For mange synes lejligheder og lejligheder måske ikke at være det perfekte valg til at kalde deres eget hjem. Denne masse vil hellere bygge deres egne hjem, helt fra bunden, som pr deres egen sammenkædning. Det er her, at køb af plot og jord kommer ind i billedet. Men i modsætning til lejligheder er køb af grunde forbundet med en højere risiko.

Vi hører hele tiden om forskellige tilfælde, hvor svindlere ulovligt besætter jord, der tilhører en anden person, og sælger den til naive købere. I modsætning til lejligheder er jord mere sårbar over for ulovlig besættelse, især hvis den efterlades uden opsyn.

Det er derfor vigtigt at bekræfte, at jorden har en klar og salgbar titel, så man undgår at komme i juridisk bøvl. Når man køber landbrugsjord i Indien, skal man bekræfte, at der ikke er nogen tvister eller juridisk bøvl, og registreringsprocessen skal være problemfri. Procedurerne for køb af landbrugsjord varierer fra stat til stat.

I nogle stater som Telangana kan alle købe landbrugsjord, uanset om de er landmænd eller ej. I andre stater, som Karnataka, er det dog kun registrerede landmænd eller personer fra landbrugsfamilier, der kan købe landbrugsjord. Derfor bør man være opmærksom på reglerne i den pågældende stat, før man køber landbrugsjord. Nedenfor er angivet nogle af de punkter, som man bør overveje, for at købe landbrugsjord i Indien.

Tegningsdokumentet for jordloddet

Tegningsdokumentet for ejendommen bekræfter sælgers navn og verificerer også, om sælgeren har en absolut ret til at sælge ejendommen. Den originale nuværende skøde og tidligere skøder, bør undersøges af en advokat, for at verificere, at sælgeren ikke har tilladt andre adgang til denne grund gennem denne grund. Hvis der er mere end én person, der ejer jorden, er det vigtigt at have frigørelsesattesten fra de andre involverede deltagere, før dokumenterne registreres.

Aftale om salg

Efter verifikation af alle dokumenter indgås der en skriftlig aftale om prisen, forskudsbetaling og den tid, inden for hvilken selve salget skal finde sted. Aftalen skal udarbejdes af en advokat og skal underskrives af begge parter og to vidner.

Det skal her nævnes, at aftalen om salgsdokumentet er forløberen for salgsdokumentet. På grundlag af de vilkår og betingelser, der er fastsat i dette dokument, vil den fremtidige handel sandsynligvis blive gennemført. Derfor bliver det ekstremt vigtigt at fastsætte vilkårene omhyggeligt og gennemgå hver enkelt klausul omhyggeligt for fuldt ud at forstå dens konsekvenser, inden salgsaftalen underskrives.

Stempelafgift på grunden

Stempelafgifter er statslige afgifter og varierer fra stat til stat. En betalt stempelafgift skal betragtes som et juridisk dokument og kan anerkendes i retten, som bevismateriale.

Se også: For- og ulemper ved køb af landbrugsjord

Registrering af jorden

Registrering er den proces, hvorved en kopi af et dokument registreres, og ejendomsretten til den faste ejendom overføres til køberens navn, på registratorens kontor. I henhold til den indiske registreringslov fra 1908 skal skødet registreres på underregistratorens kontor inden for fire måneder fra datoen for dokumentets udførelse. Detaljer som f.eks. det originale skøde, tidligere skøder, kvitteringer for husskat og to vidner til registrering af ejendommen, skal fremgå af dokumentet.

Overdragelsesdokument eller salgsdokument for jorden

Et salgsdokument er et dokument, der overfører ejendomsretten til ejendommen fra sælgeren til køberen. Dette dokument vil hjælpe dig med at bestemme ejerskabet af ejendommen, hvor ejendommen er beliggende og detaljerne såsom opmåling af stedet, grænsedetaljer osv.

