Koupě nemovitosti je velké rozhodnutí a velká investice. Celý proces se může zdát pro začínajícího kupce zdrcující – ale nemusí tomu tak být, pokud se budete držet několika základních tipů pro koupi domu.

1. Jak se rozhodnout pro koupi domu? Zjistěte si, co si můžete dovolit

Ještě než začnete hledat vysněný dům, zjistěte si, co si můžete dovolit. Naše kalkulačka půjčky na bydlení vám poskytne představu o tom, kolik si můžete půjčit a kolik budou činit vaše měsíční splátky dluhopisů.

2. Počítejte s dodatečnými náklady

Koupě domu s sebou nese některé jednorázové dodatečné náklady: zálohu, poplatky za převod, poplatky za převod a zápis listin. Jsou tu také náklady na provoz domácnosti.

Kromě poplatků nebo sazeb a daní budete možná muset udržovat bazén, najímat zahradní služby nebo platit za ostrahu. Budete také muset zvážit pojištění budovy.

Pokud kupujete v komplexu se sekčním vlastnictvím, máte právo vyžádat si finanční výkazy, abyste se ujistili, že nemovitost je dobře spravována právnickou osobou nebo jejími zástupci a má dobrou finanční situaci vůči svým věřitelům.

Je také dobré zjistit, zda neexistují nějaké zvláštní poplatky. Zvláštní odvod je sazba účtovaná navíc k běžnému odvodu za stanovené období. Tyto prostředky se vybírají od vlastníků na úhradu velkých investic, jako je modernizace zabezpečení, malování nebo významná údržba. Blížící se zvláštní odvod ovlivní vaše náklady v krátkodobém horizontu.

3. Víte, co kupujete

Při hledání toho pravého si možná prohlédnete mnoho domů. Naučte se vidět dál než za vybavení. Nevykazují stěny nebo omítka známky vlhkosti, nebo jsou zde nějaké strukturální praskliny? Není střecha prověšená? Jak je na tom okolí z hlediska polohy a bezpečnosti?“

Zvažte, zda si před podáním nabídky nenajmete společnost poskytující služby v oblasti inspekce domů, aby nemovitost prohlédla. Inspektoři domů zkontrolují, zda nehrozí například:

• poškození konstrukce
• prosakování vody a vlhkost
• chybná elektroinstalace, vodoinstalace a plynová instalace
• poškozené dřevo
• nebezpečné materiály (například azbest, olovnaté nátěry a toxické plísně)

4. Zjistěte, zda je nemovitost v pořádku. Dotáhněte nabídku do konce

Je důležité, abyste se o nemovitosti, o kterou máte zájem, rozhodovali informovaně. Náš bezplatný průvodce nemovitostmi LookSee vám umožní zobrazit odhadovanou hodnotu jakékoli nemovitosti, abyste se ujistili, že neplatíte více, než byste měli. Můžete si také prohlédnout trendy v oblasti a prodeje, statistiky kriminality a další informace.

Jakmile najdete nemovitost, kterou jste připraveni nazývat domovem, je čas podat nabídku na koupi. Toto rozhodnutí neberte na lehkou váhu, protože zrušení nabídky ke koupi může stát malé jmění na pokutách – tato částka závisí na podepsané smlouvě.

5. Připravte si papíry

Pokud je vaše nabídka ke koupi přijata, vyplnění žádosti o úvěr na bydlení je posledním krokem. Pomocí kontrolního seznamu dokumentů zjistíte, co přesně budete potřebovat k podání žádosti online nebo na nejbližší pobočce, ale nezapomeňte podat žádost co nejdříve.

.