Miami ha sido el patio de recreo elegido por los amantes de la playa, los fiesteros y los turistas en general durante años. La demanda constante de personas que quieren vivir y jugar aquí hace que Miami sea una elección natural para el concepto de hoteles en condominio. Casi todas las grandes marcas de hostelería tienen uno o están en proceso de instalar un nuevo condo hotel en la ciudad. Pero, ¿qué es un condo hotel? ¿Qué hace que sea una buena inversión? ¿Por qué alguien elegiría un condo hotel en lugar de un condominio tradicional o una multipropiedad? Encuentre las respuestas a estas preguntas frecuentes y otras más a continuación en nuestra guía completa para comprar un condo hotel en Miami. Para una lista de condo hoteles en Miami y Miami Beach, por favor haga CLICK AQUÍ.

Enlaces Rápidos

• ¿Qué es un Condo Hotel y cómo funciona?
• Condot Hotels: Una residencia, muchos nombres
• Ventajas de ser propietario de un Condo Hotel Vs. Condominio vacacional tradicional
• Diferencia entre un tiempo compartido y un condominio hotel
• ¿Es un condominio hotel la opción correcta para mí?
• ¿Es una buena inversión comprar un condominio hotel?
• ¿Cómo asegurarse de que su Condo Hotel sea una compra exitosa?
• Preguntas clave antes de comprar un Condo Hotel
• Mantenerse en el programa de alquiler del hotel vs. Gestionar Sin Uno
• Gastos Típicos de un Propietario de Condominio-Hotel
• ¿Se Puede Financiar un Condominio-Hotel?
• Alternativas a los condominios-hoteles para alquileres a corto plazo
• Conclusión
• Una lista de condominios-hoteles en Miami

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Los condominios-hoteles son típicamente edificios altos operados por marcas hoteleras. Generalmente se construyen cerca de destinos vacacionales populares. Las unidades de los condominios-hoteles se reservan para su venta a personas que desean poseerlas como segunda vivienda o propiedad vacacional, y los propietarios tienen entonces la opción de colocar su condominio en el programa de alquiler del hotel para obtener ingresos mientras están fuera.

Quizás la mejor parte de comprar una unidad en un condominio-hotel es que el propietario hereda todas las comodidades, servicios y lujos de 5 estrellas asociados a la marca del hotel. Las comodidades típicas incluyen servicios de spa exclusivos, cenas finas, clubes nocturnos, salones, lujosas piscinas, servicio de habitaciones, conserjería y servicio de limpieza.

Para el huésped medio, una unidad de condominio hotel podría parecer igual que una suite de hotel normal, pero la diferencia clave es que es de propiedad individual.

Condominios hoteles: Una residencia, muchos nombres

Un condo hotel recibe muchos nombres. Se le conoce principalmente como hotel en condominio, hotel en condominio y, por supuesto, condominio hotel en los EE.UU. A nivel internacional, este tipo de residencias se conocen popularmente como condoteles.

Ventajas de ser propietario de un condominio hotel frente a un condominio vacacional tradicional. Condominio vacacional tradicional

Antes de profundizar en los detalles de comprar o ser propietario de un condo hotel, echemos un vistazo a las diversas ventajas que un propietario de un condotel obtiene por defecto:

Casa de vacaciones sin complicaciones con las comodidades propias de un hotel. Uno de los mayores atractivos de comprar una suite de condominio hotel como casa de vacaciones es tener acceso a todas las instalaciones de un complejo de servicio completo. Mientras que el servicio de limpieza, el servicio de habitaciones y el conserje se encargan de todo durante su estancia, el equipo del hotel o una empresa de gestión in situ pueden encargarse de todo una vez que usted se haya marchado.

