Insurent Lease Guaranty Program er den første og førende institutionelle garant for lejemål i boligsektoren (den “institutionelle mor og far”). Det er det unikke program, der giver udlejere og lejere samt mæglere mulighed for hurtigt at lukke lejemål for lejere, der måske ikke opfylder udlejernes krav. De deltagende ejere/udlejere, lejere og mæglere er imponerede over deres hurtige behandling, udstedelse af lejegarantier, lukning af lejemål, programmets problemfri proces og dets evne til hurtigt at forvandle “tabte aftaler” til lukkede lejemål og strømline processen. Den mindste månedlige leje er på 1 000 USD om måneden og den maksimale månedlige leje er på 40 000 USD.
Nedenfor følger vores interview med Jeffrey L. Geller, næstformand & Chief Operating Officer hos Insurent:
Q: Hvad er fordelene ved Insurent Lease Guaranty for udlejeren/forvaltningsselskabet?
A: For udlejere/forvaltningsselskaber reducerer Insurent-programmet ledige lejemål, forvandler “tabte aftaler” til lukkede lejemål for “kreditværdige” personer, som de ønsker at lukke, får lejere til deres bygninger, eliminerer alle lejetab og strømliner udlejningsprocessen for alle parter, alt sammen uden omkostninger for udlejeren/lejlighedsejeren. Insurent-programmet er et fantastisk værktøj til at reducere antallet af ledige lejemål, uden at udlejeren behøver at reducere sine kreditkrav eller påtage sig yderligere risici. Desuden henviser udlejeren det fra sag til sag, når lejere ikke opfylder deres standardkrav (og normalt ville kræve en kautionist), og beslutningen om at acceptere lejeren er udelukkende op til udlejeren/ejeren. Der er ingen forpligtelse af nogen art eller eksklusivitet for en udlejer til at bruge det i deres bygninger, selv efter at have accepteret Insurent-programmet, og der er ingen ændring i deres procedurer. Udlejere og ejere accepterer udelukkende Insurent-programmet; lejerne betaler for Insurent-garantien.
Recommended: I øjeblikket er over 420.000 udlejningsenheder i over 4.000 bygninger omfattet af Insurent Lease Guaranty-programmet. Vi udsteder i øjeblikket garantier i New York, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia og Washington, DC, og blev for nylig godkendt i Californien.
Q: Hvad er fordelene for lejerne?
A: Lejerne kan nemt og hurtigt kvalificere sig til den lejlighed, de ønsker, til en rimelig pris.
Q: Hvilke typer lejere godkender I, og hvor lang tid tager det at blive godkendt?
A: Vi kvalificerer lejere 24/7 online normalt inden for tyve minutter, og udsteder normalt Insurent Guaranty inden for 24 timer. Lejerne udfylder ansøgninger (uden beregning) online på vores websted. Den gennemsnitlige pris for amerikanske personer er 65 % – 90 % af en måneds husleje, mens den gennemsnitlige pris for udlændinge uden amerikansk baseret kredithistorik er 100 % – 110 % af en måneds husleje. De primære lejersegmenter, som vi hjælper, er (i) kreditværdige, ansvarlige universitets- og professionsuddannede, der er på vej ind på arbejdsmarkedet, og som ikke opfylder NYC-udlejerens årlige indkomst/månedlig husleje-multipel, (ii) udenlandske ledere, der flytter til USA, og som ikke har nogen amerikansk kredithistorik, (iii) flyttende amerikanske ledere, (iv) selvstændige erhvervsdrivende, (v) ikke-beskæftigede udenlandske og amerikanske lejere med betydelige kontante likvide midler, (vi) internationale og amerikanske studerende med ansvarlige parter og (vii) amerikanske og udenlandske virksomheder.
Anbefales: Naked Nutrition har til formål at hjælpe dig med at opfylde dine ernærings- og fitnessmål
Q: Hvem er forsikringsselskabet for Insurent Lease Guaranty-programmet?
A: Udstederen af Insurent Lease Guaranty er Argonaut Insurance Company, et amerikansk selskab. Forsikringsselskab, der af A.M. Best er vurderet til A (Excellent) med en milliard USD overskudskapital.
Q: Er der nogen omkostninger for udlejerne ved at tilmelde deres bygninger, og hvor lang tid tager det?
