l’amiante et les moisissures
• Entrée illégale dans l’appartement
• Blessures survenues dans le logement et dues à la négligence du propriétaire
• Eviction illégale
• Violation du droit d’un locataire à la tranquillité Enjoyment
• Utilisation du dépôt de garantie d’un locataire pour des raisons autres que celles mentionnées dans les termes du bail et les lois de l’état
• Biens manquants ou endommagés à cause de la négligence du propriétaire
• Non-remboursement de vos frais de subsistance lorsque vous avez dû déménager temporairement en raison de problèmes avec le logement
• Le propriétaire ne répond pas et refuse de communiquer, même sur des questions concernant le bien locatif

La plupart des litiges entre propriétaires et locataires sont traités par une cour des petites créances, car ces affaires ne concernent que de l’argent. Ces tribunaux permettent à un locataire de poursuivre un propriétaire pour un maximum de 3 500 à 10 000 dollars, selon l’État. Mais si vous envisagez de poursuivre votre propriétaire au-delà de ce compte, vous devez passer par un autre tribunal.

Si vous pensez que votre propriétaire a agi illégalement, et que vous souhaitez le mettre en difficulté, nous espérons que ce guide vous a aidé.