Die Verwaltung der Versorgungseinrichtungen in Ihren Objekten kann eine schwierige Aufgabe sein. Wenn die Immobilien vermietet sind, müssen Sie sicherstellen, dass die Mieter den Mietvertrag einhalten und die Temperaturen über dem Mindestwert halten. Wenn die Immobilien leer stehen, müssen Sie sicherstellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß beheizt und gekühlt wird, um Schäden an der Einheit zu vermeiden.

Die einzige Möglichkeit, um sicherzustellen, dass die Temperatur in Ihrer Immobilie in der richtigen Zone gehalten wird, auch wenn Sie nicht in der Immobilie sein können, ist die Einrichtung der Einheit mit einem vom Vermieter kontrollierten Thermostat, auf den Sie aus der Ferne zugreifen oder den Sie vorprogrammieren können.

Natürlich gibt es Nachahmungen, Regeln und grundlegende Umgangsformen, an die Sie denken müssen, wenn Sie einen Thermostat für den Mieter haben, auf den Sie Zugriff haben, aber die Wahl des richtigen intelligenten Thermostats kann diese Überlegungen einfacher machen als je zuvor.

Werfen wir einen genaueren Blick auf die drei besten Thermostatoptionen sowie einige wichtige Hinweise, die zu beachten sind, wenn Sie ein Thermostat installieren, auf das Sie von unterwegs zugreifen und es steuern können.

Ein Inhaltsverzeichnis für Mieterthermostat-Optionen

• Top 3 Thermostat-Optionen
• Warum Sie ein vom Vermieter kontrolliertes Thermostat wollen
• Einschließlich geeigneter Mietvertragsklauseln
• Achtung auf lokale & Landesgesetze

Top 3 Thermostatoptionen

Wenn Sie bereit sind, einen Thermostat zu installieren, den Sie in Ihrer Immobilie steuern können, gibt es viele verschiedene Arten von Thermostaten, die Sie durchsuchen müssen, um den richtigen zu finden. In der Regel handelt es sich bei den Spitzen-Thermostaten, die heute die effizientesten und leistungsfähigsten Funktionen haben, um intelligente Thermostate, so dass diese einen großen Teil unserer Top-Auswahl ausmachen.

Als Vermieter sind Sie für viele Dinge in der Immobilie verantwortlich. Dazu gehört auch, dass Heizung und Kühlung richtig gesteuert werden.

Werfen wir einen genaueren Blick auf die drei besten Optionen, die Vermieter auf dem heutigen Markt bevorzugen.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7-Day Programmable Thermostat

Dieser programmierbare Heimthermostat wird von der bekannten und zuverlässigen Heiz- und Kühlteilfirma Honeywell hergestellt. Honeywell ist ein Name, der vielen Hausbesitzern und -verwaltern ein Begriff ist, daher ist es gut, mit etwas zu beginnen, das Sie bereits kennen.

Das programmierbare Thermostat Home 7-Day Programmable Thermostat von Honeywell gibt Ihnen und/oder Ihren Mietern die Möglichkeit, mit dem Thermostat verbunden zu sein, auch wenn Sie nicht direkt davor stehen, dank der integrierten Online-Funktionen. Der Thermostat wird mit dem Wi-Fi-Netzwerk des Hauses verbunden, und Sie können sich dann über die App mit dem Thermostat verbinden.

Durch das Herunterladen einer einfachen App können Sie die Heiz- und Kühlsysteme leicht überprüfen und Anpassungen an der Programmierung vornehmen, wenn Sie nicht nach Hause kommen und sie direkt einstellen können. Die App kann auch in Verbindung mit beliebten Smart-Home-Marken wie IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex und Google Assistant verwendet werden.

Dieser Thermostat verfügt auch über intelligente Technologie, die dabei helfen kann, die Zeitpläne Ihrer Mieter abzuschätzen und die Effizienz zu maximieren, je nachdem, wie die Immobilie genutzt wird. Das System verfügt auch über einige der traditionelleren Funktionen wie die tägliche Programmierung, temporäre Haltezeiten und eine einfach zu navigierende Temperaturregelung auf der Box selbst.

