Mnohým se byty a apartmány nemusí zdát jako ideální volba pro vlastní domov. Tato spousta by si raději postavila vlastní domovy, a to přímo od základů, podle vlastního propojení. Zde přichází ke slovu nákup pozemků a parcel. Na rozdíl od bytů je však s nákupem pozemků spojeno vyšší riziko.

Neustále slýcháme o různých případech, kdy podvodníci nelegálně zabírají cizí pozemky a prodávají je naivním kupujícím. Na rozdíl od bytů nebo apartmánů je pozemek náchylnější k nelegálnímu obsazení, zejména pokud je ponechán bez dozoru.

Proto je důležité si ověřit, že pozemek má jasný a prodejný právní titul, abyste se nedostali do právních potíží. Při nákupu zemědělské půdy v Indii je třeba potvrdit, že neexistují žádné spory nebo právní potíže, a proces registrace musí být bezproblémový. Postupy při nákupu zemědělské půdy se v jednotlivých státech liší.

V některých státech, jako je Telangana, může zemědělskou půdu koupit kdokoli bez ohledu na to, zda je či není zemědělcem. V jiných státech, jako je Karnataka, však mohou zemědělskou půdu kupovat pouze registrovaní zemědělci nebo ti, kteří pocházejí ze zemědělských rodin. Před nákupem zemědělské půdy je proto třeba znát pravidla platná v daném státě. Níže jsou uvedeny některé z bodů, které by měl člověk při nákupu zemědělské půdy v Indii zvážit.

Titul pozemku

Titul pozemku potvrzuje jméno prodávajícího a také ověřuje, zda má prodávající absolutní právo pozemek prodat. Původní současný list vlastnictví a předchozí listiny, by měly být prozkoumány právníkem, aby se ověřilo, že prodávající neumožnil přístup jiným osobám přes tento pozemek. Pokud je vlastníkem pozemku více osob, je důležité mít před registrací dokumentů potvrzení o uvolnění od ostatních zúčastněných účastníků.

Smlouva o prodeji

Po ověření všech dokumentů se uzavře písemná dohoda o ceně, záloze a době, v níž se uskuteční vlastní prodej. Dohoda musí být sepsána právníkem a měla by být podepsána oběma stranami a dvěma svědky.

Zde je třeba zmínit, že dokument o dohodě o prodeji je předchůdcem kupní smlouvy. Na základě podmínek stanovených v tomto dokumentu se pravděpodobně uskuteční budoucí obchod. V důsledku toho se stává nesmírně důležitým, abyste si před podpisem smlouvy o prodeji pečlivě stanovili podmínky a pečlivě prošli jednotlivé doložky, abyste plně pochopili jejich důsledky.

Známková daň z pozemku

Známková daň je státní daň a liší se stát od státu. Zaplacená kolková daň se považuje za právní dokument a může být připuštěna u soudu jako důkaz.

Viz také: Výhody a nevýhody nákupu zemědělské půdy

Registrace pozemku

Registrace je proces, při kterém je na matričním úřadě zapsána kopie dokumentu a vlastnické právo k nemovitosti je převedeno na jméno kupujícího. Podle indického zákona o registraci z roku 1908 by měla být listina zaregistrována u podregistrátora, a to do čtyř měsíců od data vyhotovení dokumentu. V dokumentu by měly být uvedeny údaje, jako je originál listu vlastnictví, předchozí listiny, potvrzení o domovní dani a dva svědci pro registraci nemovitosti.

Převodní listina nebo listina o prodeji pozemku

Převodní listina je dokument, který převádí vlastnické právo k nemovitosti, z prodávajícího na kupujícího. Tento dokument vám pomůže určit vlastnictví nemovitosti, kde se nemovitost nachází a podrobnosti, jako je vyměření pozemku, údaje o hranicích atd.

