Antes de romper su contrato, su primer paso debe ser hablar con su propietario sobre su situación financiera actual, Samuel J. Himmelstein, un abogado de la ciudad de Nueva York que representa a los inquilinos, dice CNBC Make It. Si tienen varios inquilinos, es probable que ya estén teniendo estas conversaciones y podrían tener un plan de dificultades financieras en su lugar.

Negociar algo como un pago mensual más bajo durante una cantidad determinada de meses, debería ser preferible para la mayoría de los propietarios, ya que será difícil para ellos encontrar a alguien que te reemplace, dice Himmelstein. Además, con todos los tribunales de vivienda cerrados, no pueden demandarte.

Si no consigues llegar a un acuerdo, debes saber que romper un contrato de alquiler es difícil y a menudo caro.

«A menos que tengas un motivo para rescindirlo, sigue siendo vinculante, aunque te mudes y dejes de pagar el alquiler», dice. El casero puede llegar a reclamarle el alquiler que le falta, aunque podría ser un proceso difícil incluso cuando se reabran los tribunales, sobre todo si se ha mudado a otro estado.

Si su casero no quiere jugar, como no lo hizo el de Taylor, compruebe lo que dice su contrato de alquiler sobre la ruptura del contrato. Muchos exigen el pago de una penalización -a veces de hasta dos meses de alquiler- y tendrás que avisar con la debida antelación, que varía según la situación pero suele ser de 30 a 60 días. Además, investigue las leyes de arrendamiento de su estado para ver qué protecciones, si es que hay alguna, puede tener.

Alternativamente, el contrato de arrendamiento también puede tener una cláusula de «fuerza mayor», que podría permitirle salir de su contrato en caso de desastre, aunque Himmelstein dice que «no está claro que eso se aplique en un mundo Covid». Muchos contratos de alquiler estipulan específicamente que una pandemia no se considera una catástrofe que te permita salir del contrato.

También deberías revisar el lenguaje de tu contrato de alquiler para ver si puedes encontrar un nuevo inquilino que se haga cargo del mismo. Eso podría ser difícil en este momento, pero le evitaría estar en el gancho para el alquiler. Otra posibilidad es encontrar un subarrendatario. En la ciudad de Nueva York, los propietarios «no pueden negar injustificadamente el consentimiento a un subarriendo», aunque el contrato diga lo contrario, dice Hammelstein. Lo más probable es que tu casero sea flexible ahora si lo hablas con él, pero tendrás que trabajar con él para evitar cualquier problema con el nuevo inquilino en el futuro.

Si todo lo demás falla y te ves obligado a pagar una cuota, comprueba si tu seguro de inquilinos puede cubrir algunos costes relacionados con la ruptura del contrato en caso de desastre, sugiere Jeremy Quittner, jefe editorial de Stash. Si puedes permitírtelo, «consulta a un abogado antes de intentar rescindir el contrato de alquiler, y si tu casero accede a poner en pausa el alquiler, o a dejarte salir del contrato, intenta conseguirlo por escrito», dice.

Taylor espera que su casero esté dispuesto a trabajar con ella, señalando que su falta de respuesta está haciendo mella en su salud mental. «Al menos contesta a mi correo electrónico para que podamos elaborar un plan juntos», dice.

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