Miami har været den foretrukne legeplads for strandelskere, festdeltagere og turister i almindelighed i mange år. Den konstante efterspørgsel fra folk, der ønsker at bo og lege her, gør Miami til et naturligt valg for konceptet med ejerlejlighedshoteller. Næsten alle større hotelbrands derude har enten et eller er i færd med at placere et nyt condohotel i byen. Men hvad er et condo hotel? Hvad gør det til en god investering? Hvorfor skulle man vælge et ejerlejlighedshotel frem for en traditionel ejerlejlighed eller et timeshare-hotel? Find svar på sådanne ofte stillede spørgsmål og meget mere nedenfor i vores komplette guide til køb af et ejerlejlighedshotel i Miami. For en liste over ejerlejlighedshoteller i Miami og Miami Beach, skal du KLIKKE HER.

Quick Links

• Hvad er et ejerlejlighedshotel, og hvordan fungerer det?
• Condot Hotels: En bolig, mange navne
• Fordele ved at eje et Condo Hotel Vs. Traditionel feriekondo
• Forskellen mellem en timeshare og et kondohotel
• Er et kondohotel det rigtige valg for mig?
• Er køb af et kondohotel en god investering?
• Hvordan sikrer du dig, at dit Condo Hotel er et vellykket køb?
• Nøgle spørgsmål at stille før du køber et Condo Hotel
• Ophold i hotellets udlejningsprogram Vs. Forvaltning uden et
• Typiske udgifter for en ejer af et Condo-Hotel
• Kan et Condo Hotel finansieres?
• Alternativer til Condo-hoteller til korttidsudlejning
• Konklusion
• En liste over Condo-hoteller i Miami

Acqualina Ocean Residences

Condo hoteller er typisk højhuse, der drives af hotelmærker. Disse er generelt bygget tæt på populære feriedestinationer. Condo-hotelenhederne er reserveret til salg til personer, der gerne vil eje dem som et andet hjem eller en feriebolig, og ejerne har derefter mulighed for at placere deres ejerlejlighed i hotellets udlejningsprogram for at tjene en indtægt, mens de er væk.

Måske er den bedste del af at købe en enhed i et condo hotel, at ejeren arver alle de 5-stjernede faciliteter, tjenester og luksus, der er forbundet med hotelmærket. Typiske faciliteter omfatter signatur spa-tjenester, fine restauranter, natklubber, lounges, overdådige pools, roomservice, concierge-skranke og rengøring.

For den gennemsnitlige gæst kan en ejerlejlighedshotel-enhed måske ikke virke anderledes end en almindelig hotelsuite, men den vigtigste forskel er, at den er individuelt ejet.

Condo Hotels: En bolig, mange navne

Et ejerlejlighedshotel går under mange navne. Det er for det meste kendt som et condominium hotel, hotel condo og selvfølgelig condo hotel i USA. Internationalt er sådanne boliger populært kendt som condotels.

Advantages of Owning a Condo Hotel Vs. Traditionel feriekondo

Hvor vi går i dybden med detaljerne ved at købe eller eje et condo hotel, lad os tage et kig på de forskellige fordele, som en ejer af et kondotel får som standard:

Hasle-free vacation home with signature hotel amenities. En af de største attraktioner ved at købe en ejerlejlighedshotelsuite som feriebolig er at få adgang til alle faciliteterne på et feriested med fuld service. Mens rengøring, roomservice og en concierge tager sig af tingene under dit ophold, kan hotellets team eller et administrationsselskab på stedet tage over, når du er væk.

Hospitality-grade, professionelt administreret udlejningsprogram. En anden stor fordel ved at være en del af et brand er, at hvis du lægger din suite ind i hotellets udlejningsprogram, har du et professionelt team med mange års salgs- og marketingerfaring inden for hotelbranchen, der arbejder til din fordel. Din suite får ikke kun fordelen af et professionelt ledet markedsføringsteam, men også et globalt reservationssystem til flere millioner dollars, der holder din suite i fokus og genererer indtægter hele året rundt. Dette kommer naturligvis med, at hotellet får en andel af dine indtægter.

