Na první pohled se zdá, že společnosti Roofstock a HomeUnion mají mnoho společného.

Obě jsou technologicky orientovaná tržiště, která se zaměřují na efektivitu investování do nemovitostí. Obě společnosti se mohou pochlubit širokým záběrem a velkými ambicemi: Společnost Roofstock nedávno překročila milník 1 miliardy dolarů v transakcích na svém tržišti a HomeUnion disponuje vlastní technologií, která analyzovala více než 100 milionů domů.

Pokud však zabrousíte pod povrch, ukáží se podstatné rozdíly. Zejména když porovnáte jejich přístup k transakcím, poplatkům a správě nemovitostí.

Tento článek vám pomůže zorientovat se v tom, jak můžete učinit optimální volbu pro své investiční portfolio.

Níže uvedená tabulka poskytuje rychlé srovnání společností Roofstock a HomeUnion. Chcete-li se hlouběji seznámit s klíčovými rozdíly mezi jednotlivými platformami, pokračujte ve čtení našeho úplného srovnání.

Pokrytí trhu

Obě společnosti jsou odhodlány rychle růst na stále větším počtu trhů. Od května 2019 nabízí společnost Roofstock investiční nemovitosti na více než 50 trzích ve 30 státech. U společnosti HomeUnion můžete investovat v osmi městech v osmi státech.

Tento rozdíl stojí za zmínku, protože součástí cíle investování s menším geografickým omezením je diverzifikace na různé trhy. Širší pokrytí trhu Roofstock zvyšuje vaše šance najít více nemovitostí, které odpovídají vašim investičním cílům, ať už jde o vysoký peněžní tok nebo vysoký potenciál zhodnocení (nebo kombinaci obojího).

Typy nemovitostí

Společnost HomeUnion pracuje s nájemními domy pro jednu rodinu i pro více rodin (až čtyři). Naproti tomu společnost Roofstock se zaměřuje výhradně na nájemní domy pro jednu rodinu.

Na trhu se projevuje preference nájemních domů pro jednu rodinu a počet nájemních domů pro jednu rodinu meziročně neustále roste. Podle odhadů amerického úřadu pro sčítání lidu uvedených na serveru RENTCafé „počet nájemních domů pro jednu rodinu (SFR) v USA vzrostl v desetiletém období bezprostředně po krizi bydlení (2007 až 2016) o 31 %, zatímco počet nájemních domů pro více rodin (MFR) vzrostl o 14 %“.

Záruky a rizika

Společnost Roofstock upřednostňuje záruky ve dvou oblastech: 30denní záruka vrácení peněz a garance nájemného od prvního dne.

Záruka vrácení peněz: Společnost Roofstock používá záruky k minimalizaci některých rizik spojených s investováním. Záruka společnosti Roofstock vám umožňuje investovat s jistotou bez ohledu na to, zda je dům pronajatý nebo volný. Pokud nejste s nákupem spokojeni, můžete do 30 dnů od uzavření kontaktovat společnost Roofstock a člen týmu zahájí proces vrácení peněz.

Společnost HomeUnion nenabízí záruku vrácení peněz. Při porovnání těchto dvou investičních platforem Investopedia uvádí: „Roofstock získává body navíc za uklidňující 30denní nabídku vrácení peněz.“

Garantované nájemné: Společnost Roofstock dále zdůrazňuje svůj závazek snížit riziko a nabízí garantované nájemné. Pokud koupíte volný dům a budete spolupracovat s preferovaným správcem nemovitostí společnosti Roofstock, budete dostávat platby nájemného od 45 dnů po uzavření smlouvy až do doby, kdy bude dům pronajat. (Kvalifikaci mohou získat pouze domy, které jsou v době uzavření prázdné.)

Jak upozorňuje Investopedia, „Roofstock nabízí oproti HomeUnion výraznou výhodu v tom, že nemovitosti, které nabízí, jsou již obsazeny předem prověřenými a schválenými nájemníky. Můžete očekávat, že vám nový zdroj příjmů začne plynout okamžitě po uzavření obchodu.“

Poplatky

Poplatky společnosti HomeUnion se liší u každého obchodu a neposkytují předběžná cenová očekávání.

Společnost Roofstock však usiluje o snížení nákladů na nákup a prodej pronajímaných nemovitostí a tento závazek se odráží v jejím transparentním přístupu k poplatkům.