A: Det koster ikke noget for udlejerne at tilmelde deres bygninger. Vi kan kun udstede garantier i bygninger, der accepterer Insurent Guaranty Program. Tilmelding af en ejers bygning(er) sker inden for en time, idet ejeren eller dennes repræsentant blot sender mig følgende oplysninger om sin(e) bygning(er) pr. e-mail: (1) navn på den juridiske ejer af hver bygning, (2) adresse på hver bygning, (3) navnet på udlejer/forvaltningsselskab, adresse og kontaktpersonens e-mail og telefonnummer og (4) kontaktemails for hver bygning. En sådan hovedpolice pr. bygning gør det muligt for forsikringsprogrammet at udstede garantier i den pågældende bygning. Masterpolicen for hver ejer er nøjagtig den samme.
Q: Hvor længe har I været i drift?
A: Vi er på vej ind i vores 10. driftsår.
Q: Er der andre aspekter af Insurent-programmet med hensyn til nybyggeri?
A: En af de bedste fordele ved Insurent-programmet er i nye bygninger, hvor det kan forkorte udlejningsperioden betydeligt og øge cashflowet til bygherren i det første år af udlejningen af en ny bygning, og alt sammen uden omkostninger for ejeren. Insurent-programmet er blevet en integreret del af at forkorte udlejningsperioden og skabe trafik i nye byggerier.
Q: Hvad er de situationer, hvor Insurent-programmet kommer i spil?
A:
1) Lejeren opfylder ikke udlejerens årlige indkomst/månedlige leje multipel
2) Lejeren er en udlænding, der flytter til U.USA uden nogen amerikansk baseret kredithistorik.
3) Lejer er selvstændig erhvervsdrivende.
4) Lejer er ikke ansat og har betydelige likvide midler.
5)Lejer er international studerende eller studerende i USA.
6) Lejer har en god kreditværdighed, men har en stor gæld.
7) Lejer er pensioneret.
8) Lejer har ikke en kvalificeret person, normalt far eller mor eller forældre.
9)Lejer har et jobaccepteringsbrev, men starter først sit job om 30-60 dage.
10) Udlejer ønsker at lukke lejemålet hurtigt (inden for 24 timer) og strømline udlejningsprocessen og ikke vente på dokumentation af en kvalificeret individuel medunderskriver, hvilket kan tage 3-5 dage.
11) Lejerne er en “trade-up” lejer, der søger en større lejlighed og ikke opfylder udlejerens økonomiske krav.
Q: Skal udlejeren/forvaltningsselskabet være et stort selskab?
A: Slet ikke. Vi tilmelder udlejere med én bygning, og vi udsteder også garantier på lejemål i ejerlejligheder.
Anbefalet: WealthGuard Insurance Group: Vi dækker den fulde lejeforpligtelse i henhold til lejekontrakten eller kun en del af lejekontrakten?
A: Vi dækker den fulde lejeforpligtelse i henhold til lejekontrakten under alle omstændigheder.
Q: I har for nylig annonceret udvidelsesplaner for det næste år; kan du fortælle os noget mere?
A: Insurent Lease Guaranty Program udvides til Californien i slutningen af 2017 og forventer andre stater, herunder Florida, Washington og Connecticut i 2018. I øjeblikket opererer Insurent i New York, New Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC og Maryland. I 2017 vil Insurent have et rekordår med hensyn til vedtagelse og accept af Insurent af multifamilieejere, udviklere og ejendomsadministratorer. I 2018 planlægger Insurent at fortsætte og fremskynde ekspansionen i eksisterende og nye stater og har også til hensigt at levere nye funktioner i Insurent Lease Guaranty Program, der yderligere vil forbedre ejere og ejendomsadministratorers belægningsprocenter og cash flow samt dets tiltrækningskraft på lejere i alle stater.
Q: Er der nogen lejere, som I ikke vil garantere?
A: Vi udsteder ikke garantier til lejere med dårlig kredit.
Q: Har I nogensinde afvist en udlejers krav?
A: Aldrig.
Q: Hvad er de eventuelle ulemper for en udlejer, og er der nogen grund til, at en udlejer ikke accepterer Insurent-programmet?
A: Vi er blevet stillet dette spørgsmål i de sidste 10 år, og svaret er altid det samme. Vi kan ikke komme i tanke om nogen ulempe eller grund til ikke at acceptere Insurent Lease Guaranty Program. Det er simpelthen endnu et værktøj til at hjælpe udlejere med at lukke lejemål, som de ønsker at lukke, drive lejere til deres bygninger, eliminere alle lejetab og strømline udlejningsprocessen for alle parter, alt sammen uden omkostninger for udlejeren/administrationsselskabet.
Aktivér sociale medier:
