Haben Sie es mit einem Vermieter zu tun?

Mit einem, den Sie anfangs für nett hielten, der sich aber um 180 Grad gedreht hat, als Sie anfingen, dort zu wohnen?

Mit einem, bei dem Sie sich die Haare raufen wollen, wenn er oder sie an Ihre Tür klopft, seine oder ihre Nummer in Ihrem Telefon blockieren oder die gegenüberliegende Straßenseite überqueren, wenn Sie ihn oder sie kommen sehen, weil Sie bereits einen ganzen Schwall von Beschwerden gegen Sie erwarten?

Wenn ja, sind Sie nicht allein.

Viele Mieterinnen und Mieter reichen jedoch nie eine formelle Beschwerde ein, weil sie glauben, dass sie gegenüber ihren Vermietern machtlos sind. Sie zählen einfach die Tage, bis ihr Mietvertrag ausläuft und sie endlich ausziehen können.

Vielleicht haben Sie versucht, mit Ihrem Vermieter zu sprechen, aber das hat wahrscheinlich zu nichts geführt. Deshalb fragen Sie sich vielleicht, was jetzt?

Vielleicht möchten Sie Ihren Vermieter in Schwierigkeiten bringen… mit dem Gesetz, meine ich. Das bedeutet, dass Sie alle illegalen Handlungen Ihres Vermieters aufdecken und den Behörden melden müssen.

Viele Mieter wissen nicht, dass es Dinge gibt, die Vermieter tun, die Sie vielleicht als normal ansehen, weil sie Eigentümer der Wohnung sind, aber in Wirklichkeit sind diese Handlungen bereits illegal und verletzen die Rechte des Mieters.

Sind Sie neugierig geworden? Können Sie sich damit identifizieren?

Dann lesen Sie weiter, denn in diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihren Vermieter in Schwierigkeiten bringen können. Dies sind einige der illegalen Aktionen Ihres Vermieters, auf die Sie achten sollten.

Illegale Klauseln in Mietverträgen

Während Sie vielleicht alles überlesen, was „Bedingungen und Konditionen“ heißt, können Sie das nicht tun, wenn es um einen Mietvertrag geht. Das liegt daran, dass Mietverträge von Vermietern entworfen werden, und es ist für sie ein Leichtes, Klauseln aufzunehmen, die als rechtswidrig gelten – ob sie sich dessen bewusst sind oder nicht.

In der Tat wurde festgestellt, dass die meisten Mietverträge rechtswidrige Klauseln enthalten, die den Mietern nicht bewusst sind; viele dieser Klauseln werden sogar als normal angesehen, weshalb die Mieter sie nicht in Frage stellen.

Jede Klausel, die gegen die Gesetze für Vermieter und Mieter verstößt, einschließlich staatlicher und allgemeiner Gesetze, wird als rechtswidrig angesehen. Da der Vermieter die Verantwortung hat, den Mietvertrag auszuarbeiten, liegt es in Ihrer Verantwortung als Mieter, die vorhandenen Klauseln zu überprüfen.

Wenn Sie diese Klauseln in Ihrem Mietvertrag finden, sollten Sie wissen, dass sie als rechtswidrig gelten, auch wenn sie nur in Mietverträgen enthalten sind:

• Mieter zahlt für alle notwendigen Reparaturen der Wohnung
• Verwendung der Kaution des Mieters zur Begleichung der unbezahlten Rechnungen des Mieters
• Aufforderung an den Mieter, Versorgungsleistungen wie Gas oder Strom unter dem Namen des Vermieters zu bezahlen,auch wenn sie vom Mieter nicht genutzt wurden
• Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter die Miete für die restliche Mietdauer zahlen, auch wenn er nicht mehr dort wohnt
• Die Kaution wird nicht zurückerstattet
• Die Mieter müssen auf ihr Recht auf Privatsphäre verzichten, dem Vermieter zu erlauben, die Wohnung jederzeit zu betreten
• den Mietern zu verbieten, den Vermieter zu verklagen
• den Mietern die alleinige Verantwortung für alle Schäden zuzuschreiben, die an der Wohnung entstehen können
• den Mietern zu verbieten, die Wohnung unterzuvermieten
• den nicht zahlenden Mietern
• Für den Fall, dass ein Rechtsstreit zwischen dem Mieter und dem Vermieter vor Gericht ausgetragen wird und der Mieter verliert,wird er oder sie für die Anwaltskosten des Vermieters aufkommen
• Mieter aufzufordern, die Miete über den ersten und letzten Monat hinaus zu zahlen, sowie die Umwandlung der Miete in eine Kaution, um die Immobilie vor Schäden zu schützen, oder als Zahlung für die Miete von Möbeln
• Die Aufforderung an die Mieter, die Instandhaltung der Grünanlagen zu überwachen