Programa de alquiler gestionado por profesionales de nivel hospitalario. Otra gran ventaja de formar parte de una marca es que si pone su suite en el programa de alquiler del hotel, tiene un equipo profesional con años de experiencia en ventas y marketing en el sector de la hostelería trabajando a su favor. No sólo su suite obtiene la ventaja de un equipo de marketing gestionado profesionalmente, sino también un sistema de reservas global multimillonario que mantiene su suite en el candelero y genera ingresos durante todo el año. Esto, por supuesto, viene con el hotel obtener una parte de sus ingresos.

Por otra parte, en caso de que usted decide no utilizar el programa de alquiler del hotel y prefieren contratar a una empresa de gestión de terceros para hacer un airbnb por ejemplo, a continuación, llegar a mantener una mayor parte de los ingresos sin dejar de disfrutar de todas las ventajas y beneficios asociados con la marca del hotel.

Ingresos conocidos para compensar los gastos de propiedad. Al igual que un condominio de vacaciones regular, un condominio del hotel también viene con su propio conjunto de gastos como cuotas mensuales, mantenimiento y reparaciones, impuestos de alquiler a corto plazo, etc. Sin embargo, con el programa de alquiler del hotel que busca generar un flujo regular de ingresos, muchos son capaces de compensar el costo de la propiedad e incluso reservar los beneficios en su suite.

Apreciación doble. Cualquier tipo de propiedad es conocida por ser un activo apreciable. Una ventaja única a un condo hotel es que si la imagen de la marca del hotel mejora con el tiempo que puede aumentar sus tasas de alquiler de la propiedad y, posiblemente, su valor de la propiedad.

Icon Brickell III (W Miami)

Diferencia entre un tiempo compartido y Condo Hotel

No hay propiedad conjunta. A diferencia de un tiempo compartido, en el que varios propietarios llegan a utilizar la misma propiedad como casa de vacaciones, un condominio hotelero es de propiedad individual.

No hay tiempo fijo para las vacaciones. Al no compartir la propiedad de su suite de condotel, el concepto de tiempo compartido también queda descartado. En una multipropiedad, los copropietarios suelen acordar la cantidad de tiempo de vacaciones que pueden tener en la propiedad, que suele ser el mismo 1-2 semanas al año. Sin embargo, en un condominio-hotel, ya que usted es el único propietario de su suite, puede decidir el número de días y veces al año que puede utilizar su condominio de vacaciones (esto, por supuesto, después de la debida consulta con el hotel sobre las fechas de restricción, si usted está inscrito en el programa de alquiler del hotel).

Más fácil de revender. El concepto de compartir la propiedad y dividir el tiempo con otros en sí mismo puede ser un rechazo para muchos compradores. Sin embargo, ya que una suite de condominio hotel es de propiedad individual, es tiene una mayor probabilidad de apreciar con el tiempo y es más fácil de revender.

¿Es un condominio hotel la opción correcta para mí?

Si responde afirmativamente a lo siguiente, entonces un condotel sería la opción correcta para usted:

• Sólo planeas utilizarlo como propiedad vacacional
• Sólo planeas visitarlo durante un pequeño porcentaje del año
• Te gusta la idea de poseer una porción de lujo en una marca hotelera de clase mundial
• Ganar ingresos por renta mientras no lo usas es una prioridad

¿Comprar un Condo Hotel es una buena inversión?

Al igual que cualquier otro vehículo de inversión, si esto resulta ser una elección inteligente o no en realidad depende de sus necesidades y elecciones. Aquí hay algunos elementos que impactan su retorno de la inversión:

• No todas las marcas de hoteles se construyen igual. Sus ingresos dependen directamente de la imagen de marca y la gestión de su condominio hotelero. Cuanto más fuerte sea el valor de la marca y la gestión, más puede esperar ganar por noche. Esto significa que se vuelve extremadamente importante elegir la marca correcta de acuerdo con su capacidad de inversión.
• Divisiones de ingresos. Si decide inscribirse en el programa de alquiler del hotel, tenga en cuenta que dividirá los ingresos con el establecimiento. Esto significa que podría embolsarse entre el 35 y el 60 por ciento de las ganancias, dependiendo del condo-hotel que elija. Sin embargo, una parte del 35% de una marca bien establecida y de alta gama podría acabar dándole mejores rendimientos anuales que una parte del 60% de una marca más débil.
• Limitaciones de los datos proyectados. Dado que a los promotores sólo se les permite vender los condohoteles como bienes inmuebles y no como inversiones (según la Comisión de Valores y Bolsa), no se le facilitará ningún dato sobre las previsiones de ocupación, las tasas propuestas o la tasa de rendimiento prevista para los proyectos de pre-construcción. Sin embargo, las propiedades existentes pueden compartir datos históricos sobre las ganancias, lo que puede darle una idea justa de lo que puede esperar.
• No hay garantías sobre las tasas de ocupación o los ingresos. Una vez más, ya que la SEC restringe el compartir cualquier tipo de datos proyectados, ningún agente inmobiliario o promotor se comprometerá con ningún tipo de estimación de ingresos o tasas. Además, los ingresos de su hotel en condominio serán tan vulnerables al cambio de clima económico o político como el resto de la industria hotelera. Por lo tanto, lo único que uno puede hacer para salvaguardar su inversión es buscar en la lista de verificación a continuación y asegurar una buena compra.

Mondrian – Crédito de la foto: Ken Hayden Photography

¿Cómo asegurar que su Condo Hotel sea una compra exitosa?

Una vez que haya decidido que un condo-hotel es la opción correcta para usted, entonces mire la siguiente lista de verificación para asegurarse de que resulta ser una compra inteligente también:

• Buena ubicación. Asegúrese de que su condominio-hotel se encuentra en o cerca de un destino de vacaciones popular o al menos en un barrio frecuentado por los turistas.
• Marca fuerte. El valor de la marca es una de las cosas más básicas que ayudarán a asegurar una mejor comercialización, mayores tasas de ocupación y ganancias por noche.
• Atractivos servicios. Qué es un hotel sin sus comodidades, ¿verdad? Asegúrese de que las comodidades estén a la altura de lo que gasta. Al fin y al cabo, gastar más de un millón de dólares debería suponer unas comodidades de ultralujo en un establecimiento de 5 estrellas.
• Gestión sólida. Incluso las instalaciones más atractivas pueden quedar deslucidas sin el cuidado y el mantenimiento adecuados. Una gestión sólida debe asegurarse de que su suite y el hotel estén siempre en las mejores condiciones.
• Inspeccione los alrededores. Asegúrese de comprobar las propiedades vecinas, los hoteles de condominio en diferentes partes de la ciudad, la unidad en sí (si está listo), los precios de los hoteles de condominio similares, etc. antes de tomar una decisión final.
• Lea la letra pequeña. Asegúrese de que usted sabe acerca de los honorarios de su asociación y las reglas, las restricciones, los detalles sobre el programa de alquiler, es las fechas de apagado y las divisiones de ingresos. Una decisión informada es la mejor decisión.
• Haga muchas preguntas, especialmente si es su primera vez. Es el único momento que tienes para preguntar todo lo que quieras y despejar todas las dudas que puedas tener. Una vez que firme la línea de puntos, poco se puede hacer después.

Preguntas clave antes de comprar un condominio hotelero

• ¿Cómo funciona el programa de alquiler del hotel?
• ¿Es obligatorio que usted participe en el programa de alquiler del hotel?
• ¿Cómo se reparten los ingresos por alquiler? ¿Qué porcentaje recibe usted?
• ¿Cuánto tiempo antes de venir a alojarse tendrá que avisar a la dirección?
• ¿Hay fechas prohibidas? (Las fechas de restricción son, por lo general, las épocas de vacaciones pico o los días festivos en los que se bloquea obligatoriamente el alquiler de su suite)
• ¿Hay alguna restricción en cuanto al número de días que puede permanecer/alquilar su suite?
• ¿También tendrá que respetar el horario de entrada y salida?
• ¿Está amueblada su unidad? ¿Es aceptable el mobiliario actual de la unidad si quiere colocarlo en el programa del hotel?
• ¿Quién gestionará la propiedad? (El equipo del hotel y el equipo de gestión pueden ser dos entidades distintas.)
• ¿Cuándo se distribuyen los ingresos?
• ¿Cuánto acceso tendrá usted a los servicios del hotel?
• ¿Cuáles son sus derechos de voto y cuánto acceso tendrá a los libros y registros de la propiedad?
• ¿Qué ocurre si un huésped daña los muebles de su suite?
• ¿Puede usted utilizar las instalaciones del hotel incluso cuando no ocupe su suite?
• ¿Quién es responsable de pagar el impuesto a la propiedad de su suite?
• ¿Se puede financiar el condominio hotelero?

