Was ist in einem gewerblichen Mietvertrag enthalten?

Mietdauer

Auch wenn Vermieter in der Regel längere Mietvertragslaufzeiten bevorzugen (3, 5 oder sogar 10 Jahre), werden Sie als kleines Unternehmen höchstwahrscheinlich feststellen wollen, ob Ihr Unternehmen erfolgreich sein wird oder nicht, so dass eine anfänglich kürzere Laufzeit in Ihrem Interesse sein kann. Sie können einen kurzfristigen Mietvertrag mit der Option auf Verlängerung aushandeln, was zwar die Mietkosten erhöhen kann, aber eine sicherere Alternative ist, als sich rechtlich an eine lange Laufzeit zu binden. Es ist auch wichtig, die Verpflichtungen sowohl des Mieters als auch des Vermieters in Bezug auf die Beendigung des Mietverhältnisses zu klären; während ein Mieter bei Vertragsverletzungen verklagt werden kann, ist ein Vermieter in der Regel verpflichtet, proaktiv einen neuen Mieter zu finden.

Raumkosten

In einem gewerblichen Mietvertrag wird die vom Mieter an den Vermieter zu zahlende Miete festgelegt, die in der Regel auf der Grundlage der Quadratmeterzahl des Raums berechnet wird. Es ist wichtig zu klären, ob in der Miete die Betriebskosten des Vermieters enthalten sind oder ob die Miete die Gemeindesteuern, die Wassergebühren und die Grundsteuer ausschließt. Alle Mietüberprüfungen werden ebenfalls detailliert aufgeführt, und der Betrag wird anhand des Verbraucherpreisindexes, des Marktpreises und fester Überprüfungsmethoden ermittelt. Dies geschieht in der Regel jährlich, so dass es in Ihrem Interesse ist, Ihre langfristigen Kosten und Ihre Gewinne zu kalkulieren. Es ist auch ratsam, eine Obergrenze für eventuelle Mieterhöhungen auszuhandeln, um spätere unüberschaubare Kosten zu vermeiden.

Kaution

Der Gewerbemietvertrag enthält den vom Mieter an den Vermieter zu zahlenden Kautionsbetrag sowie die Bedingungen für dessen Rückgabe. Eine Kaution schützt den Vermieter im Allgemeinen davor, dass der Mieter nicht in der Lage ist, die Miete zu zahlen, und entspricht in der Regel der Höhe von drei bis sechs Monatsmieten. Sie wird in Form einer persönlichen Bürgschaft gestellt, wenn es sich bei dem Mieter um ein Unternehmen handelt, oder in Form einer Bankbürgschaft, wenn es sich bei dem Mieter um eine Privatperson handelt.

Grundstücksbeschreibung

Ein Gewerbemietvertrag muss eine detaillierte Beschreibung des Grundstücks enthalten, aus der hervorgeht, welche Annehmlichkeiten, Gemeinschaftsflächen oder Parkmöglichkeiten es umfasst. Er sollte auch eine Nutzungsklausel enthalten, in der festgelegt ist, welchen Tätigkeiten der Mieter nachgehen darf. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr kleines Unternehmen das Potenzial hat, zu expandieren oder in Zukunft für andere geschäftliche Unternehmungen genutzt zu werden, können Sie versuchen, eine umfassendere Nutzungsklausel auszuhandeln.