Wissen Sie, dass es weitere Klauseln geben kann, die als rechtswidrig gelten, aber nicht in dieser Liste aufgeführt sind; lassen Sie sich daher vor der Unterzeichnung von einem Anwalt beraten, um diese zu ermitteln. Auch wenn der Vermieter Sie zur Unterzeichnung des Mietvertrags drängt, haben Sie das Recht, jede Klausel zu überprüfen.

Wenn ein Vermieter mehrere Mieter in derselben Immobilie hat, sollten alle Mieter gleich behandelt werden. Das bedeutet, dass sie die gleichen Rechte und Privilegien haben, also prüfen Sie, ob dies auf Sie zutrifft. Ein Mieter sollte auch auf eine Klausel achten, die besagt, dass der Vermieter dafür verantwortlich ist, die Wohnung bewohnbar zu machen, da dies in jedem Mietvertrag vorgeschrieben ist.

Selbst wenn Sie eine rechtswidrige Klausel finden, bedeutet dies nicht, dass der Mietvertrag sofort als ungültig betrachtet werden muss.

Kann ein Vermieter sich weigern, an jemanden zu vermieten?

So wie Mieter mit vernünftigen Vermietern zu tun haben wollen, ziehen es auch Vermieter vor, ihre Wohnungen an Mieter zu vermieten, die keine Probleme machen. Manche Mieter haben jedoch die falsche Vorstellung, dass ein Vermieter sich nicht weigern kann, seine Wohnung an einen Interessenten zu vermieten.

Vermieter sind Gewerbetreibende und haben daher das Recht, die Vermietung ihrer Wohnungen an bestimmte Personen zu verweigern, aber nur bis zu einem gewissen Grad. Insbesondere ist es Vermietern nicht gestattet, potenzielle Mieter aus Gründen abzulehnen, die als diskriminierend angesehen werden können. Nach dem FairHousing Act ist es einem Vermieter untersagt, die Vermietung an potenzielle Mieter aufgrund ihrer Herkunft abzulehnen:

• Nationale Herkunft
• Farbe oder Rasse
• Religion
• Geschlecht
• Familienstand
• Handicap oder Behinderung

In verschiedenen Bundesstaaten können auch lokale Gesetze gelten, wenn es um die Diskriminierung von Mietern geht, z. B. im Zusammenhang mit der sexuellen Ausrichtung, dem Alter oder der Teilnahme an Section 8. Wenn ein Vermieter sich weigert, an einen Mieter zu vermieten, nur weil er es will, wird dies als willkürliche Diskriminierung betrachtet, die ebenfalls verboten ist.

Andererseits haben Vermieter das Recht, potenzielle Mieter aus folgenden Gründen abzulehnen:

• Haustiere, ausgenommen solche, die Haustiere benötigen
• Strafrechtlicher Hintergrund oder Verurteilung
• Kreditgeschichte, einschließlich der Weigerung, sich einer Hintergrundprüfung und Kreditauskunft zu unterziehen
• Negative Referenzen, insbesondere von früheren Arbeitgebern oder Vermietern
• Nachweis eines niedrigen Einkommens oder einer niedrigen Kreditwürdigkeit, einschließlich zahlreicher Schulden
• Vorherige Konkurse
• Vorherige Räumungsklagen, selbst wenn der Mieter den Prozess gewonnen hat
• Vorgeschichte der Nichtzahlung der Miete oder Beschädigung des Mietobjekts
• Rauchgewohnheit
• Keine Vorgeschichte bei der Vermietung
• Falsche Angaben, nicht vollständiges Ausfüllen des Mietantrags
• Zuwiderhandlung gegen die Mietbedingungen des Vermieters
• Häufige Versetzungen oder Jobwechsel
• Zu viele Fahrzeuge
• Zu viele Personen, die die Wohnung bewohnen könnten
• Nachweisliche Drogensucht, auch wenn sie vorhanden ist

Vermieter dürfen Bewerber nur auf der Grundlage ihres Einkommens prüfen, Kreditwürdigkeit, Mietgeschichte und Hintergrund, und nichts anderes.

