Hvis du finder ud af, at en kælder med dagslys er en mulighed for dig, så udnyt den! Vil udgravningen koste dig en smule mere? Ja. Vil det koste mere for dine fundamentsmaterialer end en plade eller et krybekælderrum ville gøre det? Ja. Men de kvadratmeter og den funktionalitet, som du får, kan være langt mere værdifulde end prisskiltet.
Som et eksempel kan vi bruge en standardvurderingsværdi på 100 $ pr. kvadratmeter, som en færdig kælder med dagslys kan give dig. Hvis du lader kælderen stå ufærdig, ville værdien være ca. 55 dollars pr. kvadratfod, og den ville falde til 35 dollars pr. kvadratfod for et krybekælderrum med en plade. Selvfølgelig afhænger alt dette af, hvor detaljeret du færdiggør rummet, men pointen er, at din værdi (og den generelle glæde ved dit hjem) kan stige enormt for blot en lille ekstra investering.
Så du vil have en kælder med dagslys … Hvad nu?
Først skal du undersøge dine jordbundsforhold. Hvis dit websted f.eks. er meget stenet, eller grundfjeldet er tæt på overfladen, kan omkostningerne ved at udgrave (selv sprængning) denne grund for at skabe kælderen være langt dyrere end enhver dollarværdi, du ville tilføje til huset ved at skabe denne ekstra kvadratmeter (dvs. investeringsafkast).
Fordele & Ulemper
Kældre i fuld højde med dagslys har en række fordele i forhold til deres fætter med plade og krybekælder, men til trods for alle deres gode sider er der også en håndfuld ulemper, som du skal overveje. Afvej fordele og ulemper:
Pros:
- Muligheden for at skubbe gæsteværelser ned under, så du kan spare penge på et mindre samlet fodaftryk (bare sørg for, at hvert soveværelse har et udgangspunkt, som en dør eller et vindue godt, som krævet af kode).
- Mere plads til spillerum, hjemmebiografer, gymnastiksale og andre underholdningsområder.
- Et praktisk sted til et mekanisk rum, så du ikke behøver at ofre kvadratmeter på dit primære opholdsareal til en vandvarmer eller en ovn. Det giver også mulighed for et “sikkert rum” til nødsituationer i forbindelse med naturkatastrofer.
- Rum til at gemme dine ting – og vi har alle sammen ting – som er meget lettere at få adgang til, end hvis de blev opbevaret i et krybekammer eller på loftet.
- Øget samlet antal kvadratmeter/forhøjet værdi af hjemmet.
Kontra:
- Potentielle stigninger i ejendomsskatten.
- Risiko for en utæt kælder (afhængigt af materiale, korrekt konstruktion og vandtætning), hvilket kan føre til skimmelvækst eller vandskader.
Materialemuligheder
Betonblokke.
Også kaldet betonmurværk (CMU’er), er dette det billigste materiale, du kan bruge til en kælder med dagslys; det tager dog længst tid at installere, hvilket kan øge arbejdskraftomkostningerne. Da hver enkelt blok holdes sammen med mørtel, har CMU’er også den største chance for at flytte sig og/eller mørtlen kan blive brudt. Det skal også gøres vandtæt, isoleres og lukkes inde, og det vil være nødvendigt med ledninger for at undgå elektriske farer. Det er en meget god værdi, hvis du ikke har planer om at færdiggøre kælderen som beboeligt område.
Grøning i beton.
Denne teknik indebærer, at man installerer aluminiumsforme i jorden, derefter hælder flydende beton i dem, lader det hærde og fjerner formene. (Tænk på det som et fortov, der er vendt på siden.) Omkostningsmæssigt er det en middelmådig løsning, men når det er installeret, skal det stadig imprægneres indvendigt og udvendigt. Og hvis du ønsker at færdiggøre det, skal det ligesom CMU’er isoleres og lukkes inde for at være beboeligt. Dette kan øge omkostningerne. Det kan også være en langsom proces, der kan tage op til 30 dage at sætte formene, hælde betonen og lade den hærde, før du kan bygge på den.
Prefabrikeret beton.
I dette system hældes betonen i genanvendelige forme på et sted uden for byggepladsen, transporteres med lastbil til byggepladsen og hejses ind i den forberedte jord med en kran. Dette kan være en udfordring – ja, endog umuligt – på nogle byggepladser, da kranen måske ikke har et sted, hvor den kan arbejde sikkert. Præfabrikeret beton er omtrent lige så dyrt som “pour-in-place”, men det er langt den hurtigste installation. Der er ikke behov for hærdningstid på stedet, så du kan begynde at lægge dit undergulv med det samme.
Insolerede betonforme (ICF).
Så som du kan se, kan en kælder med dagslys ikke kun give dig mange års nydelse, den kan også øge din ejendomsværdi. Afvej dine muligheder omhyggeligt, og du vil se lyset.
Dan Mitchell er en bygherre, Log & Timber Home University-professor og 2018-formand for Greater Knoxville Home Builders Association. Han ejer Eagle CDI i Tennessee.