Správa inženýrských sítí ve vašich nemovitostech může být náročným úkolem. Pokud jsou nemovitosti pronajímány, musíte mít jistotu, že nájemníci dodržují nájemní smlouvu a udržují teploty nad minimem. Když jsou nemovitosti prázdné, chcete mít jistotu, že je nemovitost správně vytápěna a chlazena, aby nedošlo k poškození jednotky.

Jediným způsobem, jak mít jistotu, že je teplota ve vaší nemovitosti udržována ve správné zóně, i když nemůžete být v nemovitosti, je nastavit jednotku s termostatem ovládaným pronajímatelem, ke kterému máte přístup na dálku nebo jej můžete předem naprogramovat.

Jistě, existují imitace, pravidla a základní etiketa, na které musíte myslet, když máte k dispozici termostat nájemce, ke kterému máte přístup, ale volba správného chytrého termostatu může tyto úvahy zjednodušit jako nikdy předtím.

Podívejme se blíže na tři nejlepší možnosti termostatů a také na některé důležité poznámky, které je třeba vzít v úvahu při instalaci termostatu, ke kterému máte přístup a který můžete ovládat na cestách.

Obsah možností termostatu pro nájemce

• Tři nejlepší možnosti termostatu
• Proč chcete termostat řízený pronajímatelem
• Včetně vhodných Nájemní smlouvy
• Věnujte pozornost místním & státním zákonům

3 nejlepší možnosti termostatu

Jestliže jste připraveni instalovat do svých nemovitostí termostat, který můžete ovládat, existuje mnoho různých typů termostatů, které budete muset prohledat, abyste našli ten správný. Obecně platí, že špičkové termostaty, které mají dnes nejúčinnější a nejschopnější funkce, jsou chytré termostaty, takže ty tvoří velkou část našeho nejlepšího výběru.

Jako pronajímatel jste zodpovědní za mnoho věcí v nemovitosti. Zajištění správné regulace vytápění a chlazení je jednou z nich.

Podívejme se blíže na tři nejlepší možnosti, které pronajímatelé na dnešním trhu preferují.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7denní programovatelný termostat

Tento programovatelný domácí termostat je vyroben známou a spolehlivou společností Honeywell, která vyrábí součásti pro vytápění a chlazení. Společnost Honeywell je jméno, které zná mnoho majitelů a správců domů, takže je skvělé začít s něčím, co již znáte.

Programovatelný termostat Home 7-Day od společnosti Honeywell dává vám a/nebo vašim nájemníkům možnost být ve spojení s termostatem, i když nestojíte přímo před ním, a to díky přiloženým online možnostem. Termostat je připojen k domácí síti Wi-Fi a vy se pak můžete k termostatu připojit prostřednictvím aplikace.

Stažením jednoduché aplikace můžete snadno kontrolovat systémy vytápění a chlazení a také provádět úpravy programování, když nebudete moci přijít domů a nastavit je přímo. Aplikaci lze také použít ve spojení s oblíbenými značkami chytrých domácností, jako jsou IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex a Google Assistant.

Tento termostat je také vybaven inteligentní technologií, která může pomoci odhadnout rozvrhy nájemníků a maximalizovat účinnost podle toho, jak je nemovitost využívána. Systém má také některé z tradičnějších funkcí, jako je každodenní programování, dočasné doby zdržení a snadné ovládání teploty na samotném boxu.

Co se pronajímatelům líbí

• Možnost kontroly a ovládání odkudkoli
• Pomáhá maximalizovat účinnost vytápění/chlazení
• Rozšířené ovládání pomáhá optimalizovat náklady
• Může nastavit dočasné i trvalé udržovací cykly v objektu

Co se pronajímatelům nelíbí

• Nefunguje s některými topnými systémy, jako jsou elektrické podlahové desky
• Omezený rozsah napětí, s nímž jej lze použít; musí zkontrolovat vaše obvody

#2: Nest 3. generace učícího se termostatu

Google Nest se rychle stává známým jako jedno z nejlepších řešení chytré domácnosti a mnoho majitelů domů zvažuje přidání tohoto typu termostatu do svých domovů kvůli inteligentnější technologii, kterou používá ve srovnání s jinými možnostmi, které jsou v současné době na trhu.

Tento termostat, vyrobený společností Google pro její program chytré domácnosti Nest, lze používat ve spojení s jakýmkoli zařízením Amazon Alexa, které můžete vy nebo váš nájemník používat, což velmi usnadňuje jeho ovládání, když jste v domácnosti.