Strafe für die Anmietung illegaler Wohnungen

Zu oft mieten Mieter unwissentlich illegale Wohnungen an, weil sie von der niedrigen Miete angezogen werden. Leider kann es schwierig sein, den rechtlichen Status einer Wohnung allein durch den Anblick zu erkennen; eine Wohnung kann gut gebaut sein, aber dennoch als illegal gelten.

Wenn Sie den Mietvertrag bereits unterschrieben haben, als Sie herausfanden, dass Sie eine illegale Wohnung mieten, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie mit einer Strafe rechnen müssen. Die gute Nachricht ist, dass nur Ihr Vermieter für etwaige Strafen aufkommen muss, die bis zu 15.000 $ oder mehr betragen können. Es kann jedoch sein, dass Sie deshalb so schnell wie möglich ausziehen müssen; Ihr Vermieter kann je nach den Gesetzen des jeweiligen Bundesstaates für Ihre Umzugskosten aufkommen.

In vielen Bundesstaaten gilt der Mietvertrag in solchen Fällen als nicht durchsetzbar, d. h. alle darin enthaltenen Bestimmungen gelten als nichtig. Ihr Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, Ihre vergangenen Zahlungen zurückzuzahlen. Das gibt Ihnen das Recht, keine Miete zu zahlen, aber auch dem Vermieter einen Grund, Sie zu vertreiben.

Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden zu bleiben, auch wenn Ihr Vermieter sich weigert, das Mietobjekt zu legalisieren, sollten Sie wissen, dass dies ein sehr riskanter Schritt ist. Sie haben zwar immer noch dieselben Rechte wie Mieter legaler Wohnungen, aber die Behörden können Sie jederzeit zum Auszug auffordern, und es gibt keine Garantie, dass die Wohnung erhalten bleibt.

Was ein Vermieter nicht tun kann

Die meisten Mieter haben die Vorstellung, dass sie ihren Vermietern ausgeliefert sind, da diese die Wohnung besitzen. Was sie nicht wissen, ist, dass dem Grenzen gesetzt sind, und manche Vermieter nutzen diese Vorstellung aus.

Es gibt so viele Dinge, die Vermieter nicht tun können, aber die häufigsten sind:

• Das Betreten des Mietobjekts, wenn der Mieter nicht vorher informiert wurde, außer in Notfällen
• Gegen den Mieter vorgehen, weil er sich über etwas beschwert hat, z. B. über den Zustand des Objekts
• Einem Mieter, der mit der Miete im Rückstand ist, den Zutritt zum Mietobjekt verwehren
• Gewaltsame Räumung eines Mieters, ohne einen Räumungsbefehl zu erwirken,
• Plötzliche Erhöhung der Miete ohne Vorankündigung und über die staatlichen Grenzen hinaus
• Diskriminierung von Mietern
• Abweisung von Reparaturwünschen von Mietern, Zwingen von Mietern, die Reparaturen selbst durchzuführen,
• Nicht offenlegen, ob die Immobilie bleihaltige Farben und andere Gefahren enthält, einschließlich der Nichtdurchführung von Bleitests, selbst bei Verwendung von Bleifarbtestkits oder XRF-Geräten.
• Verzicht auf die erforderlichen Inspektionen vor der Vermietung der Wohnung, einschließlich der Nichtdurchführung von Routineinspektionen
• Abzug der Kaution eines Mieters aus anderen Gründen, die nicht die Reparatur von Schäden betreffen, die von den Mietern verursacht wurden
• Verweigerung der Rückgabe der Kaution
• Erhebung anderer Gebühren, die vom Vermieter nicht ordnungsgemäß erklärt werden können und nicht im Mietvertrag enthalten sind
• Verletzung der Rechte von Mietern, die als geschützte Gruppe gelten,
• Verletzung der Rechte von Mietern, die als geschützte Gruppe gelten, insbesondere von Menschen mit Behinderungen, wie z.B. das Verbot, Haustiere und Familienmitglieder mitzubringen
• Nicht offen zu legen, dass ein Mieter aufgrund einer negativen Kreditauskunft abgelehnt wurde, wobei eine andere Quelle als die Kreditauskunft des Mieters verwendet wird
• Die Einheit wird als nicht bewohnbar angesehen, Verstoß gegen die Garantie der Bewohnbarkeit
• Verlangen einer Kaution, die die vom Staat festgelegten Grenzen überschreitet (falls vorhanden, da einige Staaten keine Grenzen festlegen), sowie unterschiedliche Beträge für verschiedene Mieter zu verlangen
• Dem Mieter Fragen zu stellen, die als invasiv oder unangemessen gelten
• Die an den Mieter vermietete Einheit als Erweiterung des Lagerraums des Vermieters zu nutzen
• Nicht einen schriftlichen Mietvertrag vorzulegen, oder einen Mieter aufzufordern, einen veralteten oder „Standard“-Mietvertrag zu unterzeichnen
• Mietern den Strom abzustellen, wenn sie nicht in der Lage sind, die Miete zu zahlen, oder aus anderen Gründen

