Asunnon ostaminen on suuri päätös ja suuri investointi. Koko prosessi voi tuntua ensikertalaisesta ostajasta ylivoimaiselta – mutta sen ei tarvitse olla sitä, jos noudatat muutamaa perusasunnon ostovinkkiä.

1. Tarkista, mihin sinulla on varaa

Ennen kuin edes alat etsiä unelmien kotia, selvitä, mihin sinulla on varaa. Asuntolainalaskurimme antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon voit ottaa lainaa ja kuinka suuret ovat kuukausittaiset velkakirjan lyhennyksesi.

2. Ota huomioon lisäkustannukset

Kodin ostaminen tuo mukanaan joitakin kertaluonteisia lisäkustannuksia: käsirahan, varainsiirtomaksut, kiinteistönvälitysmaksut ja kauppakirjojen rekisteröintimaksut. Mukana on myös kotitalouden pyörittämisestä aiheutuvat kustannukset.

Maksun tai verojen ja verojen lisäksi saatat joutua ylläpitämään uima-allasta, palkkaamaan puutarhapalvelun tai maksamaan vartioinnista. Sinun on myös otettava huomioon rakennusvakuutus.

Jos ostat osakeyhtiökompleksista, sinulla on oikeus pyytää tilinpäätöstiedot varmistaaksesi, että yhtiö tai sen edustajat hoitavat kiinteistöä hyvin ja että se on hyvässä taloudellisessa asemassa velkojiensa kanssa.

On myös hyvä selvittää, onko kiinteistössä vireillä erityisiä maksuja. Erityismaksu on tariffi, joka peritään säännöllisen maksun lisäksi määräajaksi. Nämä varat kerätään omistajilta suurten investointien, kuten turvallisuusparannusten, maalausten tai merkittävien kunnossapitotöiden maksamiseksi. Uhkaava erityismaksu vaikuttaa kustannuksiisi lyhyellä aikavälillä.

3. Tiedä, mitä olet ostamassa

Saatat katsella paljon asuntoja etsiessäsi sopivaa. Opettele näkemään sisustuksen taakse. Onko seinissä tai rappauksessa merkkejä kosteudesta tai onko rakenteissa halkeamia? Onko katto roikkumassa? Millainen on naapurusto sijainnin ja turvallisuuden kannalta?

Harkitse kotitarkastuspalveluyrityksen palkkaamista tarkastamaan kiinteistö ennen tarjouksen jättämistä. Asuntotarkastajat tarkastavat muun muassa seuraavat vaarat:

• Rakenteelliset vauriot
• Veden tihkuminen ja kosteus
• Viallisten sähkö-, putki- ja kaasuinstallaatioiden viat
• Mädäntynyttä puutavaraa
• Raaka-aineita sisältäviä vaarallisia materiaaleja (esim. asbesti, lyijypohjainen maali ja myrkylliset homeet)

4. Seuraa tarjousta

On tärkeää tehdä tietoon perustuva päätös kohteesta, josta olet kiinnostunut. Ilmaisen LookSee-kiinteistöoppaamme avulla voit tarkastella minkä tahansa kiinteistön arvioitua arvoa varmistaaksesi, ettet maksa enemmän kuin sinun pitäisi. Voit myös tarkastella alueen ja myynnin trendejä, rikostilastoja ja paljon muuta.

Kun olet löytänyt kiinteistön, jota haluat kutsua kodiksesi, on aika tehdä ostotarjous. Tätä päätöstä ei kannata tehdä kevyesti, sillä ostotarjouksen peruuttaminen voi maksaa pienen omaisuuden sakkomaksuina – summa riippuu allekirjoittamastasi sopimuksesta.

5. Pidä paperityöt valmiina

Jos ostotarjouksesi hyväksytään, asuntolainahakemuksen täyttäminen on viimeinen vaihe. Käytä asiakirjojen tarkistuslistaa nähdäksesi tarkalleen, mitä tarvitset hakemusta varten verkossa tai lähimmässä konttorissasi, mutta varmista, että haet sitä mahdollisimman pian.