Bevor Sie Ihren Mietvertrag kündigen, sollten Sie zunächst mit Ihrem Vermieter über Ihre aktuelle finanzielle Situation sprechen, so Samuel J. Himmelstein, ein Anwalt aus New York City, der Mieter vertritt, gegenüber CNBC Make It. Wenn sie mehrere Mieter haben, führen sie diese Gespräche wahrscheinlich bereits und haben möglicherweise einen finanziellen Härtefallplan aufgestellt.

Eine niedrigere monatliche Zahlung für eine bestimmte Anzahl von Monaten auszuhandeln, dürfte für die meisten Vermieter vorteilhaft sein, da es für sie schwierig sein wird, einen Ersatz für Sie zu finden, sagt Himmelstein. Außerdem können sie Sie nicht verklagen, da alle Gerichte geschlossen sind.

Wenn Sie sich nicht einigen können, sollten Sie wissen, dass es schwierig und oft teuer ist, einen Mietvertrag zu kündigen.

„Wenn Sie keinen Grund für eine Kündigung haben, bleibt der Vertrag verbindlich, auch wenn Sie ausziehen und keine Miete mehr zahlen“, sagt er. Ihr Vermieter kann Sie schließlich wegen der fehlenden Miete verklagen, aber das kann ein schwieriger Prozess sein, selbst wenn die Gerichte wieder geöffnet werden, vor allem, wenn Sie in einen anderen Staat umgezogen sind.

Wenn Ihr Vermieter nicht mitspielt, wie es bei Taylor der Fall war, dann prüfen Sie, was in Ihrem Mietvertrag über die Kündigung des Mietvertrags steht. In vielen Fällen wird eine Strafzahlung fällig – manchmal bis zu zwei Monatsmieten – und Sie müssen eine ordentliche Kündigungsfrist einhalten, die je nach Situation unterschiedlich ist, in der Regel aber zwischen 30 und 60 Tagen liegt. Informieren Sie sich außerdem über die Mietergesetze in Ihrem Bundesland, um herauszufinden, ob und welchen Schutz Sie haben.

Alternativ kann der Mietvertrag auch eine Klausel über „höhere Gewalt“ enthalten, die Sie im Falle einer Katastrophe aus dem Mietvertrag entlässt, obwohl Himmelstein sagt, dass „es nicht klar ist, ob das in einer Covid-Welt gilt“. In vielen Mietverträgen ist ausdrücklich festgelegt, dass eine Pandemie nicht als Katastrophe gilt, die Sie aus dem Vertrag entlässt.

Sie sollten auch Ihren Mietvertrag überprüfen, um zu sehen, ob Sie einen neuen Mieter finden können, der den Mietvertrag übernimmt. Das könnte im Moment schwierig sein, aber es würde Sie davor bewahren, für die Miete aufkommen zu müssen. Alternativ können Sie auch einen Untermieter finden. In New York City dürfen Vermieter die Zustimmung zu einer Untervermietung nicht unangemessen verweigern, auch wenn der Mietvertrag etwas anderes besagt“, sagt Hammelstein. Wahrscheinlich wird Ihr Vermieter jetzt flexibel sein, wenn Sie mit ihm darüber sprechen, aber Sie werden mit ihm zusammenarbeiten müssen, um Probleme mit dem neuen Mieter in der Zukunft zu vermeiden.

Wenn alles andere fehlschlägt und Sie eine Gebühr zahlen müssen, sollten Sie prüfen, ob Ihre Wohngebäudeversicherung im Falle einer Katastrophe einige Kosten im Zusammenhang mit einem gekündigten Mietvertrag abdeckt, rät Jeremy Quittner, Redaktionsleiter bei Stash. Wenn Sie es sich leisten können, „konsultieren Sie einen Anwalt, bevor Sie versuchen, Ihren Mietvertrag zu kündigen, und wenn Ihr Vermieter zustimmt, Ihre Miete zu pausieren oder Sie aus dem Mietvertrag zu entlassen, versuchen Sie, dies schriftlich festzuhalten“, sagt er.

Taylor hofft, dass ihr Vermieter bereit ist, mit ihr zusammenzuarbeiten, und stellt fest, dass ihre Untätigkeit einen Tribut an ihre psychische Gesundheit fordert. „Beantworten Sie wenigstens meine E-Mail, damit wir gemeinsam einen Plan ausarbeiten können“, sagt sie.

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