På den anden side, hvis du beslutter dig for ikke at bruge hotellets udlejningsprogram og foretrækker at hyre et tredjepartsforvaltningsselskab til f.eks. at lave en airbnb, får du så lov til at beholde en større andel af indtægterne, mens du stadig nyder godt af alle de løftestænger og fordele, der er forbundet med hotellets brand.

Indkomst kendt for at opveje ejerudgifterne. Ligesom en almindelig ferielejlighed kommer en hotelejlighed også med sit eget sæt af udgifter som månedlige gebyrer, vedligeholdelse og reparationer, korttidsudlejning skatter osv. Men med hotellets udlejningsprogram, der søger at generere en regelmæssig indkomststrøm, er mange i stand til at udligne omkostningerne ved ejerskab og endda bogføre overskud på deres suite.

To gange værdsættelse. Enhver form for ejendom er kendt for at være et værdifuldt aktiv. En unik fordel ved et ejerlejlighedshotel er, at hvis hotelmærkets image forbedres med tiden, kan det øge din ejendoms udlejningsrater og muligvis din ejendomsværdi.

Icon Brickell III (W Miami)

Forskellen mellem en timeshare og et ejerlejlighedshotel

Ingen fælles ejerskab. I modsætning til en timeshare, hvor flere ejere får mulighed for at bruge den samme ejendom som feriebolig, er et ejerlejlighedshotel individuelt ejet.

Ingen fast tidsrum for ferie. Da du ikke deler ejerskabet af din kondotel-suite, er begrebet tidsdeling også udelukket. I en timeshare er medejere normalt enige om den mængde ferietid, de kan have på ejendommen, hvilket typisk er den samme 1-2 uger om året. Men i et kondo-hotel, da du er den eneste ejer af din suite, kan du selv bestemme, hvor mange dage og tidspunkter om året du kan bruge din ferielejlighed (dette er naturligvis efter behørig konsultation med hotellet om blackout-datoer, hvis du er tilmeldt hotellets udlejningsprogram).

Lettere at sælge videre. Konceptet med at dele ejerskab og dele tiden med andre kan i sig selv være en afskrækkende faktor for mange købere. Men da en ejerlejlighedshotelsuite er individuelt ejet, er der større sandsynlighed for, at den stiger i værdi med tiden, og den er lettere at sælge videre.

Er et ejerlejlighedshotel det rigtige valg for mig?

Hvis du svarer ja til følgende, så vil et kondotel være det rigtige valg for dig:

• Du har kun planer om at bruge det som feriebolig
• Du har kun planer om at besøge det i en lille procentdel af året
• Du kan lide tanken om at eje et stykke luksus i et hotelmærke i verdensklasse
• Det er en prioritet at tjene lejeindtægter, mens du ikke bruger det

Er det en god investering at købe et kondohotel?

Som ethvert andet investeringsmiddel, om dette viser sig at være et smart valg eller ej, afhænger faktisk af dine behov og valg. Her er et par elementer, der påvirker dit investeringsafkast:

• Ikke alle hotelmærker er bygget ens. Din indtjening afhænger direkte af din hotelejendoms brand image og ledelse. Jo stærkere mærkeværdien og forvaltningen er, jo mere kan du forvente at tjene pr. overnatning. Det betyder, at det bliver ekstremt vigtigt at vælge det rigtige mærke i overensstemmelse med din investeringsevne.
• Indtægtsfordelinger. Hvis du vælger at tilmelde dig hotellets udlejningsprogram, skal du huske på, at du deler indtægterne med etablissementet. Det betyder, at du kan indkassere et sted mellem 35-60 procent af indtægterne, afhængigt af hvilket kondo-hotel du vælger. En andel på 35 % fra et veletableret, eksklusivt mærke kan dog ende med at give dig et bedre årligt afkast end en andel på 60 % fra et svagere mærke.
• Forventede databegrænsninger. Da udviklere kun må sælge ejerlejlighedshoteller som fast ejendom og ikke som investeringer (i henhold til Securities and Exchange Commission), får du ingen data om belægningsprognoser, foreslåede satser eller forventede afkast for projekter før opførelsen. Eksisterende ejendomme kan dog dele historiske data om indtjening, hvilket kan give dig en rimelig idé om, hvad du kan forvente.
• Ingen garantier om belægningsprocent eller indtjening. Igen, da SEC begrænser deling af enhver form for forventede data, vil ingen ejendomsmægler eller bygherre forpligte sig til nogen form for indkomst- eller satsestimater. Desuden vil din indtjening på ejerlejlighedshotellet være lige så sårbar over for økonomiske eller politiske klimaændringer som resten af værtshusbranchen. Så det eneste man kan gøre for at sikre sin investering er at kigge på nedenstående tjekliste og sikre et godt køb.