Navíc jej lze ovládat na dálku pomocí telefonu, počítače nebo zařízení typu tablet. To je skvělé pro pronajímatele, kteří chtějí mít možnost zajistit, aby jejich nemovitost byla ve stavu doma/venku, když není pronajata nebo když jejich nájemníci odjíždějí mimo město.

Nest má velmi unikátní systém automatického plánování, který je samočinný. Jakmile nájemce v různých okamžicích během dne nastaví teplotu, systém se naučí, jakou teplotu preferuje, a upraví svůj plán tak, aby byla zajištěna co nejvyšší úroveň komfortu a účinnosti.

Tento termostat lze zakoupit s Wi-Fi a dalším čidlem, pokud chcete rozšířit dosah zařízení nebo oblasti, které využívá k zapínání a vypínání systému. To může být velmi užitečné, pokud má vaše nemovitost více místností, které se vytápějí různou rychlostí, nebo pokud systém Wi-Fi nedosahuje zcela tam, kam byste chtěli termostat Nest nainstalovat.

Co se pronajímatelům líbí:

• Může zkontrolovat historii spotřeby energie a dozvědět se více o spotřebě
• Chytrý termostat se sám upravuje pro lepší účinnost
• Vizuální fronty na obrazovce pomáhají nájemníkům být šetrnější k životnímu prostředí
• Může být ovládán na dálku

Co se pronajímatelům nelíbí:

• Není skutečně programovatelná, takže je těžké nastavit konkrétní plány
• Funkce automatického plánování nemá vždy smysl pro pronájmy a může být těžké přimět nájemce, aby pochopili, jak funguje

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Nakonec se seznamte s chytrým termostatem Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat, abyste zjistili, zda bude pro vaše budoucí nájemníky vhodným termostatem. Sensi je inteligentní termostat navržený společností Emerson tak, aby jeho instalace byla jednou z nejjednodušších na trhu, a to i v případě, že nemáte žádné předchozí zkušenosti s termostaty a systémy vytápění/chlazení.

Pomocí při instalaci může být i aplikace Sensi, kterou lze po instalaci termostatu ovládat. Aplikace vás provede odpojením starého termostatu a připojením nového, což většině lidí usnadní zapojení za 30 minut nebo méně.

Aplikace je užitečná nejen pro instalaci; stává se také velmi výkonným nástrojem pro správu termostatu. Ať už chcete mít k termostatu dálkové ovládání, nebo nastavit své nájemníky na chytrý systém, používání aplikace může usnadnit efektivní využívání energie v nemovitosti.

Existují dva základní způsoby nastavení plánování pomocí tohoto systému a oba mohou být pro pronajímatele užitečné v závislosti na nastavení pronájmu a veřejných služeb. Zaprvé můžete pro své nájemníky nastavit geofencing na jejich chytrém telefonu, takže systém přejde do omezených režimů, když jsou mimo domov.

Případně můžete vy nebo nájemník nastavit naprogramované, flexibilní plánování na každý den v týdnu. Oba tyto systémy plánování a správy lze snadno nastavit díky nástrojům poskytovaným společností Emerson.

Co se pronajímatelům líbí:

• Snadno pochopitelná aplikace pro ovládání a instalaci
• Užitečné návody k použití pro vytvoření lepších návyků při používání
• Možnost dálkového ovládání
• Možnost nastavení chytrých upozornění pro upozornění na libovolný rozsah teplot

Co se pronajímatelům nelíbí:

• Není kompatibilní se všemi systémy
• Pro jakýkoli typ plánování je nutná aplikace
• Musí být připojen k 5vodičovému systému; může být obtížné nainstalovat, pokud to není již zavedeno pro stávající termostat jednotky

Proč chcete termostat řízený pronajímatelem

Mnoho pronajímatelů o termostatech ve svých nemovitostech příliš nepřemýšlelo. Pokud jsou termostaty funkční a snadno se používají, není už o čem přemýšlet, že?“

Ano i ne. V konečném důsledku je na vás jako na pronajímateli, abyste se rozhodli, zda použití chytrého termostatu, ke kterému máte přístup a který můžete ovládat zvenčí, má pro potřeby vaší nemovitosti smysl. Svou roli může hrát i typ nemovitosti, kterou vlastníte. Teplota v rodinných domech bývá řízena nájemníky, zatímco budovy s více jednotkami mohou mít systém pro celou budovu.

Instalace systému řízeného pronajímatelem má samozřejmě některé výhody, které byste měli zvážit.

