A primera vista, Roofstock y HomeUnion parecen tener muchas similitudes.

Ambos son mercados impulsados por la tecnología, que se centran en la creación de eficiencia en la inversión inmobiliaria. Ambas empresas tienen un amplio alcance y grandes ambiciones: Roofstock ha superado recientemente el hito de los 1.000 millones de dólares en transacciones en su mercado, y HomeUnion cuenta con una tecnología propia que ha analizado más de 100 millones de viviendas.

Sin embargo, cuando se rasca bajo la superficie, se aprecian diferencias sustanciales. En particular, cuando se compara su enfoque de las transacciones, los honorarios y la gestión de la propiedad.

Este artículo le ayudará a navegar por la forma en que puede hacer la elección óptima para su cartera de inversiones.

El siguiente gráfico ofrece una rápida comparación de Roofstock y HomeUnion. Para una mirada más profunda a las diferencias clave entre cada plataforma, continúe leyendo para nuestra comparación completa.

Cobertura de mercado

Ambas empresas están decididas a crecer rápidamente en un número creciente de mercados. A partir de mayo de 2019, Roofstock ofrece propiedades de inversión en más de 50 mercados en 30 estados. Con HomeUnion, se puede invertir en ocho ciudades de ocho estados.

Esta distinción es digna de mención, ya que parte del objetivo de invertir con menos restricciones geográficas es diversificar en diferentes mercados. La cobertura más amplia de Roofstock aumenta sus posibilidades de encontrar más propiedades que se ajusten a sus objetivos de inversión, ya sea un alto flujo de efectivo o un alto potencial de apreciación (o una mezcla de ambos).

Tipos de propiedades

HomeUnion trabaja con casas de alquiler unifamiliares así como con unidades multifamiliares (hasta cuatro). Roofstock, por su parte, se centra exclusivamente en viviendas de alquiler unifamiliares.

El mercado ha mostrado una preferencia por las viviendas unifamiliares de alquiler y el número de inquilinos unifamiliares ha crecido de forma constante año tras año. Según las estimaciones de la Oficina del Censo de Estados Unidos recogidas en RENTCafé, «el número de alquileres unifamiliares (SFR) en Estados Unidos creció un 31% en el periodo de diez años inmediatamente posterior a la crisis inmobiliaria (2007 a 2016), mientras que los alquileres multifamiliares (MFR) crecieron un 14%.»

Garantías y riesgos

Roofstock prioriza las garantías en dos áreas: una garantía de devolución de dinero de 30 días y un alquiler garantizado desde el primer día.

Garantía de devolución de dinero: Roofstock utiliza las garantías para minimizar parte del riesgo inherente a la inversión. La garantía Roofstock le permite invertir con confianza, independientemente de que la vivienda esté alquilada o vacía. Si no está satisfecho con su compra, puede ponerse en contacto con Roofstock en los 30 días siguientes al cierre y un miembro del equipo iniciará el proceso de reembolso.

HomeUnion no ofrece una garantía de devolución. Al comparar las dos plataformas de inversión, Investopedia dice: «Roofstock gana puntos extra por su tranquilizadora oferta de reembolso de 30 días».

Alquiler garantizado: Para enfatizar aún más su promesa de reducir el riesgo, Roofstock ofrece alquiler garantizado. Si compra una casa vacía y trabaja con un administrador de propiedades preferido de Roofstock, recibirá pagos de alquiler a partir de 45 días después del cierre y hasta que la casa esté alquilada. (Sólo las viviendas que están vacías en el momento del cierre pueden optar a ello.)

Como señala Investopedia, «Roofstock ofrece una clara ventaja sobre HomeUnion en el sentido de que las propiedades que pone en venta ya están ocupadas con inquilinos preseleccionados y aprobados. Usted puede esperar que su nuevo flujo de ingresos para comenzar a fluir inmediatamente después del cierre.»

Honorarios

Los honorarios de HomeUnion difieren para cada acuerdo y no proporcionan las expectativas de precios por adelantado.

Roofstock, sin embargo, se dedica a reducir el coste de la compra y venta de propiedades de alquiler, y ese compromiso se refleja en su enfoque transparente de las tarifas.