Mondrian – Photo credit: Ken Hayden Photography

Hvordan sikrer du dig, at dit ejerlejlighedshotel er et succesfuldt køb?

Når du har besluttet dig for, at et ejerlejlighedshotel er det rigtige valg for dig, skal du kigge på følgende tjekliste for at sikre, at det også viser sig at være et smart køb:

• God beliggenhed. Sørg for, at dit kondo-hotel ligger i eller i nærheden af et populært feriemål eller i det mindste i et kvarter, der besøges af turister.
• Stærkt brand. Mærkeværdi er en af de mest grundlæggende ting, der vil være med til at sikre bedre markedsføring, højere belægningsprocent og indtjening pr. overnatning.
• Attraktive faciliteter. Hvad er et hotel uden dets faciliteter, ikke sandt? Sørg for, at faciliteterne er på højde med det, du bruger. Når alt kommer til alt, bør man for mere end en million kroner kunne få ultra-luksuriøse faciliteter på et 5-stjernet hotel.
• Solid ledelse. Selv de mest tillokkende faciliteter kan blive glansløse uden den rette pleje og vedligeholdelse. En solid ledelse bør sørge for, at din suite og hotellet altid er i tip-top stand.
• Undersøgelse rundt omkring. Sørg for at tjekke naboejendomme, ejerlejlighedshoteller i forskellige dele af byen, selve enheden (hvis den er klar), priserne på lignende ejerlejlighedshoteller osv. før du tager et endeligt valg.
• Læs det med småt. Sørg for at kende til din forenings gebyrer og regler, eventuelle restriktioner, detaljer om udlejningsprogrammet, dets blackout-datoer og indtægtsfordelinger. En informeret beslutning er den bedste beslutning.
• Stil en masse spørgsmål, især hvis det er din første. Det er det eneste tidspunkt, hvor du har mulighed for at stille så mange spørgsmål, som du vil, og få afklaret enhver tvivl, du måtte have. Når du først har underskrevet den stiplede linje, er der ikke meget, der kan gøres bagefter.

Nøglespørgsmål, du skal stille, før du køber et ejerlejlighedshotel

• Hvordan fungerer hotellets udlejningsprogram?
• Er det obligatorisk for dig at deltage i hotellets udlejningsprogram?
• Hvordan fordeles lejeindtægterne? Hvor stor en procentdel får du?
• Hvor lang tid før du kommer for at bo skal du underrette ledelsen?
• Er der nogen blackout-datoer? (Blackout-datoer er generelt højsæsonperioder eller helligdage, hvor din suite er obligatorisk blokeret for udlejning)
• Er der nogen begrænsning på antallet af dage, hvor du kan opholde dig/udleje din suite?
• skal du også overholde tidspunktet for indtjekning/udtjekning?
• Er din enhed møbleret? Er de nuværende møbler i enheden acceptable, hvis du ønsker at placere dem i hotelprogrammet?
• Hvem skal administrere ejendommen? (Hotelholdet og forvaltningsholdet kan være to separate enheder.)
• Hvornår fordeles provenuet?
• Hvor stor adgang vil du have til hotellets faciliteter?
• Hvilken stemmeret har du, og hvor stor adgang vil du have til ejendommens bøger og optegnelser?
• Hvad sker der, hvis en gæst beskadiger møblerne i din suite?
• Kan du bruge hotellets faciliteter, selv når du ikke bebor din suite?
• Hvem er ansvarlig for at betale ejendomsskatten på din suite?
• Kan ejerlejlighedshotellet finansieres?