In den einzelnen Bundesstaaten gelten unterschiedliche Gesetze für die Beziehungen zwischen Mieter und Vermieter, aber die oben genannten gelten für die meisten Staaten. Wenn ein Mieter das Gefühl hat, dass seine Rechte vom Vermieter verletzt werden, ist es am besten, die örtlichen Gesetze zu prüfen und einen Anwalt zu konsultieren, um zu wissen, was als Nächstes zu tun ist.

Können Vermieter stichprobenartige Inspektionen durchführen?

Ein Vermieter ist zwar technisch gesehen Eigentümer der Wohnung, hat aber nicht das Recht, sie jederzeit zu betreten, auch wenn er sich damit herausreden will, eine stichprobenartige Inspektion durchzuführen. Gleichzeitig haben die Mieter das Recht auf Privatsphäre, aber sie können dem Vermieter auch nicht vollständig verbieten, die Wohnung zu betreten und zu kontrollieren.

Vermieter haben das Recht, ihre Mietwohnung zu betreten, wie es das Gesetz vorschreibt, aber sie dürfen dies nicht tun, ohne die Mieter vorher zu informieren. Wenn der Vermieter jedoch beschließt, eine unangekündigte Inspektion durchzuführen, hat der Mieter das Recht, den Zutritt zu verweigern; ein Vermieter, der dies tut, kann das Recht des Mieters auf ruhigen Genuss verletzen.

In allen Bundesstaaten müssen Vermieter ihre Mieter im Voraus durch eine schriftliche Mitteilung darüber informieren, dass sie die Wohnung inspizieren werden. Die Benachrichtigung muss das genaue Datum und die möglichen Uhrzeiten enthalten, zu denen der Vermieter die Inspektion plant, sowie Kontaktinformationen, falls der Mieter einen neuen Termin vereinbaren möchte.

Die meisten staatlichen Gesetze verlangen, dass die Mieter die Benachrichtigung über die Inspektion von ihren Vermietern mindestens 24 Stunden im Voraus erhalten, aber es gibt auch einige Staaten, die eine 48-stündige Vorankündigung verlangen.

Einige Staaten schreiben auch vor, dass die Inspektion durch den Vermieter während der „angemessenen Geschäftszeiten“, d. h. zwischen 8.00 und 18.00 Uhr, stattfindet. Diese Inspektion kann ein paar Mal im Jahr durchgeführt werden, aber nicht so oft, dass sich ein Mieter belästigt oder belästigt fühlt.

Vorbeifahrende Inspektionen hingegen erfordern keine vorherige Ankündigung, da der Vermieter die Räumlichkeiten nicht betritt und nur die Außenbereiche des Objekts beobachtet und überprüft.

Gesetze zur Inspektion von Mietobjekten

Wenn ein Vermieter sagt, dass er oder sie in ein paar Stunden eine Inspektion des Mietobjekts durchführen wird, denken die meisten Mieter, dass der Vermieter das Recht hat, dies zu tun. Was sie nicht wissen, ist, dass es im Zusammenhang mit der Inspektion von Mietobjekten durch den Vermieter Gesetze gibt, die die Mieter schützen.

An vorderster Front steht das „Right to Quiet Enjoyment“, das besagt, dass die Mieter das Recht haben, die Immobilie zu nutzen, ohne von irgendjemandem gestört zu werden, auch nicht von denen, die als höherrangig angesehen werden, wie z. B. dem Vermieter. Die einzelnen Bundesstaaten haben diesbezüglich ihre eigenen Gesetze.

