El programa de garantía de arrendamiento de Insurent es el primer y principal garante institucional de arrendamientos residenciales (el «papá y la mamá institucionales»). Es el único programa que permite a los propietarios e inquilinos y a los intermediarios cerrar rápidamente los contratos de arrendamiento de los inquilinos que pueden no cumplir los requisitos de los propietarios. Los propietarios/arrendadores, inquilinos y corredores participantes están impresionados por la rapidez con la que se resuelven los problemas, la emisión de garantías de arrendamiento, el cierre de los contratos de arrendamiento, el proceso sin fisuras del Programa y su capacidad para convertir rápidamente los «tratos perdidos» en contratos de arrendamiento cerrados y para agilizar el proceso. Los alquileres mensuales mínimos son de 1.000 dólares al mes y los máximos de 40.000 dólares.
A continuación, nuestra entrevista con Jeffrey L. Geller, vicepresidente &director de operaciones de Insurent:
P: ¿Cuáles son los beneficios de la Garantía de Arrendamiento de Insurent para el arrendador/la empresa de gestión?
A: Para los propietarios/compañías de gestión, el Programa Insurent reduce las vacantes, convierte los «tratos perdidos» en contratos cerrados para personas «solventes» que quieren cerrar, lleva a los inquilinos a sus edificios, elimina todas las pérdidas de alquiler y agiliza el proceso de alquiler para todas las partes, todo ello sin coste alguno para el propietario/conductor. El programa Insurent es una gran herramienta para reducir las desocupaciones sin que el propietario tenga que reducir sus requisitos de crédito o asumir un riesgo adicional. Además, el propietario lo remite caso por caso cuando los inquilinos no cumplen con sus requisitos estándar (y normalmente requerirían un garante), y la decisión de aceptar al inquilino depende exclusivamente del propietario/arrendador. No hay obligación de ningún tipo ni exclusividad para que un propietario lo utilice en sus edificios, incluso después de aceptar el Programa Insurent, y no hay ningún cambio en sus procedimientos. Los arrendadores y propietarios sólo aceptan el Programa Insurent; los arrendatarios pagan por la Garantía Insurent.
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P: ¿En qué estados operan actualmente y cuántas unidades de alquiler aceptan el Programa Insurent?
A: Actualmente, más de 420.000 unidades de alquiler relacionadas con más de 4.000 edificios están cubiertas por el Programa de Garantía de Alquiler Insurent. Actualmente estamos emitiendo garantías en Nueva York, Nueva Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia y Washington, DC, y recientemente fue aprobado en California.
P: ¿Cuáles son los beneficios para los inquilinos?
A: Los inquilinos califican fácil y rápidamente para el apartamento que desean a un precio razonable.
P: ¿Cuáles son los tipos de inquilinos que aprueban y cuánto tiempo se tarda en ser aprobado?
A: Calificamos a los inquilinos 24/7 en línea normalmente dentro de veinte minutos, y normalmente emitimos la garantía de seguro dentro de 24 horas. Los inquilinos completan las solicitudes (sin cargo) en línea en nuestro sitio web. El precio medio para personas estadounidenses es del 65% al 90% de un mes de alquiler, mientras que el precio medio para extranjeros sin historial de crédito en Estados Unidos es del 100% al 110% de un mes de alquiler. Los principales segmentos de inquilinos a los que ayudamos son (i) graduados universitarios y profesionales responsables y solventes que se incorporan al mercado laboral y que no cumplen con el múltiplo de ingresos anuales/alquiler mensual de los propietarios de Nueva York, (ii) ejecutivos extranjeros que se trasladan a Estados Unidos y no tienen historial crediticio en ese país, (iii) personas que se trasladan a Estados Unidos y no tienen historial crediticio. (iii) ejecutivos estadounidenses que se trasladan, (iv) trabajadores por cuenta propia, (v) inquilinos extranjeros y estadounidenses no empleados con importantes activos líquidos en efectivo, (vi) estudiantes internacionales y estadounidenses con partes responsables, y (vii) empresas estadounidenses y extranjeras.
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P: ¿Quién es el asegurador del Programa de Garantía de Arrendamiento Asegurado?
A: El emisor de la Garantía de Arrendamiento Asegurado es Argonaut Insurance Company, una aseguradora estadounidense calificada como A (Excelente) por la Agencia de Protección de Datos. A.M. Best la califica como A (Excelente) con 1.000 millones de dólares de capital excedente.
P: ¿Hay algún coste para los propietarios para inscribir sus edificios y cuánto tiempo se tarda en hacerlo?