Ophold i hotellets udlejningsprogram Vs. Forvaltning uden et sådant

Anslutning til hotellets udlejningsprogram

• Du har et erfarent salgsteam, en ekspert inden for gæstfrihed, der markedsfører din suite hele året rundt.
• Hotellets verdensomspændende reservationssystem, der koster flere millioner dollars, bruges til at markedsføre, administrere og spore udlejninger. Udbredelsen af sådanne programmer er normalt enorm.
• Ud over hotellets brand image og markedsføringsteknikker vil din suite blive opført på hotellets websted og sofistikerede apps, som hotellet har lagt ud, hvilket gør dit værelse mere synligt og tilgængeligt.
• Du skal dele en fast procentdel af indtægterne med hotellet, som måske eller måske ikke matcher dine investeringsmål.
• Blackout-datoer kan være et problem, især hvis du ønsker at tilbringe store helligdage eller ferieuger i højsæsonen i din feriesuite.

Gå solo (dvs. Airbnb)

• Du kan enten afsætte din ekstra tid eller hyre en tredjepart til at administrere dine udlejninger. Vi rådgiver dig gerne om nogle af de bedste ejendomsadministrationsselskaber i Miami for at gøre din søgning nemmere.
• Du får lov til at beholde meget mere af dine indtægter. Hvis du ikke er med i hotellets udlejningsprogram, er du typisk ikke forpligtet til at dele dine indtægter med hotellet.
• Du eller det selskab, du hyrer, skal være dedikeret til den rette markedsføring og forvaltning af dine udlejninger for at generere en stabil indkomststrøm.
• Du har fuld kontrol over, hvornår du vil og ikke vil udleje din enhed.

Ritz Carlton Bal Harbour

Typiske udgifter for en ejer af et kondo-hotel

Som en almindelig ejerlejlighed medfører din kondotel-suite et månedligt foreningsgebyr, der generelt dækker forsyningsselskaber som gas, vand, elektricitet, internet, kabel-tv; vedligeholdelse af fællesarealer; reserver til reparation af møbler; periodisering af fremtidige udgifter som f.eks. ombygning af værelser; administrationsomkostninger; bygningsforsikring; og andre udgifter, der generelt dækkes af traditionelle ejerlejlighedsgebyrer.

Dertil kommer, at du vil være ansvarlig for at betale forsikring (der vil være nærmere oplysninger i de officielle dokumenter om de nærmere detaljer), ejendomsskatter og andre unikke udgifter, der er beskrevet i aftalen med hotelejeren.

Hotellet vil være ansvarlig for at betale for sine driftsomkostninger såsom lønninger, markedsføring, reservationssystemer og andre direkte hoteludgifter.

Kan et ejerlejlighedshotel finansieres?

Ja, masser af långivere er villige til at finansiere ejerlejlighedshotelenheder i dag. Men hvad der er værd at bemærke er, at da bankerne opfatter disse enheder som en investeringsejendom snarere end en beboelsesejendom, er lånesatserne og kravene til udbetaling generelt højere. En anden grund til højere satser er, at långivere antager en større risiko ved at finansiere en investeringsejendom i forhold til en primær bolig, da de mener, at en person er mere tilbøjelig til at misligholde en betaling for en investeringsbolig i modsætning til en permanent bolig.

Alternativer til lejlighedshoteller til korttidsudlejning

Nogle, der leder efter lejlighedshoteller, ønsker i sidste ende blot at have en ferielejlighed, som de kan leje ud, når de ikke bruger den. Mange ejerlejligheder i Miami og Miami Beach tillader enten daglig, månedlig eller sæsonbestemt udlejning, hvilket kan være et praktisk alternativ til kondo-hoteller.

For at gøre det nemmere for dig, har vi samlet en liste over ejerlejligheder i Miami og Miami Beach-området, der tillader korttidsudlejning for dig.