Skattekvittering og regninger

Køberen bør kontrollere de seneste ejendomsskatteregninger og kan bede om det samme på kommunekontorer. Køberen skal også sikre sig, at meddelelser eller anmodninger vedrørende ejendommen ikke er udestående. Vand, elektricitet er andre regninger, bør være ajour.

Tilbagelægningsattest

En belastningsattest kan fås fra underregistratorens kontor, for de sidste 13 eller 30 år, for at sikre, at grunden ikke har nogen juridiske forpligtelser eller klager.

Måling af jorden

En anerkendt landmåler kan sikre, at opmålingerne af grunden og dens grænser er nøjagtige og som angivet i ejendomscertifikatet.

Ændring af ejendomsretten til jorden i landsbykontoret

Hele den juridiske procedure for køb af ejendommen er kun afsluttet, hvis den nye ejers navn tilføjes til landsbykontorets registrering. Der kan indgives en ansøgning til landsbykontoret sammen med en kopi af det registrerede skøde.

Køb af jord fra NRI-grundejere

En person, der opholder sig i udlandet, kan sælge sin jord i Indien ved at bemyndige en tredjepart til at sælge jorden på hans eller hendes vegne. I sådanne tilfælde skal fuldmagten være bevidnet og behørigt underskrevet af en embedsmand på sin provins’ indiske ambassade.

Konvertering af landbrugsjord til ikke-landbrugsmæssig anvendelse

• En hvilken som helst udvikling, som skal foretages på landbrugsjord, bør først finde sted, efter at jorden er konverteret til ikke-landbrugsmæssig anvendelse.
• Der skal indsendes en ansøgningsformular til de berørte myndigheder med angivelse af årsagen til omdannelsen.
• De nødvendige dokumenter som f.eks. salgsdokument, kvittering for betalt skat og mutationsbrev skal indsendes sammen med ansøgningsformularen sammen med oplysninger om f.eks. dimensioner og omfang.
• Afhængigt af ejendommen og lokaliteten skal der betales et gebyr for den jord, der skal omdannes til ikke-landbrugsformål.
• Den autoriserede person, som f.eks. vicekommissæren eller indsamleren, vil tillade omdannelse af jorden, hvis de nødvendige betingelser er opfyldt, og der ikke er nogen verserende retssag.
• Jorden erklæres for ikke-landbrugsjord, efter at den har modtaget det officielle konverteringscertifikat.

Over alt bør køberne, når de køber en ejendom, kontrollere de tidligere jordregistre og altid købe den fra en betroet og anerkendt bygherre.

Varsel

Landparceller er mere tilbøjelige til at blive inddraget. For at sikre, at dette ikke sker med dit dyrebare aktiv, vil det være en nødvendighed at bygge en grænsemur. Hvis dette ikke umiddelbart er muligt, bør der i det mindste oprettes en slags hegn for at markere hele området. Hvis du ikke er i stand til at besøge stedet ofte, skal du ansætte en troværdig person som vicevært for grunden.

På dette tidspunkt er det også vigtigt at nævne, at førende finansielle institutioner låner penge ud til køb af grunde, for det meste i byområder og på betingelse af, at låntageren vil opføre en beboelsesenhed på samme inden for en bestemt tidsramme. De, der planlægger at købe jord i landdistrikterne, vil have svært ved at få finansiel støtte fra de førende banker i Indien. De vil enten være nødt til at henvende sig til et non-banking finance company (NBFC) eller en kooperativ bank for at opnå et lån.

Det er også tilrådeligt, at der straks bygges en grænsemur omkring grunden, som afgrænser området, med en skiltetavle, der angiver, at det tilhører den eller de pågældende personer. I betragtning af, at indgreb er ret almindelige i forbindelse med jord og grunde, bør der ikke vises nogen tøven med at afmærke området. Hvis ejeren bor i en anden by, skal han træffe foranstaltninger til regelmæssig inspektion af ejendommen. Der kan hyres en vicevært til dette formål, indtil byggeriet påbegyndes på stedet.

(Forfatteren er administrerende direktør, Century Real Estate)

FAQs