Wie man versucht, den Eigentümer einer Immobilie mit Hilfe einer Online-Suche zu finden

Wie bei so ziemlich allem heutzutage ist der beste Ausgangspunkt, wenn man sich fragt, wie man den Eigentümer einer Immobilie finden kann, eine Online-Suche. Und warum? Weil sie schnell, kostenlos und oft auch sehr effektiv ist. Justin Smith, Eigentümer von Hollis Hill Properties, sagt: „Die zuverlässigste Option ist in der Regel die Website des örtlichen Steuerprüfers, sofern sie verfügbar ist. Sie führen Aufzeichnungen über den Besitz von Immobilien und Informationen zur Immobilienbewertung, die nützlich sein können, um herauszufinden, wer und wie viel Grundsteuern die Eigentümer in der Vergangenheit zahlen mussten. Sie können auch sehen, wann die Immobilie den Besitzer gewechselt hat, und eine Postanschrift angeben, wenn der Besitzer abwesend ist.“

Ownerly.com ermöglicht Ihnen die Suche nach Immobilien ohne Immobilienfirma, obwohl Sie möglicherweise einige persönliche Informationen angeben müssen, bevor Sie die gewünschten Ergebnisse erhalten.

Eigentümersuche über Titel oder Urkunde

Wenn eine Online-Suche keine Ergebnisse liefert oder wenn Sie sich nicht bei einer Website anmelden wollen, um einen Eigentümer zu finden, können Sie jederzeit das Bezirksamt besuchen, in dem sich die Immobilie befindet. Dort finden Sie eine Fülle von Aufzeichnungen mit detaillierten Informationen über alle Grundstücke innerhalb der Stadtgrenzen: wem sie gehörten, wie groß die Fläche ist, wie viel Steuern der Eigentümer gezahlt hat, wie oft sie im Laufe der Jahre den Besitzer gewechselt haben und vieles mehr.

Um Ihren Besuch so produktiv wie möglich zu gestalten, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können, bevor Sie gehen:

• Sie sollten wissen, was Sie mitbringen müssen. Wenn möglich, rufen Sie vorher an und fragen Sie, welche Ausweise oder eidesstattlichen Erklärungen für die Einsichtnahme in die Vermögensunterlagen erforderlich sind, so Smith.
• Seien Sie bereit, eine Gebühr zu zahlen. Je nachdem, was Sie benötigen, müssen Sie möglicherweise eine geringe Gebühr zahlen, vor allem, wenn Sie beglaubigte Kopien benötigen. Erkundigen Sie sich am besten vorher, welche Zahlungsarten das Amt akzeptiert.
• Kennen Sie die Adresse der Immobilie. Das mag selbstverständlich erscheinen, aber vielleicht kennen Sie die genaue Adresse einer Immobilie nicht. In diesem Fall ist es hilfreich, so viele Informationen wie möglich mitzubringen, z. B. Luftbildkarten oder die Adresse des nächstgelegenen Hauses.

Eigentümersuche anhand von Steuerunterlagen

Wenn der Bezirk, in dem die Immobilie liegt, kein Finanzamt hat, müssen Sie sich an den Steuerprüfer der Stadt wenden. Dort können Sie anhand der Grundsteuerunterlagen feststellen, wer der Eigentümer der Immobilie ist. Sie können dies entweder online oder persönlich tun, obwohl einige kleine Städte keine eigene Website betreiben. In diesem Fall müssen Sie persönlich vorbeikommen. Obwohl das Büro des Steuerprüfers möglicherweise nicht so viele Informationen enthält wie das Büro des Bezirksbeamten, können Sie vielleicht finden, wonach Sie suchen.

Smith sagte: „Der Steuerprüfer hat Informationen darüber, wem die Immobilie gehört, wie viel er an Steuern gezahlt hat, eine Beschreibung der Immobilie und Informationen, die in die Steuerveranlagung einfließen (Grundstückswert, Gebäudewert, Quadratmeterzahl des Gebäudes, Verbesserungen und Baujahr der Immobilie). Sie können oft die Steuerzahlungsunterlagen und verschiedene Eigentümer aus den vergangenen Jahren einsehen.“

Ein Hinweis zu Anträgen auf Informationsfreiheit

Wenn eine Behörde über die von Ihnen gesuchten Informationen verfügt, diese aber nicht zur Verfügung stellen darf, können Sie einen Antrag auf Informationsfreiheit (Freedom of Information Act, FOIA) stellen. Sie müssen einen schriftlichen Antrag über das Portal des Justizministeriums unter https://www.foia.gov/.Response stellen. Die Zeit variiert je nach Rückstand, aber mit ein wenig Geduld finden Sie vielleicht, was Sie suchen, wenn Sie Ihren Antrag weiter oben in der Kette stellen.

Eigentümersuche über Nachbarn und Umgebung

Es gibt eine Fülle von Informationen über so gut wie jede Immobilie. Online- und persönliche Ressourcen können Ihnen dabei helfen, das Wissen zusammenzustellen, das Sie brauchen, um den Eigentümer einer Immobilie zu finden. Wenn Sie verzweifelt sind, können Sie an die Tür des Nachbarn klopfen und fragen, ob er weiß, wem die Immobilie gehört. Wenn Sie einen Namen, aber keine Kontaktinformationen erhalten, können Sie einen Suchdienst nutzen, um eine Postanschrift, eine Telefonnummer und/oder eine E-Mail-Adresse in Verbindung mit dem Namen zu finden. Es mag extrem erscheinen, aber es ist möglich, dass die Umstände, die zum Verlassen der Immobilie führten, nicht so glücklich waren. In diesem Fall ist dies vielleicht der beste Weg, den Eigentümer zu finden.

Abschluss

Wenn Sie sich fragen, wie Sie den Eigentümer einer Immobilie finden können, haben Sie viele Möglichkeiten. Ob Sie sich für eine Online-Suche oder eine persönliche Suche entscheiden, hängt hauptsächlich von der Lage der Immobilie und den Informationen ab, mit denen Sie beginnen.