A diferencia de los corredores tradicionales que cobran el 6% del precio de venta, Roofstock sólo cobra al vendedor una tarifa de listado del 2,5% del precio de venta o 2.000 dólares (lo que sea mayor). El comprador paga el 0,5% del precio del contrato o 500 dólares (de nuevo, lo que sea mayor). Además, a diferencia del proceso de venta tradicional, no es necesario que el inquilino desaloje la propiedad y el propietario puede seguir recibiendo ingresos por alquiler mientras se comercializa la propiedad.

Gestión de la propiedad

Gestión de la propiedad de Roofstock

Cuando se trata de la gestión de la propiedad, Roofstock pretende dar opciones a los inversores. Roofstock no es propietario de las propiedades que aparecen en el mercado ni proporciona servicios de gestión de la propiedad. Esto permite a Roofstock seguir siendo una plataforma y duplicar la racionalización de todos los aspectos del proceso de inversión y venta.

Se asocia con administradores de propiedades locales preferidos para permitir a los compradores separar la propiedad de las operaciones. Todos los administradores de propiedades de Roofstock son investigados y supervisados para el rendimiento continuo.

Esta distinción mantiene los honorarios de Roofstock bajos y da a los inversores más opciones de gestión de la propiedad.

Gestión de la propiedad de HomeUnion

Con el objetivo de una solución llave en mano más completa, HomeUnion construye la gestión de la propiedad en su modelo desde el primer día. La compañía proporcionará y manejará la configuración de la gestión de la propiedad para usted, incluyendo el cobro del alquiler, las reparaciones y el mantenimiento, y la contratación de contratistas. La ventaja es que usted no tiene que pensar en ello, pero la desventaja es que los costos iniciales son más altos y menos flexibilidad y elección.

Encontrar inquilinos

Todas las propiedades certificadas por Roofstock están ocupadas por inquilinos, lo que significa que los inversores pueden estar seguros de que van a recibir ingresos por alquiler desde el primer día.

Además, las propiedades certificadas por Roofstock incluyen:

• una inspección de la propiedad realizada por una empresa de inspección de propiedades con experiencia, a menos que una contingencia de inspección sea aplicable
• una estimación del costo de las principales reparaciones necesarias y los costos de «giro»
• un análisis de valoración de la propiedad y las condiciones de mercado en el mercado local de alquiler
• revisión y resumen de los términos del contrato de arrendamiento
• una revisión del historial de pagos del inquilino

Como parte de su conjunto de servicios de gestión de la propiedad, HomeUnion también seleccionará y encontrará inquilinos. La principal diferencia es que el proceso comienza después de que el inversor haya comprado la propiedad.

Vale la pena recordar que si usted compra una casa vacía a través de Roofstock, la empresa le pagará el alquiler a partir de 45 días después del cierre y hasta que la casa esté alquilada. HomeUnion no ofrece este tipo de garantías.

¿Qué plataforma debe utilizar para invertir en bienes raíces?

A un alto nivel, Roofstock y HomeUnion cubren una necesidad similar. Ambas permiten a los inversores inmobiliarios comprar fácilmente propiedades en mercados de todo Estados Unidos y obtener ingresos pasivos.

Cuando esté listo para elegir entre los dos, recuerde las diferencias clave que hemos esbozado anteriormente y piense en cuál se ajusta mejor a su estilo de inversión. ¿Quiere una amplia cobertura geográfica o le parece bien limitar su búsqueda a ocho ciudades? Cuando se trata del proceso de compra y venta, ¿la flexibilidad es una prioridad o prefiere que otra persona tome las decisiones por usted? ¿Se sentiría más confiado con la seguridad de una garantía de devolución del dinero de 30 días y una renta de alquiler garantizada?

El mercado de alquiler de viviendas unifamiliares sigue expandiéndose y la inversión es cada vez más fácil. Tanto Roofstock como HomeUnion son opciones viables, así que no te quedes atrapado en la parálisis del análisis. Si está listo para comprobar lo que Roofstock tiene que ofrecer, empiece a buscar propiedades ahora.