Daňový doklad a účty

Kupující by měl zkontrolovat poslední účty za daň z nemovitosti a může si je vyžádat na obecních úřadech. Kupující se také musí ujistit, že nejsou nevyřízená oznámení nebo žádosti týkající se nemovitosti. Voda, elektřina jsou další účty, měly by být aktuální.

Potvrzení o věcném břemeni

Na podatelně lze získat potvrzení o věcném břemeni, a to za posledních 13 nebo 30 let, aby bylo zajištěno, že pozemek nemá žádné právní povinnosti nebo stížnosti.

Vyměření pozemku

Uznávaný geodet může zajistit, že měření pozemku a jeho hranic je přesné a odpovídá údajům uvedeným v listu vlastnictví.

Změna vlastnického práva k pozemku na obecním úřadě

Celé právní řízení o koupi nemovitosti je ukončeno, teprve když je do evidence obecního úřadu doplněno jméno nového vlastníka. Žádost lze podat na obecním úřadě spolu s kopií zapsané listiny.

Koupě pozemku od vlastníků z řad NRI

Osoba pobývající v zahraničí může prodat svůj pozemek v Indii tak, že zmocní třetí osobu, aby pozemek prodala jejím jménem. V takových případech by plná moc měla být ověřena a řádně podepsána úředníkem indického velvyslanectví v jeho provincii.

Přeměna zemědělské půdy na nezemědělskou

• Jakákoli výstavba, která má být provedena na zemědělské půdě, by se měla uskutečnit až po přeměně půdy na nezemědělskou.
• Dotčeným orgánům je třeba předložit formulář žádosti, v němž se objasní důvod přeměny.
• Spolu s formulářem žádosti je třeba předložit nezbytné dokumenty, jako je kupní smlouva, potvrzení o zaplacené dani a mutační dopis, spolu s podrobnostmi, jako jsou rozměry a rozsah.
• V závislosti na nemovitosti a lokalitě je třeba zaplatit poplatek za převod pozemku na nezemědělské účely.
• Pověřená osoba, jako je zástupce komisaře nebo výběrčí, povolí převod pozemku, pokud byly splněny nezbytné podmínky a neprobíhá žádný soudní spor.
• Pozemek je prohlášen za nezemědělskou půdu poté, co obdrží úřední osvědčení o přeměně.

Při koupi nemovitosti by si kupující měli především zkontrolovat předchozí záznamy o pozemcích a vždy je kupovat od důvěryhodného a renomovaného developera.

Slovo na obezřetnost

Pozemky jsou náchylnější k zásahům. Aby se to vašemu cennému majetku nestalo, bylo by nezbytné vybudovat hraniční zeď. V případě, že to není okamžitě možné, mělo by být vytvořeno alespoň nějaké oplocení, které celou plochu označí. V případě, že nemáte možnost pozemek často navštěvovat, budete si muset najmout důvěryhodnou osobu jako správce pozemku.

Na tomto místě je také důležité zmínit, že přední finanční instituce půjčují peníze na koupi pozemků, většinou v městských oblastech a za podmínky, že na nich dlužník v určitém časovém horizontu postaví obytnou jednotku. Ti, kteří plánují koupit pozemek ve venkovských oblastech, budou mít problém získat finanční podporu od předních indických bank. Za účelem získání úvěru se budou muset obrátit buď na nebankovní finanční společnost (NBFC), nebo na družstevní banku.

Je také vhodné, aby kolem pozemku byla okamžitě postavena ohraničující zeď, která vymezí plochu, s tabulkou s nápisem, že pozemek patří těm a těm osobám. Vzhledem k tomu, že zásahy do pozemků a parcel jsou poměrně časté, nemělo by se s vyznačením území otálet. V případě, že vlastník bydlí v jiném městě, musí si zajistit pravidelnou kontrolu pozemku. K tomuto účelu lze najmout správce, a to až do doby, než se na pozemku začne stavět.

(Autor je jednatelem společnosti Century Real Estate)

Otázky

.