Har du at gøre med en udlejer fromhell? En, som du oprindeligt troede var flink, men som har ændret sig fuldstændigt, da du begyndte at bo der?

En, som får dig til at rive dine hår ud, når han eller hun banker på din dør, blokere hans eller hendes nummer på din telefon eller krydse den modsatte side af gaden, når du ser ham eller hende komme, fordi du allerede forventer en mundfuld klager over dig?

Hvis det er tilfældet, er du ikke alene.

Men mange lejere indgiver aldrig en formel klage, fordi de tror, at de er magtesløse over for deres udlejer. De tæller bare dagene ned, indtil deres lejemål udløber, og de endelig kan flytte ud.

Du har måske prøvet at tale med din udlejer, men det førte sandsynligvis ingen vegne. Så du spekulerer måske på, hvad nu? Du vil måske få din udlejer i problemer… med loven, det vil sige. Det betyder, at du skal identificere eventuelle ulovlige handlinger, som din udlejer foretager sig, og anmelde dem til myndighederne. Ukendt af mange lejere som dig er der nogle ting, som udlejere gør, som du måske ser som normale, fordi de ejer ejendommen, men i virkeligheden betragtes disse handlinger allerede som ulovlige og i strid med en lejers rettigheder.

Fangede du din opmærksomhed? Kan du forholde dig til det?

Så læs videre, da denne artikel vil forklare, hvordan du kan få din udlejer i problemer. Dette er nogle af de ulovlige udlejers handlinger, som du bør holde øje med.

Illegale klausuler i lejekontrakter

Selv om du måske springer over at læse alt, hvor der står “vilkår og betingelser”, kan du ikke gøre det, når det drejer sig om en lejekontrakt. Det skyldes, at lejemål er udformet af udlejere, og det er let for dem at medtage vilkår, der betragtes som ulovlige – uanset om de er klar over det eller ej. Det blev faktisk opdaget, at størstedelen af lejemålene har ulovlige klausuler, som lejerne ikke er klar over; mange af disse klausuler betragtes endda som normale, og det er derfor, at lejerne ikke stiller spørgsmålstegn ved dem.

Alle klausuler, der overtræder udlejer- og lejelovgivningen, herunder statslige og almindelige love, betragtes som ulovlige. Da udlejerne har ansvaret for at udarbejde lejekontrakten, er det din opgave som lejer at kontrollere de tilstedeværende klausuler.

Hvis du ser disse klausuler i din lejekontrakt, skal du vide, at de betragtes som ulovlige, selv om de kun er medtaget i lejekontrakter:

• Lejer betaler for alle nødvendige reparationer af lejligheden
• Brug af lejerens sikkerhedsstillelse til at betale for lejerens ubetalte regninger for forsyningsydelser
• Opfordrer lejer til at betale for forsyningsydelser, såsom gas eller elektricitet, i udlejers navn,selv om det ikke blev brugt af lejeren
• Hvis lejemålet opsiges, skal lejeren betale en husleje, der dækker resten af lejemålet, selv om han eller hun ikke længere vil bo der
• Forudsætter, at sikkerhedsdepoter ikke kan refunderes
• Kræver, at lejere giver afkald på deres ret til privatlivets fred, at lade udlejeren komme ind i lejligheden når som helst
• Forbud mod, at lejerne kan sagsøge udlejeren
• Hensynet til, at lejerne er eneansvarlige for alle de skader, der kan ske på ejendommen
• Forbud mod, at lejerne kan fremleje lejligheden videre
• Forbud mod, at ikkebetalende lejere på grundlag af udlejers luner og med fysiske midler
• Hvis juridiske spørgsmål mellem lejer og udlejer bliver indbragt for retten, og lejeren taber,skal han eller hun betale for udlejers sagsomkostninger
• Opfordring af lejere til at betale husleje ud over den første og sidste måned, samt at konvertere huslejen til et depositum for at beskytte ejendommen mod skader eller som betaling for udlejning af møbler
• Kræver, at lejerne skal føre tilsyn med vedligeholdelsen af landskabet

Viden om, at der kan være andre klausuler, der anses for ulovlige, og som ikke er medtaget på denne liste, så sørg for at rådføre dig med en advokat for at identificere disse, inden du underskriver. Selv hvis udlejeren presser dig til at underskrive lejekontrakten, har du ret til at kontrollere alle de tilstedeværende klausuler.