Das bedeutet jedoch nicht, dass es einem Vermieter völlig untersagt ist, die Wohnung zu betreten, bis der Mieter sie geräumt hat. Es gibt gültige Umstände, unter denen ein Vermieter die Wohnung betreten kann, nämlich:

• Durchführen einer Inspektion der Immobilie und der gesamten Räumlichkeiten
• Renovieren oder notwendige Reparaturen durchführen
• Das Mietobjekt anderen möglichen Mietern sowie potenziellen Immobilienkäufern zeigen
• Während eines Notfalls
• Wenn der Mieter für einige Zeit abwesend war, in der Regel mindestens sieben Tage, da der Mieter die Wohnung möglicherweise endgültig verlassen hat, ohne den Vermieter zu informieren

Bei der Wahrung der Privatsphäre von Mietern gibt es unterschiedliche Gesetze; In einigen Staaten gelten alle diese Gründe als triftige Gründe für den Vermieter, die Wohnung zu betreten, während in anderen Staaten nur eine Handvoll davon in Betracht kommt. Und in einigen Staaten gibt es keine diesbezüglichen Gesetze.

Wenn es um Inspektionen geht, machen Vermieter sie in der Regel vor allem, um nach Schäden zu suchen. Diese Besichtigungen lassen sich in vier Kategorien einteilen:

• Einzugsinspektion – zur Überprüfung des Zustands vor dem Einzug des Mieters
• Auszugsinspektion – zur Feststellung von Schäden, die der Mieter während seines Einzugs verursacht haben könnte, und wird idealerweise bei Auszug des Mieters durchgeführt
• Routineinspektion – um etwaige Probleme frühzeitig zu erkennen und kostspielige Reparaturen in der Zukunft zu vermeiden, sowie um nach illegalen Aktivitäten oder Verstößen gegen den Mietvertrag durch den Mieter zu suchen
• Vorbeifahrtsinspektion – um festzustellen, ob eine Routineinspektion erforderlich ist; Vermieter überprüfen nur die Außenbereiche und gehen nicht in das Innere des Mietobjekts

Diese Inspektionen fallen auch unter das Gesetz über das Recht auf Ruhe und Frieden. Wenn ein Vermieter jedoch darauf besteht, dass es in Ihrem Mietvertrag keine derartige Klausel gibt, die ihm oder ihr das Recht gibt, die Inspektion jederzeit durchzuführen, sollten Sie wissen, dass es eine „stillschweigende Vereinbarung über das Recht auf Ruhe“ gibt, was bedeutet, dass das Gesetz auch dann gilt, wenn es nicht ausdrücklich im Mietvertrag steht.

Bei einer Inspektion wird vom Vermieter erwartet, dass er dabei die Privatsphäre des Mieters respektiert. Das bedeutet, dass sich der Vermieter auf eine Sichtprüfung und einen Rundgang durch die Wohnung beschränken muss. Er oder sie darf die persönlichen Gegenstände des Mieters nicht durchsuchen, auch nicht die Schränke oder die Vorratskammer, aber er kann in gewissem Umfang Fotos von der Wohnung als Referenz machen.

In der Regel müssen die Mieter anwesend sein, wenn der Vermieter eine Inspektion durchführt, um jegliche Probleme zu vermeiden. Wenn dies nicht der Fall ist, muss der Vermieter den Mieter darüber informieren, dass er eine Inspektion durchgeführt hat, während der Mieter abwesend war.

Kann ein Vermieter ohne Erlaubnis Fotos von meiner Wohnung machen?

Es ist üblich, dass Vermieter während einer Inspektion Fotos von der Wohnung machen, aber das bedeutet nicht, dass sie dies ohne die Erlaubnis des Mieters tun können. Wenn ein Vermieter Fotos machen will, muss er den Mieter vorher darüber und über den Zweck der Aufnahmen informieren.

Gültige Gründe sind:

• Zu Dokumentations- oder Versicherungszwecken
• Zur Dokumentation vorhandener Schäden
• Zur Werbung für die Wohnung, falls Sie bald ausziehen

Vermieter dürfen nicht absichtlich Fotos von den persönlichen Gegenständen des Mieters machen, da dies als Eingriff in die Privatsphäre angesehen werden kann. Wenn dies unvermeidlich ist, z. B. bei der Aufnahme von Schäden, muss der Vermieter den Mieter darauf hinweisen, dass seine Sachen auf dem Foto zu sehen sind.

