Das Insurent Mietgarantieprogramm ist der erste und führende institutionelle Garant für Wohnungsmietverträge (die „institutionelle Mama und der Vater“). Es handelt sich um ein einzigartiges Programm, das es Vermietern und Mietern sowie Maklern ermöglicht, Mietverträge für Mieter, die die Anforderungen des Vermieters nicht erfüllen, schnell abzuschließen. Teilnehmende Eigentümer/Vermieter, Mieter und Makler sind beeindruckt von der schnellen Abwicklung, der Ausstellung von Mietgarantien, dem Abschluss von Mietverträgen, dem nahtlosen Ablauf des Programms und seiner Fähigkeit, verlorene Geschäfte“ schnell in abgeschlossene Mietverträge zu verwandeln und den Prozess zu straffen. Die monatlichen Mindestmieten liegen bei 1.000 $ pro Monat, die monatlichen Höchstmieten bei 40.000 $.
Nachfolgend unser Interview mit Jeffrey L. Geller, Vice Chairman & Chief Operating Officer von Insurent:
Q: Welche Vorteile bietet die Insurent-Mietgarantie dem Vermieter/Verwaltungsunternehmen?
A: Für Vermieter/Verwaltungsgesellschaften reduziert das Insurent-Programm Leerstände, verwandelt „verlorene Geschäfte“ in abgeschlossene Mietverträge für „kreditwürdige“ Personen, die sie abschließen wollen, bringt Mieter in ihre Gebäude, beseitigt alle Mietausfälle und rationalisiert den Vermietungsprozess für alle Parteien, und das alles ohne Kosten für den Vermieter/Kondo-Eigentümer. Das Insurent-Programm ist ein großartiges Instrument zur Verringerung von Leerständen, ohne dass der Vermieter seine Kreditanforderungen senken oder ein zusätzliches Risiko eingehen muss. Darüber hinaus wird der Vermieter von Fall zu Fall auf das Programm verwiesen, wenn die Mieter die Standardanforderungen nicht erfüllen (und normalerweise einen Bürgen benötigen würden), und die Entscheidung, den Mieter zu akzeptieren, liegt allein beim Vermieter/Eigentümer. Es besteht keinerlei Verpflichtung oder Ausschließlichkeit für einen Vermieter, das Programm in seinen Gebäuden zu nutzen, selbst wenn er das Insurent-Programm akzeptiert, und es gibt keine Änderung seiner Verfahren. Vermieter und Eigentümer akzeptieren lediglich das Insurent-Programm; Mieter zahlen für die Insurent-Garantie.
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Q: In welchen Staaten sind Sie derzeit tätig und wie viele Mieteinheiten akzeptieren das Insurent Programm?
A: Derzeit sind über 420.000 Mieteinheiten in über 4.000 Gebäuden durch das Insurent Lease Guaranty Program abgedeckt. Wir stellen derzeit Bürgschaften in New York, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia und Washington, DC, aus und wurden vor kurzem in Kalifornien zugelassen.
Q: Was sind die Vorteile für die Mieter?
A: Die Mieter können sich einfach und schnell für die gewünschte Wohnung zu einem angemessenen Preis qualifizieren.
Q: Welche Arten von Mietern werden von Ihnen zugelassen und wie lange dauert es, bis sie zugelassen werden?
A: Wir qualifizieren Mieter rund um die Uhr online, normalerweise innerhalb von 20 Minuten, und stellen die Versicherungsgarantie normalerweise innerhalb von 24 Stunden aus. Die Mieter füllen die Anträge (kostenlos) online auf unserer Website aus. Die durchschnittlichen Preise für US-Bürger liegen bei 65% – 90% einer Monatsmiete, während die durchschnittlichen Preise für Ausländer ohne US-Kreditgeschichte 100% – 110% einer Monatsmiete betragen. Die primären Mietersegmente, die wir unterstützen, sind (i) kreditwürdige, verantwortungsbewusste Hochschul- und Berufsabsolventen, die in das Berufsleben eintreten und nicht das jährliche Einkommen/Monatsmiete-Multiple der NYC-Vermieter erreichen, (ii) ausländische Führungskräfte, die in die USA umziehen und keine US-Kreditgeschichte haben, (iii) Personen, die in die USA umziehen. (ii) ausländische Führungskräfte, die in die USA umziehen und keine Kreditgeschichte in den USA haben, (iii) umziehende US-Führungskräfte, (iv) Selbständige, (v) nicht-erwerbstätige ausländische und US-Mieter mit beträchtlichen liquiden Mitteln, (vi) internationale und US-Studenten mit verantwortlichen Parteien und (vii) US-amerikanische und ausländische Unternehmen.
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Q: Wer ist der Versicherer für das Insurent Lease Guaranty Program?
A: Der Emittent der Insurent Lease Guaranty ist die Argonaut Insurance Company, ein U.S. Versicherer, der von A.M. Best mit A (Excellent) bewertet wird und über 1 Milliarde Dollar Überschusskapital verfügt.
Q: Entstehen den Vermietern Kosten für die Unterzeichnung ihrer Gebäude und wie lange dauert es?