Hvis en udlejer har flere lejere i samme ejendom, skal alle lejere behandles ens. Det betyder, at de skal have de samme rettigheder og privilegier, så tjek, om dette gælder for dig. En lejer bør også kigge efter en klausul, der angiver, at udlejeren er ansvarlig for at gøre lejligheden beboelig, da dette er obligatorisk i enhver lejekontrakt.

Selv om du ser en ulovlig klausul, betyder det ikke, at lejekontrakten straks skal betragtes som ugyldig.Kun en advokat kan vurdere, om disse klausuler vil blive betragtet som ugyldige i henhold til statens love.

Kan en udlejer nægte at udleje til nogen?

Selvom lejere ønsker at handle med fornuftige udlejere, foretrækker udlejere også at udleje deres lejligheder til lejere, der ikke vil være problematiske. Nogle lejere har dog den misforståelse, at en udlejer ikke kan nægte at udleje sin ejendom til en interesseret person.

Udlejere er involveret i en forretning, så de har ret til at nægte at udleje deres boliger til visse personer, men kun i et vist omfang. Navnlig må udlejere ikke afvise potentielle lejere af grunde, der kan betragtes som diskriminerende. På grundlag af FairHousing Act er det forbudt for en udlejer at nægte at udleje til potentielle lejere på grund af deres:

• National oprindelse
• Farve eller race
• Religion
• Køn
• Familiestatus
• Handicap eller handicap

Differente stater kan også have lokale love, når det gælder forskelsbehandling af lejere, f.eks. i forbindelse med seksuel orientering, alder og deres deltagelse i Section 8. Hvis en udlejer nægter at udleje til en lejer “bare fordi”, betragtes dette som vilkårlig forskelsbehandling, hvilket også er forbudt.

På den anden side har udlejere ret til at afvise potentielle lejere på baggrund af:

• Husdyr, undtagen dem, der kræver service dyr
• Kriminel baggrund eller domfældelse
• Kredithistorik, herunder fordi de nægter at underkaste sig et baggrundstjek og en kreditrapport
• Negative referencer, især fra en tidligere arbejdsgiver eller udlejer
• Bevis for lav indkomst eller lavt kreditværdital, herunder mange gældsforpligtelser
• Her er tidligere gået konkurs
• Har tidligere været genstand for en retssag om udsættelse, selv om lejeren har vundet sagen
• Historik med manglende betaling af husleje eller beskadigelse af udlejningsejendommen
• Røgvaner
• Ingen udlejningshistorik
• Falske oplysninger, herunder ikke at udfylde udlejningsansøgningen fuldstændigt
• Overtrædelse af udlejers lejebetingelser
• Hyppige overflytninger eller jobskifte
• Har for mange køretøjer
• For mange personer til at kunne bebo lejligheden
• Evidens om stofmisbrug, selv om de er til stede

Udlejer må kun screene ansøgere på baggrund af deres indkomst, kredit- og udlejningshistorik og baggrund, og intet andet.

Sanktion for leje af ulovlige lejligheder

Ofte ender det med, at lejere ubevidst lejer ulovlige lejligheder, fordi de tiltrækkes af den lave husleje. Desværre kan det være en udfordring at opdage dens lovlige status alene ved synet; en lejlighed kan være velbygget, men stadig anses for at være ulovlig.

Hvis du allerede har underskrevet lejekontrakten, da du opdagede, at du lejer en ulovlig lejlighed, spekulerer du måske på, om du vil blive pålagt nogen straf. Den gode nyhed er, at det kun er din udlejer, der skal betale for eventuelle bøder, som kan beløbe sig til 15.000 dollars eller mere. Det kan dog være, at du bliver nødt til at flytte ud så hurtigt som muligt på grund af det; din udlejer kan være ansvarlig for dine flytteomkostninger, afhængigt af statens lovgivning.