Mantenerse en el programa de alquiler del hotel Vs. Gestionar sin uno

Adherirse al programa de alquiler del hotel

• Tiene un equipo de ventas experimentado, experto en el campo de la hostelería, que comercializa su suite durante todo el año.
• El sistema de reservas mundial y multimillonario del hotel se utiliza para comercializar, gestionar y hacer un seguimiento de los alquileres. El alcance de este tipo de programas suele ser inmenso.
• Además de la imagen de marca y las técnicas de marketing del hotel, su suite aparecerá en el sitio web y en sofisticadas aplicaciones publicadas por el hotel, lo que hará que su habitación sea más visible y accesible.
• Tendrá que dividir un porcentaje fijo de los ingresos con el hotel, que puede coincidir o no con sus objetivos de inversión.
• Las fechas de veda pueden ser una preocupación, especialmente cuando desee pasar los principales días festivos o las semanas de máxima actividad vacacional en su suite de vacaciones.

Se puede ir por libre (es decir, Airbnb)

• Puede dedicar su tiempo extra o contratar a un tercero para gestionar sus alquileres. Estaremos encantados de aconsejarle sobre algunas de las mejores empresas de gestión de propiedades en Miami para facilitarle la búsqueda.
• Se queda con mucho más de sus ingresos. Si usted no está en el programa de alquiler del hotel, por lo general no está obligado a compartir sus ingresos con el hotel.
• Usted o la empresa que contrate tiene que dedicarse a la comercialización y la gestión adecuada de sus alquileres para generar un flujo constante de ingresos.
• Usted tiene el control total sobre cuando quiere y no quiere alquilar su unidad.

Ritz Carlton Bal Harbour

Gastos típicos de un propietario de condominio-hotel

Al igual que un condominio normal, su suite de condotel conlleva una cuota mensual de asociación que generalmente cubre los servicios públicos como gas, agua, electricidad, internet, televisión por cable; el mantenimiento de las áreas comunes; las reservas para la reparación de muebles; la acumulación de gastos futuros como la remodelación de las habitaciones; los costos de administración; el seguro del edificio; y otros gastos generalmente cubiertos por las cuotas de condominio tradicionales.

Además, usted será responsable de pagar el seguro (habrá detalles en los documentos oficiales sobre los detalles), los impuestos de bienes raíces y cualquier otro gasto único detallado en el acuerdo con el operador del hotel.

El hotel será responsable de pagar sus costos de operación, tales como salarios, marketing, sistemas de reservas y otros gastos directos del hotel.

¿Se puede financiar un condo hotel?

Sí, muchos prestamistas están dispuestos a financiar unidades de condo hotel hoy en día. Sin embargo, lo que vale la pena señalar es que ya que los bancos perciben estas unidades como una propiedad de inversión en lugar de una propiedad residencial, las tasas de préstamo y los requisitos de pago inicial son generalmente más altos. Otra razón para que los tipos sean más altos es que los prestamistas asumen un mayor riesgo al financiar una propiedad de inversión frente a una residencia principal, ya que creen que es más probable que una persona incumpla el pago de una residencia de inversión frente a una residencia permanente.

