En una zona con un alto coste de vida, un mercado de la vivienda competitivo puede hacer que sea difícil permitirse una casa. Especialmente si está alquilando, puede estar destinando una gran parte a los pagos del alquiler cada mes, lo que puede dificultar el ahorro de dinero para el pago inicial.
Sin embargo, comprar una casa tiene muchas ventajas. Por un lado, la creación de un patrimonio neto es un gran movimiento financiero y puede ayudar a sentar las bases para la salud financiera futura. Tener un pago hipotecario fijo también puede ayudarle a presupuestar mes a mes, ya que los pagos de alquiler suelen aumentar cada año, especialmente en zonas con un alto coste de la vida.
Pero conseguir una hipoteca no siempre es tan fácil, y dependiendo de dónde viva, puede resultarle difícil reunir los requisitos para una hipoteca o permitirse los pagos mensuales de la misma. He aquí siete sugerencias prácticas sobre lo que puede hacer para ayudarse a comprar una casa.
1. Ahorrar un pago inicial
Una opción es ahorrar un pago inicial mayor para poder permitirse una casa que se ajuste a sus necesidades. Un pago inicial mayor reducirá la cantidad que necesita pedir prestada para la casa, lo que significa que puede permitirse una casa más cara. Ahorrar un pago inicial también puede ayudarle a determinar que está preparado para comprar una casa.
Si tiene dificultades para conseguir un pago inicial, puede ser que quiera ser creativo en la forma de manejar su dinero. Considere la posibilidad de vivir con compañeros de piso durante unos años o de conseguir un trabajo extra para poder ahorrar más dinero para el pago inicial. También puede canalizar todos sus regalos y bonificaciones en este fondo para ayudarle a alcanzar sus objetivos de ahorro más rápidamente.
2. Encuentre una propiedad con alquiler
Otra opción es buscar una propiedad que le permita alquilar una parte para ayudar a cubrir la hipoteca. Si vive en una zona con un coste de vida elevado, es posible que pueda alquilarla por una cantidad suficiente para cubrir una buena parte de la hipoteca.
Si se decide por esta opción, debería tener ahorrados unos cuantos meses de los pagos de la hipoteca como una especie de fondo de emergencia para poder cubrir el tiempo que transcurre entre los alquileres y las reparaciones que tenga que hacer.
3. Busque en otras zonas
Otra opción para ayudarle a ahorrar en una vivienda es considerar la posibilidad de buscar en otras zonas geográficas. Si vive en una ciudad cara, suele haber opciones más asequibles si está dispuesto a desplazarse un poco más lejos.
Otra opción es considerar la posibilidad de buscar un trabajo en una zona con un coste de vida más bajo para poder encontrar una vivienda que le guste. Puede que se sorprenda de lo mucho que una ciudad más pequeña -o menos cara- puede seguir ofreciendo.
4. Considere un Fixer Upper
Si usted está teniendo problemas para encontrar una casa que puede pagar en su área, considere una casa que necesita ser arreglado. La clave es encontrar una en la que pueda vivir mientras la renueva. También necesitará algo de dinero por adelantado para financiar las renovaciones.
Si se siente cómodo haciendo el trabajo usted mismo, puede poner sudor y aumentar rápidamente el valor de la propiedad de su nueva casa. Es importante que se asegure de que todo está conforme a la normativa, y es posible que aún quiera pagar a un electricista y a un fontanero, ya que estos problemas pueden afectar a la seguridad general de su casa.
5. Solicite programas de asistencia al comprador de vivienda
Hay una serie de programas nacionales y locales de asistencia al comprador de vivienda que pueden ayudarle a cumplir los requisitos para obtener una hipoteca, especialmente si es la primera vez que compra una vivienda. HUD es un buen lugar para comenzar y el USDA también tiene un programa.
Muchos estados y condados también tienen programas de asistencia que puede utilizar para ayudar con un pago inicial o los costos de cierre. Empiece buscando a nivel local y amplíe la búsqueda a nivel nacional. Dependiendo de sus circunstancias, también puede considerar Habitat for Humanity.
6. Alquiler con opción a compra Alquiler con opción a compra
Si le preocupa no poder optar a una hipoteca debido a su baja puntuación crediticia, es posible que desee buscar una opción que le permita alquilar con opción a compra su vivienda. Es importante leer toda la letra pequeña cuando haga esto y pasar por una inspección de la casa antes de mudarse.
Debe indicar claramente de qué es responsable en cuanto a reparaciones y qué sucede si decide mudarse. Si bien esto puede ser una buena opción, tendrá que asegurarse de que está legalmente protegido.
7. Préstamos alternativos
También es posible que desee considerar las opciones de préstamos alternativos que están disponibles. Hay opciones más tradicionales como un préstamo de la FHA o de la Casa de los Veteranos. Estos son sencillos y pueden ayudar si usted no tiene un pago inicial o una puntuación de crédito más baja.
También hay cooperativas de vivienda que pueden ayudarle a financiar una casa. Sin embargo, estas cooperativas también reclaman una parte del patrimonio de la vivienda y usted debe ofrecerles la venta de la casa si decide mudarse. Una vez más, debe leer detenidamente la letra pequeña antes de firmar en la línea de puntos.
Actualizado por Rachel Morgan Cautero.