Mange stater betragter lejekontrakten i sådanne tilfælde som uigennemførlig, hvilket betyder, at alle dens vilkår anses for at være ugyldige. Din udlejer har dog ingen forpligtelse til at tilbagebetale dine forfaldne betalinger. Dette giver dig ret til ikke at betale husleje, men det giver også en udlejer en grund til at smide dig ud.

Men hvis du vælger at blive, selv om dinudlejer nægter at lovliggøre lejemålet, skal du vide, at det er et meget risikabelt træk. Selv om du stadig har de samme rettigheder som lejere, der lejer en lovlig lejlighed, kan myndighederne til enhver tid kræve, at du flytter ud, og der er ingen garanti for, at lejligheden.

Hvad en udlejer ikke kan gøre

De fleste lejere har den opfattelse, at da deres udlejer ejer ejendommen, er de overladt til deres udlejers nåde. Hvad de ikke er klar over, er, at der er grænser for dette, og nogle udlejere udnytter denne opfattelse.

Der er så mange ting, som udlejere ikke kan gøre, men de mest almindelige er:

• Indtræde i lejemålet, hvis lejeren ikke er blevet informeret på forhånd, undtagen i nødstilfælde
• Salgsforanstaltninger mod lejere, fordi en lejer har klaget over noget, f.eks. ejendommens tilstand
• Forhindre en lejer, der er bagud med huslejen, i at komme ind i lejemålet
• Tvangsudsættelse af en lejer uden at få en udsættelsesordre, samt udsætte dem ved hjælp af fysiske midler
• Pludselig forhøjelse af huslejen uden varsel og ud over de statslige grænser
• Diskrimination af lejere
• Afvisning af lejers anmodninger om reparationer og tvang lejere til selv at foretage reparationer, eller at få reparationer udført, men at udlejeren hyrer uautoriserede entreprenører
• Inden at oplyse, om ejendommen indeholder blyholdig maling og andre farer, herunder ikke at foretage nogen form for blytest, selv ved hjælp af testsæt til blymaling eller XRF-apparater.
• Springer de krævede inspektioner, inden lejligheden udlejes, herunder at undlade at foretage rutinemæssige inspektioner
• Afdrage en lejers depositum af andre årsager, der ikke omfatter reparationer af skader forårsaget af lejere
• Nægtelse af at tilbagebetale depositum
• Pålægge andre gebyrer, som udlejeren ikke kan forklare ordentligt, og som ikke er medtaget i lejekontrakten
• Krænkelse af rettighederne for lejere, der betragtes som beskyttet klasse, især dem med handicap, f.eks. ved at forbyde dem at medbringe kæledyr og familiemedlemmer til at bo sammen med dem
• Inden at oplyse, at en lejer er blevet afvist på grund af negative kreditoplysninger ved hjælp af en anden kilde ud over lejerens kreditrapport
• Enheden anses ikke for beboelig, krænkelse af garantien om beboelighed
• Spørge om et depositum, der overstiger de grænser, der er fastsat af staten (hvis det er til stede, da visse stater ikke fastsætter grænser for det), samt at kræve forskellige beløb for forskellige lejere
• Stille lejeren spørgsmål, der betragtes som invasive eller utilladelige
• Anvendelse af den enhed, der er udlejet til lejeren, som udlejers forlængelse af hans eller hendes lagerrum
• At undlade at udlevere en skriftlig lejekontrakt, eller bede en lejer om at underskrive en forældet eller “standard” lejekontrakt
• Slukke for lejerens forsyningsselskaber, når han ikke er i stand til at betale husleje eller af andre grunde

Differente stater har forskellige love, når det gælder forholdet mellem lejer og udlejer, men de ovenfor nævnte gælder for de fleste stater. Hvis en lejer føler, at hans eller hendes rettigheder bliver krænket af udlejeren, er det bedst at tjekke den lokale lovgivning og rådføre sig med en advokat for at vide, hvad man skal gøre som det næste.

Kan udlejere foretage tilfældige inspektioner?

Selv om en udlejer teknisk set ejer ejendommen, har han eller hun ikke ret til at få adgang til den på ethvert tidspunkt, selv om hans eller hendes undskyldning er at foretage en tilfældig inspektion. Samtidig har lejerne ret til privatlivets fred, men de har heller ikke ret til helt at forbyde udlejeren at komme ind og kontrollere lejemålet.