Slutning

Samlet set er condohoteller en fantastisk måde at nyde en fabelagtig ejendom, der ligger på nogle af de bedste turistdestinationer i verden, drevet af et verdenskendt gæstfrihedsmærke. Det virker også som en fantastisk investeringsmulighed, hvor lejeindtægterne for det meste ender med at dække de regelmæssige udgifter og stadig efterlader plads til overskud.

Miami har et stort udvalg af ejerlejlighedshoteller, og vi vil være mere end glade for at parre dig med den bedste pasform. Du er velkommen til at give os et opkald på 786-930-4220 eller sende os en e-mail på [email protected] for at hjælpe dig med din søgning efter det bedste ejerlejlighedshotel, eller bladre nedenfor for at komme i gang.

W South Beach

En liste over ejerlejlighedshoteller i Miami

Condo Name	Address	Neighborhood	City	City	Zip Code	Propricty Type	Lejepolitik	Byggeår	Prisintervaller	Omfang (sq ft)
1 Hotel & Boliger	102 24th St	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Dagligt, eneste hotelprogram	2014	$1.170.000 – $5.950.000	866-2,200
1818 Meridian House	1818 Meridian Ave	South Beach	Miami Beach	33139		Condo-Hotel		1956	$199,000-$370.000	357-816
ABAE (1215 on West)	1215 West Ave	South Beach	Miami Beach	33139		Condo-Hotel	Dagligt, eneste hotelprogram	2016	299.000-425,000	442-504
Alden Hotel Condo	2925 Indian Creek Dr	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel		2004	189.900-189,900	288
Bentley Beach Hilton	101 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139		Condo-Hotel	Daily	2004		$665,000 – 1.090.000$	515-640
Boulan	220 21st St	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel		2010	769$,000-$769,000	1025
Carillon Resort and Condo (Center Tower)	6801 Collins Ave	North Beach	Miami Beach	33141	Condo-Hotel	Dagligt ok	2010	$425,000 – $1,950.000	662-1.285
Carlyle Deco Hotel	1250 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139		Condo-Hotel	Daily ok	1941	$749,999-$772,500	1,046-1,387
Casa Grande	834 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel		1923	Kontakt
	Casablanca	6345 Collins Ave	North Beach	Miami Beach	33141	Condo-Hotel	Dagligt ok	1948	$190,500 – $239,000	320-350
Congress Hotel – Strand Condo	1024-1060 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139		Condo-Hotel	Ingen begrænsninger	2005	$379,000 – $720.000	451-729
Conrad Mayfield	1395 Brickell Ave	Brickell	Miami	3313131		Condo-Hotel		2008	$280,000 – $1,549,000	729-2,082
David William	700 Biltmore Way	Coral Gables	Coral Gables	33134	Condo-Hotel		1963	$149,000 – $432,600	420-1,086
Empire Condo	750 Collins Ave	South Beach	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily			kontakt os
Faena Hotel Residences	3201 Collins Ave	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Kondo-Hotel	Dagligt ok		Kontakt
Fontainebleau II Tresor	4441 Collins Ave	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel		2008	669$,000 – $3,200,000	491-1,557
Fontainebleau III Sorrento	4391 Collins Ave	Mid-Beach	Miami Beach	33140		Condo-Hotel			2008	$632,000 – $7,900,000	521-3,300
Fortune House	185 Southeast 14th Terrace	Brickell	Miami	3313131	Condo-Hotel	Daily ok	1998	$239,000 – $410.000	640-950
Fountainebleau	4441 Collins Ave	Mid Beach	Miami Beach	33140		Condo-Hotel	Dagligt?	2008	669,000-3,200,000	491-1,557
Four Seasons Residences Brickell	1435 Brickell Ave	Brickell	Brickell	Miami	3313131		Condo-Hotel	Dagligt ok	2013	329,000-25,000,000	611-8,803