Aufnahmegeräte, sowohl Audio- als auch Videogeräte, innerhalb der Wohnung sind ebenfalls nicht erlaubt, auch wenn der Vermieter behauptet, sie dienten der Sicherheit; sie dürfen nur außerhalb der Wohnung installiert werden.

Außenaufnahmen sind eine andere Sache. Da sie im Freien gemacht werden, darf der Vermieter dies auch ohne Ihre Erlaubnis tun. Er muss jedoch sicherstellen, dass Ihre persönlichen Gegenstände nicht auf dem Foto zu sehen sind.

Kann ein Vermieter Ihre persönlichen Gegenstände mitnehmen?

Wenn ein Vermieter mit Ihrer Erlaubnis in Ihre Wohnung kommt, um eine Inspektion durchzuführen oder die Wohnung potenziellen Mietern oder Käufern zu zeigen, gibt ihm diese Erlaubnis nicht das Recht, Ihre persönlichen Gegenstände mitzunehmen.

Die Wohnung mag zwar dem Vermieter gehören, aber die Gegenstände des Mieters in der Wohnung werden immer noch als Eigentum des Mieters betrachtet, und der Vermieter hat kein Recht, sie umzustellen. Wenn es aber notwendig ist, muss der Vermieter mit dem Mieter darüber sprechen und ihn das erledigen lassen, es sei denn, der Mieter gibt dem Vermieter ausdrücklich seine Erlaubnis dazu.

Eine Ausnahme gilt, wenn der Vermieter sie als potenzielle Gefahr ansieht oder wenn sie das Wohlbefinden anderer Mieter beeinträchtigen, aber nur, wenn sich diese Gegenstände außerhalb des Mietobjekts befinden.Wenn ein Vermieter sie umräumt, muss er den Mieter darüber informieren.

Wenn der Mieter jedoch bereits in Verzug ist oder die Miete nicht mehr zahlen kann, gelten die staatlichen Gesetze. Je nach diesen Gesetzen kann der Vermieter das Recht haben, den Mieter auszuziehen oder nach einiger Zeit sogar dessen Eigentum zu übernehmen.

Wenn ein Mieter bereits ausgezogen ist, aber einige persönliche Gegenstände zurückgelassen hat, muss der Vermieter dem Mieter dennoch genügend Zeit geben, diese abzuholen, auch wenn er noch Miete schuldet. Wenn die Gegenstände nach Ablauf der Frist nicht abgeholt werden, kann der Vermieter sie entsorgen, muss dabei aber die staatlichen Gesetze einhalten.

Kann ein Vermieter streichen, während das Mietobjekt bewohnt ist?

Wenn Ihr Vermieter Ihnen mitteilt, dass er oder sie plant, das von Ihnen bewohnte Mietobjekt zu streichen, vor allem, wenn Ihr Mietvertrag bald ausläuft und Sie danach ausziehen werden, fragen Sie sich vielleicht, ob der Vermieter das Recht hat, dies zu tun.

Anstricharbeiten gelten im Allgemeinen als kosmetische Arbeiten und fallen daher nicht unter eine „Notreparatur“, die eine sofortige Behandlung erfordert. Das bedeutet, dass es im Ermessen des Mieters liegt, ob er dem Vermieter erlaubt, die Wohnung zu streichen oder nicht, und zwar im Rahmen des Rechts auf ungestörte Nutzung. Wegen der möglichen gesundheitlichen Auswirkungen von Malerarbeiten sollten Vermieter ein Mietobjekt jedoch idealerweise nur streichen, wenn es unbewohnt ist.

Eine Ausnahme gilt, wenn es sich um bleihaltige Farbe handelt. Wenn diese Art von Farbe beschädigt ist, muss Ihr Vermieter dies so schnell wie möglich beheben. Beschädigte Bleifarbe erzeugt giftigen Bleistaub, der für jeden gefährlich ist, insbesondere für Kinder und schwangere Frauen. Bei zu starker Exposition kann es zu Bleivergiftungen kommen, die tödlich sein können.