Udlejere har ret til at komme ind i deres udlejningsejendom, som loven foreskriver, men de kan ikke gøre det uden at informere lejerne på forhånd. Men hvis udlejeren beslutter sig for at foretage en uanmeldt inspektion, har lejeren ret til at nægte at komme ind; hvis udlejeren gør det, kan det være i strid med lejerens ret til ro.

Alle stater kræver, at udlejere på forhånd informerer deres lejere skriftligt om, at de vil inspicere ejendommen. Meddelelsen skal indeholde den nøjagtige dato og de mulige tidspunkter, hvor udlejeren planlægger at inspicere, samt kontaktoplysninger, hvis lejeren ønsker at ændre tidsplanen.

De fleste delstaters lovgivning kræver, at lejere skal modtage meddelelsen om inspektion fra deres udlejer mindst 24 timer i forvejen, men der er også nogle stater, der kræver 48 timers varsel.

I nogle stater kræves det også, at inspektioner foretaget af en udlejer skal finde sted inden for “rimelige åbningstider”, hvilket typisk betyder åbningstider eller mellem kl. 8.00 og 18.00. Denne inspektion kan foretages et par gange om året, men ikke for ofte, så en lejer føler sig chikaneret eller generet.

Drive-by-inspektioner kræver derimod ikke forudgående varsel, da udlejeren ikke kommer ind i lokalerne og kun observerer og kontrollerer ejendommens ydre.

Love om inspektion af udlejningsejendomme

Hvis en udlejer siger, at han eller hun vil foretage en inspektion af udlejningsejendomme om et par timer, vil de fleste lejere tro, at det er inden for udlejers ret til at gøre det. Det, de ikke vidste, er, at der findes love i forbindelse med udlejers inspektioner af udlejningsejendomme, som beskytter lejerne.

I forreste række er “retten til rolig nydelse”, som fastslår, at lejere har ret til at bruge ejendommen uden at blive forstyrret af nogen, selv dem, der anses for at have en overordnet titel, såsom udlejeren. Forskellige stater har også deres egne love i forbindelse hermed.

Det betyder dog ikke, at det er helt forbudt for udlejeren at gå ind i ejendommen, indtil lejeren forlader den. Der er gyldige omstændigheder, hvor en udlejer kan komme ind i enheden, som er:

• Føre en inspektion af ejendommen og hele ejendommen
• Renovere eller foretage nødvendige reparationer
• Vise lejemålet frem for andre mulige lejere samt potentielle købere af ejendommen
• I en nødsituation
• Hvis lejeren har været væk i længere tid, typisk i mindst syv dage, da lejeren kan have forladt ejendommen for altid uden at informere udlejeren

Bemærk, at de statslige love varierer, når det drejer sig om lejers privatliv; Nogle stater kan betragte alle disse grunde som gyldige grunde for en udlejer til at gå ind i ejendommen, mens andre kun kan betragte en håndfuld af dem som gyldige grunde for en udlejer til at gå ind i ejendommen, mens andre kun betragter en håndfuld af dem. Og i visse stater findes der ingen love om dette.

Når det kommer til inspektioner, gør udlejeren det typisk primært for at kontrollere, om der er skader. Disse inspektioner falder ind under fire kategorier:

• Indflytningsinspektion – for at kontrollere tilstanden, inden lejeren flytter ind
• Udflytningsinspektion – for at finde eventuelle skader, som lejeren kan have forvoldt under sin indflytning, og udføres ideelt set, når lejeren begynder at forlade ejendommen
• Rutineinspektion – for at opdage eventuelle problemer tidligt for at undgå dyre reparationer i fremtiden samt for at kontrollere, om lejeren har foretaget ulovlige aktiviteter eller overtrådt lejekontrakten
• Drive-by-inspektion – for at se, om der er behov for en rutineinspektion; udlejerne vil kun kontrollere det ydre og ikke gå ind i lejemålet

Disse inspektioner er også omfattet af loven om retten til ro og orden. Men hvis en udlejer insisterer på, at der ikke er nogen sådan klausul i din lejekontrakt, og at det giver ham eller hende ret til at foretage inspektionen når som helst, skal du vide, at der findes en “ImpliedCovenant of Right to Enjoyment”, hvilket betyder, at loven stadig gælder, selv om den ikke udtrykkeligt er anført i din lejekontrakt.

