Co obsahuje smlouva o komerčním leasingu?

Doba trvání nájmu

Ačkoli pronajímatelé obvykle upřednostňují delší dobu nájmu (3, 5 nebo dokonce 10 let), pokud jste malá firma, budete chtít s největší pravděpodobností zjistit, zda bude vaše podnikání úspěšné, nebo ne, takže počáteční kratší doba může být ve vašem zájmu. Můžete si vyjednat krátkodobý pronájem s možností prodloužení na delší dobu, a i když to může zvýšit náklady na nájemné, je to bezpečnější alternativa než být právně vázán na dlouhou dobu. Je také důležité vyjasnit si povinnosti nájemce i pronajímatele v souvislosti s ukončením nájemní smlouvy; zatímco nájemce může být žalován za případné porušení smlouvy, pronajímatel je obvykle povinen aktivně hledat nového nájemce.

Náklady na pronájem

Ve smlouvě o komerčním pronájmu je uvedeno nájemné, které nájemce platí pronajímateli, a to se obvykle vypočítává z plochy prostoru. Je důležité si ujasnit, zda nájemné zahrnuje provozní náklady pronajímatele, nebo zda nájemné nezahrnuje obecní poplatky a poplatky za vodu a daň z pozemků. Podrobně budou také popsány všechny revize nájemného a jeho výše bude určena metodami CPI, tržní a fixní revize. K tomu obvykle dochází každoročně, takže je ve vašem nejlepším zájmu promítnout si dlouhodobé náklady oproti ziskům. Je také vhodné vyjednat horní hranici případného zvýšení nájemného, abyste předešli pozdějším nezvládnutelným nákladům.

Jistota

Smlouva o komerčním pronájmu bude obsahovat výši kauce, kterou má nájemce zaplatit pronajímateli, spolu s podmínkami týkajícími se jejího vrácení. Jistota obecně chrání pronajímatele před tím, že nájemce nebude schopen platit nájemné, a obvykle se bude rovnat třem až šesti měsíčním nájmům. Bude mít podobu osobní záruky, pokud je nájemcem společnost, nebo bankovní záruky, pokud je nájemcem fyzická osoba.

Popis nemovitosti

Smlouva o komerčním pronájmu musí obsahovat podrobný popis nemovitosti a bude v ní uvedeno, jaké vybavení, společné prostory nebo parkovací zařízení zahrnuje. Měla by také obsahovat doložku o užívání, která stanoví, jakou činnost nebo činnost může nájemce vykonávat. Pokud se domníváte, že vaše malá firma má potenciál se v budoucnu rozšířit nebo být využívána k jiným podnikatelským záměrům, můžete se pokusit vyjednat širší doložku o užívání.