Si el techo de su edificio ha experimentado un daño considerable, tiene algunas fugas, o se está rompiendo por la edad, hay varias consideraciones que le ayudarán a determinar si debe reemplazar o restaurar su techo.
Factores como la edad, la apariencia y el clima pueden indicar si debe restaurar o reemplazar su techo.
Consideraciones para una restauración de techo comercial
¿Cuál es la condición del techo del edificio? Si sólo hay unas pocas áreas con daños, esas secciones pueden ser reparadas sin un reemplazo completo del techo. Una restauración del tejado comercial aborda muchos problemas. He aquí cómo determinar si una restauración de tejado es adecuada para usted:
- Rentable – Si su tejado está todavía en condiciones decentes, una restauración de tejado cubrirá cualquier problema menor manteniendo los costes bajos.
- Condición – Si su tejado es viejo pero todavía estructuralmente sólido, puede ser restaurado durante años.
- Vida útil – Con un mantenimiento adecuado, un tejado restaurado puede durar años. Aunque hay varias opciones de materiales para la restauración de tejados, si decide utilizar una aplicación de revestimiento, un tejado puede volver a recubrirse cada 10 años para mantener su estado. Otras opciones de materiales que pueden variar en la longevidad incluyen el metal, EPDM o TPO, construido, y el betún modificado.
- Tiempo de entrega del proyecto – En comparación con un reemplazo del techo, una restauración es a menudo menos tiempo en cuanto a la mano de obra y menos perjudicial para los inquilinos del edificio. Además de una reparación rápida, también reduce los costes de mano de obra.
- Beneficio fiscal – La restauración de un tejado de un edificio comercial puede clasificarse como un gasto de mantenimiento en sus impuestos, a diferencia de un tejado de sustitución, que se considera un gasto de capital.
Para las restauraciones de sistemas de tejados comerciales, los contratistas suelen utilizar productos que pueden aplicarse sobre la superficie del tejado actual. Por ejemplo, Hyload ofrece HyKote, un revestimiento impermeable y sin juntas que puede prolongar la vida de un tejado hasta 10 años.
Techo comercial con un revestimiento en spray HyKote aplicado
Factores de sustitución del tejado comercial
En algunas circunstancias, sustituir el tejado de su edificio comercial puede ser más ventajoso que restaurarlo – especialmente si la estructura del tejado se ha visto comprometida debido a la absorción de agua, la erosión y la oxidación severa (de un tejado metálico).
También puede requerir un reemplazo de techo comercial si se utilizó el material de techado o la aplicación incorrecta cuando el techo fue instalado originalmente. Los expertos en revestimientos de edificios de Hyload son expertos en determinar una solución ideal para diferentes entornos, condiciones climáticas y diseños de edificios.
Algunas señales de que podría necesitar un reemplazo de techo:
- Edad del tejado – entre 20-30 años
- Curvatura, división y pandeo de la membrana existente
- Fugas en todo el tejado que causan puntos blandos y aislamiento húmedo
- Refuerzo de la costura visible
- Deterioro de los tapajuntas
- Pérdida extensiva de gránulos
- La luz del día puede verse a través de la membrana y alrededor de las penetraciones
Otras consideraciones de reemplazo de reparación de tejados comerciales:
- Costo – El costo de un techo de reemplazo será más significativo que una restauración. Un techo de reemplazo a menudo requiere más preparación, materiales y mano de obra.
- Vida útil – Dependiendo del tipo de material utilizado, un reemplazo de techo podría durar de 10 a 20 años, si no más. Sin embargo, su vida puede ser potencialmente extendida hasta 10 años adicionales con un producto como HyKote, que puede ser aplicado en techos viejos y nuevos.
- Temporada – Un techo de reemplazo debe ser instalado durante el verano, ya que los materiales normalmente necesitan tiempo para secarse.
- Tiempo de entrega del proyecto – En general, un reemplazo de techo tomará más tiempo que una restauración porque se necesita tiempo para eliminar el techo viejo. Pregunte a su contratista si puede instalar el nuevo techo sobre el viejo para ahorrar tiempo y dinero.
Para el reemplazo de techos, la membrana de una sola capa de Hyload es una gran solución. Aprenda más sobre todas nuestras soluciones para techos.
Ya sea que necesite una restauración o un reemplazo de techo para su edificio comercial, considere el valor de la vida útil y las garantías disponibles para la solución de techo que seleccione. Para la longevidad, es importante hacer su investigación y encontrar los mejores productos para el trabajo.