Under en inspektion forventes udlejeren at respektere lejerens privatliv, når han/hun foretager den. Det betyder, at udlejeren er begrænset til at foretage en visuel inspektion og ved blot at gå rundt i lejligheden. Han eller hun må ikke gennemgå lejerens personlige ejendele, herunder gennemsøge skabene eller spisekammeret, men han eller hun kan i et vist omfang tage billeder af ejendommen som reference.

Den lejer skal være til stede, mens udlejeren foretager en inspektion for at undgå problemer. Men hvis det ikke er tilfældet, skal udlejer informere lejeren om, at han eller hun har foretaget en inspektion, mens lejeren er væk.

Kan en udlejer tage billeder af min lejlighed uden tilladelse?

Det er almindeligt, at udlejere tager billeder af lejligheden under en inspektion, men det betyder ikke, at de kan gøre det uden lejerens tilladelse. Hvis en udlejer har planer om at tage billeder, skal han eller hun først informere lejeren om det og om formålet med det.

Gyldige grunde er:

• Til registrering eller forsikringsformål
• Til dokumentation af eventuelle skader
• Til brug for annoncering af lejemålet, hvis du snart flytter ud

Udlejer må ikke med vilje tage billeder af lejerens personlige ejendele, da dette kan betragtes som en krænkelse af deres privatliv. Hvis det er uundgåeligt, f.eks. ved fotografering af udsigten til skaderne, skal udlejeren informere lejeren om, at hans eller hendes ejendele vil være med på billedet.

Installation af optageudstyr, både lyd- og videoudstyr, inde i lejemålet er heller ikke tilladt, selv om udlejeren hævder, at det er af sikkerhedshensyn; det må kun installeres uden for lejemålet.

Det er en anden sag at tage billeder udenfor lejemålet. Da det sker udendørs, kan udlejeren gøre det, selv uden din tilladelse. De skal dog stadig sikre sig, at dine ejendele ikke er med på billedet.

Kan en udlejer flytte dine personlige ejendele?

Hvis en udlejer kommer til din enhed for at foretage en inspektion eller vise ejendommen til potentielle lejere eller købere med din tilladelse, omfatter denne tilladelse ikke, at han eller hun har ret til at flytte dine personlige ejendele.

Lejligheden er måske ejet af udlejeren, men lejerens ejendele i lejligheden betragtes stadig som lejerens ejendom, og udlejeren har ikke ret til at flytte dem rundt på dem. Men hvis det er nødvendigt, skal udlejeren tale med lejeren om det og lade lejeren håndtere det, medmindre lejeren giver udtrykkelig tilladelse til, at udlejeren må gøre det.

En undtagelse gælder, hvis udlejeren anser dem for at udgøre en potentiel fare eller påvirker andre lejeres komfort, men kun hvis disse ejendele findes uden for lejemålet.Hvis udlejeren flytter dem rundt, skal han eller hun informere lejeren om det.

Men hvis lejeren allerede er i dårlig stand eller ikke er i stand til at betale husleje, gælder statens love. Afhængigt af disse love kan udlejere få ret til at flytte eller endda eje sådanne lejeres ejendele efter et stykke tid.

Hvis en lejer allerede har forladt lokalerne, men efterladt nogle personlige ejendele, skal udlejeren stadig give lejeren god tid til at hente dem, selv om han eller hun stadig skylder husleje. Der skal først gives en meddelelse til lejeren med oplysning om, hvor tingene vil blive opbevaret og hvor længe.Hvis tingene ikke er blevet afhentet efter fristen, kan udlejeren bortskaffe dem, men skal følge statens love.

Kan en udlejer male, mens lejemålet er beboet?