Icon Brickell III (W Miami)	485 Brickell Ave	Brickell	Brickell	Miami	3313131		Condo-Hotel	Ingen begrænsninger	2011	$345,000 – $780,000	495-1,459
M Resort Residences	18683 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	Daily	2005	384.900$ – 1.050$,000	688-1,497
Marenas Beach Resort	18683 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160		Condo-Hotel	Daily	Daily	2005	$380,000-$1,050,000	688-1,497
Mondrian	1100 West Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily ok	2008	$3,000 – $870,000	477-1,190
Mutiny Park	2889 McFarlane Rd	Coconut Grove	Coconut Grove	33133		Condo-Hotel	Dagligt ok	2001	440$,000 – $799,000	686-1,183
Newport Beachside	16701 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160		Condo-Hotel		1966	22.500$-$22.500-$22,500	360
Ocean Manor	404040 Galt Ocean Dr	Fort Lauderdale	Fort Lauderdale		Condo-Hotel	Daily ok (kondo-hotel)		Kontakt
Ocean Point Beach Club	17375 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	Dagligt, hvis i hotelprogram, eller hvis ikke i hotelprogram, så 3 måneder (max. 6 måneder), 3 gange om året	2001	344.900 – 1.250.000 $	930-1,900
Ocean Spray	4130 Collins Ave	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel			1936	$167,000-$249.000	214-269
Okan Tower	555 N. Miami Ave	Downtown	Miami	33136	Condo-Hotel	Daily	2021	kontakt os
	Olsen Hotel Condo	7300 Ocean Terrace	North Beach	Miami Beach	33141	Condo-Hotel		1940	kontakt os
One Hotel & Homes	102 24th St	South Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel	Daily	2014	2014	1,170,000-8,900,000	866-3,278
Q Club (Hilton)	505 N Fort Lauderdale Beach Blvd	Fort Lauderdale	Fort Lauderdale		Condo-Hotel	Daily ok (kondo-hotel)		Kontakt
Ritz Carlton Bal Harbour	10295 Collins Ave	Bal Harbour	Bal Harbour	Bal Harbour	33154	Condo-Hotel		2008	495$,000 – $5.900.000	510-3.317
Ritz Carlton Coconut Grove	3300, 3340, 3350 og 3400 SW 27 Ave	Coconut Grove	Coconut Grove	3313333	Condo-Hotel		2001		$465.000 – $1.850.000	936-4,000
Setai	2001 Collins Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily	2005	1.499$,000 – $8.300.000	767-2.558
Shelbourne	1801 Collins Ave	South Beach	Miami Beach	33139		Condo-Hotel	Daily?	1940	$375,000 – $1,200,000	220-940
Sole	17315 Colins	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	Daily ok (kondo-hotel)	2007	279,000-1.100.000	644-1.201
St Regis Center Tower	9703 Collins Ave	Bal Harbour	Bal Harbour	33154	Condo-Hotel	30 dage minimum (de nordlige og sydlige tårne er 6 mdr, bare til orientering)	2012	2.175.000-10.950.000	1.261-3,912
The Alexander	5225 Collins Ave	Mid Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel	30 dage minimum, 12x	1962	439.000-439.000$ – 950.000$	960-1.490
The Mutiny	2951 S. Bayshore Dr	Coconut Grove	Coconut Grove	33133	Condo-hotel	Dagligt ok	1998		$299.000-595,000	620-960
The Surf Club Four Seasons	9011-9111 Collins Ave	9011-9111 Collins Ave	Surfside	Surfside	33154	Condo-hotel		2016	$3,725,000 – $15,995,000	2,024-5,822
Trump International	18001 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	dagligt ok	2013	260.900$ – $1,595,000	457-1,478
W Hotel South Beach	2201 Collins Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Dagligt ok	2009	$915,000-12,500,000	490-2,960
Waldorf Astoria	300 Biscayne Blvd	Downtown	Miami	33132	Condo-hotel	Dagligt ok	2020	kontakt os
YotelPad	227 NE 2nd St	Downtown	Miami	33132	Condo-Hotel	Dagligt ok	2020	kontakt os
Z Ocean Hotel	1437 Collins	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Ingen begrænsninger	2007	309$,000-445,000	500