Auf den ersten Blick scheinen Roofstock und HomeUnion viele Gemeinsamkeiten zu haben.

Beide sind technologiegetriebene Marktplätze, die sich auf die Schaffung von Effizienz bei Immobilieninvestitionen konzentrieren. Beide Unternehmen verfügen über eine große Reichweite und haben große Ambitionen: Roofstock hat vor kurzem den Meilenstein von 1 Milliarde Dollar an Transaktionen auf seinem Marktplatz überschritten, und HomeUnion verfügt über eine proprietäre Technologie, mit der mehr als 100 Millionen Immobilien analysiert wurden.

Wenn man jedoch unter der Oberfläche kratzt, werden erhebliche Unterschiede deutlich. Vor allem, wenn man ihre Herangehensweise an Transaktionen, Gebühren und Immobilienverwaltung vergleicht.

Dieser Artikel hilft Ihnen dabei, die optimale Wahl für Ihr Anlageportfolio zu treffen.

Die nachstehende Tabelle bietet einen schnellen Vergleich von Roofstock und HomeUnion. Für einen tieferen Blick auf die wichtigsten Unterschiede zwischen den beiden Plattformen, lesen Sie weiter für unseren vollständigen Vergleich.

Marktabdeckung

Beide Unternehmen sind entschlossen, schnell in eine wachsende Anzahl von Märkten zu wachsen. Ab Mai 2019 bietet Roofstock Anlageobjekte in mehr als 50 Märkten in 30 Bundesstaaten an. Bei HomeUnion können Sie in acht Städten in acht Bundesstaaten investieren.

Dieser Unterschied ist bemerkenswert, da ein Teil des Ziels von Investitionen mit weniger geografischen Einschränkungen darin besteht, in unterschiedliche Märkte zu diversifizieren. Die breitere Abdeckung von Roofstock erhöht Ihre Chancen, mehr Immobilien zu finden, die Ihren Investitionszielen entsprechen, sei es ein hoher Cashflow oder ein hohes Wertsteigerungspotenzial (oder eine Mischung aus beidem).

Immobilientypen

HomeUnion arbeitet sowohl mit Einfamilienhäusern als auch mit Mehrfamilienhäusern (mit bis zu vier Einheiten). Roofstock hingegen konzentriert sich ausschließlich auf Einfamilien-Mietwohnungen.

Der Markt hat eine Vorliebe für Einfamilienhäuser gezeigt, und die Zahl der Mieter von Einfamilienhäusern ist von Jahr zu Jahr stetig gestiegen. Nach Schätzungen des U.S. Census Bureau, über die auf RENTCafé berichtet wird, „wuchs die Zahl der Einfamilienhausmieten (SFR) in den USA in den zehn Jahren unmittelbar nach der Immobilienkrise (2007 bis 2016) um 31 %, während die Zahl der Mehrfamilienhausmieten (MFR) um 14 % stieg.“

Garantien und Risiken

Roofstock legt den Schwerpunkt auf Garantien in zwei Bereichen: eine 30-tägige Geld-zurück-Garantie und eine garantierte Miete vom ersten Tag an.

Geld-zurück-Garantie: Roofstock nutzt Garantien, um einen Teil des Risikos zu minimieren, das mit einer Investition verbunden ist. Die Roofstock-Garantie ermöglicht es Ihnen, mit Zuversicht zu investieren, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet ist oder leer steht. Wenn Sie mit Ihrem Kauf nicht zufrieden sind, können Sie sich innerhalb von 30 Tagen nach dem Abschluss an Roofstock wenden und ein Teammitglied wird den Rückerstattungsprozess einleiten.

HomeUnion bietet keine Geld-zurück-Garantie. Beim Vergleich der beiden Investitionsplattformen sagt Investopedia: „Roofstock gewinnt Extrapunkte für sein beruhigendes 30-Tage-Rückerstattungsangebot.“

Garantierte Miete: Um sein Versprechen, das Risiko zu reduzieren, weiter zu unterstreichen, bietet Roofstock garantierte Miete. Wenn Sie ein leerstehendes Haus kaufen und mit einem von Roofstock bevorzugten Hausverwalter zusammenarbeiten, erhalten Sie Mietzahlungen ab 45 Tagen nach Abschluss und bis das Haus vermietet ist. (Nur Häuser, die zum Zeitpunkt des Abschlusses leer stehen, kommen dafür in Frage.)

Investopedia weist darauf hin, dass „Roofstock einen deutlichen Vorteil gegenüber HomeUnion bietet, da die gelisteten Objekte bereits mit vorab geprüften und genehmigten Mietern belegt sind. Sie können davon ausgehen, dass Ihre neue Einnahmequelle sofort nach dem Abschluss zu fließen beginnt.“

Gebühren

Die Gebühren von HomeUnion sind für jedes Geschäft unterschiedlich und sie geben keine Preisvorstellungen im Voraus bekannt.