Hvis din udlejer oplyser dig om, at han eller hun har planer om at male den udlejningsejendom, du bor i, især hvis din lejekontrakt er ved at udløbe, og du derefter skal flytte, kan du spekulere på, om udlejeren har ret til at gøre det.

Maling betragtes generelt som kosmetisk arbejde, så det falder ikke ind under en “akut reparation”, der kræver øjeblikkelig opmærksomhed. Det betyder, at lejerne har en skønsbeføjelse med hensyn til, om de vil tillade udlejeren at male ejendommen eller ej i henhold til loven om ret til ro og orden. Men på grund af de mulige sundhedsmæssige virkninger i forbindelse med maling bør udlejere ideelt set kun male en udlejningsejendom, når den er ubeboet.

En undtagelse gælder, hvis der er tale om blybaseret maling. Hvis denne type maling er beskadiget, skal din udlejer straks afhjælpe det. Beskadiget blymaling skaber giftigt blystøv, som er farligt for alle, især for børn og gravide kvinder. For stor eksponering kan forårsage blyforgiftning, som kan være dødelig.

Hvis der er tale om beskadiget blymaling, har din udlejer en gyldig grund til at male lejemålet, selv mens det er beboet, da det allerede vedrører din sikkerhed.Han eller hun skal dog følge blysikker praksis, herunder at holde folk, der ikke er involveret i arbejdet, som f.eks. dig, væk fra arbejdsstedet.

Det betyder, at du ikke må være i lejligheden, mens de professionelle arbejder med blymalingen. Afhængigt af de statslige love kan din udlejer tage din midlertidige flytning på sig og tilbagebetale en del af din husleje svarende til de dage, du har været væk.

Du kan også bede din udlejer om at foretage en omfattende undersøgelse af blymaling, hvis han eller hun ikke har gjort det før. På den måde kan din udlejer identificere andre overflader, der indeholder blyholdig maling, og om nødvendigt behandle dem alle på én gang og dermed sikre din sikkerhed, når arbejdet er udført.

Men hvis malingen er i meget dårlig stand, at den allerede kan betragtes som en fare, selv om den er negativ for bly, eller hvis statslige love kræver, at udlejeren maler på ny, kan den falde ind under beboelsesgarantien. Det betyder, at din udlejer er forpligtet til at foretage de nødvendige reparationer, også selv om du bor i lejligheden. Din udlejer er dog også forpligtet til at kompensere dig for besværet.

Hvad betragtes som chikane fra en udlejer?

Forholdet mellem lejer og udlejer er ikke altid perfekt. Og i nogle tilfælde begår udlejer fjendtlige handlinger over for lejere, som de føler, at de går imod dem. Desværre oplever mange lejere dette fra deres udlejere, men de er ikke klar over, at disse handlinger allerede kan betragtes som chikane.

De tror fejlagtigt, at disse handlinger stadig er inden for udlejerens rettigheder, så de lærer bare at leve med det, fordi de frygter, at deres udlejer vil gøre gengæld mod dem og smide dem ud når som helst. Ikke alle lejere er klar over, at de er beskyttet af loven mod chikane fra udlejeren, og at de kan gøre noget ved det.

Hvis du ser eller oplever, at din udlejer gør dette mod dig eller mod andre lejere, skal du vide, at disse handlinger kan betragtes som chikane fra udlejers side:

• Der fratager dig brugen af de faciliteter, der er angivet i din lejekontrakt
• Slukker for din forsyning af forsyningsmuligheder for at tvinge dig til at forlade lejligheden eller betale husleje
• Ændrer låsen til lejligheden uden varsel for at forhindre lejeren i at komme ind i den
• Går ind i en beboet enhed uden forudgående varsel til lejeren, selv uden en nødsituation
• Trussel om at smide en lejer ud, som nægter at opgive lejligheden, før lejemålet udløber, selv hvis udlejeren tilbyder at købe lejeren ud eller betale ham
• Afholdelse af rutinemæssige inspektioner meget ofte eller på urimelige tidspunkter for lejeren
• Forsøg med falske anklager for at give en lejer en tredages varsel eller en lignende udsættelsesvarsel
• Fysisk eller verbalt at true en lejer
• Afvisning af anmodninger om reparationer
• Opmærksomt at forstyrre lejernes fred og krænke deres privatliv, herunder at påbegynde byggeaktiviteter for at genere lejerne
• Afvise en lejers huslejebetaling eller ikke anerkende den
• Løgne og sprede falsk information
• Ødelægge lejeres personlige ejendele, herunder at fjerne dem uden en retskendelse
• Nægtelse af at give anbefalinger, som en lejer har anmodet om, og som vil blive givet til andre fremtidige udlejere
• Ubegrundet forhøjelse af huslejen med eller uden varsel
• Falsk udsættelsesmeddelelse
• Sexuel chikane, herunder at fremsætte grove eller vulgære bemærkninger
• Single en lejer ud og ikke give ham eller hende de samme privilegier som andre lejere
• Gøre handlinger mod en lejer, der anses for at være af kriminel karakter
• Spionere på lejere, herunder at placere optageudstyr inde i lejligheden