Zajistěte, aby prázdné jednotky nezpůsobovaly problémy

Mít systém, ke kterému máte přístup a který můžete ovládat, když nejste v objektu, může být velmi užitečné, když máte prázdné jednotky. Nejenže můžete snížit četnost provozu systémů vytápění a chlazení, abyste zajistili, že nepřekročíte rozpočet, ale můžete také nastavit, aby se jednotka zahřála nebo ochladila podle potřeby dříve, než do ní přivedete potenciální nájemníky.

Dále můžete nastavit upozornění, která vás upozorní, pokud něco nefunguje správně. Inteligentní termostat vás například může upozornit, když teplota v jednotce klesne pod 50 stupňů Celsia, abyste o tom věděli a mohli předejít případným problémům se zamrzáním potrubí.

Mít vzdálený přístup k této části jednotky může výrazně usnadnit její správu i v době vaší nepřítomnosti, což může být velkou úlevou od stresu.

Prevence poklesu teploty

Další výhodou, která byla stručně zmíněna výše, je možnost zajistit, aby teplota v objektu nikdy neklesla mimo očekávaný rozsah. Pokud žijete v oblasti, kde se teploty dostávají nebezpečně nízko nebo by mohly způsobit zamrznutí potrubí, je udržování tepla v chodu v malém rozsahu požadavkem.

Mít systém termostatu, který můžete sledovat a ovládat na dálku, vám umožní zajistit, že jednotka nebude poškozena poklesem teplot, i když přijde nečekaně.

Kontrola nákladů na komunální služby

Při správě nájemních jednotek, které zahrnují komunální služby do nákladů na nájem, může být velmi obtížné vyrovnat tento aspekt rozpočtu, pokud nájemníci nechávají topný nebo chladicí systém běžet po celou dobu. Pořízení chytrého termostatu vám umožní nastavit obecné parametry vytápění a chlazení a lépe tak řídit náklady.

Nájemci sice stále budou moci provádět určité změny v systému, ale výchozí budou teploty, které řídíte vy, a to může mít velký vliv na konečné náklady na služby spojené s řízením teploty v objektu.

Zahrnutí vhodných ustanovení nájemní smlouvy

Je důležité, aby vaše nájemní smlouva obsahovala správná ustanovení týkající se termostatů a regulace teploty, abyste předešli případným problémům mezi vámi a nájemcem. To je důležité zejména u jednotek se sdíleným systémem a u jednotek umístěných v oblastech s velmi nízkými nebo vysokými teplotami.

Doporučujeme, aby vaše klauzule uváděla něco ve smyslu: „Odchylka od přijatého rozmezí od xx stupňů do xx stupňů bude mít za následek pokutu.“ Pokud jasně stanovíte pravidla a způsob jejich dodržování, bude méně pravděpodobné, že se váš nájemce pokusí změnit rozvrh na termostatu bez předchozího projednání s vámi.

Dávejte pozor na místní & státní zákony

Jedním velkým varováním, kterému musíte věnovat pozornost při nastavování plánu ovládání vytápění a chlazení, ať už to chcete dělat na dálku, nebo ne, je to, že mohou existovat místní nebo státní zákony, které ovlivňují vaše zapojení.

Ačkoli se může zdát jako skvělý nápad měnit teplotu, kdykoli se vám zachce, může to být porušením práv vašich nájemníků. I když jsou služby zahrnuty v nájemném, váš nájemník má určitá práva na možnost regulovat teplotu.

Ujistěte se, že jakýkoli systém řízený pronajímatelem, který používáte, umožňuje přiměřený vstup nájemníka a že při jeho používání nezasahujete do jeho domácího prostředí. Pokud si v nájemní smlouvě vyjasníte, jak to bude fungovat, a ujistíte se, že rozumíte všem místním zákonům, které mohou mít vliv na regulaci teploty, předejdete případným problémům.

Udržujte bdělý dohled

Je v pořádku, že chcete mít bdělý dohled nad svým majetkem, ale nezapomeňte na rozumnou míru zapojení. V závislosti na typu nemovitosti může být v pořádku úplná kontrola teploty. To platí zejména v budovách s více jednotkami a společnými systémy. Na druhou stranu v rodinných domech je nejlepší nechat udržování teploty na nájemnících.

Ať už se rozhodnete řídit každodenní kontrolu teploty, když je jednotka pronajímána, nezapomeňte, že mít systém řízený pronajímatelem je ideální pro řízení období neobsazenosti. Kterákoli z těchto tří hlavních možností je oblíbená pronajímateli; vyberte si, která se k vaší nemovitosti hodí nejlépe!