Wenn es sich um beschädigte Bleifarbe handelt, hat Ihr Vermieter einen triftigen Grund, das Mietobjekt zu streichen, auch wenn es derzeit bewohnt ist, da es bereits um Ihre Sicherheit geht.Allerdings muss er oder sie sichere Bleipraktiken befolgen, einschließlich des Fernhaltens von Personen, die nicht an den Arbeiten beteiligt sind, wie Sie, von der Arbeitsstelle.

Das bedeutet, dass Sie sich nicht in der Wohnung aufhalten dürfen, während die Fachleute sich mit der Bleifarbe befassen. Je nach den gesetzlichen Bestimmungen kann Ihr Vermieter Ihren vorübergehenden Umzug übernehmen und Ihnen einen Teil der Miete für die Tage erstatten, die Sie nicht in der Wohnung waren.

Sie können Ihren Vermieter auch bitten, eine Massenprüfung auf Bleifarbe durchzuführen, wenn er oder sie dies noch nicht getan hat. Auf diese Weise kann Ihr Vermieter andere Oberflächen, die Bleifarbe enthalten, ausfindig machen und bei Bedarf alle in einem Arbeitsgang behandeln, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.

Wenn sich die Farbe jedoch in einem so schlechten Zustand befindet, dass sie bereits als Gefahr angesehen werden kann, auch wenn sie bleifrei ist, oder staatliche Gesetze den Vermieter zu einem neuen Anstrich verpflichten, kann sie unter die Wohnbarkeitsgarantie fallen. Das bedeutet, dass Ihr Vermieter verpflichtet ist, notwendige Reparaturen durchzuführen, auch wenn Sie in der Wohnung leben. Allerdings ist Ihr Vermieter auch verpflichtet, Sie für die Unannehmlichkeiten zu entschädigen.

Was gilt als Belästigung durch einen Vermieter?

Die Beziehungen zwischen Mieter und Vermieter sind nicht immer perfekt. Und in manchen Fällen verhalten sich Vermieter feindselig gegenüber Mietern, von denen sie glauben, dass sie gegen sie vorgehen. Leider erfahren viele Mieter dies von ihren Vermietern, aber sie sind sich nicht bewusst, dass diese Handlungen bereits als Belästigung angesehen werden können.

Sie glauben fälschlicherweise, dass diese Handlungen immer noch zu den Rechten des Vermieters gehören, und lernen, sich damit abzufinden, weil sie befürchten, dass ihr Vermieter Vergeltung üben und sie jederzeit rauswerfen könnte. Nicht alle Mieter sind sich bewusst, dass sie durch das Gesetz vor Belästigungen durch den Vermieter geschützt sind und dass sie etwas dagegen tun können.

Wenn Sie sehen oder erleben, dass Ihr Vermieter Ihnen oder anderen Mietern so etwas antut, sollten Sie wissen, dass diese Handlungen als Belästigung durch den Vermieter angesehen werden können:

• Ihnen die Nutzung von Einrichtungen, die in Ihrem Mietvertrag aufgeführt sind, zu verweigern
• Ihre Versorgung zu unterbrechen, um Sie zu zwingen, die Wohnung zu räumen oder die Miete zu zahlen
• Die Schlösser der Wohnung ohne Vorankündigung zu ändern, um den Mieter daran zu hindern, sie zu betreten
• In eine bewohnte Wohnung einzudringen, ohne den Mieter vorher zu informieren, auch wenn kein Notfall vorliegt
• Die Androhung der Zwangsräumung eines Mieters, der sich weigert, die Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags zu verlassen, selbst wenn der Vermieter anbietet, den Mieter auszukaufen oder zu bezahlen
• Die Durchführung von Routine-Inspektionen zu häufig oder zu für den Mieter unzumutbaren Zeiten
• Die Verwendung falscher Anschuldigungen, um dem Mieter eine Drei-Tage-Kündigung oder eine ähnliche Räumungsmitteilung zukommen zu lassen
• Die körperliche oder verbale Bedrohung eines Mieters
• Die Ablehnung von Reparaturanfragen
• Die absichtliche Störung der Ruhe der Mieter und das Eindringen in ihre Privatsphäre, einschließlich des Beginns von Bauarbeiten, um die Mieter zu belästigen
• Die Mietzahlung eines Mieters abzulehnen oder nicht anzuerkennen
• Lügen und Verbreiten von Falschinformationen
• Zerstören des persönlichen Besitzes von Mietern, einschließlich der Entfernung ohne Gerichtsbeschluss
• Verweigerung der Abgabe von Empfehlungen, die von einem Mieter angefordert wurden und die an andere künftige Vermieter weitergegeben werden
• Unangemessene Mieterhöhung mit oder ohne Vorankündigung
• Gegenseitige Räumungsaufforderung
• Sexuelle Belästigung, einschließlich grober oder vulgärer Bemerkungen
• Ausgrenzung eines Mieters und Verweigerung der gleichen Privilegien wie andere Mieter
• Handlungen gegen einen Mieter, die als kriminell gelten
• Ausspionieren von Mietern,