Na rozdíl od tradičních makléřů, kteří si účtují 6 % z prodejní ceny, společnost Roofstock účtuje prodávajícímu pouze poplatek za zveřejnění nabídky ve výši 2,5 % z prodejní ceny nebo 2 000 USD (podle toho, která částka je vyšší). Kupující platí buď 0,5 % smluvní ceny, nebo 500 USD (opět podle toho, která částka je vyšší). Na rozdíl od tradičního procesu prodeje navíc není nutné, aby nájemník nemovitost opustil, a majitel může během prodeje nemovitosti nadále získávat příjmy z pronájmu.

Správa nemovitostí

Roofstock Property Management

Pokud jde o správu nemovitostí, společnost Roofstock se snaží poskytnout investorům možnosti. Společnost Roofstock nevlastní nemovitosti uvedené na trhu ani neposkytuje služby správy nemovitostí. To umožňuje společnosti Roofstock zůstat platformou a zdvojnásobit zefektivnění všech aspektů procesu investování a prodeje.

Spolupracuje s místními preferovanými správci nemovitostí, aby kupujícím umožnila oddělit vlastnictví od provozu. Všichni správci nemovitostí společnosti Roofstock jsou prověřováni a průběžně monitorováni z hlediska výkonnosti.

Toto rozlišení udržuje nízké poplatky společnosti Roofstock a dává investorům více možností správy nemovitostí.

Správa nemovitostí společnosti HomeUnion

Snaží se o komplexnější řešení na klíč, a proto společnost HomeUnion zabudovává správu nemovitostí do svého modelu od prvního dne. Společnost pro vás zajistí a vyřídí nastavení správy nemovitostí, včetně výběru nájemného, oprav a údržby a najímání dodavatelů. Výhodou je, že na to nemusíte myslet, ale nevýhodou jsou vyšší počáteční náklady a menší flexibilita a možnost volby.

Nájemci

Všechny certifikované nemovitosti Roofstock jsou obsazeny nájemníky, což znamená, že investoři si mohou být jisti, že budou mít příjem z pronájmu od prvního dne.

Mezi certifikované nemovitosti Roofstock navíc patří:

• inspekci nemovitosti provedenou zkušenou inspekční firmou, pokud není inspekce podmíněna
• odhadem nákladů na nezbytné větší opravy a nákladů na „obrat“
• analýzou ocenění nemovitosti a tržních podmínek na místním nájemním trhu
• přezkoumáním a shrnutím podmínek nájemní smlouvy
• přezkoumáním platební historie nájemce

Společnost HomeUnion v rámci svého balíčku služeb správy nemovitostí také prověří a najde nájemce. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že tento proces začíná až poté, co investor nemovitost koupí.

Je třeba připomenout, že pokud koupíte prázdný dům prostřednictvím společnosti Roofstock, bude vám společnost platit nájemné od 45 dnů po uzavření smlouvy až do doby, než bude dům pronajat. Společnost HomeUnion žádné takové záruky neposkytuje.

Kterou platformu byste měli použít k investování do nemovitostí?“

Na vysoké úrovni vyplňují společnosti Roofstock a HomeUnion podobnou potřebu. Obě umožňují investorům do nemovitostí snadno nakupovat nemovitosti na trzích po celých Spojených státech a získávat pasivní příjem.

Když budete připraveni si mezi nimi vybrat, vzpomeňte si na klíčové rozdíly, které jsme nastínili výše, a zamyslete se nad tím, která z nich lépe vyhovuje vašemu investičnímu stylu. Chcete široké geografické pokrytí, nebo vám nevadí zúžit hledání na osm měst? Pokud jde o proces nákupu a prodeje, je pro vás prioritou flexibilita, nebo dáváte přednost tomu, aby za vás rozhodoval někdo jiný? Cítili byste se jistěji s jistotou 30denní záruky vrácení peněz a zaručeného příjmu z pronájmu?“

Trh s pronájmy rodinných domů se stále rozšiřuje a investování je stále snazší. Společnosti Roofstock i HomeUnion představují životaschopné možnosti, takže nezůstávejte v analytické paralýze. Pokud jste připraveni vyzkoušet, co vám Roofstock nabízí, začněte si nemovitosti prohlížet právě teď.

.