Hvor du bryder din lejekontrakt, bør dit første skridt være at tale med din udlejer om din nuværende økonomiske situation, siger Samuel J. Himmelstein, en advokat fra New York City, der repræsenterer lejere, til CNBC Make It. Hvis de har flere lejere, har de sandsynligvis allerede disse samtaler og har måske allerede en plan for økonomiske problemer på plads.

Det bør være at foretrække for de fleste udlejere at forhandle om noget som en lavere månedlig betaling i et bestemt antal måneder, da det vil være svært for dem at finde nogen til at erstatte dig, siger Himmelstein. Plus, da alle boligdomstole er lukket, kan de ikke sagsøge dig.

Hvis du ikke kan finde ud af noget, så skal du vide, at det er svært og ofte dyrt at bryde en lejekontrakt.

“Medmindre du har en grund til at opsige det, forbliver det bindende, selv om du flytter ud og holder op med at betale husleje,” siger han. Din udlejer kan i sidste ende komme efter dig for den manglende husleje, selv om det kan være en vanskelig proces, selv når domstolene åbner igen, især hvis du er flyttet til en anden stat.

Hvis din udlejer ikke vil spille bold, som Taylors ikke ville, så tjek, hvad der står i din lejekontrakt om at bryde din lejekontrakt. Mange kræver en bod – nogle gange så meget som to måneders husleje – og du skal give et passende varsel, som varierer fra situation til situation, men som typisk er mellem 30 og 60 dage. Undersøg desuden lejelovgivningen i din stat for at se, hvilken beskyttelse du eventuelt har.

Alternativt kan lejekontrakten også have en “force majeure”-klausul, som kan lade dig komme ud af din lejekontrakt i tilfælde af en katastrofe, selv om Himmelstein siger, at “det er ikke klart, at det gælder i en Covid-verden”. Mange lejekontrakter fastsætter specifikt, at en pandemi ikke betragtes som en katastrofe, der gør det muligt for dig at forlade kontrakten.

Du bør også tjekke dit lejekontraktsprog for at se, om du kan finde en ny lejer, der kan overtage lejemålet. Det kan være svært lige nu, men det ville spare dig for at være på krogen for huslejen. Alternativt kan du finde en fremlejer. I New York City kan udlejere “ikke på urimelig vis nægte at give samtykke til en fremleje”, selv om lejekontrakten siger noget andet, siger Hammelstein. Der er gode chancer for, at din udlejer vil være fleksibel nu, hvis du taler om det med ham, men du bliver nødt til at samarbejde med ham for at undgå problemer med den nye lejer i fremtiden.

Hvis alt andet fejler, og du er nødt til at betale et gebyr, kan du undersøge, om din huslejeforsikring kan dække nogle omkostninger i forbindelse med et brud på lejekontrakten i tilfælde af en katastrofe, foreslår Jeremy Quittner, redaktionel leder hos Stash. Hvis du har råd til det, “rådfør dig med en advokat, før du forsøger at opsige din lejekontrakt, og hvis din udlejer accepterer at sætte din husleje på pause eller at lade dig ud af din lejekontrakt, så prøv at få det på skrift,” siger han.

Taylor håber, at hendes udlejer vil være villig til at arbejde sammen med hende og bemærker, at deres manglende lydhørhed tager hårdt på hendes mentale helbred. “Svar i det mindste på min e-mail, så vi kan lave en plan sammen,” siger hun.

Du må ikke gå glip af: Du skal gøre, hvis du er bange for, at du ikke kan betale din husleje næste måned

Tjek ud: De bedste kreditkort i 2020 kan give dig over 1.000 dollars på 5 år