Alternativas a los condominios-hoteles para alquileres a corto plazo

Algunos que buscan condominios-hoteles en última instancia, simplemente quieren tener un condominio de vacaciones que puedan alquilar cuando no lo estén utilizando. Muchos condominios en Miami y Miami Beach permiten alquileres diarios, mensuales o de temporada, lo que puede ofrecer una alternativa práctica a los condo-hoteles.

Para facilitarle la tarea, reunimos una lista de condominios en el área de Miami y Miami Beach que permiten alquileres a corto plazo para usted.

Conclusión

En definitiva, los condohoteles son una gran manera de disfrutar de una fabulosa propiedad, ubicada en algunos de los principales destinos turísticos del mundo, impulsada por una marca de hospitalidad de renombre mundial. También resulta ser una gran oportunidad de inversión, en la que los ingresos por alquileres terminan cubriendo en su mayoría los gastos regulares y aún dejan espacio para las ganancias.

Miami tiene una enorme variedad de condo hoteles y estaremos más que felices de emparejarlo con el que mejor se adapte. No dude en llamarnos al 786-930-4220 o enviarnos un correo electrónico a [email protected] para ayudarle con su búsqueda del mejor hotel de condominio, o navegue a través de abajo para empezar.

W South Beach

Lista de condominios hoteleros en Miami

Nombre del condominio	Dirección	Vecindario	Ciudad	Código postal	Propiedad Tipo	Política de alquiler	Año de construcción	Rango de precios	Área (pies cuadrados)
1 Hotel & Viviendas	102 24th St	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Diario, único programa hotelero	2014	$1.170.000 – $5.950.000	866-2,200
18 Meridian House	18 Meridian Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel		1956	199$,000-$370,000	357-816
ABAE (1215 on West)	1215 West Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily, único programa hotelero	2016	299.000-425,000	442-504
Alden Hotel Condo	2925 Indian Creek Dr	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel		2004	189,900-189,900	288
Bentley Beach Hilton	101 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily	2004	$665,000 – $1,090,000	515-640
Boulan	220 21st St	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel		2010	$769,000-$769,000	1025
Carillon Resort and Condo (Center Tower)	6801 Collins Ave	North Beach	Miami Beach	33141	Condo-Hotel	Daily ok	2010	425$,000 – $1,950,000	662-1,285
Carlyle Deco Hotel	1250 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily ok	1941	$749,999-$772,500	1,046-1,387
Casa Grande	834 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel		1923	contacto
Casablanca	6345 Collins Ave	North Beach	Miami Beach	33141	Condo-Hotel	Daily ok	1948	190$,500 – $239,000	320-350
Congress Hotel – Strand Condo	1024-1060 Ocean Dr	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Sin restricciones	2005	$379,000 – $720,000	451-729
Conrad Mayfield	1395 Brickell Ave	Brickell	Miami	33131	Condo-Hotel		2008	$280,000 – $1,549,000	729-2,082
David William	700 Biltmore Way	Coral Gables	Coral Gables	33134	Condo-Hotel		1963	149$,000 – $432,600	420-1,086
Empire Condo	750 Collins Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Diario		Contáctenos
Faena Hotel Residences	3201 Collins Ave	MiamiBeach	Miami Beach	33140	Condominio-Hotel	Daily ok		contáctenos
Fontainebleau II Tresor	4441 Collins Ave	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel		2008	669$,000 – $3,200,000	491-1,557
Fontainebleau III Sorrento	4391 Collins Ave	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel		2008	$632,000 – $7,900,000	521-3,300
Casa de la Fortuna	185 Southeast 14th Terrace	Brickell	Miami	33131	Condo-Hotel	Daily ok	1998	$239,000 – $410,000	640-950
