Před výpovědí z nájmu byste si měli nejprve promluvit s pronajímatelem o své současné finanční situaci, říká Samuel J. Himmelstein, newyorský právník, který zastupuje nájemníky, v rozhovoru pro CNBC Make It. Pokud mají více nájemníků, pravděpodobně již tyto rozhovory vedou a mohou mít připravený plán finančních potíží.
Vyjednávání o něčem takovém, jako je nižší měsíční platba po určitý počet měsíců, by mělo být pro většinu pronajímatelů výhodnější, protože pro ně bude obtížné najít někoho, kdo by vás nahradil, říká Himmelstein. Navíc vzhledem k uzavření všech bytových soudů se s vámi nemohou soudit.
Pokud se vám nepodaří nic vyjednat, pak vězte, že vypovězení nájemní smlouvy je obtížné a často drahé.
„Pokud nemáte důvod ji vypovědět, zůstává závazná, i když se odstěhujete a přestanete platit nájem,“ říká. Pronajímatel po vás nakonec může vymáhat chybějící nájemné, i když to může být obtížný proces, i když se soudy znovu otevřou, zejména pokud jste se přestěhovali do jiného státu.
Pokud váš pronajímatel nechce hrát hru, jako to neudělal Taylor, pak si ověřte, co se ve vaší nájemní smlouvě píše o vypovězení nájemní smlouvy. Mnohé z nich vyžadují penále – někdy až ve výši dvou měsíčních nájmů – a budete muset podat řádnou výpověď, která se liší podle situace, ale obvykle činí 30 až 60 dní. Kromě toho si prostudujte zákony o nájemní smlouvě ve vašem státě, abyste zjistili, jakou ochranu, pokud vůbec nějakou, můžete mít.
Případně může nájemní smlouva obsahovat také ustanovení o „vyšší moci“, které vás může v případě katastrofy osvobodit od nájemní smlouvy, i když Himmelstein říká, že „není jasné, zda to platí ve světě Covid“. Mnoho nájemních smluv výslovně stanoví, že pandemie není považována za katastrofu, která vás opravňuje k odstoupení od smlouvy.
Měli byste také zkontrolovat znění nájemní smlouvy, abyste zjistili, zda můžete najít nového nájemce, který by převzal nájemní smlouvu. To může být nyní obtížné, ale zachránilo by vás to před tím, abyste měli na háku nájemné. Případně si najděte podnájemníka. V New Yorku pronajímatelé „nemohou bezdůvodně odmítnout souhlas s podnájmem“, i když nájemní smlouva říká něco jiného, říká Hammelstein. Je pravděpodobné, že váš pronajímatel bude nyní flexibilní, pokud se s ním domluvíte, ale budete s ním muset spolupracovat, abyste předešli případným problémům s novým nájemníkem v budoucnu.
Pokud vše ostatní selže a vy budete muset zaplatit poplatek, zjistěte, zda vaše pojištění nájemníků může v případě katastrofy pokrýt některé náklady spojené s porušenou nájemní smlouvou, navrhuje Jeremy Quittner, vedoucí redakce ve společnosti Stash. Pokud si to můžete dovolit, „před pokusem o ukončení nájemní smlouvy se poraďte s právníkem, a pokud váš pronajímatel souhlasí s pozastavením nájmu nebo s tím, že vás z nájmu propustí, snažte se to získat písemně,“ říká.
Taylorová doufá, že její pronajímatel bude ochoten s ní spolupracovat, a poznamenává, že jejich nereagování se podepisuje na jejím duševním zdraví. „Aspoň mi odpovězte na e-mail, ať můžeme společně vymyslet nějaký plán,“ říká.
Nepřehlédněte:
Podívejte se: Co dělat, když se obáváte, že příští měsíc nebudete schopni zaplatit nájem
Podívejte se: Nejlepší kreditní karty roku 2020 vám mohou za 5 let vydělat přes 1 000 dolarů
.