Hvad er inkluderet i en erhvervslejekontrakt?
Lejemålets varighed
Og selv om udlejere normalt foretrækker længere lejeperioder (3, 5 eller endda 10 år), vil du, hvis du er en lille virksomhed, højst sandsynligt først afgøre, om din virksomhed vil få succes eller ej, så en indledende kortere periode kan være i din interesse. Du kan forhandle en kortvarig lejekontrakt med mulighed for at forlænge den med en længere periode, og selv om dette kan øge lejeudgifterne, er det et mere sikkert alternativ end at være juridisk bundet til en lang periode. Det er også vigtigt at afklare både lejers og udlejers forpligtelser i forbindelse med opsigelse af lejemålet; mens en lejer kan sagsøges for eventuelle kontraktbrud, er en udlejer normalt forpligtet til proaktivt at finde en ny lejer.
Lejleomkostninger
En kommerciel lejekontrakt vil skitsere den leje, som en lejer skal betale til en udlejer, og denne beregnes normalt på kvadratmeterne af pladsen. Det er vigtigt at få afklaret, om huslejen er inklusive udlejers driftsomkostninger, eller om huslejen ikke omfatter rådigheds- og vandafgifter og grundskyld. Alle huslejeændringer vil også være detaljerede, og beløbet vil blive fastsat ved hjælp af CPI-, markeds- og faste revisionsmetoder. Dette sker normalt årligt, så det er i din bedste interesse at fremskrive dine langsigtede omkostninger i forhold til dit overskud. Det er også tilrådeligt at forhandle et loft over eventuelle huslejestigninger for at forhindre uoverskuelige omkostninger senere.
Sikkerhed
Den kommercielle lejekontrakt vil omfatte det beløb for sikkerhedsstillelse, som lejeren skal betale til udlejeren, sammen med vilkårene vedrørende tilbagelevering heraf. En sikkerhedsstillelse beskytter generelt udlejeren mod, at lejeren ikke er i stand til at betale huslejen, og vil normalt svare til tre til seks måneders husleje. Den vil være i form af en personlig garanti, hvis lejeren er et selskab, eller en bankgaranti, hvis lejeren er en privatperson.
Beskrivelse af ejendommen
En erhvervslejekontrakt skal indeholde en detaljeret beskrivelse af ejendommen og skitsere, hvilke faciliteter, fællesområder eller parkeringsfaciliteter den omfatter. Den bør også indeholde en anvendelsesklausul, som angiver den aktivitet eller de aktiviteter, som lejeren kan udøve. Hvis du mener, at din lille virksomhed har potentiale til at udvide eller blive brugt til andre forretningsaktiviteter i fremtiden, kan du forsøge at forhandle en bredere anvendelsesklausul.