A: Für Vermieter entstehen keine Kosten für die Unterzeichnung ihrer Gebäude. Wir können nur Garantien für Gebäude ausstellen, die das Insurent Guaranty Program akzeptieren. Die Anmeldung der Gebäude eines Eigentümers erfolgt innerhalb einer Stunde, wenn der Eigentümer oder sein Vertreter mir die folgenden Informationen für seine Gebäude per E-Mail zusendet: (1) Name des rechtmäßigen Eigentümers jedes Gebäudes, (2) Adresse jedes Gebäudes, (3) Name des Vermieters/Verwaltungsunternehmens, Adresse und E-Mail-Adresse und Telefonnummer der Kontaktperson und (4) Kontakt-E-Mails für jedes Gebäude. Eine solche Hauptpolice für jedes Gebäude ermöglicht es dem Versicherungsprogramm, Garantien für dieses Gebäude auszustellen. Die Master-Police für jeden Eigentümer ist genau dieselbe.
Q: Wie lange sind Sie schon tätig?
A: Wir gehen in unser zehntes Betriebsjahr.
Q: Gibt es weitere Aspekte des Insurent-Programms in Bezug auf neue Entwicklungen?
A: Einer der größten Vorteile des Insurent-Programms liegt in neuen Gebäuden, wo es die Mietdauer erheblich verkürzen und den Cashflow für den Bauträger im ersten Jahr der Vermietung eines neuen Gebäudes erhöhen kann, und zwar ohne Kosten für den Eigentümer. Das Insurent-Programm ist zu einem integralen Bestandteil der Verkürzung der Vermietungszeit und der Steigerung des Verkehrsaufkommens in neuen Gebäuden geworden.
Q: In welchen Situationen kommt das Insurent-Programm ins Spiel?
A:
1) Der Mieter entspricht nicht dem Jahreseinkommen/Monatsmiete des Vermieters
2) Der Mieter ist ein Ausländer, der in die U.S. ohne Kreditgeschichte in den USA.
3) Der Mieter ist selbstständig.
4) Der Mieter ist nicht erwerbstätig und verfügt über beträchtliche Barmittel.
5)Der Mieter ist ein internationaler Student oder ein US-Student.
6) Der Mieter hat eine gute Kreditwürdigkeit, ist aber hoch verschuldet.
7) Der Mieter ist im Ruhestand.
8) Der Mieter hat keine qualifizierte Person, in der Regel den Vater oder die Mutter oder die Eltern.
9)Der Mieter hat eine Zusage für einen Arbeitsplatz, tritt seine Stelle aber erst in 30-60 Tagen an.
10) Der Vermieter möchte den Mietvertrag schnell abschließen (innerhalb von 24 Stunden) und den Vermietungsprozess straffen und nicht auf die Unterlagen einer qualifizierten Person als Mitunterzeichner warten, was 3-5 Tage dauern kann.
11) Der Mieter sucht eine größere Wohnung und erfüllt nicht die finanziellen Anforderungen des Vermieters.
Q: Muss es sich bei dem Vermieter/Verwaltungsunternehmen um ein großes Unternehmen handeln?
A: Überhaupt nicht. Wir schließen Vermieter mit einem Gebäude ab, und wir stellen auch Garantien für Eigentumswohnungen aus.
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Q: Decken Sie die gesamte Mietverpflichtung aus dem Mietvertrag oder nur einen Teil davon ab?
A: Wir decken unter allen Umständen die gesamte Mietverpflichtung aus dem Mietvertrag ab.
Q: Sie haben kürzlich Expansionspläne für das nächste Jahr angekündigt; können Sie uns etwas mehr darüber erzählen?
A: Das Insurent Lease Guaranty Program wird Ende 2017 nach Kalifornien expandieren und voraussichtlich 2018 weitere Staaten wie Florida, Washington und Connecticut umfassen. Derzeit ist Insurent in New York, New Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC und Maryland tätig. 2017 wird Insurent ein Rekordjahr in Bezug auf die Annahme und Akzeptanz von Insurent durch Mehrfamilienhaus-Eigentümer, Bauträger und Hausverwaltungen erleben. Im Jahr 2018 plant Insurent, die Expansion in bestehenden und neuen Bundesstaaten fortzusetzen und zu beschleunigen, und beabsichtigt außerdem, neue Funktionen des Insurent-Mietgarantieprogramms bereitzustellen, die die Belegungsraten und den Cashflow von Eigentümern und Hausverwaltern sowie die Attraktivität des Programms für Mieter in allen Bundesstaaten weiter verbessern werden.
Q: Gibt es Mieter, für die Sie keine Garantie übernehmen?
A: Wir stellen keine Garantien für Mieter mit schlechter Bonität aus.
Q: Haben Sie jemals die Forderung eines Vermieters abgelehnt?
A: Niemals.
Q: Was sind die Nachteile für einen Vermieter, und gibt es einen Grund für einen Vermieter, das Insurent-Programm nicht zu akzeptieren?
A: Diese Frage wird uns seit 10 Jahren gestellt, und die Antwort ist immer die gleiche. Wir können uns keinen Nachteil oder Grund vorstellen, warum man das Insurent-Mietgarantieprogramm nicht annehmen sollte. Es ist einfach ein weiteres Instrument, das Vermietern hilft, Mietverträge abzuschließen, die sie abschließen wollen, Mieter in ihre Gebäude zu locken, alle Mietausfälle zu beseitigen und den Vermietungsprozess für alle Parteien zu rationalisieren, und das alles ohne Kosten für den Vermieter/die Verwaltungsgesellschaft.
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