A: No hay ningún coste para los propietarios para inscribir sus edificios. Sólo podemos emitir garantías en los edificios que aceptan el Programa de Garantía de Seguros. La inscripción de los edificios de los propietarios se produce en una hora, con sólo que el propietario o su representante me envíen por correo electrónico la siguiente información de su edificio: (1) Nombre del propietario legal de cada edificio, (2) Dirección de cada edificio, (3) el nombre del propietario/compañía de gestión, dirección y persona de contacto, correo electrónico y número de teléfono y (4) correos electrónicos de contacto para cada edificio. Dicha Póliza Maestra por edificio permite al Programa Asegurador emitir garantías en dicho edificio. La Póliza Maestra para cada propietario es exactamente la misma.
P: ¿Cuánto tiempo llevan en funcionamiento?
A: Estamos entrando en nuestro décimo año de funcionamiento.
P: ¿Hay otros aspectos del Programa Insurent con respecto a las nuevas promociones?
A: Uno de los mejores beneficios del Programa Insurent es en los edificios nuevos, donde puede acortar significativamente el período de arrendamiento y aumentar el flujo de caja para el promotor en el primer año de arrendamiento de un nuevo edificio, todo ello sin coste alguno para el propietario. El Programa Insurent se ha convertido en una parte integral para acortar el período de arrendamiento e impulsar el tráfico en los nuevos desarrollos.
P: ¿Cuáles son las situaciones en las que entra en juego el Programa Insurent?
A:
1) El inquilino no cumple con el múltiplo de ingresos anuales/alquiler mensual del propietario
2) El inquilino es un extranjero que se reubica en los EE.UU sin historial crediticio basado en Estados Unidos.
3) El inquilino es un trabajador autónomo.
4) El inquilino no está empleado y tiene importantes recursos en efectivo.
5)El inquilino es un estudiante internacional o un estudiante estadounidense.
6) El inquilino tiene una buena puntuación de crédito pero tiene muchas deudas.
7) El inquilino está jubilado.
8) El inquilino no tiene una persona cualificada, normalmente el padre o la madre o los padres.
9)El inquilino tiene una carta de aceptación de trabajo pero no empieza su trabajo hasta dentro de 30-60 días.
10) El propietario quiere cerrar el contrato de alquiler rápidamente (en 24 horas) y agilizar el proceso de alquiler y no esperar a la documentación de una persona cualificada co-firmante que puede tardar 3-5 días.
11) El inquilino es un inquilino que busca un apartamento más grande y no cumple con los requisitos financieros de los propietarios.
P: ¿Tiene que ser el propietario/la empresa de gestión una empresa importante?
A: En absoluto. Nosotros inscribiremos a los arrendadores con un edificio, y también emitimos garantías en los arrendamientos de condominios.
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P: ¿Cubren la totalidad de la obligación de alquiler bajo el contrato de arrendamiento o sólo una parte del mismo?
A: Cubrimos la totalidad de la obligación de alquiler bajo el contrato de arrendamiento en todas las circunstancias.
P: Recientemente han anunciado planes de expansión para el próximo año; ¿podría decirnos algo más?
A: El Programa de Garantía de Arrendamiento de Insurent se está expandiendo a California a finales de 2017 y prevé otros estados como Florida, Washington y Connecticut en 2018. Actualmente Insurent opera en Nueva York, Nueva Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC y Maryland. En 2017 Insurent tendrá un año récord en la adopción y aceptación de Insurent por parte de propietarios multifamiliares, promotores y administradores de propiedades. En 2018, Insurent planea continuar y acelerar la expansión en los estados existentes y nuevos, y también tiene la intención de ofrecer nuevas características del Programa de Garantía de Arrendamiento de Insurent que mejorarán aún más las tasas de ocupación y el flujo de caja de los propietarios y administradores de propiedades, así como su atractivo para los inquilinos en todos los estados.
P: ¿Existen inquilinos a los que no se les conceda una garantía?
A: No emitimos garantías para inquilinos con mal crédito.
P: ¿Alguna vez han denegado la reclamación de un propietario?
A: Nunca.
P: ¿Cuáles son las desventajas, si las hay, para un propietario, y hay alguna razón para que un propietario no acepte el Programa Asegurador?
A: Nos han hecho esa pregunta durante los últimos 10 años, y la respuesta es siempre la misma. No se nos ocurre ningún inconveniente o razón para no aceptar el Programa de Garantía de Arrendamiento de Insurent. Es simplemente otra herramienta para ayudar a los propietarios a cerrar los contratos de arrendamiento que quieren cerrar, conducir a los inquilinos a sus edificios, eliminar todas las pérdidas de alquiler, y agilizar el proceso de alquiler para todas las partes, todo ello sin costo alguno para el propietario / empresa de gestión.
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