Wenn Sie feststellen, dass ein Tageslichtkeller für Sie in Frage kommt, nutzen Sie ihn! Wird der Aushub etwas mehr kosten? Ja. Werden die Kosten für das Fundamentmaterial höher sein als bei einer Bodenplatte oder einem Kriechkeller? Ja. Aber die gewonnene Fläche und die Funktionalität können weitaus mehr wert sein als der Preis.
Nehmen wir als Beispiel einen geschätzten Standardwert von 100 Dollar pro Quadratmeter, den Ihnen ein fertiggestellter Keller mit Tageslicht bieten könnte. Wenn Sie den Keller unvollendet lassen, würde der Wert bei etwa 55 $ pro Quadratmeter liegen, und bei einem Kriechkeller mit einer Platte würde er auf 35 $ pro Quadratmeter sinken. Natürlich hängt dies alles davon ab, wie aufwendig Sie den Raum fertigstellen, aber der Punkt ist, dass Ihr Wert (und die allgemeine Freude an Ihrem Haus) für nur eine kleine zusätzliche Investition enorm steigen kann.
Sie wollen also ein Tageslichtuntergeschoss … Was nun?
Zunächst müssen Sie Ihre Bodenverhältnisse untersuchen. Wenn Ihr Grundstück zum Beispiel sehr felsig ist oder der Fels nahe der Oberfläche liegt, könnten die Kosten für den Aushub (oder sogar die Sprengung) des Kellers viel teurer sein als der Wert, den Sie dem Haus durch die zusätzliche Fläche hinzufügen würden (d. h. die Rendite).
Vorteile &Nachteile
Tageslichtkeller in voller Höhe haben eine Reihe von Vorteilen gegenüber ihren Vettern, den Platten- und Kriechkellern, aber bei all ihren Vorteilen gibt es auch eine Handvoll Nachteile zu beachten. Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab:
Vorteile:
- Die Möglichkeit, Gästeschlafzimmer nach unten zu verlegen, wodurch Sie bei einer geringeren Gesamtgrundfläche Geld sparen können (stellen Sie nur sicher, dass jedes Schlafzimmer einen Ausstiegspunkt hat, wie eine Tür oder ein Fensterschacht, wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben).
- Mehr Platz für Spielzimmer, Heimkinos, Fitnessstudios und andere Unterhaltungsbereiche.
- Ein praktischer Platz für einen Technikraum, so dass Sie keine Fläche in Ihrem Hauptwohnbereich für einen Warmwasserbereiter oder Ofen opfern müssen. Außerdem bietet er einen „sicheren Raum“ für Notfälle bei Naturkatastrophen.
- Ein Raum, in dem Sie Ihre Sachen verstauen können – und wir alle haben Sachen -, der viel bequemer zu erreichen ist, als wenn sie in einem Kriechkeller oder auf dem Dachboden verstaut wären.
- Gesamtfläche vergrößert/erhöhter Wert des Hauses.
Gegenargumente:
- Potenzielle Erhöhung der Grundsteuer.
- Risiko eines undichten Kellers (je nach Material, ordnungsgemäßer Konstruktion und Abdichtung), was zu Schimmelbildung oder Wasserschäden führen kann.
Materialoptionen
Betonblock.
Auch Betonsteine genannt, ist dies das preiswerteste Material, das Sie für einen Tageslichtkeller verwenden können; allerdings dauert die Installation am längsten, was die Arbeitskosten in die Höhe treiben kann. Da die einzelnen Blöcke mit Mörtel zusammengehalten werden, besteht bei CMUs außerdem die größte Gefahr, dass sie sich verschieben und/oder der Mörtel beschädigt wird. Das Gebäude muss außerdem abgedichtet, isoliert und umschlossen werden, und es sind Kabelkanäle erforderlich, um elektrische Gefahren zu vermeiden. Es ist ein sehr guter Wert, wenn Sie nicht vorhaben, den Keller als Wohnbereich auszubauen.
Ortbeton
Bei dieser Technik werden Aluminiumschalungen in den Boden eingelassen, in die dann flüssiger Beton gegossen wird, den man aushärten lässt und die Schalungen entfernt. (Stellen Sie sich das wie einen auf die Seite gedrehten Bürgersteig vor.) Von den Kosten her ist das eine mittelmäßige Option, aber nach der Installation muss das Gebäude innen und außen abgedichtet werden. Und wenn Sie es fertig stellen wollen, muss es wie CMUs isoliert und geschlossen werden, um bewohnbar zu sein. Das kann die Kosten in die Höhe treiben. Außerdem kann es sich um einen langsamen Prozess handeln, bei dem es bis zu 30 Tage dauert, die Formen zu setzen, den Beton zu gießen und ihn aushärten zu lassen, bevor man ihn bebauen kann.
Fertigbeton.
Bei diesem System wird der Beton außerhalb der Baustelle in wiederverwendbare Formen gegossen, per Lkw zur Baustelle gebracht und mit einem Kran in den vorbereiteten Boden gehoben. Dies kann auf manchen Baustellen eine Herausforderung oder sogar ein Ding der Unmöglichkeit sein, da der Kran keinen Platz hat, um sicher zu arbeiten. Die Kosten für Fertigteile sind ähnlich hoch wie die für Ortbeton, aber sie sind bei weitem am schnellsten zu verlegen. Es ist keine Aushärtungszeit vor Ort erforderlich, so dass Sie sofort mit der Verlegung Ihres Unterbodens beginnen können.
Insulated Concrete Forms (ICFs).
Sie sehen also, ein Tageslichtkeller kann Ihnen nicht nur jahrelang Freude bereiten, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie steigern. Wägen Sie Ihre Optionen sorgfältig ab, und Sie werden sehen, dass es sich lohnt.
Dan Mitchell ist Bauunternehmer, Log & Timber Home University Professor und 2018 Präsident der Greater Knoxville Home Builders Association. Ihm gehört das Unternehmen Eagle CDI in Tennessee.