Was Vermieter mögen

• Kann von überall aus kontrolliert und gesteuert werden
• Hilft bei der Maximierung der Heiz-/Kühleffizienz
• Verbesserte Kontrolle hilft Kosten zu optimieren
• Kann sowohl temporäre als auch permanente Haltezyklen in einer Immobilie einrichten

Was Vermieter nicht mögen

• Funktioniert nicht mit einigen Heizsystemen, wie z.B. elektrische Fußleisten
• Beschränkter Spannungsbereich, mit dem es verwendet werden kann; Sie müssen Ihre Stromkreise überprüfen

#2: Nest 3rd Generation Learning Thermostat

Google Nest wird schnell als eine der besten Smart-Home-Lösungen bekannt, und viele Vermieter erwägen, diese Art von Thermostat zu ihren Häusern hinzuzufügen, weil es im Vergleich zu anderen Optionen, die derzeit auf dem Markt sind, über eine intelligentere Technologie verfügt.

Dieser Thermostat, der von Google für sein Nest Smart Home-Programm hergestellt wurde, kann in Verbindung mit allen Amazon Alexa-Geräten verwendet werden, die Sie oder Ihr Mieter möglicherweise benutzen, was die Steuerung sehr einfach macht, wenn Sie im Haus sind.

Zusätzlich kann er über Ihr Telefon, Ihren Computer oder Ihr Tablet-Gerät ferngesteuert werden. Dies ist ideal für Vermieter, die sicherstellen möchten, dass ihre Wohnungen im Zustand „Zuhause“ sind, wenn sie nicht vermietet sind oder wenn ihre Mieter verreisen.

Nest verfügt über ein einzigartiges automatisches Planungssystem, das sich selbst anpasst. Wenn Ihr Mieter die Temperatur an verschiedenen Punkten des Tages einstellt, lernt das System, welche Temperatur bevorzugt wird, und passt seinen Zeitplan an, um ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz zu gewährleisten.

Dieser Thermostat kann mit einem Wi-Fi und einem zusätzlichen Sensor erworben werden, wenn Sie die Reichweite des Geräts oder die Bereiche, die es zum Ein- und Ausschalten des Systems verwendet, erweitern möchten. Dies kann sehr hilfreich sein, wenn Ihre Immobilie mehrere Räume hat, die unterschiedlich schnell heizen, oder ein Wi-Fi-System, das nicht ganz die Bereiche erreicht, in denen Sie den Nest-Thermostat installieren möchten.

Was Vermieter mögen:

• Kann den Energieverlauf überprüfen, um mehr über den Verbrauch zu erfahren
• Smartes Thermostat passt sich selbst für bessere Effizienz an
• Visuelle Hinweise auf dem Bildschirm helfen Mietern, umweltfreundlicher zu sein
• Kann aus der Ferne gesteuert werden

Was Vermieter nicht mögen:

• Nicht wirklich programmierbar, so dass es schwierig ist, bestimmte Zeitpläne festzulegen
• Die Auto-Zeitplan-Funktion ist nicht immer sinnvoll für Vermietungen und es kann schwierig sein, den Mietern zu erklären, wie sie funktioniert

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Schließlich sollten Sie das Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat kennenlernen, um zu sehen, ob es das richtige Gerät für Ihre zukünftigen Mieterthermostate sein wird. Sensi ist ein intelligentes Thermostat, das von Emerson so konzipiert wurde, dass es zu den am einfachsten zu installierenden Thermostaten auf dem Markt gehört, selbst wenn Sie keine Erfahrung mit Thermostaten und Heiz-/Kühlsystemen haben.

Die Sensi-App, mit der das Thermostat nach der Installation gesteuert werden kann, kann auch zur Unterstützung des Installationsprozesses verwendet werden. Die App führt Sie durch das Abklemmen Ihres alten Thermostats und das Anschließen des neuen Thermostats, was es den meisten Menschen leicht macht, den Anschluss in 30 Minuten oder weniger zu schaffen.