Es gibt viele Handlungen, die als Belästigung angesehen werden können, und ein Mieter muss seinen Vermieter auf Handlungen hinweisen, die ihm Unbehagen bereiten. Wenn das Problem nicht gelöst wird, können Mieter rechtliche Schritte in Erwägung ziehen.

Was können Sie einem Vermieter vorwerfen?

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Vermieter rechtswidrige Handlungen begangen oder Sie belästigt hat und damit Ihre Rechte als Mieter verletzt hat, können Sie Ihren Vermieter verklagen. Dies sollte jedoch nur der letzte Ausweg sein, wenn alles andere versagt; Sie sollten zunächst versuchen, mit Ihrem Vermieter zu sprechen. Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen, müssen Sie damit rechnen, dass sich Ihr Verhältnis zu ihm verschlechtert; selbst wenn Sie Ihren Fall gewinnen, ist es vielleicht am besten, wenn Sie sich eine neue Wohnung suchen.

Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen, sollten Sie einen Anwalt hinzuziehen, der die Situation beurteilt und Ihnen sagt, wie Sie am besten vorgehen können. Sie müssen sich darauf vorbereiten, denn es kann ein langwieriger und kostspieliger Prozess sein; der Betrag, den Sie erhalten können, wenn Sie Ihren Fall gewinnen, reicht möglicherweise nicht einmal aus, um Ihre Anwaltskosten zu decken.

Wenn Sie Ihren Fall gewinnen wollen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen triftigen Grund haben, Ihren Vermieter zu verklagen, und dass Sie starke Beweise vorlegen können; es kann nicht sein, nur weil er oder sie Sie belästigt. Einige dieser Gründe sind:

• Einbehaltung der Kaution, auch wenn der Mietvertrag abgelaufen ist und keine Abzüge vorgenommen werden sollen
• Diskriminierung
• Rechtswidrige Bedingungen oder Klauseln im Mietvertrag
• Nichtrückzahlung
• Nichterstattung der von Ihnen bezahlten Reparaturen an der Wohnung
• Verletzung der Garantie der Bewohnbarkeit durch Vernachlässigung der Wohnung und Verweigerung notwendiger Reparaturen
• Unterlassung der Unterrichtung über vorhandene Gefahren, wie z.B. Bleifarbe, Asbest, und Schimmel
• Illegales Betreten der Wohnung
• Verletzungen, die in der Mietwohnung auftreten und auf die Nachlässigkeit des Vermieters zurückzuführen sind
• Eviktieren auf illegale Weise
• Verletzung des Rechts eines Mieters auf Ruhe Genuss
• Verwendung der Mietsicherheit aus anderen als den im Mietvertrag und in den staatlichen Gesetzen genannten Gründen
• Fehlendes oder beschädigtes Eigentum aufgrund von Nachlässigkeit des Vermieters
• NichtErstattung Ihrer Lebenshaltungskosten, wenn Sie aufgrund von Problemen mit der Wohnung vorübergehend ausziehen mussten
• Der Vermieter reagiert nicht und verweigert die Kommunikation, selbst bei Angelegenheiten, die das Mietobjekt betreffen

Die meisten Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter werden vor einem Gericht für geringfügige Forderungen verhandelt, da es in diesen Fällen nur um Geld geht. Bei diesen Gerichten kann ein Mieter seinen Vermieter je nach Bundesstaat auf maximal 3 500 bis 10 000 Dollar verklagen. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihren Vermieter über diesen Betrag hinaus zu verklagen, müssen Sie ein anderes Gericht anrufen.

Wenn Sie glauben, dass Ihr Vermieter rechtswidrig gehandelt hat, und Sie ihn in Schwierigkeiten bringen wollen, hoffen wir, dass dieser Leitfaden Ihnen geholfen hat.