Fountainebleau	4441 Collins Ave	Mid Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel	Daily?	2008	669,000-3,200,000	491-1,557
Four Seasons Residences Brickell	1435 Brickell Ave	Brickell	Miami	33131	Condo-Hotel	Daily ok	2013	329,000-25,000,000	611-8,803
Icono Brickell III (W Miami)	485 Brickell Ave	Brickell	Miami	33131	Condo-Hotel	Sin restricciones	2011	345 dólares,000 – $780,000	495-1,459
M Resort Residences	18683 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	Daily	2005	$384,900 – $1,050,000	688-1,497
Marenas Beach Resort	18683 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	Daily	2005	$380,000-$1,050,000	688-1,497
Mondrian	1100 West Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily ok	2008	$3,000 – $870,000	477-1,190
Mutiny Park	2889 McFarlane Rd	Coconut Grove	Coconut Grove	33133	Condo-Hotel	Daily ok	2001	440,000 – $799,000	686-1,183
Newport Beachside	16701 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel		1966	$22,500-$22,500	360
Ocean Manor	40 Galt Ocean Dr	Fort Lauderdale	Fort Lauderdale		Condo-Hotel	Daily ok (condo-hotel)		Contacte con nosotros
Ocean Point Beach Club	17375 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	Diariamente si está en programa hotelero, o si no está en programa hotelero, entonces 3 meses (6 meses como máximo), 3 veces al año	2001	344.900 dólares – 1.250.000 dólares	930-1,900
Ocean Spray	4130 Collins Ave	Mid-Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel		1936	$167,000-$249,000	214-269
Torre Okan	555 N. Miami Ave	Downtown	Miami	33136	Condo-Hotel	Diario	2021	contacto
Olsen Hotel Condo	7300 Ocean Terrace	North Beach	Miami Beach	33141	Condo-Hotel		1940	contáctenos
Hotel &Hogares	102 24th St	South Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel	Día	2014	1,170,000-8,900,000	866-3,278
Q Club (Hilton)	505 N Fort Lauderdale Beach Blvd	Fort Lauderdale	Fort Lauderdale		Condo-Hotel	Daily ok (condo-hotel)		Contáctenos
Ritz Carlton Bal Harbour	10295 Collins Ave	Bal Harbour	Bal Harbour	33154	Condo-Hotel		2008	495$,000 – $5,900,000	510-3,317
Ritz Carlton Coconut Grove	3300, 3340, 3350 y 3400 SW 27 Ave	Coconut Grove	Coconut Grove	33133	Condo-Hotel		2001	465,000 dólares – $1,850,000	936-4,000
Setai	2001 Collins Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily	2005	1,499$,000 – $8,300,000	767-2,558
Shelbourne	1801 Collins Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily?	1940	$375,000 – $1,200,000	220-940
Sole	17315 Colins	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condo-Hotel	Daily ok (condo-hotel)	2007	279,000-1,100,000	644-1,201
St Regis Center Tower	9703 Collins Ave	Bal Harbour	33154	Condo-Hotel	Mínimo 30 días (las torres norte y sur son 6 meses, sólo para que lo sepas)	2012	2.175.000-10.950.000	1.261-3,912
The Alexander	5225 Collins Ave	Mid Beach	Miami Beach	33140	Condo-Hotel	Mínimo 30 días, 12x	1962	$439,000 – $950,000	960-1,490
El Motín	2951 S. Bayshore Dr	Coconut Grove	Coconut Grove	33133	Condo-hotel	Daily ok	1998	$299,000-595,000	620-960
El Surf Club Four Seasons	9011-9111 Collins Ave	Surfside	33154	Condominio-hotel		2016	$3,725,000 – $15,995,000	2,024-5,822
Trump International	18001 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Sunny Isles Beach	33160	Condominio-Hotel	diario ok	2013	$260,900 – $1,595,000	457-1,478
W Hotel South Beach	2201 Collins Ave	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Daily ok	2009	$915,000-12,500,000	490-2,960
Waldorf Astoria	300 Biscayne Blvd	Downtown	Miami	33132	Condo-hotel	Daily ok	20	contacto
YotelPad	227 NE 2nd St	Downtown	Miami	33132	Condo-Hotel	Daily ok	20	contacto
Z Ocean Hotel	1437 Collins	South Beach	Miami Beach	33139	Condo-Hotel	Sin restricciones	2007	309$,000-445,000	500