Die App ist nicht nur für die Installation nützlich, sondern wird auch zu einem sehr leistungsfähigen Werkzeug für die Verwaltung des Thermostats. Ganz gleich, ob Sie den Thermostat aus der Ferne steuern oder Ihre Mieter mit dem intelligenten System ausstatten möchten, die App kann es Ihnen erleichtern, die Energie in Ihrer Immobilie effizient zu nutzen.

Es gibt zwei primäre Möglichkeiten, die Zeitplanung mit diesem System einzurichten, und beide können für Vermieter je nach Ihren Miet- und Versorgungseinrichtungen nützlich sein. Erstens können Sie für Ihre Mieter auf deren Smartphone ein Geofencing einrichten, so dass das System in einen reduzierten Modus wechselt, wenn sie nicht zu Hause sind.

Alternativ können Sie oder der Mieter eine programmierte, flexible Zeitplanung für jeden Tag der Woche einrichten. Beide Planungs- und Verwaltungssysteme sind dank der von Emerson bereitgestellten Tools einfach einzurichten.

Was Vermieter mögen:

• Einfach zu verstehende App für Steuerung und Installation
• Nützliche Gebrauchsanleitungen, um bessere Nutzungsgewohnheiten zu schaffen
• Kann aus der Ferne gesteuert werden
• Kann intelligente Alarme für Benachrichtigungen über jeden Temperaturbereich einrichten

Was Vermieter nicht mögen:

• Nicht mit allen Systemen kompatibel
• App ist für jede Art von Planung erforderlich
• Muss an ein 5-Leiter-System angeschlossen werden; kann schwierig zu installieren sein, wenn das aktuelle Thermostat der Einheit noch nicht vorhanden ist

Warum Sie ein vom Vermieter gesteuertes Thermostat wünschen

Viele Vermieter haben sich noch keine Gedanken über die Thermostate in ihren Wohnungen gemacht. Wenn die Thermostate funktionieren und einfach zu bedienen sind, gibt es nicht viel mehr zu bedenken, oder?

Ja und nein. Letztendlich müssen Sie als Vermieter entscheiden, ob die Verwendung eines intelligenten Thermostats, auf den Sie von außerhalb der Wohnung zugreifen und den Sie steuern können, für die Bedürfnisse Ihrer Immobilie sinnvoll ist. Auch die Art der Immobilie, die Sie besitzen, kann eine Rolle spielen. In Einfamilienhäusern wird die Temperatur in der Regel von den Mietern geregelt, während in Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten ein gebäudeweites System eingesetzt werden kann.

Es gibt natürlich einige Vorteile, die Sie bei der Installation eines vom Vermieter gesteuerten Systems in Betracht ziehen sollten.

Sicherstellen, dass Leerstand keine Probleme verursacht

Ein System, auf das Sie zugreifen und das Sie steuern können, wenn Sie nicht in der Immobilie sind, kann sehr nützlich sein, wenn Sie leerstehende Einheiten haben. Sie können nicht nur die Häufigkeit der Heiz- und Kühlsysteme reduzieren, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Budget nicht überschreiten, sondern auch das Gerät so einstellen, dass es sich je nach Bedarf aufwärmt oder abkühlt, bevor Sie potenzielle Mieter in die Wohnung bringen.

Zusätzlich können Sie Warnmeldungen einrichten, die Sie warnen, wenn etwas nicht richtig funktioniert. Ein intelligenter Thermostat kann Sie zum Beispiel warnen, wenn die Temperatur in der Wohnung unter 50 Grad Celsius sinkt, um sicherzustellen, dass Sie sich dessen bewusst sind und Probleme mit einfrierenden Rohren verhindern können.

Der Fernzugriff auf diesen Teil Ihrer Wohnung kann die Verwaltung wesentlich erleichtern, auch wenn Sie nicht zu Hause sind, und das kann eine große Erleichterung für Sie sein.

Verhindern Sie Temperaturabfälle

Ein weiterer Vorteil, der oben kurz erwähnt wurde, ist die Möglichkeit, sicherzustellen, dass die Temperatur in der Wohnung nie außerhalb eines erwarteten Bereichs liegt. Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem die Temperaturen gefährlich niedrig werden oder Rohre einfrieren können, ist es notwendig, die Heizung bis zu einem gewissen Grad laufen zu lassen.

