In einer Gegend mit hohen Lebenshaltungskosten kann ein umkämpfter Wohnungsmarkt es schwierig machen, sich ein Haus zu leisten. Vor allem, wenn Sie zur Miete wohnen, müssen Sie möglicherweise jeden Monat einen großen Teil der Miete zahlen, was es schwierig machen kann, Geld für eine Anzahlung zu sparen.
Doch der Kauf eines Hauses hat viele Vorteile. Zum einen ist der Aufbau von Eigenkapital ein großartiger finanzieller Schritt und kann dazu beitragen, den Grundstein für zukünftige finanzielle Gesundheit zu legen. Eine feste Hypothekenzahlung kann Ihnen auch helfen, Ihr monatliches Budget zu planen, da die Mietzahlungen in der Regel jedes Jahr steigen, vor allem in Gegenden mit hohen Lebenshaltungskosten.
Eine Hypothek zu bekommen ist jedoch nicht immer einfach, und je nachdem, wo Sie leben, kann es schwierig sein, sich für eine Hypothek zu qualifizieren oder die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten. Hier sind sieben praktische Vorschläge, was Sie tun können, damit Sie sich den Kauf eines Hauses leisten können.
1. Sparen Sie eine Anzahlung an
Eine Möglichkeit ist, eine größere Anzahlung anzusparen, damit Sie sich ein Haus leisten können, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine größere Anzahlung verringert den Betrag, den Sie für das Haus leihen müssen, was bedeutet, dass Sie sich ein teureres Haus leisten können. Das Ansparen einer Anzahlung kann Ihnen auch dabei helfen, festzustellen, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine Anzahlung zu leisten, sollten Sie kreativ werden, was den Umgang mit Ihrem Geld angeht. Ziehen Sie in Erwägung, ein paar Jahre lang mit Mitbewohnern zusammenzuwohnen oder einen Nebenjob anzunehmen, damit Sie mehr Geld für die Anzahlung zurücklegen können. Sie können auch alle Ihre Geschenke und Boni in diesen Fonds einzahlen, damit Sie Ihre Sparziele schneller erreichen.
2. Suchen Sie eine Immobilie, die Sie vermieten können
Eine weitere Möglichkeit ist die Suche nach einer Immobilie, bei der Sie einen Teil davon vermieten können, um die Hypothek zu decken. Wenn Sie in einer Gegend mit hohen Lebenshaltungskosten leben, können Sie die Immobilie vielleicht so vermieten, dass Sie einen guten Teil Ihrer Hypothek abdecken können.
Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, sollten Sie ein paar Monate Ihrer Hypothekenzahlungen als eine Art Notfallfonds aufgespart haben, damit Sie die Zeit zwischen den Vermietungen und eventuellen Reparaturen überbrücken können.
3. Schauen Sie in anderen Gegenden nach
Eine weitere Möglichkeit, um bei einem Haus zu sparen, besteht darin, sich in anderen geografischen Gebieten umzusehen. Wenn Sie in einer teuren Stadt leben, gibt es in der Regel erschwinglichere Optionen, wenn Sie bereit sind, ein Stück weiter zu pendeln.
Eine weitere Möglichkeit ist die Suche nach einem Job in einem Gebiet mit niedrigeren Lebenshaltungskosten, damit Sie eine Wohnung finden, die Ihnen gefällt. Sie werden überrascht sein, wie viel eine kleinere Stadt – oder eine weniger teure – noch bieten kann.
4. Ziehen Sie ein renovierungsbedürftiges Haus in Betracht
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, ein Haus zu finden, das Sie sich in Ihrer Gegend leisten können, ziehen Sie ein renovierungsbedürftiges Haus in Betracht. Das Wichtigste ist, dass Sie ein Haus finden, in dem Sie wohnen können, während Sie es renovieren. Außerdem brauchen Sie einen gewissen Vorschuss, um die Renovierungsarbeiten zu finanzieren.
Wenn Sie die Arbeit gerne selbst erledigen, können Sie viel Eigenleistung einbringen und den Wert Ihres neuen Hauses schnell steigern. Es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass alles vorschriftsmäßig ist, und Sie möchten vielleicht noch einen Elektriker und einen Klempner bezahlen, da diese Probleme die allgemeine Sicherheit Ihres Hauses beeinträchtigen können.
5. Beantragen Sie Unterstützungsprogramme für Hauskäufer
Es gibt eine Reihe nationaler und lokaler Unterstützungsprogramme für Hauskäufer, die Ihnen helfen können, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen. Das HUD ist eine gute Anlaufstelle, und auch das USDA bietet ein Programm an.
Viele Bundesstaaten und Landkreise haben ebenfalls Hilfsprogramme, die Sie zur Unterstützung bei der Anzahlung oder den Abschlusskosten nutzen können. Beginnen Sie mit der Suche auf lokaler Ebene und weiten Sie die Suche auf das ganze Land aus. Je nach Ihrer Situation können Sie auch Habitat for Humanity in Betracht ziehen.
6. Rent-to-Own
Wenn Sie befürchten, dass Sie sich aufgrund einer niedrigen Kreditwürdigkeit nicht für eine Hypothek qualifizieren können, sollten Sie eine Option in Betracht ziehen, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Haus zu mieten und zu besitzen. Dabei ist es wichtig, das Kleingedruckte zu lesen und die Wohnung vor dem Einzug inspizieren zu lassen.
Darin sollte klar festgelegt sein, für welche Reparaturen Sie verantwortlich sind und was passiert, wenn Sie ausziehen wollen. Das kann zwar eine gute Option sein, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie rechtlich abgesichert sind.
7. Alternative Darlehen
Sie können auch alternative Darlehensoptionen in Betracht ziehen, die verfügbar sind. Es gibt traditionellere Optionen wie ein FHA- oder Veteranenheimdarlehen. Diese sind unkompliziert und können hilfreich sein, wenn Sie keine Anzahlung leisten können oder eine niedrige Kreditwürdigkeit haben.
Es gibt auch Wohnungsgenossenschaften, die Ihnen bei der Finanzierung eines Hauses helfen können. Allerdings erheben diese Genossenschaften auch Anspruch auf einen Teil des Eigenkapitals der Wohnung, und Sie müssen anbieten, die Wohnung an sie zu verkaufen, wenn Sie umziehen wollen. Auch hier sollten Sie das Kleingedruckte sorgfältig lesen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Aktualisiert von Rachel Morgan Cautero.