Der er masser af handlinger, der kan betragtes som chikane, og en lejer skal gøre sin udlejer opmærksom på handlinger, der gør ham eller hende utilpas. Hvis det ikke bliver løst, kan lejere overveje at tage retlige skridt.

Hvad kan man sagsøge en udlejer for?

Hvis du mener, at din udlejer har begået ulovlige handlinger eller chikaneret dig og dermed krænket dine rettigheder som lejer, er det muligt for dig at sagsøge din udlejer. Dette bør dog være din sidste udvej, hvis alt andet mislykkes; du bør forsøge at tale med din udlejer om det først. Når du først har anlagt sag, kan du forvente, at dit forhold til din udlejer vil blive forværret; det kan være bedst for dig at finde en ny lejlighed, hvis du beslutter dig for at anlægge sag, selv hvis du vinder din sag.

Søgning af en udlejer skal ske med hjælp fra en advokat, som vil vurdere situationen og fortælle dig, hvordan du bedst kan gribe den an. Du skal forberede dig, fordi det kan være en langvarig og dyr proces; det beløb, du kan få, hvis du vinder din sag, er måske ikke engang nok til at dække dine retsudgifter.

Hvis du ønsker at vinde din sag, skal du sikre dig, at du har en gyldig grund til at sagsøge din udlejer og har stærke beviser til at underbygge det; det kan ikke være, bare fordi han eller hun irriterer dig. Nogle af disse grunde er:

• Inddragelse af dit depositum, selv om din lejekontrakt er udløbet, og der ikke skal foretages nogen fradrag
• Diskrimination
• Illegale vilkår eller klausuler i din lejekontrakt
• Inden tilbagebetaling af depositum dig for reparationer, som du har betalt for, og som blev foretaget på enheden
• Bryder mod garantien for beboelighed ved at forsømme din enhed og nægte at foretage de nødvendige reparationer
• Underlader at informere dig om tilstedeværende farer, såsom blymaling, asbest, og skimmelsvamp
• Ulovlig indtrængen i lejligheden
• Skader, der opstår i lejemålet, og som skyldes udlejers forsømmelse
• Udfordrivelse af lejemålet ulovligt
• Overtrædelse af en lejers ret til ro og orden
• Enjoyment
• Anvendelse af en lejers sikkerhedsdepositum af andre grunde end dem, der er nævnt i lejemålets vilkår og statslige love
• Manglende eller beskadigede ejendele som følge af udlejers forsømmelighed
• Inden-refusion af dine leveomkostninger, når du var nødt til midlertidigt at flytte ud på grund af problemer med lejligheden
• Udlejer er ikke lydhør og nægter at kommunikere, selv om spørgsmål, der vedrører udlejningsejendommen

De fleste tvister mellem udlejer og lejer behandles af en domstol for småkrav, da disse sager kun drejer sig om penge. Disse domstole giver en lejer mulighed for at sagsøge en udlejer for maksimalt 3.500 til 10.000 dollars, afhængigt af staten. Men hvis du har planer om at sagsøge din udlejer ud over denne konto, skal du bruge en anden domstol.

Hvis du mener, at din udlejer har handlet ulovligt, og du ønsker at få ham i problemer, håber vi, at denne vejledning har hjulpet dig.