Mit einem Thermostatsystem, das Sie aus der Ferne überwachen und steuern können, können Sie sicherstellen, dass das Gerät nicht durch fallende Temperaturen beschädigt wird, selbst wenn diese unerwartet auftreten.

Kontrollieren Sie die Nebenkosten

Bei der Verwaltung von Mieteinheiten, bei denen die Nebenkosten im Mietpreis enthalten sind, kann es sehr schwierig sein, diesen Aspekt Ihres Budgets auszugleichen, wenn die Mieter die Heizung oder die Kühlanlage rund um die Uhr laufen lassen. Mit einem intelligenten Thermostat können Sie die allgemeinen Parameter für Heizung und Kühlung einstellen, um die Kosten besser zu verwalten.

Die Mieter können zwar immer noch einige Änderungen am System vornehmen, aber die Standardeinstellung sind die Temperaturen, die Sie kontrollieren, und das kann einen großen Unterschied bei den endgültigen Versorgungskosten machen, die mit der Kontrolle der Temperatur der Immobilie verbunden sind.

Geeignete Mietvertragsklauseln

Es ist wichtig, dass Ihr Mietvertrag die richtigen Klauseln in Bezug auf Thermostate und Temperaturkontrolle enthält, um Probleme zwischen Ihnen und Ihrem Mieter zu vermeiden. Dies ist besonders wichtig bei Wohnungen mit geteiltem System und in Gegenden mit sehr niedrigen oder hohen Temperaturen.

Es wird empfohlen, dass Ihre Klausel in etwa wie folgt lautet: „Eine Abweichung vom akzeptierten Bereich von xx Grad bis xx Grad führt zu einer Geldstrafe.“ Wenn Sie die Regeln und die Art und Weise, wie sie eingehalten werden, klar formulieren, wird Ihr Mieter weniger wahrscheinlich versuchen, den Zeitplan des Thermostats zu ändern, ohne vorher mit Ihnen zu sprechen.

Achten Sie auf lokale & staatliche Gesetze

Ein großer Vorbehalt, den Sie bei der Aufstellung Ihres Plans zur Steuerung von Heizung und Kühlung beachten müssen, ist, dass es lokale oder staatliche Gesetze geben kann, die sich auf Ihre Beteiligung auswirken.

Es mag zwar eine gute Idee sein, die Temperatur zu ändern, wann immer Sie wollen, aber das kann eine Verletzung der Rechte Ihrer Mieter sein. Selbst wenn die Nebenkosten in der Miete inbegriffen sind, hat Ihr Mieter das Recht, die Temperatur zu regeln.

Stellen Sie sicher, dass jedes vom Vermieter kontrollierte System, das Sie verwenden, einen angemessenen Beitrag des Mieters zulässt und dass Sie bei der Verwendung des Systems nicht in die häusliche Umgebung eindringen. Klären Sie im Mietvertrag, wie das funktionieren soll, und stellen Sie sicher, dass Sie alle örtlichen Gesetze kennen, die sich auf die Temperaturkontrolle auswirken können, um Probleme zu vermeiden.

Behalten Sie ein wachsames Auge

Es ist in Ordnung, wenn Sie ein wachsames Auge auf Ihre Immobilie haben wollen, aber denken Sie daran, dass der Grad der Beteiligung angemessen sein sollte. Je nach Art der Immobilie kann es in Ordnung sein, die Temperatur vollständig zu kontrollieren. Dies gilt insbesondere für Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamen Anlagen. In Einfamilienhäusern hingegen ist es am besten, die Temperaturkontrolle den Mietern zu überlassen.

Unabhängig davon, wie Sie die tägliche Temperaturkontrolle bei der Vermietung einer Wohnung handhaben, sollten Sie daran denken, dass ein vom Vermieter kontrolliertes System ideal für die Verwaltung von Leerstandszeiten ist. Jede dieser drei Optionen wird von Vermietern bevorzugt; wählen Sie diejenige, die am besten zu Ihrer Immobilie passt!