Att köpa en fastighet är ett stort beslut och en stor investering. Hela processen kan verka överväldigande för en förstagångsköpare – men det behöver det inte vara om du håller dig till några grundläggande tips för bostadsköp.
1. Kontrollera vad du har råd med
Om du ens börjar leta efter drömhuset ska du räkna ut vad du har råd med. Vår kalkylator för bostadslån ger dig en uppfattning om hur mycket du kan låna och hur mycket dina månatliga återbetalningar kommer att bli.
2. Räkna in extrakostnader
Köp av en bostad kommer med några extrakostnader av engångskaraktär: depositionen, överlåtelseavgifter, överlåtelseavgifter och avgifter för registrering av handlingar. Det finns också kostnader för att sköta ett hushåll.
Avse att du behöver sköta en pool, anlita en trädgårdstjänst eller betala för säkerhet, förutom avgiften eller skatter och avgifter. Du måste också tänka på en byggnadsförsäkring.
Om du köper i ett komplex med delad äganderätt har du rätt att begära in bokslutshandlingar för att försäkra dig om att fastigheten förvaltas väl av den juridiska personen eller dess ombud och att den har en god ekonomisk ställning i förhållande till sina fordringsägare.
Det är också en bra idé att ta reda på om det finns några särskilda avgifter som är förestående. En särskild avgift är en avgift som tas ut utöver den ordinarie avgiften under en bestämd period. Dessa medel samlas in från ägarna för att betala stora investeringar som säkerhetsuppgraderingar, målning eller betydande underhåll. En förestående specialavgift påverkar dina kostnader på kort sikt.
3. Vet vad du köper
Du kanske tittar på många bostäder i ditt sökande efter den rätta. Lär dig att se bortom inredningen. Visar väggarna eller putsen några tecken på fukt eller finns det några strukturella sprickor? Är taket hängande? Hur är grannskapet när det gäller läge och säkerhet?
Överväg att anlita ett företag för heminspektionstjänster för att inspektera fastigheten innan du lämnar in ditt bud. Heminspektörer kontrollerar om det finns faror, bland annat:
- Strukturella skador
- Vattensläckage och fukt
- Felaktiga el-, VVS- och gasinstallationer
- Rått virke
- Farliga material (t.ex. asbest, blybaserad färg och giftiga mögel)
4. Följ upp ditt erbjudande
Det är viktigt att fatta ett välgrundat beslut om den fastighet du är intresserad av. Med vår kostnadsfria LookSee-egendomsguide kan du se det uppskattade värdet på en fastighet för att se till att du inte betalar mer än du borde. Du kan också se områdes- och försäljningstrender, brottsstatistik med mera.
När du har hittat en fastighet som du är redo att kalla hem är det dags att lägga ett bud på köpet. Detta är inte ett beslut att ta lättvindigt, eftersom det kan kosta en liten förmögenhet i straffavgifter att avbryta ett köpeerbjudande – beloppet beror på ditt undertecknade kontrakt.
5. Ha dina papper redo
Om ditt köpeerbjudande accepteras är det sista steget att fylla i din ansökan om bostadslån. Använd en checklista för dokument för att se exakt vad du behöver för att ansöka online eller på ditt närmaste kontor, men se till att du ansöker så snart som möjligt.