Roofstock hat es sich jedoch zur Aufgabe gemacht, die Kosten für den Kauf und Verkauf von Mietobjekten zu senken, und dieses Engagement spiegelt sich in seinem transparenten Gebührenansatz wider.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Maklern, die 6 % des Verkaufspreises verlangen, erhebt Roofstock vom Verkäufer nur eine Eintragungsgebühr in Höhe von 2,5 % des Verkaufspreises oder 2.000 $ (je nachdem, welcher Betrag höher ist). Der Käufer zahlt entweder 0,5 % des Vertragspreises oder 500 $ (je nachdem, welcher Betrag höher ist). Im Gegensatz zum herkömmlichen Verkaufsprozess muss der Mieter die Immobilie nicht räumen, und der Eigentümer kann weiterhin Mieteinnahmen erzielen, während die Immobilie vermarktet wird.

Eigentumsverwaltung

Roofstock Property Management

Wenn es um die Eigentumsverwaltung geht, möchte Roofstock den Investoren Optionen bieten. Roofstock ist nicht Eigentümer der auf dem Marktplatz gelisteten Immobilien und bietet auch keine Hausverwaltungsdienste an. Dadurch kann Roofstock eine Plattform bleiben und alle Aspekte des Investitions- und Verkaufsprozesses rationalisieren.

Das Unternehmen arbeitet mit bevorzugten lokalen Immobilienverwaltern zusammen, um Käufern die Möglichkeit zu geben, den Besitz von der Verwaltung zu trennen. Alle Roofstock-Eigentumsverwalter werden überprüft und auf ihre Leistung hin überwacht.

Durch diese Unterscheidung bleiben die Gebühren von Roofstock niedrig, und Investoren erhalten mehr Optionen für die Hausverwaltung.

HomeUnion Property Management

HomeUnion strebt eine umfassendere schlüsselfertige Lösung an und integriert die Hausverwaltung vom ersten Tag an in sein Modell. Das Unternehmen übernimmt für Sie die Einrichtung der Hausverwaltung, einschließlich der Einziehung der Miete, der Reparaturen und der Instandhaltung sowie der Beauftragung von Handwerkern. Der Vorteil ist, dass Sie sich darüber keine Gedanken machen müssen, aber der Nachteil sind die höheren Anfangskosten und die geringere Flexibilität und Auswahl.

Mieter finden

Alle Roofstock-zertifizierten Immobilien werden von Mietern bewohnt, was bedeutet, dass die Investoren sicher sein können, dass sie vom ersten Tag an Mieteinnahmen erhalten werden.

Zusätzlich gehören zu den Roofstock-zertifizierten Objekten:

• eine Immobilieninspektion, die von einer erfahrenen Immobilieninspektionsfirma durchgeführt wird,
• eine Schätzung der Kosten für notwendige größere Reparaturen und Abbruchkosten
• eine Bewertungsanalyse der Immobilie und der Marktbedingungen auf dem lokalen Mietmarkt
• eine Überprüfung und Zusammenfassung der Mietbedingungen
• eine Überprüfung des Zahlungsverhaltens des Mieters

Als Teil ihres Dienstleistungsangebots für die Immobilienverwaltung übernimmt HomeUnion auch die Auswahl und Suche von Mietern. Der Hauptunterschied besteht darin, dass der Prozess erst nach dem Kauf der Immobilie durch den Investor beginnt.

Wenn Sie ein leerstehendes Haus über Roofstock kaufen, zahlt Ihnen das Unternehmen ab 45 Tagen nach dem Abschluss die Miete, bis das Haus vermietet ist. HomeUnion gibt keine derartigen Garantien.

Welche Plattform sollten Sie verwenden, um in Immobilien zu investieren?

Auf hohem Niveau erfüllen Roofstock und HomeUnion einen ähnlichen Bedarf. Beide ermöglichen es Immobilieninvestoren, auf einfache Weise Immobilien in den USA zu kaufen und ein passives Einkommen zu erzielen.

Wenn Sie bereit sind, sich zwischen den beiden zu entscheiden, sollten Sie sich die oben genannten Hauptunterschiede vor Augen halten und überlegen, welches Angebot besser zu Ihrem Investitionsstil passt. Möchten Sie eine breite geografische Abdeckung oder reicht es Ihnen, Ihre Suche auf acht Städte zu beschränken? Ist Ihnen beim Kauf- und Verkaufsprozess Flexibilität wichtig, oder möchten Sie, dass jemand anderes die Entscheidungen für Sie trifft? Würden Sie sich sicherer fühlen, wenn Sie eine 30-Tage-Geld-zurück-Garantie und garantierte Mieteinnahmen hätten?

Der Markt für Einfamilienhäuser wächst weiter, und Investitionen werden immer einfacher. Sowohl Roofstock als auch HomeUnion sind praktikable Optionen, also bleiben Sie nicht in der Analyse-Lähmung stecken. Wenn Sie bereit sind zu prüfen, was Roofstock zu bieten hat, beginnen Sie jetzt mit der Suche nach Immobilien.