I et område med høje leveomkostninger kan et konkurrencepræget boligmarked gøre det svært at få råd til at købe en bolig. Især hvis du lejer, skal du måske lægge en stor del til huslejen hver måned, hvilket kan gøre det svært at spare penge op til en udbetaling.
Men at købe en bolig har mange fordele. For det første er det at opbygge egenkapital et godt økonomisk træk og kan være med til at lægge grunden til fremtidig økonomisk sundhed. At have en fast realkreditbetaling kan også hjælpe dig med at lægge et budget fra måned til måned, da huslejen normalt stiger hvert år, især i områder med høje leveomkostninger.
Men det er ikke altid så nemt at få et realkreditlån, og afhængigt af hvor du bor, kan du have svært ved at kvalificere dig til et realkreditlån eller have råd til de månedlige realkreditbetalinger. Her er syv praktiske forslag til, hvad du kan gøre for at få råd til at købe en bolig.
1. Spar op til en udbetaling
En mulighed er at spare op til en større udbetaling, så du kan få råd til en bolig, der passer til dine behov. En større udbetaling vil mindske det beløb, du skal låne til boligen, hvilket betyder, at du kan få råd til en dyrere bolig. At spare en udbetaling op kan også hjælpe dig med at afgøre, om du er klar til at købe en bolig.
Hvis du har svært ved at skaffe en udbetaling, kan du måske blive kreativ i den måde, du håndterer dine penge på. Overvej at bo sammen med værelseskammerater i et par år eller få en sidegevinst, så du kan sætte flere penge op til opsparing til en udbetaling. Du kan også lade alle dine gaver og bonusser gå ind i denne fond for at hjælpe dig med at nå dine opsparingsmål hurtigere.
2. Find en ejendom med en udlejning
En anden mulighed er at kigge efter en ejendom, der giver dig mulighed for at udleje en del af den for at hjælpe med at dække realkreditlånet. Hvis du bor i et område med høje leveomkostninger, kan du måske være i stand til at leje den ud for nok til at dække en god del af dit realkreditlån.
Hvis du beslutter dig for denne mulighed, bør du have et par måneder af dine realkreditlånsbetalinger sparet op som en slags nødfond, så du kan dække tiden mellem lejere og eventuelle reparationer, som du måske skal påtage dig.
3. Kig i andre områder
En anden mulighed for at hjælpe dig med at spare på en bolig er at overveje at kigge i andre geografiske områder. Hvis du bor i en dyr by, er der normalt mere overkommelige muligheder, hvis du er villig til at pendle lidt længere.
En anden mulighed er at overveje at lede efter et job i et område med lavere leveomkostninger, så du kan finde et hjem, som du kan lide. Du kan blive overrasket over, hvor meget en mindre by – eller en billigere by – stadig kan tilbyde.
4. Overvej en Fixer Upper
Hvis du har problemer med at finde et hjem, du har råd til i dit område, kan du overveje et hjem, der har brug for at blive sat i stand. Nøglen er at finde et, som du kan bo i, mens du renoverer det. Du skal også bruge nogle penge på forhånd til at finansiere renoveringen.
Hvis du har det godt med at gøre arbejdet selv, kan du lægge sved på panden og hurtigt øge ejendomsværdien af dit nye hjem. Det er vigtigt, at du sikrer dig, at alt er i overensstemmelse med lovgivningen, og du vil måske stadig betale for en elektriker og en blikkenslager, da disse problemer kan påvirke den generelle sikkerhed i dit hjem.
5. Ansøg om Home Buyer’s Assistance Programs
Der findes en række nationale og lokale boligkøberassistentprogrammer, der kan hjælpe dig med at kvalificere dig til et realkreditlån, især hvis du er førstegangskøber af et hus. HUD er et godt sted at starte, og USDA har også et program.
Mange stater og amter har også hjælpeprogrammer, som du kan bruge til at hjælpe med en udbetaling eller lukkeomkostninger. Begynd med at lede lokalt og udvid til en landsdækkende søgning. Afhængigt af dine omstændigheder kan du måske også overveje Habitat for Humanity.
6. Rent-to-Own
Hvis du er bekymret for, at du ikke vil kvalificere dig til et realkreditlån på grund af en lav kreditværdighed, kan du måske undersøge en mulighed, der gør det muligt for dig at leje dit hjem til ejerskab. Det er vigtigt at læse alt det med småt, når du gør dette, og gennemgå en boliginspektion, før du flytter ind.
Det bør klart fremgå, hvad du er ansvarlig for af reparationer, og hvad der sker, hvis du vælger at flytte ud. Selv om dette kan være en god mulighed, skal du sikre dig, at du er juridisk beskyttet.
7. Alternative lån
Du kan også overveje alternative lånemuligheder, der er tilgængelige. Der er mere traditionelle muligheder som f.eks. et FHA- eller Veterans’ Home-lån. Disse er ukomplicerede og kan hjælpe, hvis du ikke har en udbetaling eller en lavere kredit score.
Der er også boligselskaber, der kan hjælpe dig med at finansiere et hjem. Disse andelsboligforeninger gør dog også krav på en del af boligens egenkapital, og du skal tilbyde at sælge boligen til dem, hvis du beslutter dig for at flytte. Igen bør du omhyggeligt læse det med småt, før du skriver under på den stiplede linje.
Opdateret af Rachel Morgan Cautero.