Prima di rompere il vostro contratto di locazione, il vostro primo passo dovrebbe essere quello di parlare con il vostro padrone di casa sulla vostra attuale situazione finanziaria, Samuel J. Himmelstein, un avvocato di New York City che rappresenta gli inquilini, dice alla CNBC Make It. Se hanno più inquilini, probabilmente stanno già avendo queste conversazioni e potrebbero avere un piano di difficoltà finanziarie in atto.

Negoziare per qualcosa come un pagamento mensile più basso per un certo numero di mesi, dovrebbe essere preferibile per la maggior parte dei proprietari poiché sarà difficile per loro trovare qualcuno per sostituirvi, dice Himmelstein. Inoltre, con tutti i tribunali immobiliari chiusi, non possono farvi causa.

Se non riuscite a trovare una soluzione, sappiate che rompere un contratto di locazione è difficile e spesso costoso.

“A meno che non abbiate un motivo per rescinderlo, rimane vincolante, anche se vi trasferite e smettete di pagare l’affitto”, dice. Il vostro padrone di casa potrebbe alla fine venire da voi per l’affitto mancante, anche se questo potrebbe essere un processo difficile anche quando i tribunali riaprono, specialmente se vi siete trasferiti in un altro stato.

Se il vostro padrone di casa non vuole giocare, come quello di Taylor, allora controllate cosa dice il vostro contratto di affitto riguardo alla rottura del contratto. Molti richiedono una penalità – a volte fino a due mesi di affitto – e dovrete dare un preavviso adeguato, che varia a seconda della situazione, ma in genere va dai 30 ai 60 giorni. Inoltre, cercate le leggi sugli affittuari nel vostro stato per vedere quali protezioni, se ce ne sono, potreste avere.

In alternativa, il contratto di locazione potrebbe anche avere una clausola di “forza maggiore”, che potrebbe farvi uscire dal contratto di locazione in caso di disastro, anche se Himmelstein dice che “non è chiaro che si applica in un mondo Covid”. Molti contratti di locazione stipulano specificamente che una pandemia non è considerata un disastro che vi permette di uscire dal contratto.

Dovreste anche controllare il vostro linguaggio di locazione per vedere se potete trovare un nuovo inquilino che prenda in consegna il contratto. Questo potrebbe essere difficile in questo momento, ma vi salverebbe dal dover pagare l’affitto. In alternativa, trova un subaffittuario. A New York City, i padroni di casa “non possono irragionevolmente rifiutare il consenso a un subaffitto”, anche se il contratto dice il contrario, dice Hammelstein. È probabile che il vostro padrone di casa sia flessibile ora se ne parlate con loro, ma dovrete lavorare con loro per prevenire qualsiasi problema con il nuovo inquilino in futuro.

Se tutto il resto fallisce e sei bloccato a pagare una tassa, controlla se la tua assicurazione per affittuari può coprire alcuni costi relativi a un contratto di locazione rotto in caso di disastro, suggerisce Jeremy Quittner, editorial lead di Stash. Se potete permettervi di farlo, “consultate un avvocato prima di tentare di terminare il vostro contratto d’affitto, e se il vostro padrone di casa accetta di sospendere l’affitto, o di farvi uscire dal contratto, cercate di metterlo per iscritto”, dice.

Taylor spera che il suo padrone di casa sia disposto a lavorare con lei, notando che la loro mancanza di risposta sta prendendo un tributo alla sua salute mentale. “Almeno rispondi alla mia e-mail, così possiamo elaborare un piano insieme”, dice.

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